作者NovaShin ()
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標題Re: [新聞] 興富發看政策打房：小業者肯定會倒！降價是必然！
時間Fri Nov 22 09:54:53 2024
※ 引述《addy7533967 (火爆刺香腸)》之銘言：
: 原文標題：興富發看政策打房：小業者肯定會倒！降價是必然！
: 原文連結：https://www.ctee.com.tw/news/20241121701806-430606
: 發布時間：2024.11.21 18:05
: 記者署名：工商時報 蔡惠芳
: 原文內容：
: 興富發（2542）今（21）日舉辦法說會，央行最新政策下來，買氣已經減少，預期明年房
: 地產市場應會有一波「洗牌」，可以觀察到的趨勢是，「小業者肯定會倒！」至於量縮之
: 後的房價走勢，預期明年「降價是必然！」興富發仍依照政府政策，以開發首購自住產品
: 、以及商辦產品為主。不過，為因應政策轉變，購買素地的計畫，也已經喊卡，暫停買地
: 。
早就講過了，還提前10個月講
這幾篇都寫得很清楚
如果有持續投資台灣房地產跟營建股
都可以參考一下
#1bazC93b (Stock)
#1cQnDUIT (Stock)
#1blIXizf (home-sale)
#1bldb7as (home-sale)
#1cNzyDaa (home-sale)
#1cx1u8BD (home-sale)
其實應該是說
這兩三年進房地產的剛好遇到大多頭
他們的認知就是 "房價只會漲不會跌"
不要說房版那些菜鳥
連業界都會有一些人跑來跟我說
"房價只漲不會跌耶"
聽到這話就知道差不多要結束了
101年進房地產
剛好經過奢侈稅，房地合一1.0，實價登錄
房地合一2.0，七波打房
中間經歷過105年大逃殺，107底部反轉
108中美貿易站，109疫情，112新青安
這波房價暴漲
就是中美貿易站＋疫情後紅利
https://imgur.com/Lw6ihk2
https://imgur.com/DotQJbW
但每個區域的房價都會有一個基準線
那個基準是由生活機能，工作機會
交通建設，薪資所得
所畫出來一條很不明顯的線
而這次的紅利，就跟掛TURBO一樣噴上去
但既然房價被紅利噴上去
那紅利消退後自然就會下來
其實觀察PTT就可以看出來消退的跡象
比方重機崩盤，二手豪車崩盤，電動車可議價
反觀疫情時缺晶片
連腳踢尾門，無限充電都要拔
重點是還沒得談
現在想買車的去談談看BMW i4
哪裡有可能不二價
YAMAHA台積6也是跌
CBR650跑不到五千半價招待
台灣房地產有僵固性，有產業群聚性
所以竹北這波大漲就是因為AI單
後來擴散到中科，南科
房價不管有沒有電子業支撐
全部跟著漲價
就是前一陣子很常提到的FOMO
AI還是強，股價還是高，大盤還是猛
但問題是政府把銀行緊縮
台灣房價會高最大原因就是成本超低
自備款低，利率低，持有成本低
但這3低已經被龍哥抽掉兩個了
https://imgur.com/UKuTiel
沒錯
有海外資金潮，有AI賺錢潮
錢很多沒錯
但這些企業這些電子業這些拿到錢的人
徹夜去排隊搶房子
難道是要自己住的嗎？
還不是要賣下一手賺錢
你電子業AI好棒棒
但你要賣的下一手被銀行限制貸款
那這個房子還有誰要接手？
如果下一手還不是電子業
連頭期款都拿不出來
其實這些東西是想發在房版
但被投資客惡意檢舉＋仲介版主連續水桶
只好發在這邊
但房股本來就不用分離
而且對總體經濟的看法
某方面也是對股市的看法
補一下股點
房版某咖說建商都在買地
所以房價一定穩啦
穩有兩種
https://imgur.com/5iVuVU9
另外一種是上市櫃公司
會因為報表而降價
107年我就賣過22萬的國家一號院(預售37
85萬的中山凱宴(預售100
65萬的台北晶麒(預售75
107萬的松江一號院(預售175
隔壁棚的皇翔當年天價買地
https://imgur.com/G6DHZia
撐了五年還不是隨便賣
https://imgur.com/I9GwfKp
上市櫃為了現金流量跟報表
背刺投資客又不是一天兩天的事情
你說背刺之後就不跟建商買？
別騙了拉＝＝
這103年 105年都聽過
109房市一反轉多頭
投資客還不是馬上衝進去搶
這波冷盤應該會到2025H1底
後續要看那些買到溢價區域的
什麼時候會斷完
就跟股票說的一樣
融資不死，多頭不死
房市要回暖
起碼那些開槓桿掛四增貸質壓的
全部都出局
房地產才會重回正軌
房版那些去南科補幾間，去A7補幾間
把房子拿來當作炒作商品的
下半年的天罰已經降臨
但真正打下去會是在明年Q2
理由很簡單
明年的農曆年跟329是傳統旺季
建商的確有很多預售屋可以收錢
但新聞一定會報預售去化量
如果冷盤新聞出來
會造成反向的FOMO
就跟105年在內湖五期
電視打開就是房地合一打房
原本螺旋向上恐懼買不到房
會快速反轉成螺旋向下
"買到貸不到怎麼辦"
"買到賣不掉怎麼辦"
當沒收金額從5% 6% 7%上限到15%
發現不太對就會有停損盤出來
畢竟再怎麼停損就15%
教屋後賣可能跌超過15%喲
躲在這邊發文應該不會再被房版的槓桿仔發現吧
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1732240495.A.993.html
1F：推 ssarc : 汽車降溫是不是代表鴻海和台積電也會降溫？請問那 11/22 09:58
2F：→ ssarc : 這時候適合哪一類型的標的？ 11/22 09:58
3F：推 jim930823 : 抓到你囉 11/22 10:00
4F：推 Garuda : 推 11/22 10:00
5F：→ NovaShin : 汽車很強耶你看宇隆 11/22 10:01
6F：推 dnzteeqrq : 推 11/22 10:01
7F：推 toeternia : 抓到囉^^ 11/22 10:02
8F：→ NovaShin : 汽車降溫是台灣車市，畢竟島國貿易跟大陸國家不一樣 11/22 10:02
9F：→ iamacomic : 汽車前一陣子的確有降溫，最近都有開始動的跡象 11/22 10:02
10F：推 darkwave : 中肯 11/22 10:02
11F：推 papamonkey : 可惜有房的大多也滿手股票，但有股票的不一定有房 11/22 10:03
12F：推 rebel : 要不要看一下車用佔台積營收比重多少 法說都有 查 11/22 10:04
13F：→ rebel : 一下沒很難吧 11/22 10:04
14F：→ frank01 : 房價只會漲不會跌@@, 我有親戚在2015還2016時,五股 11/22 10:04
15F：→ frank01 : 洲子洋賠了約150萬出場。 11/22 10:04
16F：→ rebel : 幫推這篇 等下應該會有人來噓 11/22 10:04
17F：推 Kobe5210 : 有自己的經驗來完整論述沒問題 11/22 10:07
18F：推 fantasyscure: 沒用 建商有銀行撐著 頂多凍漲不會降 11/22 10:08
19F：推 jacid : 前天看出貨百分百，看到那個全台二手市場代售存量 11/22 10:08
20F：→ jacid : 蓋恐怖的往下彎！ 11/22 10:08
21F：推 toto2001 : 推推 11/22 10:10
22F：推 DWR : 論述很清楚啊 台灣的房價這波的確就是科技業滿手現 11/22 10:10
23F：→ DWR : 金分紅買股買房 買房也不是想要收租是想要轉賣獲利 11/22 10:11
24F：推 pziix : 台灣科技廠 明年是大挑戰 別幻想天天過年 11/22 10:11
25F：→ DWR : 如果槓桿開太大現金流嘎不過來的勢必要脫手 不過暫 11/22 10:11
26F：→ DWR : 時還不知道這種人的比例有多高就是了 說不定現金流 11/22 10:12
沒錯，這種量很難抓
但現在二屋限貸＋無寬限期
https://imgur.com/b0Gmx7j
這不就抓到了嗎
27F：推 sam188321 : 推 11/22 10:12
28F：→ DWR : 穩定 等到房貸水位降低之後又復活了 11/22 10:12
29F：推 r77077542 : 未損先幫捕 11/22 10:13
30F：推 OhtaniHR : 推 11/22 10:13
31F：噓 iamneptune : 被水桶的人 11/22 10:15
32F：推 aching1989 : 推 11/22 10:17
33F：推 xup6ted : 抓 11/22 10:18
34F：推 simmy4268 : 推 11/22 10:21
35F：推 jerrylin : 現在不是槓桿大不大的問題 是銀行不給開槓桿了 11/22 10:21
36F：推 chen5512 : 台灣房地產長期就是大多頭啊！回檔只是大小的差別 11/22 10:21
37F：→ jerrylin : 看到底有多少人能現金買房 11/22 10:21
38F：推 blackbrid : 房版真的一言堂 11/22 10:21
39F：→ jerrylin : 房地產長期大多頭勒 你怎不說台股長期大多頭 11/22 10:21
40F：推 dongdong0405: 現在說實話的人都會被蓋住 推 11/22 10:21
41F：→ jerrylin : 台股每次回檔還不是一堆人哭爹喊娘 11/22 10:22
42F：→ chen5512 : 10年前就很多人說台灣房地產都不會跌耶！當時有朋友 11/22 10:22
43F：噓 QDR18 : See, told you 11/22 10:22
44F：推 davidaustin : 附近掛售都改租了 11/22 10:22
45F：→ chen5512 : 就因此沒買房，然後房價又漲了一大段 11/22 10:23
46F：→ surferblue : 你說得很對..但..台灣房市不一樣.. 11/22 10:25
47F：噓 nanco5566 : 已檢舉 好文不該被看到 11/22 10:25
48F：推 thbygn98 : 是這樣沒錯，推。溢價區遲早的事 11/22 10:27
49F：推 bestseal : 我想知道蛋黃區新北一環跟其他蛋殼區的差異，有人可 11/22 10:28
50F：→ bestseal : 以分析嗎 11/22 10:28
51F：推 tteeccddyy : 現在賣方都惜售 持有成本又低 冷盤不賣就好 要跌 11/22 10:28
52F：→ tteeccddyy : 很困難 11/22 10:29
53F：推 zzz50126 : 完蛋惹 11/22 10:30
54F：→ zzz50126 : 不過我觀點還是一樣 台指期沒7折 房子連9折都看不到 11/22 10:31
55F：推 yso0402 : 長輩小孩在台積電~連台積電員工都要買不起了 真的蝦 11/22 10:31
56F：→ yso0402 : 好房子都是給詐騙集團住的~新聞都在報豪宅拍賣 11/22 10:32
57F：推 instratos : XDD 11/22 10:33
58F：推 aaron68032 : 推 所以會有跳樓潮嗎(敲碗 11/22 10:33
59F：推 thbygn98 : 太豪洨了，台積蹲個五年怎麼可能買不起房 11/22 10:33
60F：推 poeoe : 今年追高買的太慘 11/22 10:33
61F：→ yso0402 : 房屋現值低~然後交易金額都灌到土地~公告地價大漲 11/22 10:33
62F：→ yso0402 : 一堆人連土地增值稅都繳不起~只能等繼承 11/22 10:34
63F：推 peterrita : 我覺得還是很難跌，貸不到的還是貸不到，你降價也買 11/22 10:34
64F：→ peterrita : 不起 11/22 10:34
65F：推 DWR : 在台積電也要看是作業員或者產線還是研發啊 11/22 10:34
66F：推 evergreen94 : 逮到你囉 不會啦 發哥很明顯裝乖而已 這你也信？ 11/22 10:35
67F：→ yso0402 : 房價高就是稅制造成的~真的很垃圾 11/22 10:36
68F：噓 dickey2 : 自住沒賣出的問題，不是買房的都投資客 11/22 10:37
69F：推 jlincredible: True 11/22 10:38
70F：推 firzen48 : 如果單純自住+不是追高買預售的話很難陣亡吧 11/22 10:39
71F：推 donby : N大現在又被水桶了嗎？！前陣子不是才出桶而已 11/22 10:40
72F：推 jojoestar : 謝謝您 吵房投資客房蟲都去屎 11/22 10:40
73F：→ piece1 : 所以到底誰有要降價賣轉現金的需求?沒有的話怎麼降 11/22 10:40
74F：→ deangogi : 持有成本那麼低 買了就一直持有 反正政府很快會鬆綁 11/22 10:41
75F：→ deangogi : 到時候還不得加價賣 cc 11/22 10:41
76F：推 lyenia : 這裡很安全的，絕對不會有人跟房板的人通風報信（轉 11/22 10:41
77F：→ lyenia : 頭撥電話 11/22 10:41
78F：推 jerrylin : 很快鬆綁你去講給央行聽看看 ㄏㄏ 11/22 10:42
79F：→ jerrylin : 防板2023年就在說很快會降息了 11/22 10:42
80F：→ jerrylin : 賣方投資客惜售 建商負債七八成蓋屋沒資金壓力 11/22 10:43
81F：→ jerrylin : 你以為投資客不賣建商就不賣嗎 11/22 10:44
82F：推 Dannisty : 推分析 11/22 10:45
83F：推 jerrylin : 現在連土建融都被卡 建商不賣房下個建案也別蓋了 11/22 10:46
84F：推 Tupac : 推 11/22 10:46
85F：推 yso0402 : 做土地買賣比蓋房子還好賺~瞎到爆 11/22 10:47
86F：噓 liliumeow : 但你怎麼知道未來政府沒有新青安3.0 下世代青安 夫 11/22 10:49
87F：→ liliumeow : 妻成家專案 壯年成家專案 老屋樂翻新專案 新住民成 11/22 10:49
88F：→ liliumeow : 家專案 高階人才根留專案 或是6G紅利 屏東台積電紅 11/22 10:49
89F：→ liliumeow : 利... 11/22 10:49
90F：→ flyingdeeck : 都是資金大吃小啦！頭過身就過 11/22 10:50
91F：→ flyingdeeck : 末端車拿重磅利多逼小資族拿新青安買 11/22 10:51
92F：→ flyingdeeck : 後面再開始各種逼市場賣 11/22 10:51
93F：→ flyingdeeck : 惜售->向下滑價->恐慌出量->政府推政策護房市 11/22 10:53
94F：推 guolong : 12月又要到了，金龍哥還不知道有啥怪招 11/22 10:53
95F：→ tctv2002 : 還在幻想新青安3.0？ 你水位問題不解決 100.0都一 11/22 10:58
96F：→ tctv2002 : 樣 11/22 10:58
97F：→ flyingdeeck : 財政部跟央行就不對盤，雙方互掐脖子 11/22 10:59
98F：推 ravelson : 十個月前講，那時如果相信就抓不到營建上半年那一波 11/22 11:04
99F：→ ravelson : 好加在我沒有看到 11/22 11:05
100F：→ YJJ : 好奇如果川對國外ai server 加關稅會怎樣 11/22 11:05
101F：噓 guest0079 : 亂講 房價不可能跌啦 11/22 11:06
102F：噓 uei1201 : 你說的是一般情況，建商捐這麼多最好會跌啦 11/22 11:07
103F：推 kis28519 : 推 11/22 11:08
104F：推 anyu0805 : 房版跑過來的～ 那邊真的超派 11/22 11:10
105F：→ theropod : 股版不也是說房價不會跌 11/22 11:12
106F：→ theropod : 房版炒房、股版炒股，股版財富自由就會往上一階去 11/22 11:13
107F：→ theropod : 炒 11/22 11:13
108F：推 rrblue : 2025 H1很快欸哥 11/22 11:16
109F：推 LAMSM : 房版良心推 某高利貸仔財商只能套美債 可憐那 股版 11/22 11:17
110F：→ LAMSM : 隨便撿的績效都屌虐 11/22 11:17
111F：推 WSLai : 明年再來看看 11/22 11:17
112F：推 longkiss0618: 房版福利連被關進監獄了 跟動畫一樣 11/22 11:18
https://imgur.com/BHscWpo
113F：推 CalvinS : 好好笑 躲房蟲躲成這樣 11/22 11:19
https://imgur.com/LjnIP4c
阿烏拉頭都斷了
114F：→ AudiA4Avant : 10月前就喊跌不就剛好錯過整段 11/22 11:24
115F：推 alfi2016 : 房版準備實施禁空令 11/22 11:26
116F：→ alfi2016 : 凡提出看空必須檢附來源 11/22 11:26
117F：推 bagaalo : 邏輯正確 11/22 11:31
118F：推 Catdatfat : 讚 11/22 11:32
119F：推 inuwanwan : 2-3年前玩烈酒也沒人相信會跌 11/22 11:38
120F：推 AlexanderIn : 推N大 11/22 11:38
121F：推 q09701023 : 主要是看買房投資的跟股票一樣有沒有機會一起殺 11/22 11:42
122F：噓 goodjop : 哈哈哈 11/22 11:45
123F：→ cosplayH : 但薪資所得還是在暴噴欸 真的會跌嗎 11/22 11:47
124F：推 mow1982 : 看你這麼開心興奮，怎麼被打臉七八年，終於可以嘴了 11/22 11:52
125F：→ mow1982 : 凹了七八年，信你的肯定完蛋 11/22 11:53
126F：推 SCLEE5566 : 房板就是一堆廢物集散地 11/22 11:59
127F：噓 pttouch : 只要有人關注就不可能跌啦，了不起回檔，現在買等 11/22 12:00
128F：→ pttouch : 到回檔點也賺翻了 11/22 12:00
129F：推 stockcow666 : 房蟲不喜歡 11/22 12:03
130F：噓 cospergod : 別太興奮 有事國家會救的 大家都忘了才升息半碼房貸 11/22 12:06
131F：→ cospergod : 補助就迅速通過了 11/22 12:06
132F：→ cospergod : 相反的妳各位有拿到租金補助嗎 xd 11/22 12:06
133F：推 kkchen : 未來政府會鼓勵人們一起買兩套房，一套自住一套投 11/22 12:14
134F：→ kkchen : 資，讓人們都能當房東收房租過日子，不用再當朝九 11/22 12:14
135F：→ kkchen : 晚五的上班日子了。 11/22 12:14
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 11/22/2024 12:20:41
136F：→ jerrylin : 大建商又不會倒 不是都現金買地嗎 救甚麼救? 11/22 12:23
137F：→ jerrylin : 但是建商不推案EPS很難看 股價就炸掉了 11/22 12:24
138F：→ jerrylin : 看建商是要見好就收還是看股票變雞蛋水餃 11/22 12:25
139F：推 winnie28 : 抓抓 11/22 12:26
140F：推 tree1992 : 高姿態的投客都主動加我賴問我要不要接盤青埔板橋 11/22 12:28
141F：→ kkrichard : 最近賣屋廣告一直發就知道了 11/22 12:29
142F：推 triphop : 賣不掉加價賣 11/22 12:31
143F：推 gary82gary : 有寬限期，所以根本不怕跌要崩也是五年後 11/22 12:37
144F：推 askey : 回檔不就跌~還是你要定義回幾趴算跌 11/22 12:37
145F：推 repast : 小房蟲不喜歡這篇 11/22 12:53
146F：推 LimYoHwan : 房版一堆貸30年買間破房就當自己地產大亨 11/22 12:57
147F：推 zzz50126 : 133樓說的不就新加坡 大學畢業就結婚買組屋 住2年切 11/22 12:59
148F：→ zzz50126 : 個2間出去給外勞住 每間收3萬 財富自由 11/22 12:59
149F：→ zzz50126 : 國家夠有錢又懂壓榨外勞就能這樣 11/22 12:59
150F：推 ab4daa : 房價只會漲不會跌 不要不信 11/22 13:09
151F：推 lynn79422 : 空頭大屠殺 11/22 13:15
152F：→ lynn79422 : 這只是剛開始 11/22 13:16
153F：噓 a1280547 : 真的很佩服N大 黑的講成白的 自己引戰被桶 11/22 13:27
154F：→ a1280547 : 然後瘋狂檢舉別人最多的就是N大 還真好意思 11/22 13:27
155F：推 NEWinx : 車市降溫不止台灣，全球都是，幾家大廠都在裁員了 11/22 14:05
156F：→ yteewt : ㄏㄚㄥ 11/22 14:38
157F：推 sa13961387 : 只漲不跌 11/22 15:15
158F：推 tin821009 : 推 11/22 15:26
159F：→ yiersan : 笑鼠 遲早要寬鬆一點的啦 不然賴不用想連任 11/22 15:28
160F：→ NovaShin : 房價繼續漲他才不用選連任，看錯邊難怪買頂部 11/22 15:56
161F：推 qazqaz69 : 疫情那時候就快跌了，結果用個新青雞血打下去，現 11/22 16:01
162F：→ qazqaz69 : 在只是回到當初要繼續跌的那一步 11/22 16:01
163F：推 greenbug : 推N大 11/22 16:04
164F：→ yiersan : 嘻嘻 我國有房族多高去看看 真打就是不用選了 11/22 16:09
165F：→ yiersan : 遲早要放鬆的 11/22 16:10
166F：→ yiersan : 做做樣子也還當真 可憐那 11/22 16:11
167F：推 kami0857 : 謝謝分享 學到很多 11/22 16:34
168F：推 Kewseq : 新青安3.0 多戶限貸會更嚴 11/22 17:51
169F：→ Kewseq : Nova大還有明年一次全國歸戶房屋稅 11/22 17:52
170F：→ Kewseq : 預計政府收到的房屋稅會大增 11/22 17:52
171F：→ Kewseq : 第一次# 11/22 17:52
172F：→ Kewseq : 所以說除了 利率、成數 11/22 17:53
173F：→ Kewseq : 低持有成本 可能優勢也慢慢消失 11/22 17:53
174F：推 agi1357 : 沒錯 11/22 18:12
175F：噓 chenyei : 錯字連篇 11/22 18:44
176F：推 fafcfh : 你想太多了，總統賴清德的房市政策，就是延續蔡英文 11/22 21:40
177F：→ fafcfh : ，繼續無腦炒就對了 11/22 21:40
178F：推 RICE0428 : 推觀念清晰 11/22 21:58
179F：→ c41231717 : 建商其實還好 會有問題的是那些投資客 建商讓利的 11/23 00:40
180F：→ c41231717 : 手法多的是 投資客沒法讓利什麼 他沒法另外創造商 11/23 00:40
181F：→ c41231717 : 品QQ 11/23 00:40
182F：→ c41231717 : 建商房子賣不出去 他直接一樓店面找全聯 店到店進 11/23 00:41
183F：→ c41231717 : 駐 再搞個小七 跟大樹藥局 其他樓層馬上熱賣 11/23 00:41
184F：推 hanhsiangmax: 一看就知道XD 11/23 01:57
185F：推 xyzabc : 推 11/23 08:00
186F：噓 titay333 : 不是銀行緊縮 是不能貸了 明年不動產保重 11/23 08:32
187F：→ NovaShin : 不能貸就是緊縮啊 你有沒有聽過卡卡卡 11/24 18:09
188F：推 CARBON001 : 推 謝謝分享受益良多 11/24 19:14