作者NovaShin ()
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标题Re: [新闻] 兴富发看政策打房：小业者肯定会倒！降价是必然！
时间Fri Nov 22 09:54:53 2024
※ 引述《addy7533967 (火爆刺香肠)》之铭言：
: 原文标题：兴富发看政策打房：小业者肯定会倒！降价是必然！
: 原文连结：https://www.ctee.com.tw/news/20241121701806-430606
: 发布时间：2024.11.21 18:05
: 记者署名：工商时报 蔡惠芳
: 原文内容：
: 兴富发（2542）今（21）日举办法说会，央行最新政策下来，买气已经减少，预期明年房
: 地产市场应会有一波「洗牌」，可以观察到的趋势是，「小业者肯定会倒！」至於量缩之
: 後的房价走势，预期明年「降价是必然！」兴富发仍依照政府政策，以开发首购自住产品
: 、以及商办产品为主。不过，为因应政策转变，购买素地的计画，也已经喊卡，暂停买地
: 。
早就讲过了，还提前10个月讲
这几篇都写得很清楚
如果有持续投资台湾房地产跟营建股
都可以参考一下
#1bazC93b (Stock)
#1cQnDUIT (Stock)
#1blIXizf (home-sale)
#1bldb7as (home-sale)
#1cNzyDaa (home-sale)
#1cx1u8BD (home-sale)
其实应该是说
这两三年进房地产的刚好遇到大多头
他们的认知就是 "房价只会涨不会跌"
不要说房版那些菜鸟
连业界都会有一些人跑来跟我说
"房价只涨不会跌耶"
听到这话就知道差不多要结束了
101年进房地产
刚好经过奢侈税，房地合一1.0，实价登录
房地合一2.0，七波打房
中间经历过105年大逃杀，107底部反转
108中美贸易站，109疫情，112新青安
这波房价暴涨
就是中美贸易站＋疫情後红利
https://imgur.com/Lw6ihk2
https://imgur.com/DotQJbW
但每个区域的房价都会有一个基准线
那个基准是由生活机能，工作机会
交通建设，薪资所得
所画出来一条很不明显的线
而这次的红利，就跟挂TURBO一样喷上去
但既然房价被红利喷上去
那红利消退後自然就会下来
其实观察PTT就可以看出来消退的迹象
比方重机崩盘，二手豪车崩盘，电动车可议价
反观疫情时缺晶片
连脚踢尾门，无限充电都要拔
重点是还没得谈
现在想买车的去谈谈看BMW i4
哪里有可能不二价
YAMAHA台积6也是跌
CBR650跑不到五千半价招待
台湾房地产有僵固性，有产业群聚性
所以竹北这波大涨就是因为AI单
後来扩散到中科，南科
房价不管有没有电子业支撑
全部跟着涨价
就是前一阵子很常提到的FOMO
AI还是强，股价还是高，大盘还是猛
但问题是政府把银行紧缩
台湾房价会高最大原因就是成本超低
自备款低，利率低，持有成本低
但这3低已经被龙哥抽掉两个了
https://imgur.com/UKuTiel
没错
有海外资金潮，有AI赚钱潮
钱很多没错
但这些企业这些电子业这些拿到钱的人
彻夜去排队抢房子
难道是要自己住的吗？
还不是要卖下一手赚钱
你电子业AI好棒棒
但你要卖的下一手被银行限制贷款
那这个房子还有谁要接手？
如果下一手还不是电子业
连头期款都拿不出来
其实这些东西是想发在房版
但被投资客恶意检举＋仲介版主连续水桶
只好发在这边
但房股本来就不用分离
而且对总体经济的看法
某方面也是对股市的看法
补一下股点
房版某咖说建商都在买地
所以房价一定稳啦
稳有两种
https://imgur.com/5iVuVU9
另外一种是上市柜公司
会因为报表而降价
107年我就卖过22万的国家一号院(预售37
85万的中山凯宴(预售100
65万的台北晶麒(预售75
107万的松江一号院(预售175
隔壁棚的皇翔当年天价买地
https://imgur.com/G6DHZia
撑了五年还不是随便卖
https://imgur.com/I9GwfKp
上市柜为了现金流量跟报表
背刺投资客又不是一天两天的事情
你说背刺之後就不跟建商买？
别骗了拉＝＝
这103年 105年都听过
109房市一反转多头
投资客还不是马上冲进去抢
这波冷盘应该会到2025H1底
後续要看那些买到溢价区域的
什麽时候会断完
就跟股票说的一样
融资不死，多头不死
房市要回暖
起码那些开杠杆挂四增贷质压的
全部都出局
房地产才会重回正轨
房版那些去南科补几间，去A7补几间
把房子拿来当作炒作商品的
下半年的天罚已经降临
但真正打下去会是在明年Q2
理由很简单
明年的农历年跟329是传统旺季
建商的确有很多预售屋可以收钱
但新闻一定会报预售去化量
如果冷盘新闻出来
会造成反向的FOMO
就跟105年在内湖五期
电视打开就是房地合一打房
原本螺旋向上恐惧买不到房
会快速反转成螺旋向下
"买到贷不到怎麽办"
"买到卖不掉怎麽办"
当没收金额从5% 6% 7%上限到15%
发现不太对就会有停损盘出来
毕竟再怎麽停损就15%
教屋後卖可能跌超过15%哟
躲在这边发文应该不会再被房版的杠杆仔发现吧
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.130.1.169 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1732240495.A.993.html
1F：推 ssarc : 汽车降温是不是代表鸿海和台积电也会降温？请问那 11/22 09:58
2F：→ ssarc : 这时候适合哪一类型的标的？ 11/22 09:58
3F：推 jim930823 : 抓到你罗 11/22 10:00
4F：推 Garuda : 推 11/22 10:00
5F：→ NovaShin : 汽车很强耶你看宇隆 11/22 10:01
6F：推 dnzteeqrq : 推 11/22 10:01
7F：推 toeternia : 抓到罗^^ 11/22 10:02
8F：→ NovaShin : 汽车降温是台湾车市，毕竟岛国贸易跟大陆国家不一样 11/22 10:02
9F：→ iamacomic : 汽车前一阵子的确有降温，最近都有开始动的迹象 11/22 10:02
10F：推 darkwave : 中肯 11/22 10:02
11F：推 papamonkey : 可惜有房的大多也满手股票，但有股票的不一定有房 11/22 10:03
12F：推 rebel : 要不要看一下车用占台积营收比重多少 法说都有 查 11/22 10:04
13F：→ rebel : 一下没很难吧 11/22 10:04
14F：→ frank01 : 房价只会涨不会跌@@, 我有亲戚在2015还2016时,五股 11/22 10:04
15F：→ frank01 : 洲子洋赔了约150万出场。 11/22 10:04
16F：→ rebel : 帮推这篇 等下应该会有人来嘘 11/22 10:04
17F：推 Kobe5210 : 有自己的经验来完整论述没问题 11/22 10:07
18F：推 fantasyscure: 没用 建商有银行撑着 顶多冻涨不会降 11/22 10:08
19F：推 jacid : 前天看出货百分百，看到那个全台二手市场代售存量 11/22 10:08
20F：→ jacid : 盖恐怖的往下弯！ 11/22 10:08
21F：推 toto2001 : 推推 11/22 10:10
22F：推 DWR : 论述很清楚啊 台湾的房价这波的确就是科技业满手现 11/22 10:10
23F：→ DWR : 金分红买股买房 买房也不是想要收租是想要转卖获利 11/22 10:11
24F：推 pziix : 台湾科技厂 明年是大挑战 别幻想天天过年 11/22 10:11
25F：→ DWR : 如果杠杆开太大现金流嘎不过来的势必要脱手 不过暂 11/22 10:11
26F：→ DWR : 时还不知道这种人的比例有多高就是了 说不定现金流 11/22 10:12
没错，这种量很难抓
但现在二屋限贷＋无宽限期
https://imgur.com/b0Gmx7j
这不就抓到了吗
27F：推 sam188321 : 推 11/22 10:12
28F：→ DWR : 稳定 等到房贷水位降低之後又复活了 11/22 10:12
29F：推 r77077542 : 未损先帮捕 11/22 10:13
30F：推 OhtaniHR : 推 11/22 10:13
31F：嘘 iamneptune : 被水桶的人 11/22 10:15
32F：推 aching1989 : 推 11/22 10:17
33F：推 xup6ted : 抓 11/22 10:18
34F：推 simmy4268 : 推 11/22 10:21
35F：推 jerrylin : 现在不是杠杆大不大的问题 是银行不给开杠杆了 11/22 10:21
36F：推 chen5512 : 台湾房地产长期就是大多头啊！回档只是大小的差别 11/22 10:21
37F：→ jerrylin : 看到底有多少人能现金买房 11/22 10:21
38F：推 blackbrid : 房版真的一言堂 11/22 10:21
39F：→ jerrylin : 房地产长期大多头勒 你怎不说台股长期大多头 11/22 10:21
40F：推 dongdong0405: 现在说实话的人都会被盖住 推 11/22 10:21
41F：→ jerrylin : 台股每次回档还不是一堆人哭爹喊娘 11/22 10:22
42F：→ chen5512 : 10年前就很多人说台湾房地产都不会跌耶！当时有朋友 11/22 10:22
43F：嘘 QDR18 : See, told you 11/22 10:22
44F：推 davidaustin : 附近挂售都改租了 11/22 10:22
45F：→ chen5512 : 就因此没买房，然後房价又涨了一大段 11/22 10:23
46F：→ surferblue : 你说得很对..但..台湾房市不一样.. 11/22 10:25
47F：嘘 nanco5566 : 已检举 好文不该被看到 11/22 10:25
48F：推 thbygn98 : 是这样没错，推。溢价区迟早的事 11/22 10:27
49F：推 bestseal : 我想知道蛋黄区新北一环跟其他蛋壳区的差异，有人可 11/22 10:28
50F：→ bestseal : 以分析吗 11/22 10:28
51F：推 tteeccddyy : 现在卖方都惜售 持有成本又低 冷盘不卖就好 要跌 11/22 10:28
52F：→ tteeccddyy : 很困难 11/22 10:29
53F：推 zzz50126 : 完蛋惹 11/22 10:30
54F：→ zzz50126 : 不过我观点还是一样 台指期没7折 房子连9折都看不到 11/22 10:31
55F：推 yso0402 : 长辈小孩在台积电~连台积电员工都要买不起了 真的虾 11/22 10:31
56F：→ yso0402 : 好房子都是给诈骗集团住的~新闻都在报豪宅拍卖 11/22 10:32
57F：推 instratos : XDD 11/22 10:33
58F：推 aaron68032 : 推 所以会有跳楼潮吗(敲碗 11/22 10:33
59F：推 thbygn98 : 太豪洨了，台积蹲个五年怎麽可能买不起房 11/22 10:33
60F：推 poeoe : 今年追高买的太惨 11/22 10:33
61F：→ yso0402 : 房屋现值低~然後交易金额都灌到土地~公告地价大涨 11/22 10:33
62F：→ yso0402 : 一堆人连土地增值税都缴不起~只能等继承 11/22 10:34
63F：推 peterrita : 我觉得还是很难跌，贷不到的还是贷不到，你降价也买 11/22 10:34
64F：→ peterrita : 不起 11/22 10:34
65F：推 DWR : 在台积电也要看是作业员或者产线还是研发啊 11/22 10:34
66F：推 evergreen94 : 逮到你罗 不会啦 发哥很明显装乖而已 这你也信？ 11/22 10:35
67F：→ yso0402 : 房价高就是税制造成的~真的很垃圾 11/22 10:36
68F：嘘 dickey2 : 自住没卖出的问题，不是买房的都投资客 11/22 10:37
69F：推 jlincredible: True 11/22 10:38
70F：推 firzen48 : 如果单纯自住+不是追高买预售的话很难阵亡吧 11/22 10:39
71F：推 donby : N大现在又被水桶了吗？！前阵子不是才出桶而已 11/22 10:40
72F：推 jojoestar : 谢谢您 吵房投资客房虫都去屎 11/22 10:40
73F：→ piece1 : 所以到底谁有要降价卖转现金的需求?没有的话怎麽降 11/22 10:40
74F：→ deangogi : 持有成本那麽低 买了就一直持有 反正政府很快会松绑 11/22 10:41
75F：→ deangogi : 到时候还不得加价卖 cc 11/22 10:41
76F：推 lyenia : 这里很安全的，绝对不会有人跟房板的人通风报信（转 11/22 10:41
77F：→ lyenia : 头拨电话 11/22 10:41
78F：推 jerrylin : 很快松绑你去讲给央行听看看 ㄏㄏ 11/22 10:42
79F：→ jerrylin : 防板2023年就在说很快会降息了 11/22 10:42
80F：→ jerrylin : 卖方投资客惜售 建商负债七八成盖屋没资金压力 11/22 10:43
81F：→ jerrylin : 你以为投资客不卖建商就不卖吗 11/22 10:44
82F：推 Dannisty : 推分析 11/22 10:45
83F：推 jerrylin : 现在连土建融都被卡 建商不卖房下个建案也别盖了 11/22 10:46
84F：推 Tupac : 推 11/22 10:46
85F：推 yso0402 : 做土地买卖比盖房子还好赚~瞎到爆 11/22 10:47
86F：嘘 liliumeow : 但你怎麽知道未来政府没有新青安3.0 下世代青安 夫 11/22 10:49
87F：→ liliumeow : 妻成家专案 壮年成家专案 老屋乐翻新专案 新住民成 11/22 10:49
88F：→ liliumeow : 家专案 高阶人才根留专案 或是6G红利 屏东台积电红 11/22 10:49
89F：→ liliumeow : 利... 11/22 10:49
90F：→ flyingdeeck : 都是资金大吃小啦！头过身就过 11/22 10:50
91F：→ flyingdeeck : 末端车拿重磅利多逼小资族拿新青安买 11/22 10:51
92F：→ flyingdeeck : 後面再开始各种逼市场卖 11/22 10:51
93F：→ flyingdeeck : 惜售->向下滑价->恐慌出量->政府推政策护房市 11/22 10:53
94F：推 guolong : 12月又要到了，金龙哥还不知道有啥怪招 11/22 10:53
95F：→ tctv2002 : 还在幻想新青安3.0？ 你水位问题不解决 100.0都一 11/22 10:58
96F：→ tctv2002 : 样 11/22 10:58
97F：→ flyingdeeck : 财政部跟央行就不对盘，双方互掐脖子 11/22 10:59
98F：推 ravelson : 十个月前讲，那时如果相信就抓不到营建上半年那一波 11/22 11:04
99F：→ ravelson : 好加在我没有看到 11/22 11:05
100F：→ YJJ : 好奇如果川对国外ai server 加关税会怎样 11/22 11:05
101F：嘘 guest0079 : 乱讲 房价不可能跌啦 11/22 11:06
102F：嘘 uei1201 : 你说的是一般情况，建商捐这麽多最好会跌啦 11/22 11:07
103F：推 kis28519 : 推 11/22 11:08
104F：推 anyu0805 : 房版跑过来的～ 那边真的超派 11/22 11:10
105F：→ theropod : 股版不也是说房价不会跌 11/22 11:12
106F：→ theropod : 房版炒房、股版炒股，股版财富自由就会往上一阶去 11/22 11:13
107F：→ theropod : 炒 11/22 11:13
108F：推 rrblue : 2025 H1很快欸哥 11/22 11:16
109F：推 LAMSM : 房版良心推 某高利贷仔财商只能套美债 可怜那 股版 11/22 11:17
110F：→ LAMSM : 随便捡的绩效都屌虐 11/22 11:17
111F：推 WSLai : 明年再来看看 11/22 11:17
112F：推 longkiss0618: 房版福利连被关进监狱了 跟动画一样 11/22 11:18
https://imgur.com/BHscWpo
113F：推 CalvinS : 好好笑 躲房虫躲成这样 11/22 11:19
https://imgur.com/LjnIP4c
阿乌拉头都断了
114F：→ AudiA4Avant : 10月前就喊跌不就刚好错过整段 11/22 11:24
115F：推 alfi2016 : 房版准备实施禁空令 11/22 11:26
116F：→ alfi2016 : 凡提出看空必须检附来源 11/22 11:26
117F：推 bagaalo : 逻辑正确 11/22 11:31
118F：推 Catdatfat : 赞 11/22 11:32
119F：推 inuwanwan : 2-3年前玩烈酒也没人相信会跌 11/22 11:38
120F：推 AlexanderIn : 推N大 11/22 11:38
121F：推 q09701023 : 主要是看买房投资的跟股票一样有没有机会一起杀 11/22 11:42
122F：嘘 goodjop : 哈哈哈 11/22 11:45
123F：→ cosplayH : 但薪资所得还是在暴喷欸 真的会跌吗 11/22 11:47
124F：推 mow1982 : 看你这麽开心兴奋，怎麽被打脸七八年，终於可以嘴了 11/22 11:52
125F：→ mow1982 : 凹了七八年，信你的肯定完蛋 11/22 11:53
126F：推 SCLEE5566 : 房板就是一堆废物集散地 11/22 11:59
127F：嘘 pttouch : 只要有人关注就不可能跌啦，了不起回档，现在买等 11/22 12:00
128F：→ pttouch : 到回档点也赚翻了 11/22 12:00
129F：推 stockcow666 : 房虫不喜欢 11/22 12:03
130F：嘘 cospergod : 别太兴奋 有事国家会救的 大家都忘了才升息半码房贷 11/22 12:06
131F：→ cospergod : 补助就迅速通过了 11/22 12:06
132F：→ cospergod : 相反的你各位有拿到租金补助吗 xd 11/22 12:06
133F：推 kkchen : 未来政府会鼓励人们一起买两套房，一套自住一套投 11/22 12:14
134F：→ kkchen : 资，让人们都能当房东收房租过日子，不用再当朝九 11/22 12:14
135F：→ kkchen : 晚五的上班日子了。 11/22 12:14
※ 编辑: NovaShin (220.130.1.169 台湾), 11/22/2024 12:20:41
136F：→ jerrylin : 大建商又不会倒 不是都现金买地吗 救甚麽救? 11/22 12:23
137F：→ jerrylin : 但是建商不推案EPS很难看 股价就炸掉了 11/22 12:24
138F：→ jerrylin : 看建商是要见好就收还是看股票变鸡蛋水饺 11/22 12:25
139F：推 winnie28 : 抓抓 11/22 12:26
140F：推 tree1992 : 高姿态的投客都主动加我赖问我要不要接盘青埔板桥 11/22 12:28
141F：→ kkrichard : 最近卖屋广告一直发就知道了 11/22 12:29
142F：推 triphop : 卖不掉加价卖 11/22 12:31
143F：推 gary82gary : 有宽限期，所以根本不怕跌要崩也是五年後 11/22 12:37
144F：推 askey : 回档不就跌~还是你要定义回几趴算跌 11/22 12:37
145F：推 repast : 小房虫不喜欢这篇 11/22 12:53
146F：推 LimYoHwan : 房版一堆贷30年买间破房就当自己地产大亨 11/22 12:57
147F：推 zzz50126 : 133楼说的不就新加坡 大学毕业就结婚买组屋 住2年切 11/22 12:59
148F：→ zzz50126 : 个2间出去给外劳住 每间收3万 财富自由 11/22 12:59
149F：→ zzz50126 : 国家够有钱又懂压榨外劳就能这样 11/22 12:59
150F：推 ab4daa : 房价只会涨不会跌 不要不信 11/22 13:09
151F：推 lynn79422 : 空头大屠杀 11/22 13:15
152F：→ lynn79422 : 这只是刚开始 11/22 13:16
153F：嘘 a1280547 : 真的很佩服N大 黑的讲成白的 自己引战被桶 11/22 13:27
154F：→ a1280547 : 然後疯狂检举别人最多的就是N大 还真好意思 11/22 13:27
155F：推 NEWinx : 车市降温不止台湾，全球都是，几家大厂都在裁员了 11/22 14:05
156F：→ yteewt : ㄏㄚㄥ 11/22 14:38
157F：推 sa13961387 : 只涨不跌 11/22 15:15
158F：推 tin821009 : 推 11/22 15:26
159F：→ yiersan : 笑鼠 迟早要宽松一点的啦 不然赖不用想连任 11/22 15:28
160F：→ NovaShin : 房价继续涨他才不用选连任，看错边难怪买顶部 11/22 15:56
161F：推 qazqaz69 : 疫情那时候就快跌了，结果用个新青鸡血打下去，现 11/22 16:01
162F：→ qazqaz69 : 在只是回到当初要继续跌的那一步 11/22 16:01
163F：推 greenbug : 推N大 11/22 16:04
164F：→ yiersan : 嘻嘻 我国有房族多高去看看 真打就是不用选了 11/22 16:09
165F：→ yiersan : 迟早要放松的 11/22 16:10
166F：→ yiersan : 做做样子也还当真 可怜那 11/22 16:11
167F：推 kami0857 : 谢谢分享 学到很多 11/22 16:34
168F：推 Kewseq : 新青安3.0 多户限贷会更严 11/22 17:51
169F：→ Kewseq : Nova大还有明年一次全国归户房屋税 11/22 17:52
170F：→ Kewseq : 预计政府收到的房屋税会大增 11/22 17:52
171F：→ Kewseq : 第一次# 11/22 17:52
172F：→ Kewseq : 所以说除了 利率、成数 11/22 17:53
173F：→ Kewseq : 低持有成本 可能优势也慢慢消失 11/22 17:53
174F：推 agi1357 : 没错 11/22 18:12
175F：嘘 chenyei : 错字连篇 11/22 18:44
176F：推 fafcfh : 你想太多了，总统赖清德的房市政策，就是延续蔡英文 11/22 21:40
177F：→ fafcfh : ，继续无脑炒就对了 11/22 21:40
178F：推 RICE0428 : 推观念清晰 11/22 21:58
179F：→ c41231717 : 建商其实还好 会有问题的是那些投资客 建商让利的 11/23 00:40
180F：→ c41231717 : 手法多的是 投资客没法让利什麽 他没法另外创造商 11/23 00:40
181F：→ c41231717 : 品QQ 11/23 00:40
182F：→ c41231717 : 建商房子卖不出去 他直接一楼店面找全联 店到店进 11/23 00:41
183F：→ c41231717 : 驻 再搞个小七 跟大树药局 其他楼层马上热卖 11/23 00:41
184F：推 hanhsiangmax: 一看就知道XD 11/23 01:57
185F：推 xyzabc : 推 11/23 08:00
186F：嘘 titay333 : 不是银行紧缩 是不能贷了 明年不动产保重 11/23 08:32
187F：→ NovaShin : 不能贷就是紧缩啊 你有没有听过卡卡卡 11/24 18:09
188F：推 CARBON001 : 推 谢谢分享受益良多 11/24 19:14