作者troy30408 (南宮洛)
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標題[新聞] 融資公司成打炒房破口 金管會：已有掌握
時間Thu Nov 14 11:20:00 2024
原文標題：融資公司成打炒房破口 金管會：已有掌握
※請勿刪減原文標題
原文連結：
https://www.ctee.com.tw/news/20241114700773-430301
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發布時間：2024.11.14 11:11
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：戴瑞瑤
※原文無記載者得留空
原文內容：
政府積極打炒房，但融資公司卻成為打炒房的漏洞，立委指出，融資公司用約2％的低利
率，向國銀借貸後，卻在底下成立投資公司，用12~14％再融資給建商，進行融資套利，
讓融資公司反而成為銀行法72-2的破口。金管會主委彭金隆今天（14日）證實，金管會已
有掌握，會要求銀行要落實貸後管理。
彭金隆今赴立法院財委會備詢，立委郭國文表示，三大融資公司有將近2000億元的資金是
來自向銀行融資，但現在有融資公司在底下成立投資公司，轉手貸款給建商，融資公司用
2％利率向銀行貸到資金，轉手卻貸款給建商高達12~14％，資金不僅投入不動產，融資公
司更成為信用管制銀行法72-2的破口，金管會應要求國銀落實貸後管理。
彭金隆表示，金管會確實有掌握到，也有在關切，銀行法72-2有流動性與過度集中管理，
但針對一般企業融資流向不動產，與貸款目的不符，正在請銀行要進行貸後管理。金管會
將在一個月內說明。
心得/評論：
近期租賃三雄兼薯條三兄弟股價已經很慘了
又被金管會盯上成打炒房破口
股價會不會再繼續向下...
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
--
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1F：→ alex5566 : 炸薯條三兄弟 @O@ 11/14 11:20
2F：推 talesh35624 : 慘XD，準備回2位數 11/14 11:20
3F：→ saes0001 : 我們的人 集結! 11/14 11:21
4F：→ bnn : 12-14% 你借嗎 11/14 11:22
5F：推 tbiarenas : 中租再一根惹到金龍跟黨不是鬧著玩 11/14 11:26
6F：推 EvilJustice : 第八波應該就是要肅清建商炒地亂象？ 11/14 11:26
7F：推 hortl233 : 真的把建商當敵人打，笑歪XD 11/14 11:27
8F：推 brandonhsu8 : 阿這是供給面，你政府控管需求面去影響價格，建商 11/14 11:27
9F：推 AlarmAlarm : 鼓吹高利貸買房又不是什麼新聞 11/14 11:27
10F：推 godspeedchen: 要這樣搞租賃公司，中小企業跟小建商會更難過吧… 11/14 11:27
11F：推 houseca : 炒房賴皮，始作俑者不用檢討嗎 11/14 11:27
12F：→ hortl233 : 薯條三兄弟是中小建商的最後活路，把這封了 11/14 11:28
13F：→ hortl233 : 那畫面太美，不能想像XD 11/14 11:28
14F：→ brandonhsu8 : 還會一直想借錢增加供給嗎? 這種並非無險的事情 11/14 11:28
15F：→ brandonhsu8 : 也是套利...... 11/14 11:28
16F：→ TISH12311 : 新竹4年100% 你買嗎？ 11/14 11:28
17F：→ brandonhsu8 : 更正 也"不"是套利 11/14 11:28
18F：推 berserkman : 這套路很會喔 11/14 11:29
19F：→ kapiobhee : 建商這樣借都還能賺錢 11/14 11:29
20F：推 jacid : 中租看來崩到80不是夢 11/14 11:29
21F：推 intointo : 我也想要2% 11/14 11:30
22F：→ jacid : 你們再炒房啊～別看政府沒有！ 11/14 11:30
23F：推 godspeedchen: 建商願意這樣借，是因為再不借就掰了 11/14 11:31
24F：推 hortl233 : 這樣玩不如直接控管建照量就好，搞這麼多幹嘛 11/14 11:32
25F：推 fakm : 打供給沒在停的 11/14 11:32
26F：推 d8711013 : 短期的，有可能會借 11/14 11:32
27F：→ yiersan : 就高利貸啊 11/14 11:32
28F：→ calmerrorans: 是能借多少 鳩命 11/14 11:32
29F：→ hortl233 : 減到一年發照1萬戶，我看房價崩不崩 11/14 11:32
30F：推 apolloapollo: 中租就合法的討債公司 11/14 11:33
31F：推 loopdiuretic: 他們的利率不是超高嗎 這樣也能炒喔 11/14 11:33
32F：推 berserkman : 空屋率這麼高，持有成本還那麼低，融資還能套利， 11/14 11:33
33F：→ berserkman : 建商超爽的 11/14 11:33
34F：推 lynn79422 : 土建融大減 量縮房價又要噴了丸子 11/14 11:33
35F：→ loopdiuretic: 逼不得已不會去借的吧 11/14 11:33
36F：→ jerrylin : 建商用10%去融資不怕倒掉嗎 11/14 11:33
37F：噓 brandonhsu8 : 中小建商需要週轉是司空見慣，你銀行又不做，租賃存 11/14 11:34
38F：→ brandonhsu8 : 在就是有其理由，也是有風險在裡面 11/14 11:34
39F：→ brandonhsu8 : 持續打供給，需求不痛不癢，到底是不是在幫倒忙 11/14 11:35
40F：推 schula : 本金粗的大型建商這下真快要沒對手了嘻嘻 11/14 11:35
41F：推 xboxandone : 爽這麼久了 現在才在想到？ 11/14 11:36
42F：推 hortl233 : 需求面就是經濟面，你看經濟有崩嗎？ 11/14 11:36
43F：噓 Crushredkiss: 中租跌多點才好撿 沒殺意 11/14 11:39
44F：→ Fezico : 大型建商才有差，小建商哪來的錢去囤地 11/14 11:41
45F：推 hortl233 : 大建商都去借土建融了，誰跟你搶薯條三兄弟 11/14 11:42
46F：→ Fezico : 現在建地貴到爆炸還不都囤出來的 11/14 11:42
47F：推 chronicle26 : 原本就是因為錢太多才無腦漲，從源頭管很正確 11/14 11:42
48F：→ CKYAMAY : 租賃公司不受金管會管轄啊！假議題 11/14 11:43
49F：噓 GoToCHT : 哪個立委？ 11/14 11:44
50F：推 cdcardabc : 不敢打大建商 笑死 11/14 11:44
51F：推 jumilin927 : 薯條三兄弟被盯上了0.0 11/14 11:45
52F：推 hortl233 : 要打大建商就是「禁止」土建融，而不是「綁緊」 11/14 11:46
53F：噓 nanako81240 : 中租一年EPS12元左右 是慘在哪 11/14 11:46
54F：推 GoToCHT : 高風險高報酬 沒聽過？ 11/14 11:47
55F：推 newvote : 是過去一年十幾塊..... 11/14 11:47
56F：噓 daniel6412 : 誰會借12-14%買房啦。破口在哪 11/14 11:48
57F：推 Arkzeon : 這個行之有年了。是殺小建商的土建融。跟一般自用 11/14 11:49
58F：→ Arkzeon : 沒什麼關聯。12是年化12。有些就是週轉3個月而已。 11/14 11:49
59F：→ Arkzeon : 短期的一個月1%並不貴。有合法公司願意300萬利息借 11/14 11:49
60F：→ Arkzeon : 你一億三個月。你不借嗎。 （假設你知道眼前妥當有 11/14 11:49
61F：→ Arkzeon : 另一個生意可做） 11/14 11:49
62F：噓 chengking : 怎麼不敢打囤房稅 空房一堆稅打下去供給不就出來了 11/14 11:51
63F：噓 LTpeacecraft: 沒看過立委打建商的，有的話就只有大吃小，切割你 11/14 11:51
64F：→ LTpeacecraft: 小賤殤 11/14 11:51
65F：噓 Moneytaker : 銀行要承擔高風險？ 11/14 11:52
66F：推 hortl233 : 因為不敢 11/14 11:52
67F：推 eriker : 囤房稅快上 管你怎麼躲 11/14 11:53
68F：→ hortl233 : 那房屋抵押最大宗的不是房蟲，而是公司&自營店 11/14 11:53
69F：→ hortl233 : 比如路邊攤這種的 11/14 11:53
70F：推 Arkzeon : 要看用途。年化會模糊掉原本的週期跟用法。譬如我 11/14 11:55
71F：→ Arkzeon : 今天急需一萬現金。身上沒有，你先借我。明天還你 11/14 11:55
72F：→ Arkzeon : 並且感謝幫忙請你喝杯60塊五十嵐奶茶。 這樣是IRR 11/14 11:55
73F：→ Arkzeon : 21.9%。但是誰他媽會連續365天都外借一萬並獲得3 11/14 11:55
74F：→ Arkzeon : 65杯奶茶。 11/14 11:55
75F：推 yiersan : 小建商遲早全掛 11/14 11:56
76F：推 pearlQQ : 政府打房政策怎麼都越打越高..... 11/14 11:57
77F：推 jacid : 哪有越來越高，你看房版很崩潰 11/14 11:59
78F：推 vincent0911x: 99薯條三兄第 11/14 11:59
79F：推 hortl233 : 房板就一堆新面孔在崩潰 11/14 12:00
80F：噓 chengking : 所以這本來就假議題啊 怎樣打房最有效你知我知獨眼 11/14 12:00
81F：→ chengking : 龍知楊金龍會不知道 問題就會打到頭頂上的人 只好 11/14 12:00
82F：→ chengking : 隨便拉一些替死鬼出來鞭 11/14 12:00
83F：推 jerrylin : 小建商不會掛啊 11/14 12:01
84F：推 suzu1 : 應該快中國化了，原來大盤在跌這個 11/14 12:01
85F：→ jerrylin : 這只是逼建商趕快蓋完趕快賣掉不要想著慢慢賣 11/14 12:01
86F：推 LipaCat5566 : 囤房稅歸中央財劃法就沒爭議了 11/14 12:03
87F：→ schula : 今年房地合一跟土增稅多到排稅收第六第七名了，打 11/14 12:03
88F：→ schula : 爛了還得了，殺雞取卵嗎(反串 11/14 12:03
89F：噓 pttouch : 喔 11/14 12:04
90F：→ TCPai : 上一個有掌握的已經跑走了 11/14 12:04
91F：→ boydoop : 別拿供給量來騙不懂的人好嗎，就算資金充裕建商也 11/14 12:04
92F：→ boydoop : 不會一直無腦狂蓋啦，量多就是價跌他們不懂？拿打 11/14 12:04
93F：→ boydoop : 供給來講真的在騙外行，一波一波慢慢推案才會維持 11/14 12:04
94F：→ boydoop : 價格製造飢餓行銷，資金好不好貸根本對大建商沒差 11/14 12:04
95F：推 Catdatfat : 死定了 11/14 12:05
96F：→ Ceferino : 又要放跑囉 11/14 12:05
97F：推 lmc66 : 這我知道 就把融資放款利率上限16%取消 讓他們開超 11/14 12:05
98F：→ lmc66 : 高利率給你借 看有沒有人要借 11/14 12:05
99F：推 Brioni : 要死了 11/14 12:06
100F：推 a0808996 : 囤房稅課下去 就好了 11/14 12:07
101F：推 sam188321 : 政府後知後覺？ 11/14 12:10
102F：推 Lowpapa : 白癡政府 只准自己賺 11/14 12:10
103F：噓 CloserJ : 放心 我CF的人 一人一天一張，我們什麼等級? 11/14 12:11
104F：推 Joelai : 實價課稅就能解決問題,只會拆東牆補西牆 11/14 12:13
105F：推 Hsiencheng : 漲價龜公啦 敢不敢 包準不再有人炒房 11/14 12:13
106F：推 xxlaws : 我們的人 越跌越買 本多忠勝 11/14 12:14
107F：推 george31708 : 建商最可憐 小建商還不出錢來準備倒吧 11/14 12:15
108F：→ george31708 : 把新青安撤了瞬間問題就解決了 11/14 12:16
109F：推 c928 : 一個願打一個願挨，金管會管太多 11/14 12:18
110F：推 cospergod : 當初苦心勸信徒 換來一嘴酸酸 可悲 11/14 12:19
111F：推 julian42 : 第八波針對融資公司 你會懷念三位數的中租 11/14 12:20
112F：推 ssarc : 台灣特性，鑽漏洞不正當套利，罰你罰到死剛好 11/14 12:21
113F：→ piece1 : 建商不是都優先借了嗎？幹嘛去借血饅頭 11/14 12:21
114F：→ turndown4wat: 中租一根 11/14 12:22
115F：推 mcgrady12336: 對不起我不敢了揪命啊 11/14 12:22
116F：→ jacid : 中租100我先買一半 11/14 12:22
117F：噓 PINKMAN : 這不是囤房稅直接就能處理嗎 去打這個說要打房 11/14 12:23
118F：→ yinaser : 週轉不過來不就得借不然地下錢莊靠散戶早就餓死 11/14 12:23
119F：→ icome : 薯條真的涼了 11/14 12:23
120F：→ jacid : 房市明年大概也跟著崩，明年是大量房子交屋期 11/14 12:24
121F：推 ron19 : 政府不讓錢莊賺了 11/14 12:25
122F：→ jacid : 蔣萬安也說了，明年會有一大批社會宅完成耶 11/14 12:25
123F：推 dickey2 : 當建商笨蛋？ 11/14 12:25
124F：推 jamupme : 放心啦 民主資本主義社會下民間借貸禁不了 除非變 11/14 12:26
125F：→ jamupme : 共產國家（咦？） 11/14 12:26
126F：→ yinaser : 這新聞最重要的是賴系打房不鬆手 11/14 12:27
127F：噓 ahg : 又再模糊焦點了 11/14 12:27
128F：→ jamupme : 不能從銀行借錢，還可以發債啊，金融機構一樣會搶 11/14 12:28
129F：→ jamupme : 著買，到時候就不能拿資金用途在那卡東卡西了 11/14 12:28
130F：推 dl123 : 土建融10~12% 你當建商是笨蛋嗎?寫新聞也考證一下 11/14 12:28
131F：→ dl123 : 更:12~14% 11/14 12:29
132F：推 DFIGHT : 可悲 要是前那麼好賺誰還讀書 看到利率就貸了銀行 11/14 12:30
133F：→ DFIGHT : 自己帶頭高風險高回報 真的....... 次貸就次貸 下 11/14 12:30
134F：→ DFIGHT : 去 11/14 12:30
135F：→ waylank1234 : 建商確實很多時候是把價格拱上去的源頭啊 11/14 12:31
136F：推 ef88041811 : 搞垮那些炒房的 爽啦 11/14 12:33
137F：推 ken327639 : 怎麼感覺王安石變法的一個政策跟這個好像 11/14 12:33
138F：推 Liberl : 租賃公司都馬是綜合額度 綜合額度本來就沒辦法管理 11/14 12:33
139F：→ Liberl : 資金用途 又不是專案貸款一筆對一筆的 今天銀行撥 11/14 12:33
140F：→ Liberl : 款入到租賃公司帳戶的大水庫 租賃公司要怎麼運用是 11/14 12:33
141F：→ Liberl : 他們的自由 我真的不懂為什麼一堆立委抓著租賃公司 11/14 12:33
142F：→ Liberl : 不放 到底懂不懂什麼叫做法金授信？ 11/14 12:33
143F：推 EvilJustice : 的確是供給方在哄抬價格，透過資訊不對等的方式左 11/14 12:35
144F：→ EvilJustice : 右市場，營建成本原物料早就都跌慘了，土地成本也 11/14 12:35
145F：→ EvilJustice : 很低，你看光海悅不蓋房子eps就漲成這樣，就知道錢 11/14 12:35
146F：→ EvilJustice : 都被誰賺走了 11/14 12:35
147F：推 ssarc : 凡是跟房價高漲有關係的都會被立委重點關照 11/14 12:37
148F：→ ssarc : 或許不是你的錯，但我們需要稻草人回應民意 11/14 12:37
149F：推 kingofsdtw : 一天一中租，新聞出來就是買點 11/14 12:39
150F：推 dl123 : 資融公司沒綜合額度拉 企金歸企金 設備歸設備 11/14 12:39
151F：→ dl123 : 土建融也是獨立的 業務是分開的 不過整體負債比太高 11/14 12:39
152F：→ dl123 : 還是不會過 11/14 12:39
153F：推 southpeace : 10~14%也借？這不就是在說利潤真的很高 11/14 12:41
154F：推 cool10528 : 全程監控、已掌握，研議中…… 11/14 12:41
155F：推 Shinn826 : 合法地下錢莊被盯上囉 11/14 12:41
156F：推 tony15899 : 直接禁止第二戶以上貸款啊 就問你敢不敢提 11/14 12:41
157F：推 aika5512308 : 難怪跌停 11/14 12:42
158F：→ pippen2002 : 已有掌握(X) 不會動坐(O) 11/14 12:43
159F：噓 aqwa : 別再說供需了啦 沒錢就沒人買商品 就沒得炒 11/14 12:43
160F：→ pippen2002 : 995871 股價剩下124.5? 11/14 12:44
161F：→ pippen2002 : 999941~~~(151-->117! so poor!) 11/14 12:45
162F：推 HenryHung : 會被釘 一定還有沒看到的理由.. 只是我們不得知 11/14 12:46
163F：推 aika5512308 : 政府還是不敢打大型建商、不敢打炒房大戶 11/14 12:47
164F：→ Sapiees : 怎麼會有人天真到以為政府真的在打房 11/14 12:49
165F：推 alfi2016 : 房市三箭 社宅連發 11/14 12:50
166F：推 jou60802 : 搞租賃業最可憐的是中小新創企業 11/14 12:54
167F：推 F93935 : 薯條三兄弟 11/14 12:54
168F：→ kimula01 : 建商已經賺爽了 打個一下不痛 等選舉年又復活 11/14 12:59
169F：噓 hanmas : 借錢給建商增加供給也算炒房？ 11/14 13:01
170F：推 frontseat : 借政府便宜到錢去放貸 這不就是有牌的高利貸...政 11/14 13:01
171F：→ frontseat : 府真他馬的ooxx 11/14 13:01
172F：推 cobrasgo : 我只是好奇為什麼建商要借 11/14 13:07
173F：→ JKjohnwick : 真的完了 11/14 13:07
174F：推 small91051 : …… 11/14 13:14
175F：推 as80110680 : 難怪台灣當不了亞洲金融中心，管這種事是真D落後 11/14 13:14
176F：推 mqhung : 看起來像是元大證金也差不多這種套利模式 11/14 13:21
177F：→ brain9453 : 髒 11/14 13:28
178F：推 kis28519 : 翻譯：建商爸爸，塊陶啊! 11/14 13:28
179F：推 ckroc : 垃圾融資公司就要倒一倒 11/14 13:34
180F：推 soratora : 炒房炒起來 11/14 13:37
181F：推 dream1124 : 推 11/14 13:39
182F：推 master56 : 中租完了 11/14 13:40
183F：→ laechan : 所以中租是跌這個? 11/14 13:52
184F：→ tsuneo : 一路從建商,綠電打到租賃..跟鹿港不分高下 11/14 14:12
185F：→ rmp4rmp4bear: 怎麼不說台灣不克資本利得稅股票部位對鎖能洗錢 11/14 14:12
186F：推 chitsaijang : 小建商、投資客倒光光 大建商可以放心漲價了 11/14 14:28
187F：推 THANN : 中租一天到晚打電話，口氣還不太好 XDDDDDDD 11/14 14:28
188F：→ rebel : 這模式沒什麼問題啊 一堆人是不是質壓3%利率去買4% 11/14 14:51
189F：→ rebel : 5%的美債 就銀行不願意背的風險你背了 不管你賺還 11/14 14:51
190F：→ rebel : 是賠 反正銀行的錢都要收 11/14 14:51
191F：→ RedLover1009: 好啊，營建跟中小企業倒閉風暴就會吹起了 11/14 15:03
192F：→ RedLover1009: 會借就是因為現金臨時軋不過，必須短期融通 11/14 15:04
193F：→ RedLover1009: 斬斷了，就是剩倒閉或者跟更危險的地下錢莊借 11/14 15:04
194F：→ RedLover1009: 以後滿街都是ooo欠錢不還的油漆字 11/14 15:07
195F：推 skery3188 : 建商加價賣付14%還賺 11/14 15:07
196F：噓 cms6384 : 又掌握了 11/14 15:09
197F：→ RedLover1009: 至於綠電，明眼人都知道是打假的，演猴戲而已 11/14 15:09
198F：→ DeStory : 都掌握，但都查無不法 11/14 15:19
199F：噓 Kyere88 : 還不出來 銀行又不是找建商，融資公司在擔 不是？ 11/14 16:10
200F：推 andy79323 : 關心不介入 11/14 16:49
201F：推 opencat : 那這樣 銀行信用卡循環利率 是不是也過度套利 :D 11/14 17:25
202F：推 s3476128 : 把三雄打爛是叫中小企業去自殺嗎 11/14 17:28
203F：推 Demise666 : 連最後合法的管道都借不到 以後企業都去錢庄借錢囉 11/14 17:57
204F：→ RedLover1009: 信卡循環利率當初超過20%，一堆人自殺後被大砍 11/14 19:52
205F：→ RedLover1009: 隨著時間越久，每家銀行還不是在合法範圍找新玩法 11/14 19:52
206F：推 HcaS : 根本與源頭不管，打給人看的吧！人就是抓大放小，台 11/14 21:03
207F：→ HcaS : 灣抓小放大lol 11/14 21:03
208F：噓 RealID2018 : 中租土建融頂多9%拉，再高建商也不借了 11/14 22:20
209F：推 dinotea : 19% 11/14 23:38
210F：推 Liberl : 是銀行用綜合額度借給融資公司 我是做法金的 我會 11/15 08:45
211F：→ Liberl : 不知道？我以前是金融同業組 中租 裕融 合迪 華開 11/15 08:45
212F：→ Liberl : 我都寫過授信案 我會不知道？ 11/15 08:45
213F：推 eric203123 : 銀行利率那麼低，不是借存款人的錢來炒房嗎？ 11/15 14:32
214F：推 pearlQQ : 銀行才是炒房吧，有錢人都借錢炒 11/17 22:26