作者kof70380 (小隆)
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標題[新聞] 房貸利率衝上3.5% 民眾申貸受影響 Q4利率恐再調升
時間Wed Oct 23 10:00:14 2024
原文標題:
房貸利率衝上3.5% 民眾申貸受影響 Q4利率恐再調升
原文連結:
https://www.ctee.com.tw/news/20241023700041-439901
發布時間:
2024.10.23 03:00 工商時報 呂欣芷
原文內容:
受《銀行法》第72條之2規範不動產放款比率上限影響,不少國銀房貸額度瀕臨滿水位,
貸款審核條件更嚴格,加上中央銀行再度調升存款準備率,整體房貸利率抬升,公股銀行
房貸利率區間上揚至2.185%~3.5%,第四季新增房貸利率區間恐再上升。
央行欲透過調升存準率收縮資金,對銀行授信產生緊縮效果,成本增加下,不少銀行調整
訂價,近期公股銀房貸利率區間明顯較上半年有所調升。
銀行房貸水位吃緊,民眾申貸已受影響。合庫銀行指出,9月青安以外的新增房貸利率區
間約介於2.5%~3.2%,因市場資金成本上升,第四季利率將再視情況調整。
華南銀行9月新承作購屋貸款平均利率約2.3%,為反映央行提升存準率造成資金成本上揚
,同時避免民眾因較低的借貸成本,忽略風險控管意識,已逐步調整授信利、費率條件,
預估第四季新承作房貸利率將微幅上升。
土地銀行雖不受《銀行法》第72條之2規範,9月新增房貸利率區間、平均利率較今年其他
月份無顯著差異,但因應市場、各銀行房貸水位等因素影響,第四季利率區間也將逐漸上
升。現各公股銀行9月平均房貸利率均已逾2%,有銀行利率區間上限衝高至3.5%。
合庫銀分析,第四季隨央行不動產總量管制,及為穩定房價祭出的第七波信用管制效應下
,房市觀望氣氛濃厚,民眾在貸款成數及寬限期有所限制下,購屋態度轉趨謹慎。但國內
經濟展望升溫、新青安房貸推升剛性需求、年底新屋交屋潮等因素,房市仍有一定量能,
且建材價格及薪資成本居高,成本面不易讓房價有下跌空間,第四季房市料呈「量縮價平
」態勢。
臺銀強調,近期銀行體系不動產貸放資金緊俏,加上央行信用管制措施,房價居高不下,
後續房市交易量可能稍微降溫。
心得/評論:
營建股是否要開始大幅修正了?但還是比較好奇第四季會不會因為電價而升息?
延伸閱讀:國銀不動產放款占比 創23個月新高
https://tinyurl.com/y3zu6cju
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※ 編輯: kof70380 (114.39.207.234 臺灣), 10/23/2024 10:00:31
1F:→ tctv2002 : 3%一堆人貸那就4% 10/23 10:01
2F:推 YLTYY : 怕爆 10/23 10:03
3F:→ pttkicoma : 已貸戶房重爽爆!!!!! 10/23 10:03
4F:推 vanii40 : 有政府好安心 10/23 10:04
5F:噓 stanleyplus : 好怕喔 10/23 10:04
6F:→ pttkicoma : 已貸戶房蟲爽爆!!!新貸戶哭哭!! 10/23 10:04
7F:推 wheat1130 : 已購買,小孩很喜歡 10/23 10:04
8F:推 jubii : 第一戶新青安根本沒差。多槓桿房蟲審判前夕 10/23 10:05
9F:推 poeoe : 炒房仔掰 10/23 10:05
10F:→ piece1 : 一般民眾去借?....呵呵 10/23 10:06
11F:推 nocash : 009XX 都10%了,還倒賺6.5%。嘻嘻 10/23 10:06
12F:→ iiqwer : 房版說借高利貸都划算 3.5%算什麼 10/23 10:06
13F:推 twin2 : 房子只漲不跌,5%房貸照樣借爆-房版多多的遺言 10/23 10:07
14F:推 newvote : 台股不是都10%起跳.....沒人在乎吧 10/23 10:08
15F:推 loopdiuretic: 銀行賺爛? 10/23 10:08
16F:推 dawson0406 : 炒房王借高利貸都賺!台灣房價只漲不跌啦! 10/23 10:09
17F:→ dly : 應該不要升比較好,以後比較壯觀 10/23 10:09
18F:推 GingFreecss : 銀行真的賺爛 10/23 10:09
19F:噓 tteeccddyy : 好了啦台灣的房價只會漲不會跌 利率再高你還是得吃 10/23 10:11
20F:→ tteeccddyy : 下去 10/23 10:11
21F:→ iPolo3 : 沒有限貸 沒有超買 沒有擋 10/23 10:11
22F:→ alanjiang : 才3.5% 還好吧 10/23 10:12
23F:→ NeihuSnape : 才多1%轉嫁租金就好了 10/23 10:12
24F:→ zer0319 : 過手生意雙倍賺喔 10/23 10:13
25F:→ satosi011 : 炒房仔不是起手都賺30%以上嗎? 區區3.5% 10/23 10:14
26F:→ EvilJustice : 慘 10/23 10:14
27F:→ zer0319 : 轉租金難喔,中古屋再冷下去,房價租金比會一直拉開 10/23 10:14
28F:推 JohnLackey : 小孩很愛吃 10/23 10:14
29F:→ brain9453 : 上車的房蟲開心了 沒人競爭 10/23 10:15
30F:推 tamynumber1 : 開始要哭了嗎? 10/23 10:15
31F:→ tctv2002 : 蛋白區租金很難轉嫁啦 10/23 10:15
32F:→ dai26 : 我會跟那些投給這個政府的買房人說,不爽不要貸, 10/23 10:15
33F:→ dai26 : 嘻嘻 10/23 10:15
34F:推 tks9527 : 72-2卡住沒救了,朝野對立修法更不可能 10/23 10:16
35F:推 jubii : 上車房蟲沒人競爭? 是怕爆了吧 10/23 10:16
36F:推 Senga41 : 炒房隨便賺30%50% 3%利率怕啥 10/23 10:16
37F:→ jubii : 沒人接盤量縮 接著就是房價大審判了 還沒貸的直接小 10/23 10:17
38F:→ jubii : 賠解約 套滿手了 阿門 10/23 10:17
39F:→ aimlikenoob : 有寬限期投機客也是沒在怕 10/23 10:17
40F:推 siki588 : 就等骨牌效應 10/23 10:19
41F:推 stocktonty : 完了房子又要變貴了 10/23 10:19
42F:推 likekaito : 台灣人錢很多 到底誰在怕 10/23 10:19
43F:→ IBIZA : 72-2根本沒卡住 10/23 10:21
44F:推 jubii : 房價只要有任何漲的跡象 就是第八波... 10/23 10:21
45F:推 poeoe : 這波就金龍直接打炒房仔們的臉 很讚 10/23 10:22
46F:推 lingarden : 大盤都3,40%了 沒事繼續炒 10/23 10:22
47F:推 how30013 : 穩的 一房傳三貸 人走房還在 10/23 10:22
48F:推 tmdl : 水喔 漲爆他 10/23 10:23
49F:→ FatFatQQ : 房版就一堆唬爛有錢人 事實根本沒啥現金 10/23 10:23
50F:推 boomberm : 5%以下都無敵,怕什麼 10/23 10:23
51F:推 jubii : 房貸沒還完以前 我都當房魯多啦 10/23 10:24
52F:→ jerrylin : 越晚交屋的越挫 10/23 10:25
53F:推 cosmite : 現在是銀行市場 銀行說了算 不可搭售保險 將本逐利 10/23 10:25
54F:→ cosmite : 那就是調高貸款利率囉 10/23 10:25
55F:→ calmerrorans: 3.4好高 10/23 10:26
56F:推 jubii : 一個人用1000萬 質押加信貸買了25張台積電 請問他 10/23 10:26
57F:→ jubii : 有幾張台積電 思考一下就知道房蟲的底氣怎麼來 又 10/23 10:26
58F:→ jubii : 怎麼虛 10/23 10:26
59F:推 KnightLee : 才3.5 繼續貸出來質押 10/23 10:27
60F:→ cosmite : 貸款利率調高 用寬限期的也會減少 10/23 10:27
61F:推 leon1757tw : 一年漲10%起跳 多付點利息怎麼了? 10/23 10:28
62F:推 Kobe5210 : 應該的,誰讓你開槓桿,開槓桿就是請付利息。 10/23 10:29
63F:推 Like5566Like: 比高利貸便宜了 10/23 10:30
64F:→ Kobe5210 : 開槓桿若不用承擔利息,這社會上誰還要工作? 10/23 10:30
65F:推 thetide0512 : 3.5對一般上班族太高了 10/23 10:31
66F:推 sustto : 爽 10/23 10:31
67F:推 tswen : 便宜啦。房價每年都漲20趴 五倍槓桿直接賺一倍 3.5 10/23 10:31
68F:→ tswen : 趴吧都划算 10/23 10:31
69F:→ jian0202 : 炒房仔早就2.185都辦好好了 喊口號給投資客上課 真 10/23 10:32
70F:→ jian0202 : 的是打房嗎 還是新青安找不到台階下 最近認識交屋 10/23 10:32
71F:→ jian0202 : 的 都是很純的首購 投資客受到影響的 真的很少 10/23 10:32
72F:噓 suzu1 : 準備中國化 10/23 10:33
73F:→ ifay : 6%才合理吧 10/23 10:33
74F:推 lmc66 : 我七月第二間貸到2.185。嘻嘻 10/23 10:33
75F:推 AtDe : 不用呀,你把新青安不計入72-2就不用修法了 10/23 10:34
76F:→ dreamnook2 : 升R 反正再多個幾百幾千而已不是嗎 10/23 10:34
77F:噓 autopass : 怕屁?這個政府,只會讓房價漲,快買房 10/23 10:34
78F:推 kis28519 : 3.5%也太便宜了 10/23 10:35
79F:→ talesh35624 : 3.5%還好吧 10/23 10:35
80F:→ jian0202 : 青安如果不計72-2 房價準備漲到爛 10/23 10:36
81F:推 andboypig : 3.5 俗啦 10/23 10:37
82F:→ jerrylin : 新青安就是買房用的為什麼不計入72-2 10/23 10:38
83F:→ jerrylin : 炒房仔買好沒用啊 找不到買得起的當接盤俠 10/23 10:39
84F:推 jumilin927 : 投資客受到的影響是不能繼續買了 10/23 10:39
85F:推 zip00000 : 生小孩培養人頭之必要性! 10/23 10:39
86F:→ jumilin927 : 現在的還剩的買盤都新青安 10/23 10:39
87F:推 AtDe : 清德宗說不計入就不計入,難道行政機關敢忤逆? 10/23 10:46
88F:推 guowei616 : 已買了 家人爽吃中 10/23 10:46
89F:推 lalamio : 怕屁喔 還有五十年房貸 和六十年房貸還沒推出 10/23 10:49
90F:噓 ef88041811 : 炒房客再大聲啊 哈哈 10/23 10:50
91F:噓 WWIII : 乖乖賣房來買股吧 10/23 10:51
92F:推 marinsky : 轉嫁給買方啊 10/23 10:51
93F:推 stosto : 沒必要去動72-2好嗎…. 10/23 10:51
94F:推 yukiinsummer: 實質利率上升 讚 10/23 10:54
95F:推 jubii : 股版:不漲的房子我們可不要喔 嘻嘻 10/23 10:55
96F:推 vulu04u04 : 央行不升息...市場就會升給你看~以為可以用假數據 10/23 11:00
97F:噓 asas123sdsa : 賣股救房了 10/23 11:00
98F:推 metallolly : 便宜的房貸呢~qq 10/23 11:00
99F:推 stocktonty : 房子搞越多限制只會越貴 居然連這都搞不懂... 10/23 11:00
100F:→ troy911 : 建商還是爽 10/23 11:02
101F:推 gtrzero : 是看不起台灣的有錢人膩? 10%照樣可以貸起來阿.... 10/23 11:02
102F:推 fafcfh : 才3.5% = =房價漲幅可是連借高利貸都划算! 10/23 11:05
103F:噓 hectorbibby : 8%叫我 10/23 11:05
104F:推 yiersan : 該處理金龍風暴了 這樣下去下次不用選吧 10/23 11:06
105F:推 worshipyou : 2.18-3.5,銀行看人的,也有2.3-2.4的 10/23 11:07
106F:推 Gipmydanger : 好高啊 10/23 11:07
107F:→ yiersan : 叫你假打房結果來真的 該當何罪 10/23 11:07
108F:→ yiersan : 有房率超高 打房根本送選票給在野黨 10/23 11:08
109F:推 gest7240 : 貧富差距更大 能現金買的 直接拉大差距 10/23 11:09
110F:推 zzzzzzzzzzzy: 已貸滿,小孩破產 10/23 11:09
111F:→ adamyang2000: 投機客 壓力好大 10/23 11:12
112F:推 ter2788 : 其實很多銀行房貸水位還有很遠 主要他們本來就不主 10/23 11:12
113F:→ ter2788 : 營房貸 所以房貸還有很多可以貸 但是他們房貸都開的 10/23 11:13
114F:→ ter2788 : 很高 現在你沒有3%他們也不借你愛借不借 10/23 11:13
115F:→ ter2788 : 那些房貸的主要銀行大都接近滿水位了 所以全銀行房 10/23 11:14
116F:→ ter2788 : 貸水位才會起來上升緩慢 10/23 11:14
117F:推 rumblefish : 升息啦 10/23 11:14
118F:→ adamyang2000: 回歸現實月入3萬買房 根本沒那能力 10/23 11:14
119F:推 HardyJJ : 趕快升息拉 10/23 11:14
120F:→ ter2788 : 其實這已經算是變相升息了 10/23 11:14
121F:→ a9564208 : 水位是個別銀行分開算的 10/23 11:15
122F:→ rumblefish : 選賴清德打房 呵呵 10/23 11:15
123F:→ adamyang2000: 人人有不動產 痴人說夢 10/23 11:15
124F:→ adamyang2000: 月入3-4萬 也能買房 奇葩 10/23 11:17
125F:推 ter2788 : 舉例好了 像是京城銀行 他們房貸水位就遠遠低於紅線 10/23 11:18
126F:→ ter2788 : 那為啥不去那邊借?不就是貴阿 10/23 11:18
127F:→ pttkicoma : 股票質押都3%了!買個房3%又怎麼了? 10/23 11:19
128F:→ ter2788 : 所以最近其實那些不主營房貸的銀行其實業績都很不錯 10/23 11:20
129F:→ ter2788 : 畢竟找到他們這邊的都很急 開高一點剛剛好 10/23 11:20
130F:→ piyobearman : 利率實質上升,這下GG 10/23 11:20
131F:→ ter2788 : 3%房貸放出去 還有房子抵押 爽翻了 10/23 11:21
132F:推 johnny5411 : 繼續空營建 10/23 11:23
133F:推 seemoon2000 : 已購買,女孩兒很喜歡 10/23 11:24
134F:推 eriker : 722越接近滿水位利率就越高呢 10/23 11:25
135F:推 wheat1130 : 女孩兒真的很洗歡房子, 10/23 11:30
136F:→ ter2788 : 簡單就是能貸的房貸不多 銀行自然惜貸 用更高的利率 10/23 11:31
137F:→ ter2788 : 貸出去 10/23 11:31
138F:推 z5411 : 應該沒有人沒房子的吧 還是有? 10/23 11:33
139F:推 wyytw : 賣不出去加價賣 10/23 11:41
140F:推 Heedictator : 新青安就是大家買得起房啊 10/23 11:43
141F:→ Heedictator : 讓沒房的可以買得起 10/23 11:44
142F:→ zer0319 : 不要貸新青安,其他銀行、壽險都有錢能貸啊 10/23 11:46
143F:→ Heedictator : 3.5% 一般人根本負擔不起 10/23 11:47
144F:推 x58420 : 才3% 歐印 閉著眼 10/23 11:47
145F:推 kausan : 銀行噱爆了 10/23 11:53
146F:推 s77329 : 新青安排隊四個月就排的到了嗎?現在建設也叫你提早 10/23 11:54
147F:→ s77329 : 申請,新聞還能信嗎 10/23 11:54
148F:→ ohmypig : 應該要動之前的利息Z^^ 2.185的都調成3 10/23 11:54
149F:→ kingfly : 炒房族沒五趴都不算高 10/23 12:02
150F:推 z5411 : 月薪3-4萬為何不能買房 500萬的房難道就不是房嗎 10/23 12:03
151F:推 piece1 : 現在的金龍也無奈吧!看那優秀的主計處統計的數據.. 10/23 12:07
152F:→ piece1 : ..呵呵 10/23 12:07
153F:推 joy7658x348 : 快點到5趴好嗎== 10/23 12:07
154F:→ Hao0630 : 3.5就影響?沒錢就不要硬買 10/23 12:08
155F:推 huk40199 : 就算升到10%借也很划算好嗎一堆菜雞 10/23 12:11
156F:推 chou3321 : 房版都叫你借高利貸買房了3.5%就在嫌高喔= = 10/23 12:14
157F:推 CYL009 : 你們台灣人選擇的道路 10/23 12:14
158F:推 aoog5858 : 30年以前隨便都6 7%也沒事啊 台灣人有錢 10/23 12:18
159F:→ aoog5858 : 台灣經濟目前最好 10%也沒差== 10/23 12:18
160F:推 lin1202 : 上看5% 10/23 12:18
161F:推 tongmove0503: 美債5%被嫌,房貸3%唉唉叫 10/23 12:21
162F:→ jerki : 房貸族上賊船了.. 10/23 12:27
163F:噓 dharma123 : 炒房仔死全家 10/23 12:28
164F:→ jerki : 台灣gdp靠各位了 10/23 12:28
165F:推 hirorei : 是誰說借高利貸來買都划算 10/23 12:29
166F:噓 AGODC : 亂講!人家說借高利貸都划算耶 10/23 12:41
167F:推 SeTeVen : S全家的房版炒房房蟲:魯空又在叫了 10/23 12:50
168F:推 huntergirl14: 房屋土地多賺的都要給政府 10/23 12:51
169F:噓 edison901 : 太少了 直接上10% 10/23 12:51
170F:噓 searchroy : 央行不敢升息就是錯誤政策 10/23 12:52
171F:→ oread168 : 付不出來繼續貸就好了 拖到死 10/23 12:52
172F:噓 edison901 : 台積上千員工會care%?太污辱人了吧 10/23 12:54
173F:→ springman : 應該是確定美國不再降息後台灣可能升利率吧! 10/23 12:59
174F:→ GodBoneQ : 房屋相關稅金用力加下去 10/23 13:13
175F:→ JOKO58802218: 台積圈別怕!!! 10/23 13:50
176F:推 cblade : 大神早就開示,下半年出大事 10/23 13:51
177F:推 clusis : 3.5%?太狠了 10/23 14:08
178F:→ zxcv12300 : 3.5%好像還很便宜,7%差不多 10/23 14:11
179F:推 OhmaZiO : 什麼居住正義 人家1.2億 幫兒子看房好愜意 10/23 14:15
180F:推 wyytw : 可見得央行利率太低了 10/23 14:32
181F:推 lobotime : 6%才會死一片 10/23 14:36
182F:推 cash0221 : 快去借高利貸 10/23 14:44
183F:噓 kakacon : 不要怕 10%利率買房的放到現在都大賺了 4%沒問題的! 10/23 14:51
184F:→ DevenW : 沒辦法,不然違約直接先虧15%,想撐的人還是很多 10/23 15:12
185F:推 ke6969160 : 3%借不到不會加到4%,如果還是借不起應該要好好考慮 10/23 15:18
186F:→ ke6969160 : 是不是自己的問題 10/23 15:18
187F:推 ownwei : 還好我貸了!U質貸款 10/23 16:19
188F:推 Ark727 : 我信貸利率都比房貸低了 10/23 16:55
189F:噓 hahahalalala: 2.18-3.5 範圍真大 10/23 16:55
190F:→ Waitaha : 喜迎法拍屋 10/23 16:58
191F:噓 pippen2002 : 第四季新增房貸利率區間恐再上升? now!!! 10/23 18:43
192F:噓 EggD : 到處拿以前%數也很高的說嘴 會乘法嗎? 10/24 00:26