作者kof70380 (小隆)
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标题[新闻] 房贷利率冲上3.5％ 民众申贷受影响 Q4利率恐再调升
时间Wed Oct 23 10:00:14 2024
原文标题：
房贷利率冲上3.5％ 民众申贷受影响 Q4利率恐再调升
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https://www.ctee.com.tw/news/20241023700041-439901
发布时间：
2024.10.23 03:00 工商时报 吕欣芷
原文内容：
受《银行法》第72条之2规范不动产放款比率上限影响，不少国银房贷额度濒临满水位，
贷款审核条件更严格，加上中央银行再度调升存款准备率，整体房贷利率抬升，公股银行
房贷利率区间上扬至2.185％～3.5％，第四季新增房贷利率区间恐再上升。
央行欲透过调升存准率收缩资金，对银行授信产生紧缩效果，成本增加下，不少银行调整
订价，近期公股银房贷利率区间明显较上半年有所调升。
银行房贷水位吃紧，民众申贷已受影响。合库银行指出，9月青安以外的新增房贷利率区
间约介於2.5％～3.2％，因市场资金成本上升，第四季利率将再视情况调整。
华南银行9月新承作购屋贷款平均利率约2.3％，为反映央行提升存准率造成资金成本上扬
，同时避免民众因较低的借贷成本，忽略风险控管意识，已逐步调整授信利、费率条件，
预估第四季新承作房贷利率将微幅上升。
土地银行虽不受《银行法》第72条之2规范，9月新增房贷利率区间、平均利率较今年其他
月份无显着差异，但因应市场、各银行房贷水位等因素影响，第四季利率区间也将逐渐上
升。现各公股银行9月平均房贷利率均已逾2％，有银行利率区间上限冲高至3.5％。
合库银分析，第四季随央行不动产总量管制，及为稳定房价祭出的第七波信用管制效应下
，房市观望气氛浓厚，民众在贷款成数及宽限期有所限制下，购屋态度转趋谨慎。但国内
经济展望升温、新青安房贷推升刚性需求、年底新屋交屋潮等因素，房市仍有一定量能，
且建材价格及薪资成本居高，成本面不易让房价有下跌空间，第四季房市料呈「量缩价平
」态势。
台银强调，近期银行体系不动产贷放资金紧俏，加上央行信用管制措施，房价居高不下，
後续房市交易量可能稍微降温。
心得/评论：
营建股是否要开始大幅修正了？但还是比较好奇第四季会不会因为电价而升息？
延伸阅读：国银不动产放款占比 创23个月新高
https://tinyurl.com/y3zu6cju
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※ 编辑: kof70380 (114.39.207.234 台湾), 10/23/2024 10:00:31
1F：→ tctv2002 : 3%一堆人贷那就4% 10/23 10:01
2F：推 YLTYY : 怕爆 10/23 10:03
3F：→ pttkicoma : 已贷户房重爽爆!!!!! 10/23 10:03
4F：推 vanii40 : 有政府好安心 10/23 10:04
5F：嘘 stanleyplus : 好怕喔 10/23 10:04
6F：→ pttkicoma : 已贷户房虫爽爆!!!新贷户哭哭!! 10/23 10:04
7F：推 wheat1130 : 已购买，小孩很喜欢 10/23 10:04
8F：推 jubii : 第一户新青安根本没差。多杠杆房虫审判前夕 10/23 10:05
9F：推 poeoe : 炒房仔掰 10/23 10:05
10F：→ piece1 : 一般民众去借?....呵呵 10/23 10:06
11F：推 nocash : 009XX 都10%了，还倒赚6.5%。嘻嘻 10/23 10:06
12F：→ iiqwer : 房版说借高利贷都划算 3.5%算什麽 10/23 10:06
13F：推 twin2 : 房子只涨不跌，5%房贷照样借爆-房版多多的遗言 10/23 10:07
14F：推 newvote : 台股不是都10%起跳.....没人在乎吧 10/23 10:08
15F：推 loopdiuretic: 银行赚烂？ 10/23 10:08
16F：推 dawson0406 : 炒房王借高利贷都赚！台湾房价只涨不跌啦！ 10/23 10:09
17F：→ dly : 应该不要升比较好，以後比较壮观 10/23 10:09
18F：推 GingFreecss : 银行真的赚烂 10/23 10:09
19F：嘘 tteeccddyy : 好了啦台湾的房价只会涨不会跌 利率再高你还是得吃 10/23 10:11
20F：→ tteeccddyy : 下去 10/23 10:11
21F：→ iPolo3 : 没有限贷 没有超买 没有挡 10/23 10:11
22F：→ alanjiang : 才3.5% 还好吧 10/23 10:12
23F：→ NeihuSnape : 才多1%转嫁租金就好了 10/23 10:12
24F：→ zer0319 : 过手生意双倍赚喔 10/23 10:13
25F：→ satosi011 : 炒房仔不是起手都赚30%以上吗? 区区3.5% 10/23 10:14
26F：→ EvilJustice : 惨 10/23 10:14
27F：→ zer0319 : 转租金难喔，中古屋再冷下去，房价租金比会一直拉开 10/23 10:14
28F：推 JohnLackey : 小孩很爱吃 10/23 10:14
29F：→ brain9453 : 上车的房虫开心了 没人竞争 10/23 10:15
30F：推 tamynumber1 : 开始要哭了吗？ 10/23 10:15
31F：→ tctv2002 : 蛋白区租金很难转嫁啦 10/23 10:15
32F：→ dai26 : 我会跟那些投给这个政府的买房人说，不爽不要贷， 10/23 10:15
33F：→ dai26 : 嘻嘻 10/23 10:15
34F：推 tks9527 : 72-2卡住没救了，朝野对立修法更不可能 10/23 10:16
35F：推 jubii : 上车房虫没人竞争？ 是怕爆了吧 10/23 10:16
36F：推 Senga41 : 炒房随便赚30%50% 3%利率怕啥 10/23 10:16
37F：→ jubii : 没人接盘量缩 接着就是房价大审判了 还没贷的直接小 10/23 10:17
38F：→ jubii : 赔解约 套满手了 阿门 10/23 10:17
39F：→ aimlikenoob : 有宽限期投机客也是没在怕 10/23 10:17
40F：推 siki588 : 就等骨牌效应 10/23 10:19
41F：推 stocktonty : 完了房子又要变贵了 10/23 10:19
42F：推 likekaito : 台湾人钱很多 到底谁在怕 10/23 10:19
43F：→ IBIZA : 72-2根本没卡住 10/23 10:21
44F：推 jubii : 房价只要有任何涨的迹象 就是第八波... 10/23 10:21
45F：推 poeoe : 这波就金龙直接打炒房仔们的脸 很赞 10/23 10:22
46F：推 lingarden : 大盘都3,40%了 没事继续炒 10/23 10:22
47F：推 how30013 : 稳的 一房传三贷 人走房还在 10/23 10:22
48F：推 tmdl : 水喔 涨爆他 10/23 10:23
49F：→ FatFatQQ : 房版就一堆唬烂有钱人 事实根本没啥现金 10/23 10:23
50F：推 boomberm : 5%以下都无敌，怕什麽 10/23 10:23
51F：推 jubii : 房贷没还完以前 我都当房鲁多啦 10/23 10:24
52F：→ jerrylin : 越晚交屋的越挫 10/23 10:25
53F：推 cosmite : 现在是银行市场 银行说了算 不可搭售保险 将本逐利 10/23 10:25
54F：→ cosmite : 那就是调高贷款利率罗 10/23 10:25
55F：→ calmerrorans: 3.4好高 10/23 10:26
56F：推 jubii : 一个人用1000万 质押加信贷买了25张台积电 请问他 10/23 10:26
57F：→ jubii : 有几张台积电 思考一下就知道房虫的底气怎麽来 又 10/23 10:26
58F：→ jubii : 怎麽虚 10/23 10:26
59F：推 KnightLee : 才3.5 继续贷出来质押 10/23 10:27
60F：→ cosmite : 贷款利率调高 用宽限期的也会减少 10/23 10:27
61F：推 leon1757tw : 一年涨10%起跳 多付点利息怎麽了？ 10/23 10:28
62F：推 Kobe5210 : 应该的，谁让你开杠杆，开杠杆就是请付利息。 10/23 10:29
63F：推 Like5566Like: 比高利贷便宜了 10/23 10:30
64F：→ Kobe5210 : 开杠杆若不用承担利息，这社会上谁还要工作？ 10/23 10:30
65F：推 thetide0512 : 3.5对一般上班族太高了 10/23 10:31
66F：推 sustto : 爽 10/23 10:31
67F：推 tswen : 便宜啦。房价每年都涨20趴 五倍杠杆直接赚一倍 3.5 10/23 10:31
68F：→ tswen : 趴吧都划算 10/23 10:31
69F：→ jian0202 : 炒房仔早就2.185都办好好了 喊口号给投资客上课 真 10/23 10:32
70F：→ jian0202 : 的是打房吗 还是新青安找不到台阶下 最近认识交屋 10/23 10:32
71F：→ jian0202 : 的 都是很纯的首购 投资客受到影响的 真的很少 10/23 10:32
72F：嘘 suzu1 : 准备中国化 10/23 10:33
73F：→ ifay : 6%才合理吧 10/23 10:33
74F：推 lmc66 : 我七月第二间贷到2.185。嘻嘻 10/23 10:33
75F：推 AtDe : 不用呀，你把新青安不计入72-2就不用修法了 10/23 10:34
76F：→ dreamnook2 : 升R 反正再多个几百几千而已不是吗 10/23 10:34
77F：嘘 autopass : 怕屁？这个政府，只会让房价涨，快买房 10/23 10:34
78F：推 kis28519 : 3.5%也太便宜了 10/23 10:35
79F：→ talesh35624 : 3.5%还好吧 10/23 10:35
80F：→ jian0202 : 青安如果不计72-2 房价准备涨到烂 10/23 10:36
81F：推 andboypig : 3.5 俗啦 10/23 10:37
82F：→ jerrylin : 新青安就是买房用的为什麽不计入72-2 10/23 10:38
83F：→ jerrylin : 炒房仔买好没用啊 找不到买得起的当接盘侠 10/23 10:39
84F：推 jumilin927 : 投资客受到的影响是不能继续买了 10/23 10:39
85F：推 zip00000 : 生小孩培养人头之必要性！ 10/23 10:39
86F：→ jumilin927 : 现在的还剩的买盘都新青安 10/23 10:39
87F：推 AtDe : 清德宗说不计入就不计入，难道行政机关敢忤逆？ 10/23 10:46
88F：推 guowei616 : 已买了 家人爽吃中 10/23 10:46
89F：推 lalamio : 怕屁喔 还有五十年房贷 和六十年房贷还没推出 10/23 10:49
90F：嘘 ef88041811 : 炒房客再大声啊 哈哈 10/23 10:50
91F：嘘 WWIII : 乖乖卖房来买股吧 10/23 10:51
92F：推 marinsky : 转嫁给买方啊 10/23 10:51
93F：推 stosto : 没必要去动72-2好吗…. 10/23 10:51
94F：推 yukiinsummer: 实质利率上升 赞 10/23 10:54
95F：推 jubii : 股版：不涨的房子我们可不要喔 嘻嘻 10/23 10:55
96F：推 vulu04u04 : 央行不升息...市场就会升给你看~以为可以用假数据 10/23 11:00
97F：嘘 asas123sdsa : 卖股救房了 10/23 11:00
98F：推 metallolly : 便宜的房贷呢~qq 10/23 11:00
99F：推 stocktonty : 房子搞越多限制只会越贵 居然连这都搞不懂... 10/23 11:00
100F：→ troy911 : 建商还是爽 10/23 11:02
101F：推 gtrzero : 是看不起台湾的有钱人腻? 10%照样可以贷起来阿.... 10/23 11:02
102F：推 fafcfh : 才3.5% = =房价涨幅可是连借高利贷都划算！ 10/23 11:05
103F：嘘 hectorbibby : 8%叫我 10/23 11:05
104F：推 yiersan : 该处理金龙风暴了 这样下去下次不用选吧 10/23 11:06
105F：推 worshipyou : 2.18-3.5，银行看人的，也有2.3-2.4的 10/23 11:07
106F：推 Gipmydanger : 好高啊 10/23 11:07
107F：→ yiersan : 叫你假打房结果来真的 该当何罪 10/23 11:07
108F：→ yiersan : 有房率超高 打房根本送选票给在野党 10/23 11:08
109F：推 gest7240 : 贫富差距更大 能现金买的 直接拉大差距 10/23 11:09
110F：推 zzzzzzzzzzzy: 已贷满，小孩破产 10/23 11:09
111F：→ adamyang2000: 投机客 压力好大 10/23 11:12
112F：推 ter2788 : 其实很多银行房贷水位还有很远 主要他们本来就不主 10/23 11:12
113F：→ ter2788 : 营房贷 所以房贷还有很多可以贷 但是他们房贷都开的 10/23 11:13
114F：→ ter2788 : 很高 现在你没有3%他们也不借你爱借不借 10/23 11:13
115F：→ ter2788 : 那些房贷的主要银行大都接近满水位了 所以全银行房 10/23 11:14
116F：→ ter2788 : 贷水位才会起来上升缓慢 10/23 11:14
117F：推 rumblefish : 升息啦 10/23 11:14
118F：→ adamyang2000: 回归现实月入3万买房 根本没那能力 10/23 11:14
119F：推 HardyJJ : 赶快升息拉 10/23 11:14
120F：→ ter2788 : 其实这已经算是变相升息了 10/23 11:14
121F：→ a9564208 : 水位是个别银行分开算的 10/23 11:15
122F：→ rumblefish : 选赖清德打房 呵呵 10/23 11:15
123F：→ adamyang2000: 人人有不动产 痴人说梦 10/23 11:15
124F：→ adamyang2000: 月入3-4万 也能买房 奇葩 10/23 11:17
125F：推 ter2788 : 举例好了 像是京城银行 他们房贷水位就远远低於红线 10/23 11:18
126F：→ ter2788 : 那为啥不去那边借?不就是贵阿 10/23 11:18
127F：→ pttkicoma : 股票质押都3%了!买个房3%又怎麽了? 10/23 11:19
128F：→ ter2788 : 所以最近其实那些不主营房贷的银行其实业绩都很不错 10/23 11:20
129F：→ ter2788 : 毕竟找到他们这边的都很急 开高一点刚刚好 10/23 11:20
130F：→ piyobearman : 利率实质上升，这下GG 10/23 11:20
131F：→ ter2788 : 3%房贷放出去 还有房子抵押 爽翻了 10/23 11:21
132F：推 johnny5411 : 继续空营建 10/23 11:23
133F：推 seemoon2000 : 已购买，女孩儿很喜欢 10/23 11:24
134F：推 eriker : 722越接近满水位利率就越高呢 10/23 11:25
135F：推 wheat1130 : 女孩儿真的很洗欢房子， 10/23 11:30
136F：→ ter2788 : 简单就是能贷的房贷不多 银行自然惜贷 用更高的利率 10/23 11:31
137F：→ ter2788 : 贷出去 10/23 11:31
138F：推 z5411 : 应该没有人没房子的吧 还是有？ 10/23 11:33
139F：推 wyytw : 卖不出去加价卖 10/23 11:41
140F：推 Heedictator : 新青安就是大家买得起房啊 10/23 11:43
141F：→ Heedictator : 让没房的可以买得起 10/23 11:44
142F：→ zer0319 : 不要贷新青安，其他银行、寿险都有钱能贷啊 10/23 11:46
143F：→ Heedictator : 3.5% 一般人根本负担不起 10/23 11:47
144F：推 x58420 : 才3% 欧印 闭着眼 10/23 11:47
145F：推 kausan : 银行噱爆了 10/23 11:53
146F：推 s77329 : 新青安排队四个月就排的到了吗？现在建设也叫你提早 10/23 11:54
147F：→ s77329 : 申请，新闻还能信吗 10/23 11:54
148F：→ ohmypig : 应该要动之前的利息Z^^ 2.185的都调成3 10/23 11:54
149F：→ kingfly : 炒房族没五趴都不算高 10/23 12:02
150F：推 z5411 : 月薪3-4万为何不能买房 500万的房难道就不是房吗 10/23 12:03
151F：推 piece1 : 现在的金龙也无奈吧！看那优秀的主计处统计的数据.. 10/23 12:07
152F：→ piece1 : ..呵呵 10/23 12:07
153F：推 joy7658x348 : 快点到5趴好吗== 10/23 12:07
154F：→ Hao0630 : 3.5就影响？没钱就不要硬买 10/23 12:08
155F：推 huk40199 : 就算升到10%借也很划算好吗一堆菜鸡 10/23 12:11
156F：推 chou3321 : 房版都叫你借高利贷买房了3.5%就在嫌高喔= = 10/23 12:14
157F：推 CYL009 : 你们台湾人选择的道路 10/23 12:14
158F：推 aoog5858 : 30年以前随便都6 7%也没事啊 台湾人有钱 10/23 12:18
159F：→ aoog5858 : 台湾经济目前最好 10%也没差== 10/23 12:18
160F：推 lin1202 : 上看5% 10/23 12:18
161F：推 tongmove0503: 美债5%被嫌，房贷3%唉唉叫 10/23 12:21
162F：→ jerki : 房贷族上贼船了.. 10/23 12:27
163F：嘘 dharma123 : 炒房仔死全家 10/23 12:28
164F：→ jerki : 台湾gdp靠各位了 10/23 12:28
165F：推 hirorei : 是谁说借高利贷来买都划算 10/23 12:29
166F：嘘 AGODC : 乱讲！人家说借高利贷都划算耶 10/23 12:41
167F：推 SeTeVen : S全家的房版炒房房虫：鲁空又在叫了 10/23 12:50
168F：推 huntergirl14: 房屋土地多赚的都要给政府 10/23 12:51
169F：嘘 edison901 : 太少了 直接上10% 10/23 12:51
170F：嘘 searchroy : 央行不敢升息就是错误政策 10/23 12:52
171F：→ oread168 : 付不出来继续贷就好了 拖到死 10/23 12:52
172F：嘘 edison901 : 台积上千员工会care%？太污辱人了吧 10/23 12:54
173F：→ springman : 应该是确定美国不再降息後台湾可能升利率吧！ 10/23 12:59
174F：→ GodBoneQ : 房屋相关税金用力加下去 10/23 13:13
175F：→ JOKO58802218: 台积圈别怕！！！ 10/23 13:50
176F：推 cblade : 大神早就开示，下半年出大事 10/23 13:51
177F：推 clusis : 3.5%？太狠了 10/23 14:08
178F：→ zxcv12300 : 3.5%好像还很便宜,7%差不多 10/23 14:11
179F：推 OhmaZiO : 什麽居住正义 人家1.2亿 帮儿子看房好惬意 10/23 14:15
180F：推 wyytw : 可见得央行利率太低了 10/23 14:32
181F：推 lobotime : 6%才会死一片 10/23 14:36
182F：推 cash0221 : 快去借高利贷 10/23 14:44
183F：嘘 kakacon : 不要怕 10%利率买房的放到现在都大赚了 4%没问题的! 10/23 14:51
184F：→ DevenW : 没办法，不然违约直接先亏15%，想撑的人还是很多 10/23 15:12
185F：推 ke6969160 : 3%借不到不会加到4%，如果还是借不起应该要好好考虑 10/23 15:18
186F：→ ke6969160 : 是不是自己的问题 10/23 15:18
187F：推 ownwei : 还好我贷了！U质贷款 10/23 16:19
188F：推 Ark727 : 我信贷利率都比房贷低了 10/23 16:55
189F：嘘 hahahalalala: 2.18-3.5 范围真大 10/23 16:55
190F：→ Waitaha : 喜迎法拍屋 10/23 16:58
191F：嘘 pippen2002 : 第四季新增房贷利率区间恐再上升? now!!! 10/23 18:43
192F：嘘 EggD : 到处拿以前%数也很高的说嘴 会乘法吗？ 10/24 00:26