作者MOMO0478 (沒死)
看板Stock
標題[新聞] 專家批央行誤判市況 「第八波打房來定了
時間Mon Oct 21 15:45:23 2024
原文標題：
專家批央行誤判市況 「第八波打房來定了」
原文連結：
https://www.myhousing.com.tw/magazine/monthly/topic/184712/
發布時間：
2024-10-21
記者署名：
文／住展雜誌
原文內容：
儘管央行總裁楊金龍上週強調，第七波房市管制效果需待時間觀察，目前討論第八波信用
管制時間是「言之過早」。不過，房市專家認為，央行以房價是否修正為觀察指標之一，
等同宣告「第八波打房來定了！」
楊金龍日前在立院備詢時表示，為扭轉民眾房價上漲的預期心態，房市急需降溫，並認同
立委提及的三大觀察指標，包括「房價是否修正」、「不動產放款集中度」、「不動產貸
款金額」等，作為年底是否續推第八波信用管制參考。
三項指標一出，市場認定為「央行三條紅線」，房市專家李同榮表示，第一條紅線就無法
過關，央行以房價作為主要參考指標，「等於宣告第八波打房來定了」。
李同榮說明，房市在今年第二季房價超漲下，第三季事實上明顯降溫，8月、9月六都交易
量分別月減7.57％、8.2％，房價已有漲不動的趨勢。
李同榮進一步指出，惟央行評估房價，採用內政部實價登錄作為標準，該數據從成交到揭
露約需3個月，屬落後指標，無法確實反應房市降溫與反轉趨勢，導致央行第三季理監事
會前誤判情勢，以第二季的上漲市況作為第七波打炒房依據。
李同榮表示，現在央行又要用「房價是否下跌」作為指標，而12月第四季理監事會前，僅
能透過第三季實價登錄成交資料評估，但第三季成交表現是央行第七波打炒房之前的成交
行情，房價可能僅微幅收斂，甚至仍屬小漲型態，如此一來，勢必再度誤判推出第八波打
房。
李同榮強調，房市已經降溫，第四季交易量可能創近年新低，央行必須以第四季房價即時
資訊做為評估標準，倘若再推出第八波信用管制，只會全面性打垮市場。
李同榮同時建議，實價登錄制度需調整，應於過戶時同步登錄且即時揭露，使資訊透明化
，避免各部會引用落後資訊做為評估判斷，推出錯誤政策，傷害產業正常發展。
心得/評論：
看來代銷雙雄又要跌了?
海悅 愛山林都跌超過30%了吧
營建股短期又要下去了...
信義 應該可以快到甜甜價了吧?
年初的無腦營建股...到了七月就開始變調了!!!
七月後 無腦空的 賺爛!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.193.115 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1729496725.A.348.html
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 10/21/2024 15:45:56
1F：推 GingFreecss : 肯定會有第八波 10/21 15:46
2F：推 JOKO58802218: 專家？ 10/21 15:47
3F：推 ethan0419 : 安啦 越打越漲 10/21 15:47
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 10/21/2024 15:48:00
4F：推 jill7905 : 趕快再跌多一點才好接手，現在房價股價都太高了 10/21 15:48
5F：推 speedman : 第pro max波 10/21 15:48
6F：推 linfuon : 廢物央央一定做到被罵慘的 超爽 10/21 15:48
7F：→ z50502 : 越打越高 10/21 15:50
8F：推 f204137 : 當然是越打越高啊 打得是升的漲幅 不是要打掛 10/21 15:51
9F：→ OGC1000times: 笑死，房地產產業爽賺多久了，第七波才出來多久就 10/21 15:51
10F：→ OGC1000times: 一直哭三小 10/21 15:51
11F：→ vanii40 : 有政府炒房請安心 10/21 15:52
12F：噓 Ceferino : 不是笨是壞 10/21 15:53
14F：→ yinaser : 哪會看實價登錄有直接金融數字可看幹嘛看落後指標 10/21 15:53
15F：推 x58420 : 好安心 閉著眼買 10/21 15:53
16F：推 dawson0406 : 第9.10.11....無限波預備！！！ 10/21 15:55
17F：推 Dirgo : 看看有容,小建商倒了價格也不會下來啊. 10/21 15:55
18F：推 Shepherd1987: 賣不掉 加價賣 送分題 10/21 15:55
19F：推 uller : 爽啊繼續打 10/21 15:56
20F：推 g0t24568 : 讚讚的 10/21 15:57
21F：→ calmerrorans: 第7波都馬上轉彎了 還要什麼第8波 10/21 15:57
22F：噓 AGODC : 去年跟著美國升息讓利率正常化就沒那麼多事了啦！通 10/21 15:57
23F：→ AGODC : 膨都壓過利率造成實質負利率多久了？？ 10/21 15:57
24F：推 starport : 津濃來教LESSON 8 10/21 15:58
25F：推 intointo : 後面一直開 10/21 15:58
26F：推 suzu1 : 就跟中國一樣崩，之後大家都買得起房子了 10/21 15:59
27F：→ suzu1 : 不過台股要先換成美股，不然會跟著崩 10/21 15:59
28F：→ Waitaha : 最好把股市整個打崩 10/21 16:01
29F：→ qwe78971 : 還有第五千波 根本沒差 10/21 16:01
30F：推 madhate : 打啊怎麼不打，少數覺得政府有在做的有感事情 10/21 16:03
31F：噓 BlackBass : 專家？ 10/21 16:03
32F：噓 bill0205 : 房價愈打愈高 反正房蟲就是台灣的毒瘤 10/21 16:03
33F：→ dansy : 配合房地合一搞新青安割房產韭菜 現在連股票都要割 10/21 16:05
34F：→ dansy : 台灣人被收割透透 其實還蠻可憐的 10/21 16:05
35F：噓 lightson : 誰說通膨 我大政府說實質薪資已經贏過通膨了 10/21 16:06
36F：推 love80 : 房價持續創高，這些根本不痛不癢 10/21 16:06
37F：推 gn02620938 : 美債vs營建 簡單！！ 10/21 16:07
38F：→ a9564208 : 10月去檢討12月的措施？ 10/21 16:08
39F：推 lantimes : 多打一點 是可以的 大過頭 再調整 10/21 16:09
40F：→ a9564208 : 等12月看到10、11月實登再來說吧 10/21 16:09
41F：→ brain9453 : 笑死 經濟火車頭 20年來有跌過嗎 10/21 16:09
42F：推 stocktonty : 海悅都跌60%了啦 10/21 16:09
43F：噓 funguy0202 : 哪位專家啊？ 10/21 16:09
44F：推 love80 : 等房版出現創作文的時候才是房價轉折的時候 10/21 16:09
45F：推 tbiarenas : 喜迎居住正義了，甜甜價來摟 10/21 16:11
46F：推 tony870414 : 就是漲了才有89波= = 10/21 16:11
47F：推 westmoney : 打起乃…往上打！ 10/21 16:11
48F：推 c7683fh6 : 房價會崩 往上崩 10/21 16:15
49F：推 Kronecker : 早就暗示有第八波，還是有人鐵齒要進場，巷內人士 10/21 16:15
50F：→ Kronecker : 說如果不降就會有第九波，第十波... 10/21 16:15
51F：→ tmdl : 不要怕 繼續噴 繼續漲 馬照跑 舞照跳 10/21 16:16
52F：噓 Beard5566 : 認同房價修正？ 10/21 16:17
53F：→ dly : 趕快籌錢再買一間！給你機會要把握 10/21 16:17
54F：→ joe931 : 央行總裁名下有幾間房?? 10/21 16:18
55F：→ Beard5566 : 光頭榮講話才一直在修正吧 10/21 16:18
56F：推 wyytw : 央行沒升息，沒在怕 10/21 16:19
57F：推 zerro7 : 房價不一定會跌 但是一定會量縮 然後營收就GG 10/21 16:19
58F：→ zerro7 : 99海悅 10/21 16:19
59F：推 Fezico : 持有成本沒上來，就是量縮而已。要跌很難 10/21 16:20
60F：→ aaa80563 : 目前邪惡第幾波？ 10/21 16:21
61F：推 nicayoung : 我等第70波 10/21 16:21
62F：→ tctv2002 : 高檔量縮 10/21 16:24
63F：推 kobi0910 : 少賺而已 是有賠錢賣嗎 10/21 16:24
64F：噓 deepdish : 愛因斯坦說專家就是訓練有素的() 10/21 16:27
65F：推 strlen : 上課啦！你各位的房蟲 10/21 16:28
66F：推 sayauser : 訊號來了，往上噴 10/21 16:31
67F：噓 devidevi : 打房有效一波就夠，無效才會打到第八波 10/21 16:31
68F：推 NEWinx : 越打越漲就是打到不炒房為止 10/21 16:31
69F：推 ansem : 既然越打越高房蟲應該要歡迎打房啊 10/21 16:32
70F：→ devidevi : 房蟲心裡暗爽，表面上當然要哀哀叫阿 10/21 16:32
71F：推 q541700 : 又來磚家啥都磚家 10/21 16:32
72F：推 GingFreecss : 我去年買房 但我也支持繼續打房 10/21 16:32
73F：推 carkyoing : 笑死，還有人在信打房 10/21 16:33
74F：推 sarspieya521: 越打越高嘻嘻 你以為的打房其實是炒房 10/21 16:38
75F：→ RayTn : 央行只求降溫,不是真的要打房 10/21 16:39
76F：推 sam2255 : 營建發哥哪時跌回40給我撿回來 10/21 16:42
77F：推 a316xxx : 急了 10/21 16:42
78F：推 split1000 : 房價跌的部分要分開來看！預售屋有跌嗎？ 10/21 16:43
79F：推 sky2468 : 房價大概越來越穩健，緩慢上漲 10/21 16:44
80F：推 scum5566 : 喔 是喔 越打房價越噴 10/21 16:44
81F：推 MyDice : 哪裏來的房市專家 10/21 16:45
82F：→ xvhak : 臺灣玩法 銷量就算變少 房價繼續漲 10/21 16:51
83F：推 cloudwindy : 央行又在演，房市準備大噴 10/21 16:51
84F：推 a111111 : 廢掉萬惡新青安 就是新青安在抬價的 10/21 16:51
85F：推 sid3 : 打了十年漲三倍 10/21 16:54
86F：噓 zalasas39 : 房子是拿來炒的 10/21 16:58
87F：→ FANONE : 就算打再多…未來人口就是這麼少…不動產更本沒救 10/21 16:58
88F：→ FANONE : 持有不動產投資的..只能說阿門 10/21 16:59
89F：推 lemontw : 要動商用不動產的投資客 10/21 17:01
90F：推 mikasakai : 幾波都一樣啦，白癡！還會再漲 10/21 17:02
91F：推 iamaq18c : XDDDD 10/21 17:02
92F：推 qk3380888 : 真假 已經打了七波了 10/21 17:03
93F：推 kausan : 急了 10/21 17:06
94F：推 apolloapollo: 真假 已經打了七波了 10/21 17:07
95F：推 pov : 金龍學店 沒用的lesson 10/21 17:10
96F：推 lessmoref : 打房真假，但人口減少是真，房子穩跌的啦 10/21 17:12
97F：→ mit2502 : 什麼要第8波了 我怎麼沒感覺 10/21 17:12
98F：推 stanleyiane : 80波有機會看到，然後房價越打越高^_^ 10/21 17:13
99F：噓 js70864444 : 打一百波也一樣沒屁用，後邊都會開後門 10/21 17:13
100F：→ jlw : 內政部 財政部 跟死人一樣 10/21 17:14
101F：→ tctv2002 : 內政部專門搞補貼 促通膨阿 10/21 17:20
102F：噓 lionel20002 : 第八波假球 10/21 17:21
103F：推 c928 : 要變寡占市場了，到時候更貴 10/21 17:28
104F：推 boy1031 : 平均房價是最低時薪七萬倍，就是台灣人能忍耐的極 10/21 17:31
105F：→ boy1031 : 限。每年房價都能漲4%左右，不急 10/21 17:31
106F：推 WANGSH : 羨慕國外房價低 反觀 10/21 17:35
107F：推 assian : 沒人會想要賠錢賣房啊 10/21 17:37
108F：推 moustique : 內政部廢了算了，拿我稅金補貼建商是怎樣 10/21 17:38
109F：→ moustique : 99營建股 10/21 17:39
110F：推 vKHip : 囤房稅不改，打個屁 10/21 17:41
111F：噓 learnbao : 可以打一下預售屋嗎 同事他媽的也不是很有錢 手握4 10/21 17:48
112F：→ learnbao : 間預售屋 政府加油好嗎 10/21 17:48
113F：推 Bmtswiiii : 新青安首購閉著眼睛買不用怕 小資投客才緊張 10/21 17:53
114F：推 ntpukid : 我小換大現在還在等核貸2個半月沒消息 10/21 17:57
115F：推 slippers : 聖上的新氰胺根本不敢動打個屁 10/21 18:03
116F：推 icosahedron : 賣不掉可以加價賣啊，樓下歐印了 10/21 18:04
117F：推 GODLP : 不夠狠阿 房價漲多少了? 一堆窮人買房拚翻身 誰當窮 10/21 18:10
118F：→ GODLP : 人給有錢人打工? 摸摸LP好好想想 養套沙催蕊去 10/21 18:10
119F：→ kimula01 : 繼續打。 10/21 18:14
120F：推 iansuture : 換什麼屋，炒房 10/21 18:17
121F：→ saes0001 : 央行被教訓的第八堂lesson 10/21 18:18
122F：→ saes0001 : 做夢都在笑 10/21 18:19
123F：推 ndilavril : 聽說是調整囤房稅 10/21 18:28
124F：推 umaga1 : 央行就是少子化元凶 10/21 18:39
125F：→ shaowei : 屯房稅最有用，但就不是央行的權責 10/21 18:41
126F：推 umaga1 : 賴清德說要打房 有人信嗎 哈哈哈 10/21 18:42
127F：推 AGODC : 領薪水的被累進課說到40%，囤房的課不到實價4%甚至1 10/21 18:44
128F：→ AGODC : %，可笑的政策！ 10/21 18:44
129F：→ knives : 沒人要買房就會跌了 10/21 18:49
130F：推 bboyallcome : 買在恐慌時 10/21 18:54
131F：推 eugeniajim : 最有效的那招你不敢用 10/21 18:58
132F：推 gospursgo21 : 其他產業都循環幾次了 房地產爽多久了 不要那麼脆弱 10/21 19:07
133F：→ gospursgo21 : 好嗎 10/21 19:08
134F：推 a3n : 沒升息都是打假的啦 10/21 19:18
135F：推 sai82320 : 建商 房仲完全瞧不起央行 持續炒作 10/21 19:34
136F：推 daright : 800波都打不到吧 10/21 19:36
137F：噓 lovemoon1011: 房價越打越高打個雞巴毛幹 10/21 19:38
138F：推 u123454321 : 很快就會打到第800波了，需求就在那，越打越轉嫁消 10/21 19:44
139F：→ u123454321 : 費者，sb 10/21 19:44
140F：推 EXDes : 說個笑話 央行有打房www 10/21 19:47
141F：推 bj45566 : 央行輸定了輸慘了，台灣都會區的房價是只會漲絕不會 10/21 19:50
142F：→ bj45566 : 跌的 10/21 19:50
143F：推 rReaLl : 不可錯過 10/21 19:57
144F：→ good10740 : 營建股快打到成本了啦 10/21 20:01
145F：推 imba789 : 沒升息都是打假球 10/21 20:03
146F：推 hirorei : 哈欠 10/21 20:24
147F：推 a76126 : 表示7波沒用 噴 10/21 20:36
148F：推 lyncher : 有種買房不得貸款 10/21 20:39
149F：推 ntpukid : 囤房稅才剛實施 明年申報 都還沒課到稅又要修？ 10/21 20:46
150F：推 kuan50118 : 越喊越噴懂嗎？ 10/21 21:02
151F：推 rmp4rmp4bear: 中國是崩到沒人想買因為會更便宜 10/21 21:04
152F：→ rmp4rmp4bear: 不過最近中國地方政府已經放開房地產限購啦 10/21 21:05
153F：推 pilimew : 政府自己蓋便宜的就好了 10/21 21:05
154F：→ rmp4rmp4bear: 之前管制是想買還限制持有不準你買 10/21 21:05
155F：→ rmp4rmp4bear: 台灣政體不同怎麼可能打到像中國那樣 10/21 21:08
156F：推 t88965 : 喔 10/21 21:11
157F：噓 dbdudsorj : 看來這位專家很希望房價繼續漲 10/21 21:13
158F：推 a0916983116 : 漲100打5 10/21 21:33
159F：噓 xinWu : 都漲翻倍了 打個3.5趴 在那叫什麼 10/21 23:43
160F：噓 stuangus : 跟職棒打假球差不多套路 10/22 09:45