作者MOMO0478 (没死)
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标题[新闻] 专家批央行误判市况 「第八波打房来定了
时间Mon Oct 21 15:45:23 2024
原文标题：
专家批央行误判市况 「第八波打房来定了」
原文连结：
https://www.myhousing.com.tw/magazine/monthly/topic/184712/
发布时间：
2024-10-21
记者署名：
文／住展杂志
原文内容：
尽管央行总裁杨金龙上周强调，第七波房市管制效果需待时间观察，目前讨论第八波信用
管制时间是「言之过早」。不过，房市专家认为，央行以房价是否修正为观察指标之一，
等同宣告「第八波打房来定了！」
杨金龙日前在立院备询时表示，为扭转民众房价上涨的预期心态，房市急需降温，并认同
立委提及的三大观察指标，包括「房价是否修正」、「不动产放款集中度」、「不动产贷
款金额」等，作为年底是否续推第八波信用管制参考。
三项指标一出，市场认定为「央行三条红线」，房市专家李同荣表示，第一条红线就无法
过关，央行以房价作为主要参考指标，「等於宣告第八波打房来定了」。
李同荣说明，房市在今年第二季房价超涨下，第三季事实上明显降温，8月、9月六都交易
量分别月减7.57％、8.2％，房价已有涨不动的趋势。
李同荣进一步指出，惟央行评估房价，采用内政部实价登录作为标准，该数据从成交到揭
露约需3个月，属落後指标，无法确实反应房市降温与反转趋势，导致央行第三季理监事
会前误判情势，以第二季的上涨市况作为第七波打炒房依据。
李同荣表示，现在央行又要用「房价是否下跌」作为指标，而12月第四季理监事会前，仅
能透过第三季实价登录成交资料评估，但第三季成交表现是央行第七波打炒房之前的成交
行情，房价可能仅微幅收敛，甚至仍属小涨型态，如此一来，势必再度误判推出第八波打
房。
李同荣强调，房市已经降温，第四季交易量可能创近年新低，央行必须以第四季房价即时
资讯做为评估标准，倘若再推出第八波信用管制，只会全面性打垮市场。
李同荣同时建议，实价登录制度需调整，应於过户时同步登录且即时揭露，使资讯透明化
，避免各部会引用落後资讯做为评估判断，推出错误政策，伤害产业正常发展。
心得/评论：
看来代销双雄又要跌了?
海悦 爱山林都跌超过30%了吧
营建股短期又要下去了...
信义 应该可以快到甜甜价了吧?
年初的无脑营建股...到了七月就开始变调了!!!
七月後 无脑空的 赚烂!!
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 59.120.193.115 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1729496725.A.348.html
※ 编辑: MOMO0478 (59.120.193.115 台湾), 10/21/2024 15:45:56
1F：推 GingFreecss : 肯定会有第八波 10/21 15:46
2F：推 JOKO58802218: 专家？ 10/21 15:47
3F：推 ethan0419 : 安啦 越打越涨 10/21 15:47
※ 编辑: MOMO0478 (59.120.193.115 台湾), 10/21/2024 15:48:00
4F：推 jill7905 : 赶快再跌多一点才好接手，现在房价股价都太高了 10/21 15:48
5F：推 speedman : 第pro max波 10/21 15:48
6F：推 linfuon : 废物央央一定做到被骂惨的 超爽 10/21 15:48
7F：→ z50502 : 越打越高 10/21 15:50
8F：推 f204137 : 当然是越打越高啊 打得是升的涨幅 不是要打挂 10/21 15:51
9F：→ OGC1000times: 笑死，房地产产业爽赚多久了，第七波才出来多久就 10/21 15:51
10F：→ OGC1000times: 一直哭三小 10/21 15:51
11F：→ vanii40 : 有政府炒房请安心 10/21 15:52
12F：嘘 Ceferino : 不是笨是坏 10/21 15:53
14F：→ yinaser : 哪会看实价登录有直接金融数字可看干嘛看落後指标 10/21 15:53
15F：推 x58420 : 好安心 闭着眼买 10/21 15:53
16F：推 dawson0406 : 第9.10.11....无限波预备！！！ 10/21 15:55
17F：推 Dirgo : 看看有容,小建商倒了价格也不会下来啊. 10/21 15:55
18F：推 Shepherd1987: 卖不掉 加价卖 送分题 10/21 15:55
19F：推 uller : 爽啊继续打 10/21 15:56
20F：推 g0t24568 : 赞赞的 10/21 15:57
21F：→ calmerrorans: 第7波都马上转弯了 还要什麽第8波 10/21 15:57
22F：嘘 AGODC : 去年跟着美国升息让利率正常化就没那麽多事了啦！通 10/21 15:57
23F：→ AGODC : 膨都压过利率造成实质负利率多久了？？ 10/21 15:57
24F：推 starport : 津浓来教LESSON 8 10/21 15:58
25F：推 intointo : 後面一直开 10/21 15:58
26F：推 suzu1 : 就跟中国一样崩，之後大家都买得起房子了 10/21 15:59
27F：→ suzu1 : 不过台股要先换成美股，不然会跟着崩 10/21 15:59
28F：→ Waitaha : 最好把股市整个打崩 10/21 16:01
29F：→ qwe78971 : 还有第五千波 根本没差 10/21 16:01
30F：推 madhate : 打啊怎麽不打，少数觉得政府有在做的有感事情 10/21 16:03
31F：嘘 BlackBass : 专家？ 10/21 16:03
32F：嘘 bill0205 : 房价愈打愈高 反正房虫就是台湾的毒瘤 10/21 16:03
33F：→ dansy : 配合房地合一搞新青安割房产韭菜 现在连股票都要割 10/21 16:05
34F：→ dansy : 台湾人被收割透透 其实还蛮可怜的 10/21 16:05
35F：嘘 lightson : 谁说通膨 我大政府说实质薪资已经赢过通膨了 10/21 16:06
36F：推 love80 : 房价持续创高，这些根本不痛不痒 10/21 16:06
37F：推 gn02620938 : 美债vs营建 简单！！ 10/21 16:07
38F：→ a9564208 : 10月去检讨12月的措施？ 10/21 16:08
39F：推 lantimes : 多打一点 是可以的 大过头 再调整 10/21 16:09
40F：→ a9564208 : 等12月看到10、11月实登再来说吧 10/21 16:09
41F：→ brain9453 : 笑死 经济火车头 20年来有跌过吗 10/21 16:09
42F：推 stocktonty : 海悦都跌60%了啦 10/21 16:09
43F：嘘 funguy0202 : 哪位专家啊？ 10/21 16:09
44F：推 love80 : 等房版出现创作文的时候才是房价转折的时候 10/21 16:09
45F：推 tbiarenas : 喜迎居住正义了，甜甜价来搂 10/21 16:11
46F：推 tony870414 : 就是涨了才有89波= = 10/21 16:11
47F：推 westmoney : 打起乃…往上打！ 10/21 16:11
48F：推 c7683fh6 : 房价会崩 往上崩 10/21 16:15
49F：推 Kronecker : 早就暗示有第八波，还是有人铁齿要进场，巷内人士 10/21 16:15
50F：→ Kronecker : 说如果不降就会有第九波，第十波... 10/21 16:15
51F：→ tmdl : 不要怕 继续喷 继续涨 马照跑 舞照跳 10/21 16:16
52F：嘘 Beard5566 : 认同房价修正？ 10/21 16:17
53F：→ dly : 赶快筹钱再买一间！给你机会要把握 10/21 16:17
54F：→ joe931 : 央行总裁名下有几间房?? 10/21 16:18
55F：→ Beard5566 : 光头荣讲话才一直在修正吧 10/21 16:18
56F：推 wyytw : 央行没升息，没在怕 10/21 16:19
57F：推 zerro7 : 房价不一定会跌 但是一定会量缩 然後营收就GG 10/21 16:19
58F：→ zerro7 : 99海悦 10/21 16:19
59F：推 Fezico : 持有成本没上来，就是量缩而已。要跌很难 10/21 16:20
60F：→ aaa80563 : 目前邪恶第几波？ 10/21 16:21
61F：推 nicayoung : 我等第70波 10/21 16:21
62F：→ tctv2002 : 高档量缩 10/21 16:24
63F：推 kobi0910 : 少赚而已 是有赔钱卖吗 10/21 16:24
64F：嘘 deepdish : 爱因斯坦说专家就是训练有素的() 10/21 16:27
65F：推 strlen : 上课啦！你各位的房虫 10/21 16:28
66F：推 sayauser : 讯号来了，往上喷 10/21 16:31
67F：嘘 devidevi : 打房有效一波就够，无效才会打到第八波 10/21 16:31
68F：推 NEWinx : 越打越涨就是打到不炒房为止 10/21 16:31
69F：推 ansem : 既然越打越高房虫应该要欢迎打房啊 10/21 16:32
70F：→ devidevi : 房虫心里暗爽，表面上当然要哀哀叫阿 10/21 16:32
71F：推 q541700 : 又来砖家啥都砖家 10/21 16:32
72F：推 GingFreecss : 我去年买房 但我也支持继续打房 10/21 16:32
73F：推 carkyoing : 笑死，还有人在信打房 10/21 16:33
74F：推 sarspieya521: 越打越高嘻嘻 你以为的打房其实是炒房 10/21 16:38
75F：→ RayTn : 央行只求降温,不是真的要打房 10/21 16:39
76F：推 sam2255 : 营建发哥哪时跌回40给我捡回来 10/21 16:42
77F：推 a316xxx : 急了 10/21 16:42
78F：推 split1000 : 房价跌的部分要分开来看！预售屋有跌吗？ 10/21 16:43
79F：推 sky2468 : 房价大概越来越稳健，缓慢上涨 10/21 16:44
80F：推 scum5566 : 喔 是喔 越打房价越喷 10/21 16:44
81F：推 MyDice : 哪里来的房市专家 10/21 16:45
82F：→ xvhak : 台湾玩法 销量就算变少 房价继续涨 10/21 16:51
83F：推 cloudwindy : 央行又在演，房市准备大喷 10/21 16:51
84F：推 a111111 : 废掉万恶新青安 就是新青安在抬价的 10/21 16:51
85F：推 sid3 : 打了十年涨三倍 10/21 16:54
86F：嘘 zalasas39 : 房子是拿来炒的 10/21 16:58
87F：→ FANONE : 就算打再多…未来人口就是这麽少…不动产更本没救 10/21 16:58
88F：→ FANONE : 持有不动产投资的..只能说阿门 10/21 16:59
89F：推 lemontw : 要动商用不动产的投资客 10/21 17:01
90F：推 mikasakai : 几波都一样啦，白痴！还会再涨 10/21 17:02
91F：推 iamaq18c : XDDDD 10/21 17:02
92F：推 qk3380888 : 真假 已经打了七波了 10/21 17:03
93F：推 kausan : 急了 10/21 17:06
94F：推 apolloapollo: 真假 已经打了七波了 10/21 17:07
95F：推 pov : 金龙学店 没用的lesson 10/21 17:10
96F：推 lessmoref : 打房真假，但人口减少是真，房子稳跌的啦 10/21 17:12
97F：→ mit2502 : 什麽要第8波了 我怎麽没感觉 10/21 17:12
98F：推 stanleyiane : 80波有机会看到，然後房价越打越高^_^ 10/21 17:13
99F：嘘 js70864444 : 打一百波也一样没屁用，後边都会开後门 10/21 17:13
100F：→ jlw : 内政部 财政部 跟死人一样 10/21 17:14
101F：→ tctv2002 : 内政部专门搞补贴 促通膨阿 10/21 17:20
102F：嘘 lionel20002 : 第八波假球 10/21 17:21
103F：推 c928 : 要变寡占市场了，到时候更贵 10/21 17:28
104F：推 boy1031 : 平均房价是最低时薪七万倍，就是台湾人能忍耐的极 10/21 17:31
105F：→ boy1031 : 限。每年房价都能涨4%左右，不急 10/21 17:31
106F：推 WANGSH : 羡慕国外房价低 反观 10/21 17:35
107F：推 assian : 没人会想要赔钱卖房啊 10/21 17:37
108F：推 moustique : 内政部废了算了，拿我税金补贴建商是怎样 10/21 17:38
109F：→ moustique : 99营建股 10/21 17:39
110F：推 vKHip : 囤房税不改，打个屁 10/21 17:41
111F：嘘 learnbao : 可以打一下预售屋吗 同事他妈的也不是很有钱 手握4 10/21 17:48
112F：→ learnbao : 间预售屋 政府加油好吗 10/21 17:48
113F：推 Bmtswiiii : 新青安首购闭着眼睛买不用怕 小资投客才紧张 10/21 17:53
114F：推 ntpukid : 我小换大现在还在等核贷2个半月没消息 10/21 17:57
115F：推 slippers : 圣上的新氰胺根本不敢动打个屁 10/21 18:03
116F：推 icosahedron : 卖不掉可以加价卖啊，楼下欧印了 10/21 18:04
117F：推 GODLP : 不够狠阿 房价涨多少了? 一堆穷人买房拚翻身 谁当穷 10/21 18:10
118F：→ GODLP : 人给有钱人打工? 摸摸LP好好想想 养套沙催蕊去 10/21 18:10
119F：→ kimula01 : 继续打。 10/21 18:14
120F：推 iansuture : 换什麽屋，炒房 10/21 18:17
121F：→ saes0001 : 央行被教训的第八堂lesson 10/21 18:18
122F：→ saes0001 : 做梦都在笑 10/21 18:19
123F：推 ndilavril : 听说是调整囤房税 10/21 18:28
124F：推 umaga1 : 央行就是少子化元凶 10/21 18:39
125F：→ shaowei : 屯房税最有用，但就不是央行的权责 10/21 18:41
126F：推 umaga1 : 赖清德说要打房 有人信吗 哈哈哈 10/21 18:42
127F：推 AGODC : 领薪水的被累进课说到40%，囤房的课不到实价4%甚至1 10/21 18:44
128F：→ AGODC : %，可笑的政策！ 10/21 18:44
129F：→ knives : 没人要买房就会跌了 10/21 18:49
130F：推 bboyallcome : 买在恐慌时 10/21 18:54
131F：推 eugeniajim : 最有效的那招你不敢用 10/21 18:58
132F：推 gospursgo21 : 其他产业都循环几次了 房地产爽多久了 不要那麽脆弱 10/21 19:07
133F：→ gospursgo21 : 好吗 10/21 19:08
134F：推 a3n : 没升息都是打假的啦 10/21 19:18
135F：推 sai82320 : 建商 房仲完全瞧不起央行 持续炒作 10/21 19:34
136F：推 daright : 800波都打不到吧 10/21 19:36
137F：嘘 lovemoon1011: 房价越打越高打个鸡巴毛干 10/21 19:38
138F：推 u123454321 : 很快就会打到第800波了，需求就在那，越打越转嫁消 10/21 19:44
139F：→ u123454321 : 费者，sb 10/21 19:44
140F：推 EXDes : 说个笑话 央行有打房www 10/21 19:47
141F：推 bj45566 : 央行输定了输惨了，台湾都会区的房价是只会涨绝不会 10/21 19:50
142F：→ bj45566 : 跌的 10/21 19:50
143F：推 rReaLl : 不可错过 10/21 19:57
144F：→ good10740 : 营建股快打到成本了啦 10/21 20:01
145F：推 imba789 : 没升息都是打假球 10/21 20:03
146F：推 hirorei : 哈欠 10/21 20:24
147F：推 a76126 : 表示7波没用 喷 10/21 20:36
148F：推 lyncher : 有种买房不得贷款 10/21 20:39
149F：推 ntpukid : 囤房税才刚实施 明年申报 都还没课到税又要修？ 10/21 20:46
150F：推 kuan50118 : 越喊越喷懂吗？ 10/21 21:02
151F：推 rmp4rmp4bear: 中国是崩到没人想买因为会更便宜 10/21 21:04
152F：→ rmp4rmp4bear: 不过最近中国地方政府已经放开房地产限购啦 10/21 21:05
153F：推 pilimew : 政府自己盖便宜的就好了 10/21 21:05
154F：→ rmp4rmp4bear: 之前管制是想买还限制持有不准你买 10/21 21:05
155F：→ rmp4rmp4bear: 台湾政体不同怎麽可能打到像中国那样 10/21 21:08
156F：推 t88965 : 喔 10/21 21:11
157F：嘘 dbdudsorj : 看来这位专家很希望房价继续涨 10/21 21:13
158F：推 a0916983116 : 涨100打5 10/21 21:33
159F：嘘 xinWu : 都涨翻倍了 打个3.5趴 在那叫什麽 10/21 23:43
160F：嘘 stuangus : 跟职棒打假球差不多套路 10/22 09:45