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※ 引述《onekoni (一貓人我的超人)》之銘言: : 獲利模式: : 長期資本利得:鴻海+預售屋 : 金流:00713 +00948B+00679B : 避險:00679B : 投機:選擇權、鴻海期、台積期 : 房產能抵抗滯脹。 : 鴻海能抵抗普通性通膨。 : 713替我扛房貸。 : 投等債能抵抗溫和衰退。 : 美債能抵抗經濟危機。 : 如此,各種機會都能把握並且分散風險,衰退與通膨都可以對沖掉,足以應付大部分情 : 。 : 進退場機制: : 持續買入到0利率緊急降息賣出。 : 保持正五比例,最高佔總資產40%。 小弟實際操作方式,由理財型房貸增貸+美股美債配置,標的都是美金計價的,一定有匯 率風險,為方便表示,先忽略匯率影響,都用等值台幣金額計算。 前提是得有一間可以貸出一定金額的房子,沒有的話,要先努力有一間。 舉例如下。 增貸500萬台幣,理財型利率2.7%,每年繳息13.5萬。 貸出的500萬全換美金,投入美國股債。 250萬投入美金長天期投等債,YTM 6%以上,先假設是平價債券,也就是債券價格接近票 面,票面利率接近YTM,一年配息=250萬*6%=15萬。 所以去年債券低點時進場用力掃貨,鎖好YTM等領息。實務上,所有債券合計年度配息現 金流有高過15萬即可。 Note:買的都是直債,配息免稅,不會預扣30%。 債券領息15萬>整包理財型房貸的13.5萬繳息,正常情況下不會造成額外財務負擔。然而 ,實務上我是用薪資去繳息,並沒有真的用配息來抵,也可以理解為,每年用薪資再投入 。債券配息就再投資。 投等債的漲跌,其實無所謂,只要他不違約就好,投等債標的極多,要多多研究,並不是 只看信評&殖利率就買。 另外250萬,投入美股。 美股買什麼是大哉問,我個人持股分享如下,並非投資建議。 ETF:SPLG,QQQM,長期持有。 個股:NVDA,TSM,ARM,AVGO,MU,AMZN,SBUX,看市況決定進出。 Note:美股大盤在歷史高點了,之後如果崩爛,不一定能躲過,至少大盤ETF長期持有, 若有崩跌高機率會套住,個股可能見好就收。重點是債券配息正常cover理財貸,就不會 斷頭。 最後,匯率的部份,平均持有成本在30.x,如果未來匯率跌破30,會再以自有資金買入再 去投入,如果未來房子仍有增值可以再增貸,也會再加碼。長期投入,除非有需要用錢, 才會匯回,匯損的風險我覺得還可以接受。 理論上,房貸繳息正常,就不會有斷頭問題,台灣的利率確實有影響,但不致於讓整套投 資不可行。 這個組合沒有All in什麼大暴富的想法,只是透過房屋增值的槓桿,以及台美利差的投資 。 --



※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.124.122 (臺灣)
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1F:推 onekoni : 睡飽數錢投資法10/17 08:57
2F:推 cleric : 這也是我目前的方式 ,只是我貸太少出來10/17 09:01
3F:推 yiersan : 感謝分享 偶是理財貸+台幣美債etf質押三層10/17 09:01
4F:推 newbrain : 厲害10/17 09:04
5F:→ newbrain : 我現在就IB領息+賺佣金躲崩10/17 09:05
6F:推 electronicyi: 坐等樓下巨嬰無能狂怒噴原原Po10/17 09:05
7F:推 newbrain : 巴菲特指標破200%了10/17 09:08
8F:推 carwho : 嬰靈即將抵達戰場10/17 09:16
9F:推 DPP48 : 感謝分享10/17 09:18
10F:推 ji394yu6 : 恐怖情人要來了嗎 10/17 09:25
11F:推 seanlydia : 美債嘉信不退30%稅 10/17 09:26
12F:推 timlu : 增貸每年也要還本金...10/17 09:36
13F:推 onekoni : 理財貸還利息就可以10/17 09:40
14F:推 oldmove : 未看先猜B大準備來噓文了 好可怕 一生只監督你一個 10/17 09:42
15F:推 seibu : Baby迅速到位10/17 09:42
16F:→ oldmove : 查了一下他是年薪100萬國營銀行精英 難怪這麼看不起10/17 09:43
17F:→ oldmove : 人,辛苦了 長老 被這種極品纏上可能是一輩子 10/17 09:44
18F:→ faultless : 我也是差不多,貸400買937跟929,在把937拿去質壓10/17 09:45
19F:→ faultless : 借100繼續買美債正1,每月配去還房貸,有多的續買10/17 09:45
20F:→ faultless : 美債10/17 09:45
21F:推 twic : 為什麼要噓 不就很正常合理的投資10/17 09:48
※ 編輯: elven (49.217.124.122 臺灣), 10/17/2024 09:54:31 ※ 編輯: elven (49.217.124.122 臺灣), 10/17/2024 09:58:40
22F:推 butt1106 : 請問你是怎麼買美債直債的? 10/17 10:03
23F:推 dundus : 建議貸出來全買687B嗎 10/17 10:06
24F:噓 ckcck : 債券違約怎麼辦 10/17 10:10
25F:推 pearlQQ : 大家都好強 10/17 10:11
26F:推 onekoni : 怕債券違約 1.分散買 2.ETF幫你組債券梯 10/17 10:12
27F:→ onekoni : 我推薦ETF 能質押放大收益 又省去退稅麻煩 又分散20 10/17 10:12
28F:→ onekoni : 0檔 10/17 10:12
29F:→ onekoni : 除非專業會挑選債券 否則一般人ETF買下去就行 交給 10/17 10:13
30F:→ onekoni : 專家 10/17 10:13
31F:→ elven : 直債分散買,不同產業,不同公司,1檔買1萬美金,25 10/17 10:14
32F:→ elven : 0萬可以分散成8檔。 10/17 10:14
33F:→ elven : 不敢買直債,可買ETF,但是現金流就不是固定的。 10/17 10:16
34F:→ elven : 嘉信,Firstrade,IB,都可以買直債。 10/17 10:17
35F:推 j0221 : 貸款金額跟利率都跟你一樣,不過我是直接買投等債et 10/17 10:18
36F:→ j0221 : f再質押三層 10/17 10:18
37F:→ elven : 最大的風險是8支債券同時違約,美股崩75%,若走到這 10/17 10:28
38F:→ elven : 樣,美金匯率是多少大概沒什麼差了。那...就負債500 10/17 10:28
39F:→ elven : 萬慢慢還。 10/17 10:28
40F:噓 an5566 : 真的很天才耶 真的那麼好賺銀行不去賺 卻要借錢給你 10/17 10:38
41F:→ an5566 : ? 10/17 10:38
42F:推 bigDDDDDDDD : 錢滾錢,最穩的賺錢 10/17 10:39
43F:推 miauah : 個人認為,房貸增貸出來以後,一般配置直債,一般配 10/17 10:42
44F:→ miauah : 置股票大盤指數正二,可以用直債配息cover 借貸金流 10/17 10:42
45F:→ miauah : ,且大盤曝險維持100%。要繼續質押也行,抓好50%正 10/17 10:42
46F:→ miauah : 二50%債券比例,達成房股債配置 10/17 10:42
47F:推 sdbb : @an5566 推,也推原po 10/17 10:43
48F:推 ckcck : 有解釋,改給推 10/17 10:45
49F:推 bluezero000 : mu垃圾 10/17 10:50
50F:推 abdd123413 : 銀行跟單一投資人資金量是一樣喔?當然是把風險丟 10/17 10:54
51F:→ abdd123413 : 給投資人啊穩賺3%不好嗎?你乾脆問說政府幹嘛要印 10/17 10:54
52F:→ abdd123413 : 鈔票好了 10/17 10:54
53F:→ onekoni : 銀行不能拿存戶的錢去投資 只能放貸 10/17 10:55
54F:→ onekoni : 銀行法規定就在那邊 說銀行不這樣做翻一下 10/17 10:55
55F:→ twic : 以為銀行沒買很好笑,一堆銀行和上市櫃公司,美債 10/17 10:56
56F:→ twic : 投等債非投等債買一堆 10/17 10:56
57F:→ afflic : 銀行借錢買債券套利的應該也一堆 10/17 11:43
58F:→ afflic : 不過去年升息的時候也爆了不少 10/17 11:43
59F:推 Dazzles : 央行阿龍 看到這個萬一不爽大幅升息 有可能會報 10/17 11:44
60F:→ afflic : 反正槓桿仔就是賭台灣不會跟美國一樣突然大幅升息 10/17 11:46
61F:→ afflic : 話說理財型利率是浮動還是固定的? 10/17 11:47
62F:推 sundaystory : 台達是不是跟機器人脫鉤 10/17 11:50
63F:推 onekoni : 我對斑馬龍的信心還是有的 該升息變成只升準 10/17 11:58
64F:→ onekoni : 現在美國開始降息 斑馬突然醒來變午馬你敢信? 10/17 11:59
65F:推 tearcolor : 投等債沒有甚麼違約風險 10/17 12:14
66F:→ tearcolor : ETF買那麼多投等債,債券降評就踢掉了 10/17 12:14
67F:→ tearcolor : 哪會等到債券違約 10/17 12:14
68F:推 leota : 筆記 10/17 12:17
69F:→ baan : Ytm 越高 表示公司風險越大 10/17 12:25
70F:→ elven : 理財型利率是浮動的 10/17 12:26
71F:→ elven : 如果債券降評,債券會大跌,認賠殺出是有可能的,這 10/17 12:31
72F:→ elven : 是債券ETF優於直債的點。 10/17 12:31
73F:→ elven : 所以債券的部位也是可以混合直債和ETF。 10/17 12:32
74F:→ qaz12453 : 好賺還是有風險 銀行借你錢還不了把你房賣了 10/17 15:31
75F:→ qaz12453 : 公司債券違約的話股票死更慘 10/17 15:32
76F:→ qaz12453 : 償還順序債券優於股票 10/17 15:32
77F:推 planta : 好文。推! 10/17 22:14







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