作者NovaShin ()
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標題Re: [新聞] 快訊／央行房貸管制3大鬆綁 排除繼承
時間Wed Oct 9 16:56:59 2024
※ 引述《skybei (sky_bei)》之銘言：
: 標題: Fw: [新聞] 快訊／央行房貸管制3大鬆綁 排除繼承
: 時間: Wed Oct 9 16:40:39 2024
好多人在討論預售屋有沒有放寬
剛剛直接打到央行分機詢問
他說這次沒有針對預售屋放寬
Q1:假設兩三年前買的房子
合約書上面寫貸款可以八成
假設明天要交屋了
我現在名下也有一間
請問可以依照當時合約書的八成嗎
A1:依照你對保那天的條件
如果你是名下無房首購→新青安
名下有一間房→二房五成
Q2:那假設我貸款有差額
現在可以分期繳款了嗎
A2:可以唷，但那個合約書本來就有寫
這次是針對繼承跟二屋寫切結書明文宣告而已
https://i.imgur.com/Q34Fa7k.png
跟預售屋影響不太大
老實說真的不知道房版的國文都去哪學的＝＝
真的國文看不懂，阿拉伯數字看得懂吧
下面一牌央行電話打去問不就知道了
喪事喜辦，真的是令人歎為觀止
補個股點
肉多的營建股價還是偏空操作
完全沒有要回補的意思
這個新聞出來應該可以騙一些國文不好的上車
但等買兩戶三戶的去跟銀行貸款發現
還是五成高利率
股價就會反應了
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1F：→ MOMO0478 : 這間是針對 只有一戶的人 第二戶 是買哪個就是五成 10/09 16:58
2F：推 EvilJustice : 這裡理組的可能比較多 10/09 16:58
3F：→ MOMO0478 : 這裡空軍比較多 10/09 16:58
4F：→ bob120400 : 那邊什麼消息都能結論出房價噴的 10/09 16:58
5F：→ fatb : 其實十年過去就會發現 這短時間的小打小鬧都是假的 10/09 17:00
6F：推 zerro7 : 看起來這後門好像挺小的? 10/09 17:00
7F：→ Fezico : 重點是後面立法院要不要開水閘這事，只是想酸斑馬龍 10/09 17:00
8F：→ Fezico : 上一次咬那麼硬，被叫去立院後就有其他配套而已 10/09 17:00
9F：→ MOMO0478 : 甚麼門...逃命門吧XD 10/09 17:00
10F：→ MOMO0478 : 不過好處是...換屋族 XD還可以換 10/09 17:01
11F：→ Fezico : 政策在推出前，應該都討論過各種可能性後再推出。不 10/09 17:01
12F：→ Fezico : 信當初半碼龍沒把繼承房屋因素納入... 10/09 17:01
13F：推 yomo2 : 72-2限制在哪。 再怎麼嘴秋 可貸金額就是這麼多 10/09 17:02
14F：→ asjh612 : 看起來首購定義放寬為「名下沒有任何非繼承的房」 10/09 17:02
15F：→ EvilJustice : 現在是，鑑價低，成數低，高利率，還要排隊。 10/09 17:02
16F：→ IMCENTER : 之前首購定義就是這樣 10/09 17:02
17F：推 alex5566 : 不是有簽切結的選項嗎 10/09 17:03
18F：→ NovaShin : 簽切結在2023貸款七成的時候就有，六成五成沒佈達 10/09 17:04
19F：→ Fezico : 簽切結銀行哪屌你，不做你後面還一堆人在排。 10/09 17:04
20F：→ NovaShin : 所以這次就特別佈達而已 10/09 17:04
21F：→ jerrylin : 我想知道醫師一次買五戶預售的現在要怎麼解決@@ 10/09 17:04
22F：→ jerrylin : 達麗客戶蠻多這種的 10/09 17:04
23F：→ NovaShin : 確實，銀行還是可以看要放誰，簽切結去排隊吧 10/09 17:04
24F：→ alex5566 : 銀行不屌就沒辦法了....反正央行會說他有放寬了 10/09 17:05
25F：→ aegis43210 : 金龍就是一開始弄嚴一點，才容易把泡沫縮小 10/09 17:05
26F：推 EvilJustice : 銀行才是最大贏家 10/09 17:05
27F：→ alex5566 : 原po看起來 不是換屋或繼承 所以別想了.... 10/09 17:06
28F：→ NovaShin : 一次買五間如果還是禁轉後...就膛炸了 10/09 17:06
29F：→ Fezico : 簽切結對銀行沒意義阿，銀行跟你對賭他能轉到啥？ 10/09 17:06
30F：→ Fezico : 當然不屌你，反正後面排隊烙烙長。少你一個有差？ 10/09 17:06
31F：→ alex5566 : 回錯文了 不要理我 =.= 10/09 17:07
32F：推 sova0809 : 槓桿開大的 就要自己有能力扛 10/09 17:07
33F：推 lmc66 : 貸款給你八成 但鑑價先砍20% 嘻嘻 10/09 17:08
34F：→ alex5566 : 只給換屋或繼承後門 槓仔開好開滿一樣下去 別想了 10/09 17:08
35F：推 qwerapple : 隔壁是不是以為 已經簽約的不受第七波管制的意思== 10/09 17:08
36F：推 baddaddy : 這樣也不錯有加空機會嘻嘻 10/09 17:08
37F：推 clecer : 請問Nova大 Q2現在繳分期是什麼意思？ 10/09 17:10
https://i.imgur.com/Q34Fa7k.png
比方小王買一間1000萬的預售屋
預計貸款800萬
結果要交屋的時候發現名下有房
只能貸款500萬
那麼差額300萬
就可以跟建商談分期
合約書上面是寫300萬分七年
但前提是不可歸責於雙方時
老實說進到這條基本上也gg了啦
300萬分七年，還要繳房屋本金
不如想辦法
讓自己變成首購新青安還比較簡單
38F：推 cablate : 這波拉高是給你逃的 10/09 17:14
39F：→ Fezico : 建商貸現在利率多少啊？ 10/09 17:15
40F：→ NovaShin : 不知道耶，我是不會讓自己掉到那條去 10/09 17:15
41F：推 clecer : 謝謝Nova大 10/09 17:16
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 10/09/2024 17:18:17
42F：推 bettybuy : 我也不懂大家在高興甚麼= =?? 10/09 17:19
43F：→ bettybuy : 我覺得根本沒啥變 10/09 17:19
44F：推 jc761128 : 現在就是首購族換屋族多啊 還真以為都是槓好槓滿的 10/09 17:20
45F：→ jc761128 : 投客喔 10/09 17:20
46F：→ tigerzz3 : 先猜週一開高走低 逃命波 10/09 17:23
47F：推 UKaiBro : 貼在股版就是叫你們開高就是站賣方懂？ 10/09 17:24
48F：→ NovaShin : 有人忘了禮拜五也會開盤 該不會假都請好了吧哼哼 10/09 17:24
49F：→ tigerzz3 : 抱歉週五 XD 乾今天真的有週五感 10/09 17:25
50F：噓 bhj : 空單急了？ 10/09 17:44
51F：→ caity : 本來就沒對2.3戶放鬆,是對繼承的和換屋放鬆到8成 10/09 17:44
52F：推 alau : 房版怎樣都是漲 10/09 17:45
53F：→ wald5566 : 一直鬆綁一直爽 10/09 17:47
54F：推 woker : 房版怎樣都漲 炸彈飛來都漲 10/09 17:55
55F：推 dorbeetle : 不意外 許多人可能沒接觸過公文 連上開的意思都不懂 10/09 17:55
56F：→ dorbeetle : 不過不懂還不會打電話去問 那就慘了… 10/09 17:56
57F：推 NEWinx : 雖然真看不懂的多，但有部分人是反串裝不懂 10/09 18:05
58F：推 seldom001 : 請問如果雙方同意解除契約，賣方可以沒收訂金嗎？ 10/09 18:21
59F：→ faultless : 有幾檔營建還是很硬，跌不下來 10/09 18:24
60F：→ NovaShin : 一般是沒收已繳價金 上限15% 10/09 18:25
61F：推 bigair888 : 你這樣要換屋的人不如直接把房賣掉，先租房慢慢挑下 10/09 18:25
62F：→ bigair888 : 一間大間的房子，至少這樣還有新青安優惠，不然你卡 10/09 18:25
63F：→ bigair888 : 一年真的沒賣出去你就要補錢耶 10/09 18:25
64F：→ NovaShin : 對呀 而且簽切結利率高成數差，不如先賣舊屋 10/09 18:29
65F：→ NovaShin : 所以第七波打炒房的延續效果會非常非常長 10/09 18:29
66F：噓 pastevil : 之前談好的，政府說打就往前打，這要是不是偉大的政 10/09 18:45
67F：→ pastevil : 府機構，早就背信了 10/09 18:45
68F：推 jerrylin : 房板連台海戰爭開打房地產都能漲了 10/09 19:33
69F：→ jerrylin : 少子化都多久了還首購比投客多 ㄎㄎ 10/09 19:35
70F：推 ImCPM : 文盲真的超多 笑死 10/09 19:35
71F：推 joy2105feh : A1就錯了阿 有貸款才五成 有房無貸只是0寬限 10/09 19:40
72F：推 harlenshaco : 看到也是想說不就放寬繼承而已其他都沒差，怎麼進去 10/09 20:05
73F：→ harlenshaco : 房版有另外的解讀，還一度懷疑是不是我國文又退步了 10/09 20:05
74F：→ jerrylin : 營建股居然還有個阿里巴巴股價是未來三年總和 屌 10/09 20:59
75F：→ bigair888 : 這也算是一個陷阱啦，換屋簽切結書，一年內要賣掉， 10/09 22:01
76F：→ bigair888 : 現在房屋不好賣，又不是112年跟113年上半年的現況， 10/09 22:01
77F：→ bigair888 : 一年沒賣掉就準備補錢補利息，假設我今年10月賣， 10/09 22:01
78F：→ bigair888 : 我明年五月要是沒賣掉，準備明年六月降價賣。 10/09 22:01
79F：推 pttstock : 就是所謂的建商貸 10/09 22:04
80F：噓 HardyJJ : 趕快去借錢補 10/09 22:11
81F：推 longkiss0618: 好 10/09 22:57
82F：→ fairyofmoon : 上一篇一堆理組智障在高潮真的笑死人XD 10/10 01:23
83F：→ LMgogo : 這裡理組就多啊 通常都是買etf美債那種 10/10 10:18
84F：推 g801109g : 理組多中文不好啦 10/10 11:39