作者gv390 (我討厭我喜歡妳)
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標題Re: [新聞] 獨／財政部通令八大行庫 禁新青安搭售房
時間Mon Oct 7 09:49:34 2024
https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1728021208.A.285.html
謝謝房版買家
打電話到央行陳情專線
又寫信給總統府和央行民意信箱
非常謝謝，讓我們可以不用搭售房貸壽險買房
以後銀行就乖乖和前三家一樣鑑價，不行40年就算了:)
※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言：
: 原文標題：獨／財政部通令八大行庫 禁新青安搭售房貸壽險為條件
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結：https://udn.com/news/story/7239/8274566
: ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: 發布時間：2024-10-07 07:17
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名：朱漢崙
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容：
: 房貸資金吃緊，「限貸」改善有限，現在首購族連申請新青安，都要吃「閉門羹」之外，
: 據了解，已有公股行庫以搭售房貸壽險，作為放行通關新青安的條件，之後由於貸款戶向
: 央行檢舉，並透過央行通報財政部，已引起兩大部會高度重視，財政部更通令八大行庫，
: 不可在承作新青安時，要求以搭售房貸壽險作為交換條件。
: 過去很多借款戶申貸新青安房貸，除了利率為1.775%、都能貸到40年借款期限、5年寬限
: 期、8成成數這些條件，但行庫主管指出，這是先前八大行庫房貸資金寬裕時的情景，現
: 在則不一樣了，行庫主管也特別提醒，上述的條件都是「最優」情況之下，現在則不論是
: 借款期限、寬限期、成數這三大要項，全面大打折扣。
: 現在資金吃緊，亦使銀行的「限貸」問題短期內仍難以解決，央行也發現這個問題，因此
: ，雖然先前在9月19日的理監事會議之後，調高存款準備率，要收緊市場資金，但另一方
: 面又怕效果「太超過」，因此近來也減少向銀行發行定存單，公股金融圈人士指出，央行
: 對市場資金緊縮效果之所以更為敏感、調度頻率更高，就是不希望妨礙到首購族的購屋。
: 但儘管如此，各大行庫在新青安承作上，仍全面緊縮，除了資金吃緊問題之外，另一個則
: 和預期價格下跌會使風險擴大有關。
: 尤其最近成交量大幅萎縮，一家銀行主管就表示，上個月成交量才減少2至3成，但才隔一
: 個月，竟然預期數字已來到4至5成，而且觀察房市的價量：「量會比價先行」，一定會把
: 價格一起拉下來，這也使各銀行在鑑價上，更為小心。
: 舉例來說，借款戶一棟1千萬成交的房子，銀行恐怕在鑑價時只會鑑到900萬元，這時若貸
: 款戶希望透過新青安借到800萬元，但銀行只會依照自身900萬的估值，給到720萬元，中
: 間就短差了80萬元。
: 大型行庫主管私下坦言，因為上述的問題，包括寬限期從5年降為3年、2年，甚至沒有寬
: 限期、成數從8成縮水到6、7成，借款年限從40年縮減為30年、20年，這些都時有所聞，
: 但比起透過條件縮水來拒絕貸款戶，主管機關更不能接受的，是透過搭配房貸壽這種「有
: 條件」放行的方式，不但央行、財政部反對：「也踩到金管會的金融監理紅線。」行庫主
: 管也表示，金管會5年前，就已通令銀行不可透過搭售金融商品的方式作為民眾申貸房貸
: 業務時的談判條件，不只基金理財，房貸壽險也不行，對此各大行庫也將再通令各分行，
: 不要「誤觸紅線」。
: 心得/評論：
: 新青安政策鬧得沸沸揚揚
: 也引起央行總裁楊金龍的關注並祭出限貸令
: 但府院後來又說沒有限貸
: 央行只好頻頻修正
: 現在搭配房貸壽也被禁止
: 營建股, 代銷股股價會不會又繼續往下呢...
: 各位投資人怎麼看?
: ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
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1F：推 sova0809 : 人家不會不讓貸 只是條件會更嚴謹 撥款時間會拖更 10/07 09:53
2F：→ sova0809 : 長而已 按規矩辦事的話就是這樣囉 10/07 09:53
3F：→ ActionII : 他這個例子，不就表示銀行要趁火打劫都很困難嗎 10/07 10:01
4F：→ ActionII : 政府保駕護航新青安，有事直接寫信投訴 10/07 10:02
5F：推 jc761128 : 連幫你找藉口跟主管協商都無解 10/07 10:02
6F：→ jc761128 : 公事公辦!!! 10/07 10:03
7F：推 EvilJustice : 這個人是不是過河拆橋？ 10/07 10:03
8F：推 sova0809 : 以後寫信投訴就只能排隊 插隊就別肖想 連跟銀行求 10/07 10:04
9F：→ sova0809 : 買房壽想提前都不行了 10/07 10:04
10F：→ sova0809 : 要按規矩辦事 一條一條慢慢來審核囉 10/07 10:05
11F：推 Exusiai : 這樣很好啊 銀行很狠的 10/07 10:07
12F：→ piece1 : 核貸後100%要撥款嗎...繼續看下去 10/07 10:08
13F：推 kusocomtw : 前面三家不幫沒事 結果直接一刀捅死要幫忙的銀行 真 10/07 10:08
14F：→ kusocomtw : 讚 10/07 10:08
15F：推 fafcfh : 第四家跟後來要申請新青安的被他搞死 哈 10/07 10:08
16F：推 A80211ab : 慢慢核 仔細核 有稍稍疑慮就請貸款者提供證明文件 10/07 10:10
17F：推 ssarc : 投機客爽完讓正常人沒得貸，棒透了 10/07 10:10
18F：→ A80211ab : 銀行真的不缺你這客戶 "不急" 10/07 10:10
19F：→ bulabowu : 單身又找不到保人的 看來貸不到囉 10/07 10:11
20F：推 sova0809 : 不是理財貴賓 薪資不高 房子鑑價有疑慮 就是下一位 10/07 10:12
21F：→ sova0809 : 謝謝 10/07 10:12
22F：推 AirLee : 全款炒房了 厲害了投資客 10/07 10:13
23F：推 benson502 : 銀行不缺這些垃圾客戶，很多人以為自己聰明，但只 10/07 10:15
24F：→ benson502 : 是多數人沒那麽蕭貪 10/07 10:15
25F：→ fafcfh : 他有結婚啊！還有台Q50 10/07 10:16
26F：推 EvilJustice : 七樓正解 10/07 10:17
27F：推 tony15899 : "越想越不對勁" 10/07 10:27
28F：推 SkySwimmer : 笑死 10/07 10:27
29F：→ aloness : 那位仁兄應該金控業聯合註記了 10/07 10:29
30F：→ aloness : 弄上高官，不用調資料都知道他是誰 10/07 10:30
31F：→ aloness : 搞不好把名字打碼一下，就光明正拿去各家金控當宣 10/07 10:31
32F：→ aloness : 導教材 10/07 10:31
33F：推 oyaji5566 : 前三家聰明 10/07 10:32
34F：推 starfirerex : 這篇有股版點嗎？算違規吧 10/07 10:32
35F：噓 scratch01 : 股點？ 10/07 10:33
36F：→ zsa123 : 笑死希望銀行直接把他的寬限沒收跟改20年 10/07 10:39
37F：推 fafcfh : 銀行是跪著求他回去辦寬5貸40年1千萬 10/07 10:41
38F：推 wendellchen : 887好可怕 = = 10/07 10:43
39F：→ wendellchen : 錯。。。 10/07 10:44
40F：推 kimula01 : 這個爽阿 自己爽玩後把路封死 後面死一堆活該 10/07 10:44
41F：推 mantislin : 安啦！新成屋還有建商與配合銀行的優惠低率哩 10/07 10:46
42F：推 davidaustin : 這我覺得要給推，幫助大家打倒邪惡的銀行 10/07 10:48
43F：推 yannicklatte: 這個行員傻了，早就規定不能用房貸條件來勸誘房貸 10/07 10:56
44F：→ yannicklatte: 壽，就算要這樣做也要說的很隱晦，這麼光明正大根 10/07 10:56
45F：→ yannicklatte: 本欠檢舉 10/07 10:56
46F：推 ezqq123 : 支持啦 加速成數降低 10/07 11:12
47F：推 vm3gjp4 : 銀行會比照查柯文哲的方式監督他一生 就不要犯錯 10/07 11:25
48F：→ vm3gjp4 : 一切依法辦理 什麼? 你不懂法? 乾我闢事 法官說了算 10/07 11:27
49F：噓 ter2788 : 這個沒有股點阿 10/07 11:35
50F：推 lusifa2007 : 人家檢舉完可是銀行好聲好氣請他回去辦還拿到地板 10/07 11:38
51F：→ lusifa2007 : 價 10/07 11:38
52F：噓 titay333 : 真是雞巴人 10/07 11:54
53F：推 boomberm : 本人一定沒事，沒人敢動，後面的全完蛋 10/07 12:14
54F：推 coolfishman : 快笑死 10/07 12:15
55F：噓 NCCUexpert : 維權還有人酸民眾，好怪的風氣 10/07 12:18
56F：推 ab4daa : 穩 10/07 12:27
57F：推 deedo : 得了便宜還賣乖，顆顆。拿到地板利率，還出來鞭屍 10/07 12:27
58F：噓 deedo : 該銀行可以註記這個人囉~以後要辦什麼業務... 10/07 12:29
59F：推 cblade : 條件差自己吞吧，銀行又沒差 10/07 12:33
60F：噓 r30385 : 88888888888888888 10/07 12:35
61F：→ z256418 : 拿地板價是因為上頭發公文給銀行了，不好好處理想 10/07 12:47
62F：→ z256418 : 讓公股董仔飛起來嗎XD 10/07 12:47
63F：→ lusifa2007 : 被檢舉完 銀行照規定來可以貸給地板價 那之前搭售 10/07 12:51
64F：→ lusifa2007 : 保險就有問題了吧 10/07 12:51
65F：→ lusifa2007 : 違停仔怪檢舉達人害其他人以後都不能違停？ 10/07 12:52
66F：推 sova0809 : 沒錯阿 所以我支持把這些漏洞補好補滿 一切按規矩來 10/07 12:53
67F：→ sova0809 : 乖乖排好排滿 自備金額 鑑價 個人新資金流一切從嚴 10/07 12:54
68F：→ sova0809 : 審查 這樣台灣金融系統才不會出問題:) 10/07 12:55
69F：推 huk40199 : 那就公事公辦囉你慢慢排我不急 10/07 14:01
70F：推 watergod : 太好 可以血流長河了嗎 10/07 14:29
71F：→ a9564208 : 鑑價會越來越低嗎？ 10/07 14:59