作者NovaShin ()
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標題Re: [新聞] 金龍海嘯「風雲變色」 9月房市全面蕭條
時間Mon Sep 30 14:25:00 2024
※ 引述《xephon (並沒有)》之銘言：
: 原文標題：金龍海嘯「風雲變色」 9月房市全面蕭條 桃園最慘
: 原文連結：https://tinyurl.com/3x68ebua
: 發布時間：2024年9月30日 週一 上午10:18
: 記者署名：葉憶如
: 原文內容：
: 中南部方面，台中月減24.6%，年減19.6%，台南月減9.1%，年減9.8%，高雄月減23.0%，
: 年減26.7%，徐佳馨表示，央行在月中宣布的選擇性信用管制新規定一出，市場微弱買氣
: 煙消雲散，加上許多銀行房貸庫存已經滿水位，各地災情頻傳，第四季交易很難表現。
: 央行出手風雲變色，買方小心違約
房地產的反射弧會很長
105下殺那一波
大概就是103尾～104初的煙火
還記得當年淡海35，五股58
最後到105就是一路套個五六年
遇到108~109中美貿易＋疫情缺工料才復活
被套撐著的還好
多著的是中間受不了斷頭解約沒收
基本上這波要殺的很明確
首購＝不殺
繼承，換屋＝不殺
有能力買成屋＝殺不到你
預售一間一間買
補貨一間一間補
想要空手套白狼
不殺你殺誰？
沒屁股又想多屋
想靠五年寬限撐五年的
皮繃緊一點吧
我已經在ptt看到一些老面孔
開始私下在其他管道平轉了
不用講什麼591房價指數
講過很多次
房地產的反射弧很長
等看到指數下彎
早就血流成河了
請用Nova指數
到591各個行政區
輸入平轉
或是輸入大型造鎮案案名
再看他的待售數量
扣掉仲介重複委託的
大概就可以知道那個案子的未來
比方說某哥在某埔的大推案
還有台中平轉數量我有計算
從9/20的3x>4X>5x開始跑
現在還是有人去撿
只能說真勇敢
台灣每個區域都有一個屬於他的價格
只要72-2沒解開，限貸持續下去
這波修正會一路到2025H2
營建的話找那種價格看起來像電子業的
肉都很多
至於20~30這種營建本色的價格
就不要去碰他，沒啥肉沒意思
我個人研判這波的修正空間
大概會回到2023年初那個價
當然各個區域漲幅不同
數字不一定精準
希望預測錯誤啦
補充一下
房市賣得快不是因為剛需
是因為有利可圖
不要騙了，真正剛需是今天不買
晚上要睡公園那才叫剛需
當市場逆風，買房貸不到款
搞不好還會斷頭賠錢
台灣人寧願跟家裡擠一擠
也沒人會做賠錢生意
最後為什麼會這麼悲觀Q_Q
因為這次政策很明顯了
政府希望房子不是賺錢的工具
房市跟股市都是政策下轉風向最快的市場
各位還記得證所稅嗎
還是搞不懂房版怎麼一堆人要硬幹法規
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1727677502.A.772.html
1F：推 yoyodiy : 價格還沒明顯下降 只是買氣變差 09/30 14:27
2F：推 pmes9866 : 說好大家都不要賣 怎麼有人都跑 09/30 14:28
3F：→ yoyodiy : 老婆錢同事當竹南頭份房仲 上個月還每天約看房 09/30 14:28
4F：→ yoyodiy : 這個月都停下來了 09/30 14:28
5F：→ bnn : 台灣賺錢的方式都寫在法律裡啊 09/30 14:33
6F：噓 psqq : 信義區跌回50嗎？沒有說過G? 09/30 14:37
7F：推 yslimit : 北部還是噴 09/30 14:38
8F：推 alex5566 : 真的是nov大，第一次左轉想說文體怎麼這麼熟悉 09/30 14:38
9F：→ alex5566 : 跳出去看id又看跳回來 XDDD 09/30 14:39
10F：推 suzu1 : 一打房就跌快600點... 09/30 14:39
11F：→ twistfist : 你這樣扣一扣是還能殺誰XD 09/30 14:40
我不是寫的很清楚了嘛
預售買一堆，槓桿狂開的
這種人我認識一大堆
如果有現金那很棒棒
但會這樣開槓的
搞不好自備款都增貸來的
12F：推 t88965 : 繼承、換屋的補救還沒出來吧 09/30 14:40
13F：→ alex5566 : 碰到72-2天條 大家還嘻皮笑臉 最後搞到龍顏大怒~QQ 09/30 14:40
14F：→ suzu1 : 台灣有辦法像中國一樣印錢嗎？ 09/30 14:40
15F：→ suzu1 : 又為什麼像中國一樣打房？ 09/30 14:40
16F：推 PeikangShin : 多蛙兒別怕 空蛙兒這裡缽滿盆滿 等你奶借 09/30 14:41
17F：推 zick8932511 : 但政府一日三變 過幾天又改政策了 09/30 14:42
18F：→ PeikangShin : 全貸下去 一個字 穩 09/30 14:42
19F：推 dawson0406 : 淫賤老子叫政客兒子修法開後門？！信不信？ 09/30 14:43
20F：推 amhs : 我對政府有信心，後門一定開，大小而已 09/30 14:53
21F：推 AustinRivers: 台灣人很有錢我也 09/30 14:55
22F：→ AustinRivers: 覺得是小打小鬧 09/30 14:55
23F：推 Heisenberg23: 北部應該量縮價緩漲吧？ 09/30 15:01
24F：推 NTUIBrother : 噗 早就賺飽 09/30 15:01
放心啦
這兩年房地產有賺錢的
一定是補貨壓好壓滿
用運氣賺的一定用實力
連本帶利賠回來
歷史給人最大的教訓
就是人永遠不會從歷史學到教訓
我就不相信有誰
2023發現苗頭不對
縮手就算了還獲利高歌離開房地產
有那麼神的人我跪著幫他綁鞋帶
cc
25F：→ pippen2002 : 還好我們 只買得起台北~~ 09/30 15:01
26F：推 cosmite : 09/30 15:02
27F：→ abianer : 請問Nova大 為什麼修正到2025H2 不會到2026嗎 09/30 15:08
28F：→ NovaShin : 2026的狀況要2025再來講比較有參考性 09/30 15:08
29F：推 qkla : 價格降了一半再說，不然只是自嗨 09/30 15:12
30F：推 geniusw : 愛您 09/30 15:12
31F：推 mitic1029 : 狠狠的砍 09/30 15:14
32F：推 xd20083 : 推好人 09/30 15:16
33F：推 minazukimaya: 什麼時侯才會有台北蛋黃區的房源大量釋出啊 09/30 15:16
34F：→ minazukimaya: 滿手現金 在線等 急 09/30 15:16
35F：推 tigerzz3 : 群組就有今年股票賺跑去買三間預售的 09/30 15:16
36F：推 jheli : 麻煩營建股多殺一點，我還想回補我的海悅，嘻嘻 09/30 15:17
37F：→ minazukimaya: 2021我在看蛋黃房的時侯感覺選擇很多 現在超少.. 09/30 15:17
38F：推 AlexLeee : 推你剛需的說明，房蟲最喜歡拿剛需來恐嚇別人了QQ 09/30 15:17
39F：→ AlexLeee : 整天在幻想人家繳房租，可悲 09/30 15:17
40F：推 jin49518124 : 早就賺飽的手上還一堆貨呢…現在買氣變差開始在抖 09/30 15:18
41F：→ jin49518124 : 了嘻嘻 09/30 15:18
42F：噓 DALUGI : 敢忤逆賴皇？不想幹啦 09/30 15:24
43F：推 wendellchen : 剛開始而已不要急 09/30 15:43
44F：推 howhow801122: 國際房仲說不會跌，賣方沒壓力 09/30 15:44
45F：推 necrophagist: 殺沒實力又想短期靠炒房翻身的投機仔 09/30 15:45
46F：→ croztt : 雙北搜平轉 沒有啊 09/30 15:49
每次都是低價蛋殼區先開始
這戲會演幾年～
2015大逃殺也不是一年就結束
9/20~9/30也才十天
不用急～慢慢等～
47F：→ pov : 嚇甩磨 09/30 15:51
48F：推 moustique : 賴正益叫一叫，政府就會軟了 09/30 15:58
49F：推 john801110 : 請問n大如果想在新竹縣市首購有建議在什麼時間點會 09/30 16:00
50F：→ john801110 : 比較好嗎？目前是不急著買 09/30 16:00
51F：推 InfinitySA : 推 最近也在找買房 但是我是想買中古成屋 QQ 09/30 16:03
52F：→ InfinitySA : 蠻期待雙北也能殺一波 希望啦... 09/30 16:03
https://news.tvbs.com.tw/local/2634628
房版-1
等這種催命符新聞出來
房市都不會喘氣再考慮吧
53F：→ moustique : 當初沒新青安市場就已經在緩修了，就硬要推新青安 09/30 16:10
54F：→ moustique : ，不知道這個政府是為了人民的福祉還是最擔心建商 09/30 16:10
55F：→ moustique : 與財團的口袋 09/30 16:10
確實，去年九月就在冷
本來要自然冷卻
結果弄一個新青安噴上天
當初怎麼噴這次就怎麼噴
往上往下噴而已
算一下2021~2023預售推案量
再卡一個72-2
2025~2026房市根本就送分題
56F：推 javabird : 想買房的可以開始慢慢看房，多看才會有經驗及心得 09/30 16:12
57F：→ javabird : ，也許不必等下殺，就會撿到急脫手好談價錢的房子. 09/30 16:12
58F：→ javabird : 但自住重點是要自己喜歡，而不是為了價錢屈就一些 09/30 16:12
59F：→ javabird : 房子的缺點. 09/30 16:12
60F：推 YJJ : 72-2可不是政策，央行推的是信用管制 09/30 16:18
簡單說
https://imgur.com/YTjBN7y
以後買房不會有短期套利空間
如果有就全部補起來
房子只剩下住的功能
這樣還會有人排隊買嗎
反之當初排隊買是為了自用剛需
還是想轉手賣人？
只要是想轉手的，本不夠的
這次要殺的就是你
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/30/2024 16:23:26
61F：推 seanlydia : 建議不要接 才會修正 09/30 16:24
62F：推 davidaustin : 不要接可以去看房 多看長經驗 09/30 16:33
63F：推 jerrylin : 正解 09/30 16:34
64F：噓 aqwa : 房地產爽太久了 囂張到認為不會跌 09/30 16:35
65F：推 CRonaldo07 : 別人恐懼我貪婪，北屯要平轉的請站內 09/30 16:41
66F：推 minazukimaya: 雙北蛋黃區的危老還有機會推案嗎 看上一個區位不錯 09/30 16:47
67F：→ minazukimaya: 的基地 也有看到都更送案 但建商還沒開始整地推案 09/30 16:47
68F：→ minazukimaya: 這樣是要養地養到等市場回溫才會開始推嗎 09/30 16:47
69F：→ alex5566 : 長期的置產投資應該還是ok吧 09/30 16:48
70F：→ alex5566 : 那種短線的槓好槓滿 槓上開花 這種操作我真不太敢.. 09/30 16:49
71F：推 pastevil : 關鍵就是是政府打房會往前打，誰知道明年會不會再往 09/30 16:55
72F：→ pastevil : 回打，只剩首購跟現金客了吧 09/30 16:55
73F：推 bj45566 : 之前你推測的最準，推一個 09/30 17:01
74F：→ lostheaven : 明年第二季喔 好快... 09/30 17:05
75F：噓 uj407 : 你當銀行都不審核嗎？慢慢等吧 09/30 17:09
76F：→ jerrylin : H2是下半年 09/30 17:15
77F：→ jerrylin : 房地產放到長線投資去槓桿那報酬率真的不怎樣 09/30 17:16
78F：→ jerrylin : 一堆人搶預售屋轉賣是因為這段最好賺 09/30 17:16
79F：推 aaron68032 : 沒有跳樓潮表示不嚴重阿 09/30 17:35
80F：推 feliz5566 : 不動產完全就是看政府臉色的產業 一句話就決定土地 09/30 18:28
81F：→ feliz5566 : 價值 不然建商幹嘛一直塞錢 09/30 18:28
82F：噓 pttouch : 又瘋了一個 09/30 18:35
83F：→ alanjiang : 尼不買我不買，明天降兩百 09/30 18:46
84F：推 zero249238 : 希望看到空中飛人潮 09/30 19:25
85F：推 wasabi84 : 在台灣不能講房市不好的 一堆人會把你看做殺人父母 09/30 19:37
86F：→ jerrylin : 肉最多的應該是代銷吧 09/30 19:56
87F：推 g1254501 : 我從不懷疑党炒房的決心 09/30 20:43
88F：推 likat : 謝謝N大的分享，ˇ當初在房版看到你的文就毅然決然 09/30 22:41
89F：→ likat : 離開房版停看房，轉投資金入股市了 09/30 22:42
90F：推 jimhall : 政治盤最好解啊 要賭建商搞不定大頭嗎？ 比較合理 09/30 22:59
91F：→ jimhall : 推測是換人合作 等合作關係確認 又會用政策拉抬 受 09/30 22:59
92F：→ jimhall : 惠的就是另一批跟朝廷關係好的建商 09/30 22:59
93F：→ jimhall : 今年第一年 可是四年後就要選 錢怎麼來 應該第三年 09/30 23:00
94F：→ jimhall : 就會有救房市的政策了啦 09/30 23:00
95F：→ jimhall : 26年進場差不多 09/30 23:00
96F：推 GAP5566 : 推 09/30 23:06
97F：→ seanidiot : 再配合骨灰雙殺的話，應該蠻可怕的 09/30 23:10
98F：推 choujim : 房虫準備哪裡去玩跳房子咧？ 10/01 00:17
99F：推 mdkn35 : 頭都洗下去了 趕快騙還想貪的來抓交替啊 10/01 05:50
100F：推 carking49 : 房市受傷嚴重，好恐怖喔！戲演完收工了 10/01 10:52
101F：推 philluke : 你不要賣， 他先跑啊CC 10/01 17:13
102F：推 Petrovsky : 台灣房地慘大循環 跟著 美國房地慘大循環結束 10/03 15:22
103F：→ Petrovsky : 同時 台灣60年的人口週期也大崩潰 10/03 15:23
104F：→ Petrovsky : 台灣房地慘這次會慘跌 10/03 15:24
105F：→ Petrovsky : 時間、空間都會超過房多的氣數 10/03 15:25