作者NovaShin ()
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标题Re: [新闻] 金龙海啸「风云变色」 9月房市全面萧条
时间Mon Sep 30 14:25:00 2024
※ 引述《xephon (并没有)》之铭言：
: 原文标题：金龙海啸「风云变色」 9月房市全面萧条 桃园最惨
: 原文连结：https://tinyurl.com/3x68ebua
: 发布时间：2024年9月30日 周一 上午10:18
: 记者署名：叶忆如
: 原文内容：
: 中南部方面，台中月减24.6%，年减19.6%，台南月减9.1%，年减9.8%，高雄月减23.0%，
: 年减26.7%，徐佳馨表示，央行在月中宣布的选择性信用管制新规定一出，市场微弱买气
: 烟消云散，加上许多银行房贷库存已经满水位，各地灾情频传，第四季交易很难表现。
: 央行出手风云变色，买方小心违约
房地产的反射弧会很长
105下杀那一波
大概就是103尾～104初的烟火
还记得当年淡海35，五股58
最後到105就是一路套个五六年
遇到108~109中美贸易＋疫情缺工料才复活
被套撑着的还好
多着的是中间受不了断头解约没收
基本上这波要杀的很明确
首购＝不杀
继承，换屋＝不杀
有能力买成屋＝杀不到你
预售一间一间买
补货一间一间补
想要空手套白狼
不杀你杀谁？
没屁股又想多屋
想靠五年宽限撑五年的
皮绷紧一点吧
我已经在ptt看到一些老面孔
开始私下在其他管道平转了
不用讲什麽591房价指数
讲过很多次
房地产的反射弧很长
等看到指数下弯
早就血流成河了
请用Nova指数
到591各个行政区
输入平转
或是输入大型造镇案案名
再看他的待售数量
扣掉仲介重复委托的
大概就可以知道那个案子的未来
比方说某哥在某埔的大推案
还有台中平转数量我有计算
从9/20的3x>4X>5x开始跑
现在还是有人去捡
只能说真勇敢
台湾每个区域都有一个属於他的价格
只要72-2没解开，限贷持续下去
这波修正会一路到2025H2
营建的话找那种价格看起来像电子业的
肉都很多
至於20~30这种营建本色的价格
就不要去碰他，没啥肉没意思
我个人研判这波的修正空间
大概会回到2023年初那个价
当然各个区域涨幅不同
数字不一定精准
希望预测错误啦
补充一下
房市卖得快不是因为刚需
是因为有利可图
不要骗了，真正刚需是今天不买
晚上要睡公园那才叫刚需
当市场逆风，买房贷不到款
搞不好还会断头赔钱
台湾人宁愿跟家里挤一挤
也没人会做赔钱生意
最後为什麽会这麽悲观Q_Q
因为这次政策很明显了
政府希望房子不是赚钱的工具
房市跟股市都是政策下转风向最快的市场
各位还记得证所税吗
还是搞不懂房版怎麽一堆人要硬干法规
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.130.1.169 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1727677502.A.772.html
1F：推 yoyodiy : 价格还没明显下降 只是买气变差 09/30 14:27
2F：推 pmes9866 : 说好大家都不要卖 怎麽有人都跑 09/30 14:28
3F：→ yoyodiy : 老婆钱同事当竹南头份房仲 上个月还每天约看房 09/30 14:28
4F：→ yoyodiy : 这个月都停下来了 09/30 14:28
5F：→ bnn : 台湾赚钱的方式都写在法律里啊 09/30 14:33
6F：嘘 psqq : 信义区跌回50吗？没有说过G? 09/30 14:37
7F：推 yslimit : 北部还是喷 09/30 14:38
8F：推 alex5566 : 真的是nov大，第一次左转想说文体怎麽这麽熟悉 09/30 14:38
9F：→ alex5566 : 跳出去看id又看跳回来 XDDD 09/30 14:39
10F：推 suzu1 : 一打房就跌快600点... 09/30 14:39
11F：→ twistfist : 你这样扣一扣是还能杀谁XD 09/30 14:40
我不是写的很清楚了嘛
预售买一堆，杠杆狂开的
这种人我认识一大堆
如果有现金那很棒棒
但会这样开杠的
搞不好自备款都增贷来的
12F：推 t88965 : 继承、换屋的补救还没出来吧 09/30 14:40
13F：→ alex5566 : 碰到72-2天条 大家还嘻皮笑脸 最後搞到龙颜大怒~QQ 09/30 14:40
14F：→ suzu1 : 台湾有办法像中国一样印钱吗？ 09/30 14:40
15F：→ suzu1 : 又为什麽像中国一样打房？ 09/30 14:40
16F：推 PeikangShin : 多蛙儿别怕 空蛙儿这里钵满盆满 等你奶借 09/30 14:41
17F：推 zick8932511 : 但政府一日三变 过几天又改政策了 09/30 14:42
18F：→ PeikangShin : 全贷下去 一个字 稳 09/30 14:42
19F：推 dawson0406 : 淫贱老子叫政客儿子修法开後门？！信不信？ 09/30 14:43
20F：推 amhs : 我对政府有信心，後门一定开，大小而已 09/30 14:53
21F：推 AustinRivers: 台湾人很有钱我也 09/30 14:55
22F：→ AustinRivers: 觉得是小打小闹 09/30 14:55
23F：推 Heisenberg23: 北部应该量缩价缓涨吧？ 09/30 15:01
24F：推 NTUIBrother : 噗 早就赚饱 09/30 15:01
放心啦
这两年房地产有赚钱的
一定是补货压好压满
用运气赚的一定用实力
连本带利赔回来
历史给人最大的教训
就是人永远不会从历史学到教训
我就不相信有谁
2023发现苗头不对
缩手就算了还获利高歌离开房地产
有那麽神的人我跪着帮他绑鞋带
cc
25F：→ pippen2002 : 还好我们 只买得起台北~~ 09/30 15:01
26F：推 cosmite : 09/30 15:02
27F：→ abianer : 请问Nova大 为什麽修正到2025H2 不会到2026吗 09/30 15:08
28F：→ NovaShin : 2026的状况要2025再来讲比较有参考性 09/30 15:08
29F：推 qkla : 价格降了一半再说，不然只是自嗨 09/30 15:12
30F：推 geniusw : 爱您 09/30 15:12
31F：推 mitic1029 : 狠狠的砍 09/30 15:14
32F：推 xd20083 : 推好人 09/30 15:16
33F：推 minazukimaya: 什麽时侯才会有台北蛋黄区的房源大量释出啊 09/30 15:16
34F：→ minazukimaya: 满手现金 在线等 急 09/30 15:16
35F：推 tigerzz3 : 群组就有今年股票赚跑去买三间预售的 09/30 15:16
36F：推 jheli : 麻烦营建股多杀一点，我还想回补我的海悦，嘻嘻 09/30 15:17
37F：→ minazukimaya: 2021我在看蛋黄房的时侯感觉选择很多 现在超少.. 09/30 15:17
38F：推 AlexLeee : 推你刚需的说明，房虫最喜欢拿刚需来恐吓别人了QQ 09/30 15:17
39F：→ AlexLeee : 整天在幻想人家缴房租，可悲 09/30 15:17
40F：推 jin49518124 : 早就赚饱的手上还一堆货呢…现在买气变差开始在抖 09/30 15:18
41F：→ jin49518124 : 了嘻嘻 09/30 15:18
42F：嘘 DALUGI : 敢忤逆赖皇？不想干啦 09/30 15:24
43F：推 wendellchen : 刚开始而已不要急 09/30 15:43
44F：推 howhow801122: 国际房仲说不会跌，卖方没压力 09/30 15:44
45F：推 necrophagist: 杀没实力又想短期靠炒房翻身的投机仔 09/30 15:45
46F：→ croztt : 双北搜平转 没有啊 09/30 15:49
每次都是低价蛋壳区先开始
这戏会演几年～
2015大逃杀也不是一年就结束
9/20~9/30也才十天
不用急～慢慢等～
47F：→ pov : 吓甩磨 09/30 15:51
48F：推 moustique : 赖正益叫一叫，政府就会软了 09/30 15:58
49F：推 john801110 : 请问n大如果想在新竹县市首购有建议在什麽时间点会 09/30 16:00
50F：→ john801110 : 比较好吗？目前是不急着买 09/30 16:00
51F：推 InfinitySA : 推 最近也在找买房 但是我是想买中古成屋 QQ 09/30 16:03
52F：→ InfinitySA : 蛮期待双北也能杀一波 希望啦... 09/30 16:03
https://news.tvbs.com.tw/local/2634628
房版-1
等这种催命符新闻出来
房市都不会喘气再考虑吧
53F：→ moustique : 当初没新青安市场就已经在缓修了，就硬要推新青安 09/30 16:10
54F：→ moustique : ，不知道这个政府是为了人民的福祉还是最担心建商 09/30 16:10
55F：→ moustique : 与财团的口袋 09/30 16:10
确实，去年九月就在冷
本来要自然冷却
结果弄一个新青安喷上天
当初怎麽喷这次就怎麽喷
往上往下喷而已
算一下2021~2023预售推案量
再卡一个72-2
2025~2026房市根本就送分题
56F：推 javabird : 想买房的可以开始慢慢看房，多看才会有经验及心得 09/30 16:12
57F：→ javabird : ，也许不必等下杀，就会捡到急脱手好谈价钱的房子. 09/30 16:12
58F：→ javabird : 但自住重点是要自己喜欢，而不是为了价钱屈就一些 09/30 16:12
59F：→ javabird : 房子的缺点. 09/30 16:12
60F：推 YJJ : 72-2可不是政策，央行推的是信用管制 09/30 16:18
简单说
https://imgur.com/YTjBN7y
以後买房不会有短期套利空间
如果有就全部补起来
房子只剩下住的功能
这样还会有人排队买吗
反之当初排队买是为了自用刚需
还是想转手卖人？
只要是想转手的，本不够的
这次要杀的就是你
※ 编辑: NovaShin (220.130.1.169 台湾), 09/30/2024 16:23:26
61F：推 seanlydia : 建议不要接 才会修正 09/30 16:24
62F：推 davidaustin : 不要接可以去看房 多看长经验 09/30 16:33
63F：推 jerrylin : 正解 09/30 16:34
64F：嘘 aqwa : 房地产爽太久了 嚣张到认为不会跌 09/30 16:35
65F：推 CRonaldo07 : 别人恐惧我贪婪，北屯要平转的请站内 09/30 16:41
66F：推 minazukimaya: 双北蛋黄区的危老还有机会推案吗 看上一个区位不错 09/30 16:47
67F：→ minazukimaya: 的基地 也有看到都更送案 但建商还没开始整地推案 09/30 16:47
68F：→ minazukimaya: 这样是要养地养到等市场回温才会开始推吗 09/30 16:47
69F：→ alex5566 : 长期的置产投资应该还是ok吧 09/30 16:48
70F：→ alex5566 : 那种短线的杠好杠满 杠上开花 这种操作我真不太敢.. 09/30 16:49
71F：推 pastevil : 关键就是是政府打房会往前打，谁知道明年会不会再往 09/30 16:55
72F：→ pastevil : 回打，只剩首购跟现金客了吧 09/30 16:55
73F：推 bj45566 : 之前你推测的最准，推一个 09/30 17:01
74F：→ lostheaven : 明年第二季喔 好快... 09/30 17:05
75F：嘘 uj407 : 你当银行都不审核吗？慢慢等吧 09/30 17:09
76F：→ jerrylin : H2是下半年 09/30 17:15
77F：→ jerrylin : 房地产放到长线投资去杠杆那报酬率真的不怎样 09/30 17:16
78F：→ jerrylin : 一堆人抢预售屋转卖是因为这段最好赚 09/30 17:16
79F：推 aaron68032 : 没有跳楼潮表示不严重阿 09/30 17:35
80F：推 feliz5566 : 不动产完全就是看政府脸色的产业 一句话就决定土地 09/30 18:28
81F：→ feliz5566 : 价值 不然建商干嘛一直塞钱 09/30 18:28
82F：嘘 pttouch : 又疯了一个 09/30 18:35
83F：→ alanjiang : 尼不买我不买，明天降两百 09/30 18:46
84F：推 zero249238 : 希望看到空中飞人潮 09/30 19:25
85F：推 wasabi84 : 在台湾不能讲房市不好的 一堆人会把你看做杀人父母 09/30 19:37
86F：→ jerrylin : 肉最多的应该是代销吧 09/30 19:56
87F：推 g1254501 : 我从不怀疑党炒房的决心 09/30 20:43
88F：推 likat : 谢谢N大的分享，ˇ当初在房版看到你的文就毅然决然 09/30 22:41
89F：→ likat : 离开房版停看房，转投资金入股市了 09/30 22:42
90F：推 jimhall : 政治盘最好解啊 要赌建商搞不定大头吗？ 比较合理 09/30 22:59
91F：→ jimhall : 推测是换人合作 等合作关系确认 又会用政策拉抬 受 09/30 22:59
92F：→ jimhall : 惠的就是另一批跟朝廷关系好的建商 09/30 22:59
93F：→ jimhall : 今年第一年 可是四年後就要选 钱怎麽来 应该第三年 09/30 23:00
94F：→ jimhall : 就会有救房市的政策了啦 09/30 23:00
95F：→ jimhall : 26年进场差不多 09/30 23:00
96F：推 GAP5566 : 推 09/30 23:06
97F：→ seanidiot : 再配合骨灰双杀的话，应该蛮可怕的 09/30 23:10
98F：推 choujim : 房虫准备哪里去玩跳房子咧？ 10/01 00:17
99F：推 mdkn35 : 头都洗下去了 赶快骗还想贪的来抓交替啊 10/01 05:50
100F：推 carking49 : 房市受伤严重，好恐怖喔！戏演完收工了 10/01 10:52
101F：推 philluke : 你不要卖， 他先跑啊CC 10/01 17:13
102F：推 Petrovsky : 台湾房地惨大循环 跟着 美国房地惨大循环结束 10/03 15:22
103F：→ Petrovsky : 同时 台湾60年的人口周期也大崩溃 10/03 15:23
104F：→ Petrovsky : 台湾房地惨这次会惨跌 10/03 15:24
105F：→ Petrovsky : 时间、空间都会超过房多的气数 10/03 15:25