作者onekoni (一貓人我的超人)
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標題Re: [請益] 該買房還是套著配？
時間Sat Sep 28 14:01:18 2024
套著配
配到2026、2027
聯準會走完降息循環
一定會賺
賺多賺少而已
那時候剛好預售屋5年大限到
賣壓會超級重
剛好一堆房子讓你挑
政府現在在打房，不要追高
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.122.5 (臺灣)
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1F：推 TIPPK : 搶進當太保勇士，最近還多了家樂福QQ09/28 14:02
2F：推 kingofsdtw : 砍不下去+109/28 14:03
3F：推 saihao : 一律都推薦買房，每年固定通膨5%怎麼輸09/28 14:07
4F：→ onekoni : 等央行這波打房效果發酵一下 房別急著出手09/28 14:25
5F：→ onekoni : 這波不是開玩笑的 很多投客撤退09/28 14:26
6F：推 MinJun5566 : 現在的貸款政策的確不太適合買房09/28 14:31
7F：推 MrStone : 現在不要進場房地產，頂部已確立09/28 14:49
8F：推 hectorbibby : 感覺是投機客撤退，老投資客沒加稅的話不影響09/28 14:50
9F：推 sdbb : 存房族：有閒錢就買09/28 14:52
我說一下我實際的情況
北部某區
潛銷期
36.5萬/27.35坪/2年預售
去年11月第一批潛銷戶價格31萬
6月入手36.5萬
7月開賣同戶型實登漲到42萬
8月政府打房後至今停漲
建商跟買戶協商晚兩年交屋
（合約本來就有預留到2028只是比預計晚）
怕投客2026貸不了
當然對我來說晚交屋更好
等於送選擇權的時間
但可以發現真的有影響房市急漲的狀況
這還是大建商能用時間拖
小建商跟新成屋大概會災情慘重
※ 編輯: onekoni (1.163.122.5 臺灣), 09/28/2024 15:14:26
※ 編輯: onekoni (1.163.122.5 臺灣), 09/28/2024 15:15:19
※ 編輯: onekoni (101.12.31.2 臺灣), 09/28/2024 15:29:05
10F：推 z71954011 : 請問中古市場影響大嗎09/28 15:54
我只有北部房仲朋友的說法：
中古重災
新成屋看建商大小
大的可能可以凹單
預售屋看房型
二三房未來有重大建設
建商應該寧可拖著而不是降價
我手上的就是現成例子
※ 編輯: onekoni (101.12.31.2 臺灣), 09/28/2024 16:00:07
11F：→ edison901 : 房要問專業ceca09/28 16:00
12F：推 PitzMan : TIPPK大，太保勇士XD LoL09/28 16:29
13F：→ abdd123413 : 台灣房地產任何時候都是高點 現在不買未來更高09/28 16:40
14F：→ onekoni : 跟美債比2027未必 當然長線還是多啦09/28 17:04
15F：→ onekoni : 2027有可能短空 特別是成屋 那時候拿美債換房剛好09/28 17:04
16F：推 lave2002 : 房版在協尋ceca09/28 17:29
17F：推 z71954011 : 感謝分享09/28 17:30
18F：推 eeaa151 : 貓大我倒是覺得5年後會有更多好標的，但價格可能不09/28 17:39
19F：→ eeaa151 : 一定，不過五年能發生很多事，現在預測感覺都太早09/28 17:39
20F：推 kingofsdtw : 感謝分享09/28 17:42
21F：→ onekoni : 所以我覺得對原po保險就是拿著美債伺機而動 房市太09/28 17:42
22F：→ onekoni : 多變數要觀察一下 不適合追 09/28 17:42
23F：推 eeaa151 : 倒是想問貓大，這波要是真軟著陸成功，這個過前高就09/28 17:58
24F：→ eeaa151 : 出掉是否有些可惜？09/28 17:58
看風險喜好
經濟沒出問題不代表股市不會出意外
比方說8/5
當然理論上股市收益最高
但我自己財務目標達到
就寧願穩穩三年60-100%
也可以保留有修正就賣債抄底的機會
※ 編輯: onekoni (101.12.31.2 臺灣), 09/28/2024 18:03:24
25F：推 harry8123 : 一直想預測市場只是不斷被洗而已 09/28 19:15
26F：推 eeaa151 : 好的，感謝貓大 09/28 19:31
27F：噓 yurmom : 哈哈哈哈 09/28 20:12
28F：→ jl40 : 當然是買房後套著配 還房貸本息 09/29 00:46
29F：推 w28103566 : 重點還是現在賣的房子都很爛 09/29 10:06
30F：推 oldmove : 好想幫貓大整理全部文章做個懶人包，我只做給自己看 09/30 08:23
31F：→ oldmove : 一堆人沒看完全部文章，一直出現重複性問題 09/30 08:23
32F：噓 pttouch : 前幾年喊打房就進蛋白區殺價了，後來證明做對了， 09/30 13:29
33F：→ pttouch : 至少都是15%+ 09/30 13:29
34F：→ onekoni : 有殺到15%就可以出手啊 我是說別追高 09/30 14:42
35F：→ onekoni : 我看10%就算甜了 房市長期還是多頭 09/30 14:43
36F：推 mazu : 蛋白的蛋白開始抖了 09/30 23:57
37F：→ onekoni : 蛋殼XD 有雞屎區的朋友嗎 10/01 15:14
38F：推 Petrovsky : 台灣房地產真的會大崩 10/03 12:42