作者NovaShin ()
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標題Re: [新聞] 央行研擬打炒房排除條款 鎖定繼承、換屋
時間Fri Sep 27 11:03:45 2024
※ 引述《kof70380 (小隆)》之銘言：
: 原文標題：
: 央行研擬打炒房排除條款 鎖定繼承、換屋兩族群
: 原文連結：
: https://money.udn.com/money/story/5621/8251622
: 發布時間：
: 2024/09/26 00:20:52 經濟日報 記者陳美君、葉卉軒／台北報導
: 原文內容：
: 近期央行與銀行接獲陳情，按現行規定，有些民眾繼承了南部的鄉下老家，但長期都在台
: 北工作、有購屋需求，或因繼承而持有部分房產，都會導致第一戶房貸無法適用寬限期，
: 或有些民眾有換屋需求，在購進新屋前尚未出售舊屋，也受到央行的「無寬限期」限制。
: 財經官員說，對於這類民眾是否為無炒房意願的「無辜」者，要定義「排除條款」相對困
: 難；舉例而言，若民眾主張繼承南部老屋，但因工作需求、在台北購屋時可排除適用，那
: 在台北繼承老家、在台北購屋時可否適用？或在台北繼承房產、但在新竹工作需要購屋，
: 可否享有寬限期？另外，在南部繼承老屋、人在台北工作，戶籍不見得會在台北，可能還
: 是在南部，那如何認定所謂的「實質購屋」需求？
其實這個可以參考102年推出的
特種貨物及勞務稅
也就是所謂的"奢侈稅"
奢侈稅當年也是殺無赦
只要轉手就直接扣10~15%
但奢侈稅裡面有一條
繼承房產兩年內出售免奢侈稅
所以我個人覺得政府應該會參考這一點
但應該會稍微變化
因為繼承來的房子還有持分問題
這就比較複雜一點
回到股點
現在個案場現場來人明顯有感降溫
在隔壁板說真話會被圍勦
在股板不會了吧
問了一下各案場來人大概少50%
基本上我們以前的經驗
成交就是一半的一半
20組客人5組成教
來人少一半，成交就少一半
個人判斷
今年Q4的數字跟明年Q1甚至H1可能都會下修
股市反應未來，那應該知道要怎麼做了
腰斬的股票會反彈，但反彈不是給你買的
fomo多頭怕買不到房子
fomo空頭怕賣不掉房子
相信這幾年少年房神
應該沒幾個人跟我一樣
105~106年
有在接待中心，中午吃飯開新聞
全部都是在講房市冷颼颼沒人要來看房
接待中心的沙發被我們擦到都快脫皮
襪子脫掉踩地板都踩不到沙子
至於沒有在業界又想觀察市場的
可以觀察隔壁板
隔壁板已經開始恐慌了
仲介仔以為把我水桶恐慌就會消失？
別傻了啦
https://imgur.com/0NfWrl4
還有同行也不要噴我
我如果有本事用隻嘴喊空就空
那也太看得起我了
不是我離開才看空
是我看空才離開
望周知
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1727406227.A.074.html
1F：→ Muilie : 股價看空，房價緩漲09/27 11:04
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/27/2024 11:08:24
2F：推 opop1132 : 舒服 這幾年代銷房仲嘴臉有夠秋 風水輪流轉09/27 11:08
3F：→ NovaShin : 不會啦，就算到2023我最後一場，我還是對客人很客氣09/27 11:09
4F：推 m180 : 代銷嘴臉常一副房子他蓋的09/27 11:15
5F：推 kill2400 : 上半年買預售屋的怎麼辦？09/27 11:15
6F：推 s240616 : 靠 ... 不要每次都沒準備好就發布，然後又一直修改09/27 11:17
7F：推 iifz32 : 看空，那你怎不快空09/27 11:18
8F：推 mitic1029 : 上半年買的跟債蛙一樣，放著漲都舒服09/27 11:22
9F：推 M2Z588 : 台灣房地產真的不能跌！這是歷史共業會動搖國本的09/27 11:22
10F：推 eliteark : 你被桶240天 西卡近期也不敢回去 隔壁真的只剩蒙阿09/27 11:23
11F：→ eliteark : 波大軍了09/27 11:23
12F：推 blackbrid : 推資訊09/27 11:23
13F：推 Aerogel : 代銷愛理不理是因為潛銷早已預定差不多，等公開銷09/27 11:24
14F：→ Aerogel : 售當然就是賣方市場09/27 11:24
15F：推 wisebani : 教主文成武德，統一江湖09/27 11:24
16F：→ Aerogel : 進去一些案場看，只能說有些銷案品質真的是趕出來09/27 11:26
17F：→ Aerogel : 的09/27 11:26
18F：推 cosmite :09/27 11:30
19F：推 hensel : 滾動式管制09/27 11:30
20F：推 DALUGI : 你太悲觀了！政府過陣子就會救房市了09/27 11:31
21F：推 ffxx : 我覺得遲早會開後門 畢竟有建商關係09/27 11:33
22F：推 ups : 推：）09/27 11:34
23F：噓 asked : 105-106也沒降價啊 現在當然也不會降價09/27 11:35
24F：→ skullno2 : 例外一堆的政策 笑掉牙的 Lesson09/27 11:36
25F：推 yukiinsummer: 放心啦 賺一年吃十年 這幾年賺的可以撐到202309/27 11:36
26F：→ yukiinsummer: 203009/27 11:36
27F：→ ActionII : 房價指數擺在那，價格有沒有影響看不出來？09/27 11:36
28F：→ jerrylin : 為了避免投機者沒出售 先全部徵稅有售出再退稅09/27 11:37
29F：→ jerrylin : 這樣國稅局就不用兩年到了還要去勾稽09/27 11:37
30F：推 tzjjkonuj : 還好，就是投資客多屋族怕嘎不過房貸及自備款，在09/27 11:38
31F：→ tzjjkonuj : 唉唉叫，建商及首購自住完全無影響，投資客就是怕沒09/27 11:38
32F：→ tzjjkonuj : 青安，未來租金也平不了貸款，就要平行轉移。09/27 11:38
33F：噓 tzjjkonuj : 只要租金沒下修，新房量穩定供應加上社宅增加，直09/27 11:48
34F：→ tzjjkonuj : 到房東找不到租客時才是空屋量增，房貸還不起，自然09/27 11:48
35F：→ tzjjkonuj : 形成降價售屋的情形，未來兩種屯屋跟自住，剩下的09/27 11:48
36F：→ tzjjkonuj : 都往包租代管。09/27 11:48
37F：推 zerro7 : 這次應該就是被新青安放火快炸了才出來滅火09/27 11:51
38F：推 Armin : 政府不會這麼傻把經濟火車頭打下去09/27 11:51
39F：→ zerro7 : 不然這麼大力度的打炒房還真的是很意外09/27 11:51
40F：推 CaLawrence : 你為何被捅啊09/27 11:51
41F：→ NovaShin : a一下板主id就知道他立場了咩，仲介仔能期待什麼09/27 11:55
42F：→ blackjose : 沒有很多租客吧，今年滿20的1萬多09/27 11:56
43F：→ blackjose : 少一萬多09/27 11:57
44F：推 cc281399 : 我是覺得限 有生小孩的族群能給予換屋、繼承的條件09/27 11:57
45F：噓 tzjjkonuj : 打投機就是不打剛需，保自住客，打擊投資客到退場09/27 12:01
46F：推 chunboy0812 : 爽喔 房價下跌就是爽09/27 12:08
47F：推 kurtis0359 : 這波只服你 夠準09/27 12:13
48F：推 kkchen : 賣不掉加價賣的時代又來臨了。09/27 12:25
49F：推 Liberl : 限定生小孩有歧視的問題吧 這會違憲09/27 12:27
50F：推 dragonjj : 說得很有道理啊給你讚我要便宜的房子09/27 12:27
51F：→ j0588 : 換房是要怎麼排除？有那個財力先買第二間再賣第一間09/27 12:30
52F：→ j0588 : 的，應該不太需要政府幫忙吧09/27 12:30
53F：推 donby : N大你又被水桶了嗎？！為什麼啊09/27 12:33
54F：→ aloness : 說實話被捅，幫你感到難過09/27 12:37
55F：推 johnnyzeus : 憲法沒有保障讓你一定買房子吧 限定有生小孩的是09/27 12:39
56F：→ johnnyzeus : 偏向社會福利促進生育09/27 12:39
57F：→ bndan : 就算開後門讓第2房能貸有寬 一樣問題不變 72-2 才是09/27 12:41
58F：→ bndan : 根源啊 要嘛就是大風吹一堆人被吹出場還銀行錢 不然09/27 12:41
59F：→ bndan : 就是這種限貸時間被拉的很長很長 假設狀態不變非常09/27 12:41
60F：→ bndan : 有可能拉到8年以上 因為賴政府的新青貸不會拿掉 ==09/27 12:41
61F：→ bndan : 既沒人還錢 銀行又沒多錢 水線30% 又不變 就椅子上09/27 12:43
62F：→ bndan : 都有人了 擠出來的新椅子油新青貸優先 這波基本上開09/27 12:43
63F：→ bndan : 越多洞反而越無解拉的越長 ==09/27 12:43
64F：→ pttcloud : 被水桶就沒辦法看戲了，看戲中成長學習才是房版的09/27 12:48
65F：→ pttcloud : 樂趣，只剩一言堂就不好玩了。09/27 12:48
66F：推 davidaustin : 你竟然被水桶了09/27 13:02
67F：噓 jubii : 房版會偷砍附上數據的看空文09/27 13:17
68F：推 pnsboy : 問就是金龍仔被房板教訓09/27 13:37
69F：推 lee255215 : 投機仔恐慌3好加1好 當成全面恐慌還太早~坐等第8波09/27 13:54
70F：推 amhs : 這10年房仲早就賺飽了….09/27 13:56
71F：推 lusifa2007 : 房價高原期盤整 要跌做夢比較快09/27 13:57
72F：推 dans : 房版就一群連市場都沒進去的傻逼在裝投資客09/27 14:22
73F：→ dans : 幾個十年老屁股ID連房價都看不熟，真的有夠爛，我09/27 14:23
74F：→ dans : 都離開業界多久了，只是偶爾看一下都比他們熟09/27 14:23
75F：推 ImCPM : 真假又被捅了喔09/27 14:39
77F：→ NovaShin : 二月的文章回頭看多諷刺09/27 14:45
78F：→ ss910126 : 蒙r波到底是什麼意思==09/27 14:49
79F：推 dans : 墳墓、墓仔埔。A7旁邊是樂善公墓09/27 14:52
80F：推 ss910126 : 了解了，謝謝09/27 14:54
81F：推 huk40199 : 少年房神幫QQ09/27 15:07
82F：推 fmp1234 : 囧丸XD09/27 18:01
83F：推 cocomashow : 房仲轉行的不少 估計房仲業會慘一陣子 但房價跟新台09/27 18:31
84F：→ cocomashow : 幣連動 除非新台幣爆跌跟中國一樣 不然房價跌很難09/27 18:31
85F：→ cocomashow : 這就不動產的概念09/27 18:31
86F：→ cocomashow : 短期應該會有上下波動 想買房就觀察看看09/27 18:33
87F：推 aloness : 是說直接把房仲版告上金管會就好了，在學術網路打商09/27 20:00
88F：→ aloness : 業廣告是天條09/27 20:00
89F：→ aloness : 不要說學術網路可以讓一堆上市櫃公司從業人員，刊登09/27 20:01
90F：→ aloness : 交易廣告09/27 20:01
91F：推 Liberl : 財報狗podcast今天有說 2011國民黨自己也推青安09/27 21:32
92F：→ Liberl : 導致房市開啟一波漲幅09/27 21:32
先講結論
Q3平轉
Q4-05H1
https://i.imgur.com/1cLSgsa.jpeg
05H2
https://i.imgur.com/9kzWJkz.jpeg
※ 編輯: NovaShin (27.53.153.37 臺灣), 09/28/2024 09:12:31