作者NovaShin ()
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标题Re: [新闻] 央行研拟打炒房排除条款 锁定继承、换屋
时间Fri Sep 27 11:03:45 2024
※ 引述《kof70380 (小隆)》之铭言：
: 原文标题：
: 央行研拟打炒房排除条款 锁定继承、换屋两族群
: 原文连结：
: https://money.udn.com/money/story/5621/8251622
: 发布时间：
: 2024/09/26 00:20:52 经济日报 记者陈美君、叶卉轩／台北报导
: 原文内容：
: 近期央行与银行接获陈情，按现行规定，有些民众继承了南部的乡下老家，但长期都在台
: 北工作、有购屋需求，或因继承而持有部分房产，都会导致第一户房贷无法适用宽限期，
: 或有些民众有换屋需求，在购进新屋前尚未出售旧屋，也受到央行的「无宽限期」限制。
: 财经官员说，对於这类民众是否为无炒房意愿的「无辜」者，要定义「排除条款」相对困
: 难；举例而言，若民众主张继承南部老屋，但因工作需求、在台北购屋时可排除适用，那
: 在台北继承老家、在台北购屋时可否适用？或在台北继承房产、但在新竹工作需要购屋，
: 可否享有宽限期？另外，在南部继承老屋、人在台北工作，户籍不见得会在台北，可能还
: 是在南部，那如何认定所谓的「实质购屋」需求？
其实这个可以参考102年推出的
特种货物及劳务税
也就是所谓的"奢侈税"
奢侈税当年也是杀无赦
只要转手就直接扣10~15%
但奢侈税里面有一条
继承房产两年内出售免奢侈税
所以我个人觉得政府应该会参考这一点
但应该会稍微变化
因为继承来的房子还有持分问题
这就比较复杂一点
回到股点
现在个案场现场来人明显有感降温
在隔壁板说真话会被围剿
在股板不会了吧
问了一下各案场来人大概少50%
基本上我们以前的经验
成交就是一半的一半
20组客人5组成教
来人少一半，成交就少一半
个人判断
今年Q4的数字跟明年Q1甚至H1可能都会下修
股市反应未来，那应该知道要怎麽做了
腰斩的股票会反弹，但反弹不是给你买的
fomo多头怕买不到房子
fomo空头怕卖不掉房子
相信这几年少年房神
应该没几个人跟我一样
105~106年
有在接待中心，中午吃饭开新闻
全部都是在讲房市冷飕飕没人要来看房
接待中心的沙发被我们擦到都快脱皮
袜子脱掉踩地板都踩不到沙子
至於没有在业界又想观察市场的
可以观察隔壁板
隔壁板已经开始恐慌了
仲介仔以为把我水桶恐慌就会消失？
别傻了啦
https://imgur.com/0NfWrl4
还有同行也不要喷我
我如果有本事用只嘴喊空就空
那也太看得起我了
不是我离开才看空
是我看空才离开
望周知
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.130.1.169 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1727406227.A.074.html
1F：→ Muilie : 股价看空，房价缓涨09/27 11:04
※ 编辑: NovaShin (220.130.1.169 台湾), 09/27/2024 11:08:24
2F：推 opop1132 : 舒服 这几年代销房仲嘴脸有够秋 风水轮流转09/27 11:08
3F：→ NovaShin : 不会啦，就算到2023我最後一场，我还是对客人很客气09/27 11:09
4F：推 m180 : 代销嘴脸常一副房子他盖的09/27 11:15
5F：推 kill2400 : 上半年买预售屋的怎麽办？09/27 11:15
6F：推 s240616 : 靠 ... 不要每次都没准备好就发布，然後又一直修改09/27 11:17
7F：推 iifz32 : 看空，那你怎不快空09/27 11:18
8F：推 mitic1029 : 上半年买的跟债蛙一样，放着涨都舒服09/27 11:22
9F：推 M2Z588 : 台湾房地产真的不能跌！这是历史共业会动摇国本的09/27 11:22
10F：推 eliteark : 你被桶240天 西卡近期也不敢回去 隔壁真的只剩蒙阿09/27 11:23
11F：→ eliteark : 波大军了09/27 11:23
12F：推 blackbrid : 推资讯09/27 11:23
13F：推 Aerogel : 代销爱理不理是因为潜销早已预定差不多，等公开销09/27 11:24
14F：→ Aerogel : 售当然就是卖方市场09/27 11:24
15F：推 wisebani : 教主文成武德，统一江湖09/27 11:24
16F：→ Aerogel : 进去一些案场看，只能说有些销案品质真的是赶出来09/27 11:26
17F：→ Aerogel : 的09/27 11:26
18F：推 cosmite :09/27 11:30
19F：推 hensel : 滚动式管制09/27 11:30
20F：推 DALUGI : 你太悲观了！政府过阵子就会救房市了09/27 11:31
21F：推 ffxx : 我觉得迟早会开後门 毕竟有建商关系09/27 11:33
22F：推 ups : 推：）09/27 11:34
23F：嘘 asked : 105-106也没降价啊 现在当然也不会降价09/27 11:35
24F：→ skullno2 : 例外一堆的政策 笑掉牙的 Lesson09/27 11:36
25F：推 yukiinsummer: 放心啦 赚一年吃十年 这几年赚的可以撑到202309/27 11:36
26F：→ yukiinsummer: 203009/27 11:36
27F：→ ActionII : 房价指数摆在那，价格有没有影响看不出来？09/27 11:36
28F：→ jerrylin : 为了避免投机者没出售 先全部徵税有售出再退税09/27 11:37
29F：→ jerrylin : 这样国税局就不用两年到了还要去勾稽09/27 11:37
30F：推 tzjjkonuj : 还好，就是投资客多屋族怕嘎不过房贷及自备款，在09/27 11:38
31F：→ tzjjkonuj : 唉唉叫，建商及首购自住完全无影响，投资客就是怕没09/27 11:38
32F：→ tzjjkonuj : 青安，未来租金也平不了贷款，就要平行转移。09/27 11:38
33F：嘘 tzjjkonuj : 只要租金没下修，新房量稳定供应加上社宅增加，直09/27 11:48
34F：→ tzjjkonuj : 到房东找不到租客时才是空屋量增，房贷还不起，自然09/27 11:48
35F：→ tzjjkonuj : 形成降价售屋的情形，未来两种屯屋跟自住，剩下的09/27 11:48
36F：→ tzjjkonuj : 都往包租代管。09/27 11:48
37F：推 zerro7 : 这次应该就是被新青安放火快炸了才出来灭火09/27 11:51
38F：推 Armin : 政府不会这麽傻把经济火车头打下去09/27 11:51
39F：→ zerro7 : 不然这麽大力度的打炒房还真的是很意外09/27 11:51
40F：推 CaLawrence : 你为何被捅啊09/27 11:51
41F：→ NovaShin : a一下板主id就知道他立场了咩，仲介仔能期待什麽09/27 11:55
42F：→ blackjose : 没有很多租客吧，今年满20的1万多09/27 11:56
43F：→ blackjose : 少一万多09/27 11:57
44F：推 cc281399 : 我是觉得限 有生小孩的族群能给予换屋、继承的条件09/27 11:57
45F：嘘 tzjjkonuj : 打投机就是不打刚需，保自住客，打击投资客到退场09/27 12:01
46F：推 chunboy0812 : 爽喔 房价下跌就是爽09/27 12:08
47F：推 kurtis0359 : 这波只服你 够准09/27 12:13
48F：推 kkchen : 卖不掉加价卖的时代又来临了。09/27 12:25
49F：推 Liberl : 限定生小孩有歧视的问题吧 这会违宪09/27 12:27
50F：推 dragonjj : 说得很有道理啊给你赞我要便宜的房子09/27 12:27
51F：→ j0588 : 换房是要怎麽排除？有那个财力先买第二间再卖第一间09/27 12:30
52F：→ j0588 : 的，应该不太需要政府帮忙吧09/27 12:30
53F：推 donby : N大你又被水桶了吗？！为什麽啊09/27 12:33
54F：→ aloness : 说实话被捅，帮你感到难过09/27 12:37
55F：推 johnnyzeus : 宪法没有保障让你一定买房子吧 限定有生小孩的是09/27 12:39
56F：→ johnnyzeus : 偏向社会福利促进生育09/27 12:39
57F：→ bndan : 就算开後门让第2房能贷有宽 一样问题不变 72-2 才是09/27 12:41
58F：→ bndan : 根源啊 要嘛就是大风吹一堆人被吹出场还银行钱 不然09/27 12:41
59F：→ bndan : 就是这种限贷时间被拉的很长很长 假设状态不变非常09/27 12:41
60F：→ bndan : 有可能拉到8年以上 因为赖政府的新青贷不会拿掉 ==09/27 12:41
61F：→ bndan : 既没人还钱 银行又没多钱 水线30% 又不变 就椅子上09/27 12:43
62F：→ bndan : 都有人了 挤出来的新椅子油新青贷优先 这波基本上开09/27 12:43
63F：→ bndan : 越多洞反而越无解拉的越长 ==09/27 12:43
64F：→ pttcloud : 被水桶就没办法看戏了，看戏中成长学习才是房版的09/27 12:48
65F：→ pttcloud : 乐趣，只剩一言堂就不好玩了。09/27 12:48
66F：推 davidaustin : 你竟然被水桶了09/27 13:02
67F：嘘 jubii : 房版会偷砍附上数据的看空文09/27 13:17
68F：推 pnsboy : 问就是金龙仔被房板教训09/27 13:37
69F：推 lee255215 : 投机仔恐慌3好加1好 当成全面恐慌还太早~坐等第8波09/27 13:54
70F：推 amhs : 这10年房仲早就赚饱了….09/27 13:56
71F：推 lusifa2007 : 房价高原期盘整 要跌做梦比较快09/27 13:57
72F：推 dans : 房版就一群连市场都没进去的傻逼在装投资客09/27 14:22
73F：→ dans : 几个十年老屁股ID连房价都看不熟，真的有够烂，我09/27 14:23
74F：→ dans : 都离开业界多久了，只是偶尔看一下都比他们熟09/27 14:23
75F：推 ImCPM : 真假又被捅了喔09/27 14:39
77F：→ NovaShin : 二月的文章回头看多讽刺09/27 14:45
78F：→ ss910126 : 蒙r波到底是什麽意思==09/27 14:49
79F：推 dans : 坟墓、墓仔埔。A7旁边是乐善公墓09/27 14:52
80F：推 ss910126 : 了解了，谢谢09/27 14:54
81F：推 huk40199 : 少年房神帮QQ09/27 15:07
82F：推 fmp1234 : 囧丸XD09/27 18:01
83F：推 cocomashow : 房仲转行的不少 估计房仲业会惨一阵子 但房价跟新台09/27 18:31
84F：→ cocomashow : 币连动 除非新台币爆跌跟中国一样 不然房价跌很难09/27 18:31
85F：→ cocomashow : 这就不动产的概念09/27 18:31
86F：→ cocomashow : 短期应该会有上下波动 想买房就观察看看09/27 18:33
87F：推 aloness : 是说直接把房仲版告上金管会就好了，在学术网路打商09/27 20:00
88F：→ aloness : 业广告是天条09/27 20:00
89F：→ aloness : 不要说学术网路可以让一堆上市柜公司从业人员，刊登09/27 20:01
90F：→ aloness : 交易广告09/27 20:01
91F：推 Liberl : 财报狗podcast今天有说 2011国民党自己也推青安09/27 21:32
92F：→ Liberl : 导致房市开启一波涨幅09/27 21:32
先讲结论
Q3平转
Q4-05H1
https://i.imgur.com/1cLSgsa.jpeg
05H2
https://i.imgur.com/9kzWJkz.jpeg
※ 编辑: NovaShin (27.53.153.37 台湾), 09/28/2024 09:12:31