作者kof70380 (小隆)
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標題[新聞] 央行研擬打炒房排除條款 鎖定繼承、換屋兩族群
時間Thu Sep 26 13:04:40 2024
原文標題：
央行研擬打炒房排除條款 鎖定繼承、換屋兩族群
原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/8251622
發布時間：
2024/09/26 00:20:52 經濟日報 記者陳美君、葉卉軒／台北報導
原文內容：
中央銀行第七波打炒房措施，可能視情況排除適用；據透露，央行內部正在討論，因繼承
或有換屋需求，導致「名下有屋」的兩大類民眾，向銀行申請第一戶房貸時，不得適用寬
限期的限制可能適度鬆綁。對此，央行官員回應，目前還在資料蒐集階段，央行內部正在
研議中，目前未有結論。
央行理事張建一昨（25）日透露，有很多理事提醒「繼承者」可能受到波及。張建一表示
，排除條款應不必等一個月，若是繼承，沒有銀行貸款者，應該就會排除。
央行近日下重手打炒房，雖然用意是警惕投資客，但外界憂心恐殃及無辜，央行總裁楊金
龍先前鬆口表示，將在一個月內提出排除條款。消息人士透露，央行這次決策之所以相對
嚴厲，主要是過去的管制措施，都是以聯徵中心的資料為主，鎖定名下有二戶以上「房貸
」者，這次首度變更做法，改以「財產清單」為基礎，只要名下有房，再向銀行申請房貸
，即使是第一戶房貸，也不得有寬限期。
近期央行與銀行接獲陳情，按現行規定，有些民眾繼承了南部的鄉下老家，但長期都在台
北工作、有購屋需求，或因繼承而持有部分房產，都會導致第一戶房貸無法適用寬限期，
或有些民眾有換屋需求，在購進新屋前尚未出售舊屋，也受到央行的「無寬限期」限制。
財經官員說，對於這類民眾是否為無炒房意願的「無辜」者，要定義「排除條款」相對困
難；舉例而言，若民眾主張繼承南部老屋，但因工作需求、在台北購屋時可排除適用，那
在台北繼承老家、在台北購屋時可否適用？或在台北繼承房產、但在新竹工作需要購屋，
可否享有寬限期？另外，在南部繼承老屋、人在台北工作，戶籍不見得會在台北，可能還
是在南部，那如何認定所謂的「實質購屋」需求？
財經官員透露，央行在制定政策前蒐集非常多資料，發現名下有房產，卻持續向銀行申貸
購屋的比例非常高，其中不乏利用寬限期只需繳息規定等候房價上漲，在寬限期結束前出
售房產的炒房客。有官員認為，其實央行只是規定沒有寬限期，並未壓縮貸款成數，民眾
衡量自身購屋能力時須以「本息攤還」為主，若沒有寬限期就會出現財務困難，代表民眾
其實沒有足夠的能力購屋。
心得/評論：
想起我朋友使用萬年寬限期，一直換一直貸都沒還過本金，還洋洋得意跟我分享根本沒什
麼壓力，直到最近我分享寬限期開始限制的新聞，他崩潰了.....
延伸閱讀：
主管機關盯上寬限期 以往的「萬年寬限期」將絕跡
https://tinyurl.com/ufkyre5r
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※ 編輯: kof70380 (111.242.17.1 臺灣), 09/26/2024 13:04:53
1F：推 GenesisXD : 靠 寬限一萬年耶 應該變大地主了吧 09/26 13:06
2F：推 kuojames2580: 東排除西排除 乾脆不要限制 笑死人 09/26 13:06
3F：推 EvilJustice : 「你沒那個能力就別買」 09/26 13:07
4F：推 gisasy001 : 賴清德推新青安，結果是央行在擦屁股 09/26 13:08
5F：推 kapiobhee : 排一排沒人被限制 09/26 13:10
6F：→ b9513227 : 水位滿了就是滿了 少演戲 09/26 13:10
7F：推 c928 : 翻譯：還在查自己人夠不夠多 09/26 13:11
8F：→ aloness : 也不用限貸，拉高利率就好了 09/26 13:12
9F：噓 fbiciamib123: 有政府好安心 09/26 13:12
10F：→ wind2k : 跟房東租完房子是房東的 無限寬限期跟銀行租才爽 09/26 13:12
11F：→ aloness : 要是3%還搶著貸？ 那就4% 09/26 13:12
12F：推 edison901 : 手上10間寬限一夕取消一定超爽 09/26 13:13
13F：→ aloness : 水位上限就在那邊，剩餘額度都給放款那就是銀行自 09/26 13:15
14F：→ aloness : 己調利率而已 09/26 13:15
15F：推 roche : 寬限期無限制年份吧 09/26 13:15
16F：推 iiqwer : 有政府 不用怕房價跌 09/26 13:16
17F：→ piece1 : 你先準備第八波吧！ 09/26 13:16
18F：推 tom77588 : 把豪宅線降到0，房價就下來了 09/26 13:18
19F：推 TIPPK : 第二間5% 持有2%，這樣就好了吧，往上各+1% 09/26 13:19
20F：推 huk40199 : 反正72-2不改都是打假球啦 09/26 13:19
21F：推 saihao : 廢除寬限期，再增加持有稅就好了 09/26 13:20
22F：推 ffxx : 可以準備看到第八波 第九波了 09/26 13:21
23F：推 cosmite : 開後門羅 09/26 13:21
24F：推 twin2 : 其實722不改，誰貸都不會改變房地產的水位死期 09/26 13:21
25F：→ aloness : 只能一筆勾銷寬限期來處理，不然想脫手也沒買家 09/26 13:23
26F：推 EvilJustice : 好像是耶，水位滿了，又都被新侵安佔走，排擠效應 09/26 13:24
27F：→ EvilJustice : ，剛出社會就可以買房，現在搞得人人有房住 09/26 13:24
28F：噓 iversones : 操你媽的 演猴戲給民眾看 炒房政府 09/26 13:25
29F：→ aloness : 即便不談核貸，五成自備款也會逼退許多買家 09/26 13:25
30F：推 chasegirl : 都擬幾年了…三讀通過再說吧 09/26 13:25
31F：推 WANGSH : 強制回收房屋 全民樂透分配房子 09/26 13:26
32F：推 onekoni : 營建元年 09/26 13:27
33F：→ lalamio : 開後門啦 水 大家假意換房換起來 09/26 13:28
34F：推 patrol : 金龍大仔果然還是給台幣多蛙一個lesson了 09/26 13:28
35F：推 leon1757tw : 沒寬期就買不起的本來就不該買吧 09/26 13:28
36F：→ b9513227 : 寬限期不拿掉=沒救 09/26 13:29
37F：噓 searchroy : 2028總統選舉再推出一個新新清安 09/26 13:29
38F：推 g0t24568 : 讚的啦 09/26 13:30
39F：推 kei1823 : 很多繼承也是用買賣省稅金，慘 09/26 13:32
40F：推 kkchen : 現在每年至少十萬人在繼承房子，十年後每年有二十 09/26 13:32
41F：→ kkchen : 萬人繼承房子。 09/26 13:32
42F：→ panghsing : 不要限貸，買房貸款前要提出是買來住還是投資，買 09/26 13:33
43F：→ panghsing : 來住房就限制15年內禁止交易，投資的就提告利率取 09/26 13:33
44F：→ panghsing : 消寬限期，要打房就認真打 09/26 13:33
45F：噓 monster104 : 本來就該做好的事情 講得好像德政一樣 09/26 13:35
46F：噓 sonyvaio : 這麼快就軟了啊 09/26 13:35
47F：推 x58420 : 穩了 抄底 09/26 13:36
48F：推 Roderickey : 房蟲 : 我換屋 09/26 13:37
49F：噓 bill0205 : 換屋有啥資格== 09/26 13:37
50F：→ bndan : 寬限期解綁反而是壞事 XD 假設把這兩人類劃出可以比 09/26 13:39
51F：→ bndan : 照青貸有寬限期 這代表本來玩無限貸的可以繼續玩 然 09/26 13:39
52F：→ bndan : 後這波房價又噴了30-50% 代表這些人一樣繼續不用還 09/26 13:39
53F：→ bndan : 本金+新青貸一直參與 = 銀行金源沒太大變化下 30%大 09/26 13:40
54F：推 Roderickey : 寬限期不太可能放寬 09/26 13:40
55F：→ bndan : 限就此會一直套在房地產頭上 本來想說凹個1-2年 銀 09/26 13:40
56F：→ wailman : 雖然期待，但從沒相信是玩真的，被酸也是活該。 09/26 13:40
57F：→ bndan : 行水位降下去 就可以跟以前一樣馬照跑舞照跳 沒想到 09/26 13:41
58F：→ bndan : 這波一鬆綁 本來可能真能凹1-2年現在變成這情況要凹 09/26 13:41
59F：推 luche : 內政部好像沒事一樣=.=這樣央行一個人在忙什麼 09/26 13:42
60F：→ bndan : 3-5年..要記得台銀利息低到爆 金源跟本不可能往銀行 09/26 13:42
61F：→ WunoW : 魯蛇都覺得買一間房你就活該住到死不能換 笑死 09/26 13:43
62F：→ bndan : 所以解除水位的機會只有1. 72-2解除(這會爆) 2.別人 09/26 13:43
63F：推 Roderickey : 大家都買etf跟債券 誰要放錢在銀行 傻了 09/26 13:43
64F：→ Roderickey : 放銀行給房蟲貸出去炒跟慣老闆借? 09/26 13:43
65F：→ WunoW : 底層邏輯只會逼迫人順從自己 自己就是全世界 可悲 09/26 13:43
66F：→ s111228s : 笑你不敢升息 09/26 13:43
67F：→ bndan : 房貸還錢.. 沒了 這是一場大風吹 沒人站起來被吹走 09/26 13:43
68F：→ Roderickey : 白癡才往銀行送錢 09/26 13:44
69F：推 piece1 : 鼓吹大家錢不要存銀行，青安寬限用好用滿可以解決 09/26 13:44
70F：→ piece1 : 很多問題！ 09/26 13:44
71F：→ bndan : 就代表會一直吹下去..燒血戰就此開打 解限寬限期?這 09/26 13:44
72F：噓 cdcardabc : 政府超好笑 名下有房 就不會炒房了嗎 09/26 13:44
73F：→ bndan : 代表更多人能死耗在倚子上 銀行水位滿位時間拉更長 09/26 13:44
74F：推 luche : 連公股銀行股東也變成87 09/26 13:45
75F：→ piece1 : 說個笑話，擬張工業用電14%，民生用電不漲 09/26 13:45
76F：推 Roderickey : 反正那些高槓桿的 等到經濟下行收入降低就知道了 09/26 13:46
77F：→ Roderickey : 銀行是不會少收你一毛利息的 09/26 13:46
78F：→ Roderickey : 到時就賣房吧 09/26 13:46
79F：噓 DALUGI : 買新房 舊房出租 待價而沽 嘻嘻 炒房炒起來 09/26 13:47
80F：推 intointo : 隔壁經濟上行 槓桿怎麼開都沒爆 09/26 13:47
81F：→ intointo : 現在就 09/26 13:48
82F：→ DALUGI : 我要賣舊房 我又不想賣了 咬我呀 09/26 13:48
83F：推 lantimes : 不買房 的人 還是不買 09/26 13:51
84F：推 zero7810 : 真的幫換屋解套 一堆假換屋真投資客要來騙貸了 09/26 13:53
85F：→ zero7810 : 寬限期不強制解開 水位肯定下不來 09/26 13:54
86F：推 DreamW : 有錢買股票就可以 買房不行 09/26 13:56
87F：推 KotoriCute : 開後門就是打假球 09/26 13:57
88F：推 chargee : 這波房價沒有回檔3成，絕對不投DPP 09/26 13:57
89F：推 alex5566 : 第二戶寬限期應該是不會再鬆綁 別再想了 09/26 13:57
90F：→ alex5566 : 最多讓你換屋 或繼承 貸款成數拉高 09/26 13:58
91F：推 ayai555 : 投資客跟換屋怎麼分辨？果然又要開後門 09/26 14:01
92F：推 InMemoria : y 09/26 14:03
93F：→ andieschen : 除了繼承者可看謄本不會有漏洞外 換屋真假很難去認 09/26 14:07
94F：→ andieschen : 定 到最後就是漏洞一堆 09/26 14:07
95F：推 oyaji5566 : 被打電話罵了齁 09/26 14:10
96F：噓 LPCbaimlly : 直接跟股票一樣設漲跌幅上限不會，一年最多3%打死 09/26 14:10
97F：噓 vokey : 寬限期根本智障政策 09/26 14:13
98F：推 vincent0911x: 這換屋要怎分得出來 = = 09/26 14:15
99F：推 s74109630 : 說說而已 房仲繼續開香檳慶祝 09/26 14:19
100F：→ wind2k : 全面取消寬限期&溯及既往啦,本利繳不了還買什麼房 09/26 14:23
101F：→ ashjkn5586 : 一直開後門 再來幾百波都沒用 09/26 14:26
102F：→ alex00089 : 越打越高 09/26 14:26
103F：→ lokoo : 72-2就是天條，除非你修改法律 09/26 14:27
104F：推 Roderickey : 寬限期就是推漲房價的罪魁禍首啊 09/26 14:30
105F：→ Roderickey : 一堆人買房只繳寬限期一直轉手賣 09/26 14:30
106F：噓 believemysky: 自住通常沒用寬限期，亂給寬限期 09/26 14:32
107F：推 zerro7 : 後門來囉 不要阻擋我們的經濟火車頭 09/26 14:34
108F：推 bezlin : 這下子 大家都成了繼承換屋族 09/26 14:35
109F：推 lolo0129 : 最後一段族群：你是不是窮到買不起啊？ 笑死我了， 09/26 14:36
110F：→ lolo0129 : 這年頭是要多窮才會買不起？ 09/26 14:36
111F：推 good10740 : 排除都更才是良性發展 不會導致房屋太多 09/26 14:36
112F：→ adairchang : 換屋不就投資客嗎 09/26 14:36
113F：推 diyteam : 解套囉！投資客都是換屋族群。 09/26 14:47
114F：→ diyteam : 阿德凌駕於專業龍。 09/26 14:48
115F：推 kl0408 : 快點把新青安的寬限期取消 09/26 14:48
116F：推 woker : 不要定存了，放etf比較實際 09/26 14:53
117F：推 william826 : 取消寬限期不就好 罪魁禍首 09/26 14:54
118F：推 wekaytw : 哈哈 才說央行有嘎ㄘ 結果說完就軟了 09/26 14:54
119F：推 leo3258 : 說明白了就是多虧政府支持炒房 現在沒中產階級 不開 09/26 14:54
120F：→ leo3258 : 槓桿房價夠壓死中位數及以下家庭 09/26 14:54
121F：推 woker : 會不會之後變成以户為單位計算 09/26 14:55
122F：推 woker : 但最開心不就銀行趁機調利率 09/26 15:02
123F：→ Ceferino : 炒房仔：我買幾間鳥籠房換屋啊 09/26 15:04
124F：推 zero7810 : 先騙到換屋貸款下來 一屋裝死說賣不掉要展延 以拖待 09/26 15:04
125F：→ zero7810 : 變 銀行要強制收回二屋成數就聯手一起去金管會鬧 癱 09/26 15:04
126F：→ zero7810 : 瘓銀行 後面劇本怎麼演都知道 反正投資客臉皮世界厚 09/26 15:04
127F：→ zero7810 : 的 你央行算甚麼 看你沒有 09/26 15:04
128F：推 g007 : 老實說一樣沒用，降低貸款成數和寬限期沒辦法炒房， 09/26 15:05
129F：→ g007 : 沒炒房就沒交易量，營建GG了 09/26 15:05
130F：→ zero7810 : 央行真的要開放二屋換屋方案 下場就是弄死銀行端而 09/26 15:06
131F：→ zero7810 : 已 衍生更多金融爭議案件 09/26 15:06
132F：噓 g1254501 : 硬沒兩下就軟了 央行要不要去看泌尿科？ 09/26 15:08
133F：推 zero7810 : 繼承沒話說 投資客裝假換屋太容易了 真的問題是銀行 09/26 15:11
134F：→ zero7810 : 資金收回不易 強行收回最後變成銀行要催收拍賣物件 09/26 15:11
135F：→ zero7810 : 嗎？完全增加銀行法務人員困擾 不如一開始就不要開 09/26 15:11
136F：→ zero7810 : 放 09/26 15:11
137F：→ bojan0701 : 72-2若鬆綁，大家資產還會放在台灣的銀行嗎？ 09/26 15:13
138F：推 zero7810 : 72-2想鬆 直接換美金黃金了 傻等新台幣變辛巴威幣嗎 09/26 15:14
139F：→ zero7810 : 真的這種劇本發展就很傻眼 一個房貸政策可以玩到國 09/26 15:16
140F：→ zero7810 : 家金融崩盤也是挺屌的 09/26 15:16
141F：推 zxc902902 : 取消寬限期對房市比較好 09/26 15:20
142F：噓 Annahahaha : 寬限期這種東西早該廢除 09/26 15:26
143F：→ mic73528 : 打屁 經濟火車頭也敢打 09/26 15:31
144F：推 wekaytw : 72-2廢除 直接負債端留台灣 換美元黃金太客氣了 呵 09/26 15:31
145F：→ wekaytw : 呵 09/26 15:31
146F：推 DeapBlue : 快點排除啊，真的很想看到錢都卡在水泥房子裡會怎樣 09/26 15:32
147F：推 DeapBlue : 之後再降息，錢都從銀行退出來就更有趣了 09/26 15:34
148F：→ mythtaker : 自住其實還是需要寬限期…穩定會調薪水的職業可以預 09/26 15:36
149F：→ mythtaker : 估自己三年後能不能抗住本利合，決定要不要先買 09/26 15:36
150F：→ BoyceChu : 99營建股 09/26 15:41
151F：→ Malchut : 我建議全面放寬，我想看硬著陸 09/26 15:43
152F：推 expertsaid : 綠共新青安，全民擦屁股 09/26 15:49
153F：噓 gghost1002 : 國家屁眼後門大開條款= = 這樣乾脆不要限制了 09/26 16:01
154F：噓 snowish : 腦殘，不想打就說，害我興奮一下 09/26 16:02
155F：噓 cityhunter04: 早就該費除寬限期了，沒錢不要買好嘛！ 09/26 16:07
156F：推 Simon01 : 幹，打到股票對折了 09/26 16:24
157F：→ a9564208 : 金孫安要來了嗎 09/26 16:27
158F：→ a9564208 : 繼承的不算，可以給金孫繼承 09/26 16:28
159F：→ brunchbug : 要開多少後門一次開啊 09/26 16:57
160F：→ truewell : 為什麼不放棄繼承,這樣就不違規了啊?? 09/26 16:59
161F：→ truewell : 少在那邊東改西改,開後門,假打房。 09/26 17:01
162F：噓 LTpeacecraft: 自信點，把限制全拿掉，我想看到借不到血流成河 09/26 17:11
163F：推 steelheart3 : 在南部有房 然後在北部有炒房需求 09/26 17:26
164F：推 yuan0119 : 廢除72－2，台灣就真的變成鬼島了，剩下鬼跟房子 09/26 17:39
165F：推 arkin : 有些人留言將心比心好嗎 不要不干己事就說話不腰疼 09/26 18:03
166F：→ arkin : 啦 09/26 18:03
167F：推 f731227 : 寬限期的房子再拿去出租，自己不用繳多少吧，如果是 09/26 18:15
168F：→ f731227 : 薪水高的行業，根本沒差吧？ 09/26 18:15
169F：推 tt333925 : 儘管炒啊！有沒有要實價課稅？沒有嘛！繼續炒 09/26 18:18
170F：→ pearlQQ : 政府每次打假球 09/26 18:51
171F：→ pearlQQ : 全台都取消寬限期不就好了 09/26 18:51
172F：推 zwt17 : 青安也限縮寬限期 09/26 19:05
173F：噓 xinWu : 沒那屁股就別買 寬限個屌 09/26 21:48
174F：推 boomberm : 有人沒寬限期買不了房還買？沒人這麼蠢吧 09/26 22:36
175F：噓 loverpost : 關了門又開了另一個門......幹 09/26 23:46
176F：→ jimhall : 笑死 之後炒房每個都說是換屋 09/27 05:22
177F：→ jimhall : 用不到的房子就應該賣掉或放棄繼承 這樣房子才能流 09/27 05:24
178F：→ jimhall : 通 09/27 05:24
179F：推 kizo : 寬限期可以設6個月 09/27 06:52
180F：推 danceding : 推3樓 09/27 07:13
181F：推 mio8390 : 上面的壓力又來了 政治干預專業 09/27 07:58
182F：推 mio8390 : 上個央行總裁都扛的住 怎麼這個這麼軟? 09/27 08:01
183F：→ leojuff : 放寬繼承不限棟數..一樣可以首購買房? 09/27 09:29
184F：推 kenro : 開這後面就等於恢復原狀了，根本不需要 09/27 11:06
185F：推 Morphee : 太爽啦啦啦啦啦 09/27 11:12
186F：推 dream1124 : 就是先地圖砲放火，全面刺激市場再來分什麼自住投客 09/27 11:15
187F：→ dream1124 : 市場才會越搞越扭曲，然後還會說政策是健全房市 09/27 11:15
188F：→ dream1124 : 他媽的市場健不健康到底干財政部什麼屁事 09/27 11:16
189F：→ dream1124 : 部分人買不買得到房同樣又干財政部屁事 09/27 11:16
190F：噓 missin : 真軟 09/27 12:45