作者kof70380 (小隆)
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标题[新闻] 央行研拟打炒房排除条款 锁定继承、换屋两族群
时间Thu Sep 26 13:04:40 2024
原文标题：
央行研拟打炒房排除条款 锁定继承、换屋两族群
原文连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/8251622
发布时间：
2024/09/26 00:20:52 经济日报 记者陈美君、叶卉轩／台北报导
原文内容：
中央银行第七波打炒房措施，可能视情况排除适用；据透露，央行内部正在讨论，因继承
或有换屋需求，导致「名下有屋」的两大类民众，向银行申请第一户房贷时，不得适用宽
限期的限制可能适度松绑。对此，央行官员回应，目前还在资料蒐集阶段，央行内部正在
研议中，目前未有结论。
央行理事张建一昨（25）日透露，有很多理事提醒「继承者」可能受到波及。张建一表示
，排除条款应不必等一个月，若是继承，没有银行贷款者，应该就会排除。
央行近日下重手打炒房，虽然用意是警惕投资客，但外界忧心恐殃及无辜，央行总裁杨金
龙先前松口表示，将在一个月内提出排除条款。消息人士透露，央行这次决策之所以相对
严厉，主要是过去的管制措施，都是以联徵中心的资料为主，锁定名下有二户以上「房贷
」者，这次首度变更做法，改以「财产清单」为基础，只要名下有房，再向银行申请房贷
，即使是第一户房贷，也不得有宽限期。
近期央行与银行接获陈情，按现行规定，有些民众继承了南部的乡下老家，但长期都在台
北工作、有购屋需求，或因继承而持有部分房产，都会导致第一户房贷无法适用宽限期，
或有些民众有换屋需求，在购进新屋前尚未出售旧屋，也受到央行的「无宽限期」限制。
财经官员说，对於这类民众是否为无炒房意愿的「无辜」者，要定义「排除条款」相对困
难；举例而言，若民众主张继承南部老屋，但因工作需求、在台北购屋时可排除适用，那
在台北继承老家、在台北购屋时可否适用？或在台北继承房产、但在新竹工作需要购屋，
可否享有宽限期？另外，在南部继承老屋、人在台北工作，户籍不见得会在台北，可能还
是在南部，那如何认定所谓的「实质购屋」需求？
财经官员透露，央行在制定政策前蒐集非常多资料，发现名下有房产，却持续向银行申贷
购屋的比例非常高，其中不乏利用宽限期只需缴息规定等候房价上涨，在宽限期结束前出
售房产的炒房客。有官员认为，其实央行只是规定没有宽限期，并未压缩贷款成数，民众
衡量自身购屋能力时须以「本息摊还」为主，若没有宽限期就会出现财务困难，代表民众
其实没有足够的能力购屋。
心得/评论：
想起我朋友使用万年宽限期，一直换一直贷都没还过本金，还洋洋得意跟我分享根本没什
麽压力，直到最近我分享宽限期开始限制的新闻，他崩溃了.....
延伸阅读：
主管机关盯上宽限期 以往的「万年宽限期」将绝迹
https://tinyurl.com/ufkyre5r
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.242.17.1 (台湾)
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※ 编辑: kof70380 (111.242.17.1 台湾), 09/26/2024 13:04:53
1F：推 GenesisXD : 靠 宽限一万年耶 应该变大地主了吧 09/26 13:06
2F：推 kuojames2580: 东排除西排除 乾脆不要限制 笑死人 09/26 13:06
3F：推 EvilJustice : 「你没那个能力就别买」 09/26 13:07
4F：推 gisasy001 : 赖清德推新青安，结果是央行在擦屁股 09/26 13:08
5F：推 kapiobhee : 排一排没人被限制 09/26 13:10
6F：→ b9513227 : 水位满了就是满了 少演戏 09/26 13:10
7F：推 c928 : 翻译：还在查自己人够不够多 09/26 13:11
8F：→ aloness : 也不用限贷，拉高利率就好了 09/26 13:12
9F：嘘 fbiciamib123: 有政府好安心 09/26 13:12
10F：→ wind2k : 跟房东租完房子是房东的 无限宽限期跟银行租才爽 09/26 13:12
11F：→ aloness : 要是3%还抢着贷？ 那就4% 09/26 13:12
12F：推 edison901 : 手上10间宽限一夕取消一定超爽 09/26 13:13
13F：→ aloness : 水位上限就在那边，剩余额度都给放款那就是银行自 09/26 13:15
14F：→ aloness : 己调利率而已 09/26 13:15
15F：推 roche : 宽限期无限制年份吧 09/26 13:15
16F：推 iiqwer : 有政府 不用怕房价跌 09/26 13:16
17F：→ piece1 : 你先准备第八波吧！ 09/26 13:16
18F：推 tom77588 : 把豪宅线降到0，房价就下来了 09/26 13:18
19F：推 TIPPK : 第二间5% 持有2%，这样就好了吧，往上各+1% 09/26 13:19
20F：推 huk40199 : 反正72-2不改都是打假球啦 09/26 13:19
21F：推 saihao : 废除宽限期，再增加持有税就好了 09/26 13:20
22F：推 ffxx : 可以准备看到第八波 第九波了 09/26 13:21
23F：推 cosmite : 开後门罗 09/26 13:21
24F：推 twin2 : 其实722不改，谁贷都不会改变房地产的水位死期 09/26 13:21
25F：→ aloness : 只能一笔勾销宽限期来处理，不然想脱手也没买家 09/26 13:23
26F：推 EvilJustice : 好像是耶，水位满了，又都被新侵安占走，排挤效应 09/26 13:24
27F：→ EvilJustice : ，刚出社会就可以买房，现在搞得人人有房住 09/26 13:24
28F：嘘 iversones : 操你妈的 演猴戏给民众看 炒房政府 09/26 13:25
29F：→ aloness : 即便不谈核贷，五成自备款也会逼退许多买家 09/26 13:25
30F：推 chasegirl : 都拟几年了…三读通过再说吧 09/26 13:25
31F：推 WANGSH : 强制回收房屋 全民乐透分配房子 09/26 13:26
32F：推 onekoni : 营建元年 09/26 13:27
33F：→ lalamio : 开後门啦 水 大家假意换房换起来 09/26 13:28
34F：推 patrol : 金龙大仔果然还是给台币多蛙一个lesson了 09/26 13:28
35F：推 leon1757tw : 没宽期就买不起的本来就不该买吧 09/26 13:28
36F：→ b9513227 : 宽限期不拿掉=没救 09/26 13:29
37F：嘘 searchroy : 2028总统选举再推出一个新新清安 09/26 13:29
38F：推 g0t24568 : 赞的啦 09/26 13:30
39F：推 kei1823 : 很多继承也是用买卖省税金，惨 09/26 13:32
40F：推 kkchen : 现在每年至少十万人在继承房子，十年後每年有二十 09/26 13:32
41F：→ kkchen : 万人继承房子。 09/26 13:32
42F：→ panghsing : 不要限贷，买房贷款前要提出是买来住还是投资，买 09/26 13:33
43F：→ panghsing : 来住房就限制15年内禁止交易，投资的就提告利率取 09/26 13:33
44F：→ panghsing : 消宽限期，要打房就认真打 09/26 13:33
45F：嘘 monster104 : 本来就该做好的事情 讲得好像德政一样 09/26 13:35
46F：嘘 sonyvaio : 这麽快就软了啊 09/26 13:35
47F：推 x58420 : 稳了 抄底 09/26 13:36
48F：推 Roderickey : 房虫 : 我换屋 09/26 13:37
49F：嘘 bill0205 : 换屋有啥资格== 09/26 13:37
50F：→ bndan : 宽限期解绑反而是坏事 XD 假设把这两人类划出可以比 09/26 13:39
51F：→ bndan : 照青贷有宽限期 这代表本来玩无限贷的可以继续玩 然 09/26 13:39
52F：→ bndan : 後这波房价又喷了30-50% 代表这些人一样继续不用还 09/26 13:39
53F：→ bndan : 本金+新青贷一直参与 = 银行金源没太大变化下 30%大 09/26 13:40
54F：推 Roderickey : 宽限期不太可能放宽 09/26 13:40
55F：→ bndan : 限就此会一直套在房地产头上 本来想说凹个1-2年 银 09/26 13:40
56F：→ wailman : 虽然期待，但从没相信是玩真的，被酸也是活该。 09/26 13:40
57F：→ bndan : 行水位降下去 就可以跟以前一样马照跑舞照跳 没想到 09/26 13:41
58F：→ bndan : 这波一松绑 本来可能真能凹1-2年现在变成这情况要凹 09/26 13:41
59F：推 luche : 内政部好像没事一样=.=这样央行一个人在忙什麽 09/26 13:42
60F：→ bndan : 3-5年..要记得台银利息低到爆 金源跟本不可能往银行 09/26 13:42
61F：→ WunoW : 鲁蛇都觉得买一间房你就活该住到死不能换 笑死 09/26 13:43
62F：→ bndan : 所以解除水位的机会只有1. 72-2解除(这会爆) 2.别人 09/26 13:43
63F：推 Roderickey : 大家都买etf跟债券 谁要放钱在银行 傻了 09/26 13:43
64F：→ Roderickey : 放银行给房虫贷出去炒跟惯老板借? 09/26 13:43
65F：→ WunoW : 底层逻辑只会逼迫人顺从自己 自己就是全世界 可悲 09/26 13:43
66F：→ s111228s : 笑你不敢升息 09/26 13:43
67F：→ bndan : 房贷还钱.. 没了 这是一场大风吹 没人站起来被吹走 09/26 13:43
68F：→ Roderickey : 白痴才往银行送钱 09/26 13:44
69F：推 piece1 : 鼓吹大家钱不要存银行，青安宽限用好用满可以解决 09/26 13:44
70F：→ piece1 : 很多问题！ 09/26 13:44
71F：→ bndan : 就代表会一直吹下去..烧血战就此开打 解限宽限期?这 09/26 13:44
72F：嘘 cdcardabc : 政府超好笑 名下有房 就不会炒房了吗 09/26 13:44
73F：→ bndan : 代表更多人能死耗在倚子上 银行水位满位时间拉更长 09/26 13:44
74F：推 luche : 连公股银行股东也变成87 09/26 13:45
75F：→ piece1 : 说个笑话，拟张工业用电14%，民生用电不涨 09/26 13:45
76F：推 Roderickey : 反正那些高杠杆的 等到经济下行收入降低就知道了 09/26 13:46
77F：→ Roderickey : 银行是不会少收你一毛利息的 09/26 13:46
78F：→ Roderickey : 到时就卖房吧 09/26 13:46
79F：嘘 DALUGI : 买新房 旧房出租 待价而沽 嘻嘻 炒房炒起来 09/26 13:47
80F：推 intointo : 隔壁经济上行 杠杆怎麽开都没爆 09/26 13:47
81F：→ intointo : 现在就 09/26 13:48
82F：→ DALUGI : 我要卖旧房 我又不想卖了 咬我呀 09/26 13:48
83F：推 lantimes : 不买房 的人 还是不买 09/26 13:51
84F：推 zero7810 : 真的帮换屋解套 一堆假换屋真投资客要来骗贷了 09/26 13:53
85F：→ zero7810 : 宽限期不强制解开 水位肯定下不来 09/26 13:54
86F：推 DreamW : 有钱买股票就可以 买房不行 09/26 13:56
87F：推 KotoriCute : 开後门就是打假球 09/26 13:57
88F：推 chargee : 这波房价没有回档3成，绝对不投DPP 09/26 13:57
89F：推 alex5566 : 第二户宽限期应该是不会再松绑 别再想了 09/26 13:57
90F：→ alex5566 : 最多让你换屋 或继承 贷款成数拉高 09/26 13:58
91F：推 ayai555 : 投资客跟换屋怎麽分辨？果然又要开後门 09/26 14:01
92F：推 InMemoria : y 09/26 14:03
93F：→ andieschen : 除了继承者可看誊本不会有漏洞外 换屋真假很难去认 09/26 14:07
94F：→ andieschen : 定 到最後就是漏洞一堆 09/26 14:07
95F：推 oyaji5566 : 被打电话骂了齁 09/26 14:10
96F：嘘 LPCbaimlly : 直接跟股票一样设涨跌幅上限不会，一年最多3%打死 09/26 14:10
97F：嘘 vokey : 宽限期根本智障政策 09/26 14:13
98F：推 vincent0911x: 这换屋要怎分得出来 = = 09/26 14:15
99F：推 s74109630 : 说说而已 房仲继续开香槟庆祝 09/26 14:19
100F：→ wind2k : 全面取消宽限期&溯及既往啦,本利缴不了还买什麽房 09/26 14:23
101F：→ ashjkn5586 : 一直开後门 再来几百波都没用 09/26 14:26
102F：→ alex00089 : 越打越高 09/26 14:26
103F：→ lokoo : 72-2就是天条，除非你修改法律 09/26 14:27
104F：推 Roderickey : 宽限期就是推涨房价的罪魁祸首啊 09/26 14:30
105F：→ Roderickey : 一堆人买房只缴宽限期一直转手卖 09/26 14:30
106F：嘘 believemysky: 自住通常没用宽限期，乱给宽限期 09/26 14:32
107F：推 zerro7 : 後门来罗 不要阻挡我们的经济火车头 09/26 14:34
108F：推 bezlin : 这下子 大家都成了继承换屋族 09/26 14:35
109F：推 lolo0129 : 最後一段族群：你是不是穷到买不起啊？ 笑死我了， 09/26 14:36
110F：→ lolo0129 : 这年头是要多穷才会买不起？ 09/26 14:36
111F：推 good10740 : 排除都更才是良性发展 不会导致房屋太多 09/26 14:36
112F：→ adairchang : 换屋不就投资客吗 09/26 14:36
113F：推 diyteam : 解套罗！投资客都是换屋族群。 09/26 14:47
114F：→ diyteam : 阿德凌驾於专业龙。 09/26 14:48
115F：推 kl0408 : 快点把新青安的宽限期取消 09/26 14:48
116F：推 woker : 不要定存了，放etf比较实际 09/26 14:53
117F：推 william826 : 取消宽限期不就好 罪魁祸首 09/26 14:54
118F：推 wekaytw : 哈哈 才说央行有嘎ㄘ 结果说完就软了 09/26 14:54
119F：推 leo3258 : 说明白了就是多亏政府支持炒房 现在没中产阶级 不开 09/26 14:54
120F：→ leo3258 : 杠杆房价够压死中位数及以下家庭 09/26 14:54
121F：推 woker : 会不会之後变成以户为单位计算 09/26 14:55
122F：推 woker : 但最开心不就银行趁机调利率 09/26 15:02
123F：→ Ceferino : 炒房仔：我买几间鸟笼房换屋啊 09/26 15:04
124F：推 zero7810 : 先骗到换屋贷款下来 一屋装死说卖不掉要展延 以拖待 09/26 15:04
125F：→ zero7810 : 变 银行要强制收回二屋成数就联手一起去金管会闹 瘫 09/26 15:04
126F：→ zero7810 : 痪银行 後面剧本怎麽演都知道 反正投资客脸皮世界厚 09/26 15:04
127F：→ zero7810 : 的 你央行算甚麽 看你没有 09/26 15:04
128F：推 g007 : 老实说一样没用，降低贷款成数和宽限期没办法炒房， 09/26 15:05
129F：→ g007 : 没炒房就没交易量，营建GG了 09/26 15:05
130F：→ zero7810 : 央行真的要开放二屋换屋方案 下场就是弄死银行端而 09/26 15:06
131F：→ zero7810 : 已 衍生更多金融争议案件 09/26 15:06
132F：嘘 g1254501 : 硬没两下就软了 央行要不要去看泌尿科？ 09/26 15:08
133F：推 zero7810 : 继承没话说 投资客装假换屋太容易了 真的问题是银行 09/26 15:11
134F：→ zero7810 : 资金收回不易 强行收回最後变成银行要催收拍卖物件 09/26 15:11
135F：→ zero7810 : 吗？完全增加银行法务人员困扰 不如一开始就不要开 09/26 15:11
136F：→ zero7810 : 放 09/26 15:11
137F：→ bojan0701 : 72-2若松绑，大家资产还会放在台湾的银行吗？ 09/26 15:13
138F：推 zero7810 : 72-2想松 直接换美金黄金了 傻等新台币变辛巴威币吗 09/26 15:14
139F：→ zero7810 : 真的这种剧本发展就很傻眼 一个房贷政策可以玩到国 09/26 15:16
140F：→ zero7810 : 家金融崩盘也是挺屌的 09/26 15:16
141F：推 zxc902902 : 取消宽限期对房市比较好 09/26 15:20
142F：嘘 Annahahaha : 宽限期这种东西早该废除 09/26 15:26
143F：→ mic73528 : 打屁 经济火车头也敢打 09/26 15:31
144F：推 wekaytw : 72-2废除 直接负债端留台湾 换美元黄金太客气了 呵 09/26 15:31
145F：→ wekaytw : 呵 09/26 15:31
146F：推 DeapBlue : 快点排除啊，真的很想看到钱都卡在水泥房子里会怎样 09/26 15:32
147F：推 DeapBlue : 之後再降息，钱都从银行退出来就更有趣了 09/26 15:34
148F：→ mythtaker : 自住其实还是需要宽限期…稳定会调薪水的职业可以预 09/26 15:36
149F：→ mythtaker : 估自己三年後能不能抗住本利合，决定要不要先买 09/26 15:36
150F：→ BoyceChu : 99营建股 09/26 15:41
151F：→ Malchut : 我建议全面放宽，我想看硬着陆 09/26 15:43
152F：推 expertsaid : 绿共新青安，全民擦屁股 09/26 15:49
153F：嘘 gghost1002 : 国家屁眼後门大开条款= = 这样乾脆不要限制了 09/26 16:01
154F：嘘 snowish : 脑残，不想打就说，害我兴奋一下 09/26 16:02
155F：嘘 cityhunter04: 早就该费除宽限期了，没钱不要买好嘛！ 09/26 16:07
156F：推 Simon01 : 干，打到股票对折了 09/26 16:24
157F：→ a9564208 : 金孙安要来了吗 09/26 16:27
158F：→ a9564208 : 继承的不算，可以给金孙继承 09/26 16:28
159F：→ brunchbug : 要开多少後门一次开啊 09/26 16:57
160F：→ truewell : 为什麽不放弃继承,这样就不违规了啊?? 09/26 16:59
161F：→ truewell : 少在那边东改西改,开後门,假打房。 09/26 17:01
162F：嘘 LTpeacecraft: 自信点，把限制全拿掉，我想看到借不到血流成河 09/26 17:11
163F：推 steelheart3 : 在南部有房 然後在北部有炒房需求 09/26 17:26
164F：推 yuan0119 : 废除72－2，台湾就真的变成鬼岛了，剩下鬼跟房子 09/26 17:39
165F：推 arkin : 有些人留言将心比心好吗 不要不干己事就说话不腰疼 09/26 18:03
166F：→ arkin : 啦 09/26 18:03
167F：推 f731227 : 宽限期的房子再拿去出租，自己不用缴多少吧，如果是 09/26 18:15
168F：→ f731227 : 薪水高的行业，根本没差吧？ 09/26 18:15
169F：推 tt333925 : 尽管炒啊！有没有要实价课税？没有嘛！继续炒 09/26 18:18
170F：→ pearlQQ : 政府每次打假球 09/26 18:51
171F：→ pearlQQ : 全台都取消宽限期不就好了 09/26 18:51
172F：推 zwt17 : 青安也限缩宽限期 09/26 19:05
173F：嘘 xinWu : 没那屁股就别买 宽限个屌 09/26 21:48
174F：推 boomberm : 有人没宽限期买不了房还买？没人这麽蠢吧 09/26 22:36
175F：嘘 loverpost : 关了门又开了另一个门......干 09/26 23:46
176F：→ jimhall : 笑死 之後炒房每个都说是换屋 09/27 05:22
177F：→ jimhall : 用不到的房子就应该卖掉或放弃继承 这样房子才能流 09/27 05:24
178F：→ jimhall : 通 09/27 05:24
179F：推 kizo : 宽限期可以设6个月 09/27 06:52
180F：推 danceding : 推3楼 09/27 07:13
181F：推 mio8390 : 上面的压力又来了 政治干预专业 09/27 07:58
182F：推 mio8390 : 上个央行总裁都扛的住 怎麽这个这麽软? 09/27 08:01
183F：→ leojuff : 放宽继承不限栋数..一样可以首购买房? 09/27 09:29
184F：推 kenro : 开这後面就等於恢复原状了，根本不需要 09/27 11:06
185F：推 Morphee : 太爽啦啦啦啦啦 09/27 11:12
186F：推 dream1124 : 就是先地图炮放火，全面刺激市场再来分什麽自住投客 09/27 11:15
187F：→ dream1124 : 市场才会越搞越扭曲，然後还会说政策是健全房市 09/27 11:15
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