作者xephon (並沒有)
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標題[新聞] 南部建商考慮延緩推案
時間Mon Sep 23 12:44:52 2024
原文標題：
南部建商考慮延緩推案
原文連結：
https://www.ctee.com.tw/news/20240923700066-439901
發布時間：2024.09.23 03:00
記者署名：顏瑞田
原文內容：
央行出重拳打房，南部上市櫃建商中，以成屋銷售為主的
永信建設第四季營收恐減40％，
以預售案入帳為今年營收的
華友聯、隆大、鑫龍騰、聯上實業的衝擊，相對較小。由於南
部主要建商的負債比介於50％到70％間，財務體質尚稱健全，在整體市場成交量減少的情
況下，建商將視情況，在
售價方面「持平微調」，並考慮延緩推案，先建後售。
當勢頭不妙之際，「跌時重質」，上市櫃建商的負債比成為近日市場關注項目，高雄上市
櫃建商第二季負債比多數介於50％到70％的健康水位。高雄營收王永信建、土地公蔡天贊
的京城建，負債比都在60％以下，隆大60.48％。
永信建發言人陳怡均表示，永信建產品主攻首購和換屋自住族群，該族群心理層面受政策
衝擊在所難免；
由於8月底、9月初來客和成交已明顯減少，將反映在第四季的營收上，不
過全年營收仍將創歷史新高。永信建在價格策略將視市況「持平微調」，未來靜觀其變。
華友聯董事長陸炤廷表示，兩大建案台南CASA、高雄NeXT21交屋入帳近尾聲，全年營收仍
將創歷史高。
隆大總經理洪茂源也表示，土地、人工和原物料成本俱漲，建案售價仍將維持現狀，但預
計第四季完工交屋的鳳凰Villa會受到一些衝擊，部份交屋可能會延到明年才入帳。隆大
多採先建後售，即使預售，也都結構中銷售，因應市場的變動，
未來可能採先建後售策略
，延緩進場銷售的推案時間。
鑫龍騰發言人陳宗燦說，今年第三季開始銷售已放緩，預期第四季營收應不會太好，成屋
銷售將較為緩慢，目前仍依規劃進行，並觀察後續市場狀況再來因應，現尚無降價的考量
。
心得/評論：
以成屋(需立即申貸)為主，永信建
營收恐減40%
減 40% 應該還偏樂觀，這週末看屋人潮直接腳踝斬
我還以為是 Steam 冬特 -80%
估計這波受災戶是房仲跟營建股股東跳樓潮
居住正義來了，鐵拳擊敗萬惡資本主義!
永信建吃兩根
https://i.imgur.com/onNG1G7.jpeg
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1F：→ ssh713 : 房仲賺了10幾年 早就可以退休享福了 09/23 12:46
2F：→ a79111010 : 只好開放外國人看房 持護照有VIP 09/23 12:47
3F：推 blackbrid : 香腸跟啤酒啤酒準備好了........... 09/23 12:48
4F：推 darkangel119: 開放中國買房就好了 直接全台被買光 09/23 12:48
5F：→ payneblue : 不玩了 09/23 12:48
6F：→ imlucky : 躲崩？ 09/23 12:48
7F：推 Armin : 到時候房價沒跌，結果股價腰斬，我就看金龍怎麼跟 09/23 12:48
8F：→ Armin : 聖上交代 09/23 12:48
9F：→ zer0319 : 開放印勞來買 09/23 12:49
10F：噓 kgger : 水泥鋼鐵石化都已經慘這麼久了，到底原料貴在哪裡？ 09/23 12:49
11F：→ laechan : 呵資金流不會有問題嗎,不會的話確實可以慢慢等 09/23 12:50
12F：→ cerwvk : 新生兒一直被消滅, 沒差了. 09/23 12:50
13F：推 qwe78971 : 最近看到十年新屋 降七百萬還要千萬 南部人根本沒 09/23 12:51
14F：→ qwe78971 : 這經濟實力 09/23 12:51
15F：噓 edison901 : 永信不是不賣投資客？騙人的鬼 09/23 12:52
16F：推 ter2788 : 建商只是少賺 房仲影響比較大 09/23 12:53
17F：推 jim543000 : 把人趕回南部就會有人買了 北部很擠 09/23 12:53
18F：→ jim543000 : 弄個60年房貸給他們慢慢還啦 09/23 12:53
19F：推 davidaustin : 房仲開始跑外送了 09/23 12:54
20F：推 a0808996 : 我相信央行還會有第8波 09/23 12:54
21F：→ ter2788 : 除非有囤房的建商 不如然這波 根本就是休息一下而已 09/23 12:54
假設本來一年能完銷10建案，延長放慢銷售期，分配到兩年才完銷10建案
你營收就砍一半，但沒有裁員且利息照繳，所以淨利潤會掉的比一半更多
那股價估值要多少才合理?
22F：推 z23061542 : 不能跟金龍作對阿 你沒看到房價還是不跌 09/23 12:54
23F：推 dragonjj : 看一下海悅沒有最慘只有更慘 09/23 12:54
24F：→ ssh713 : 為啥房仲影響大?新屋又不是房仲在賣 到時如果真有拋 09/23 12:55
25F：→ ssh713 : 售潮 房仲不是大賺嗎? 09/23 12:55
中古屋交易是靠
房仲，中古屋成交就需要立刻
貸款
26F：推 jim543000 : 說一下 鋼筋有回落 水泥還是算高 09/23 12:55
27F：→ Joelai : 沒有實價課稅都只是打假球 09/23 12:56
28F：→ davidaustin : 中古持有成本都超低，一堆售改租 09/23 12:56
29F：→ z23061542 : 炒太高的本來就要回跌本益比破10的都下來吧 09/23 12:56
30F：→ jim543000 : 新成屋也有代銷啦 推得很勤 09/23 12:57
31F：→ fallinlove15: 看了一下出生人口 正常 09/23 12:57
※ 編輯: xephon (60.250.142.217 臺灣), 09/23/2024 12:58:39
32F：→ jim543000 : 20年後不用擔心房屋 前提是沒被統一 09/23 12:57
33F：推 marshmallowH: 你不買 我不買 再降300 09/23 12:58
34F：推 pastevil : 這樣直接一刀暴力往前砍，敢出手的剩1%富豪了吧 09/23 12:58
35F：噓 deepdish : 蛤？確定不是公關稿？嘴巴說不要 09/23 12:58
36F：推 yufat : 量縮制價咩 噴 09/23 12:58
37F：→ pastevil : 誰知道明年會不會再往回砍 09/23 12:58
38F：→ fmp1234 : 供給掰 09/23 13:01
39F：推 ssarc : 還早，至少要持續一年以上才慢慢有影響 09/23 13:01
40F：→ ssarc : 營建股股價腰斬不正好反應他的價值？錢可以去更有 09/23 13:02
41F：→ ssarc : 錢途的地方炒，誰說一定要炒營建 09/23 13:02
42F：→ ssarc : 至於房仲，關一家我放一串鞭炮慶祝 09/23 13:03
43F：推 talesh35624 : 這是要幾根xD 09/23 13:05
44F：噓 YesNoter : 年初100多賣掉超哭 09/23 13:07
45F：推 patrol : 房仲屯房欠債又失去收入，雙重爆擊 09/23 13:08
46F：→ patrol : 哥是來看血流成河的 09/23 13:09
47F：推 DeapBlue : 只是延緩推案又不是倒閉，沒事安啦 09/23 13:10
48F：→ ahg : 繼續唬呀 09/23 13:10
49F：→ patrol : 建商大概還好，最多就是回本益比八倍而已 09/23 13:10
50F：→ Ceferino : 果然只有炒房仔在恐慌，建商才在考慮而已 09/23 13:11
51F：推 littleshan30: 房仲 代銷比較慘 建商還好啦 09/23 13:14
52F：→ lolpklol0975: 意外嗎, 一個台積電 就南部房間起飛 09/23 13:15
53F：→ xxx60133 : 看的是未來反映 09/23 13:16
54F：推 cblade : 建商怕了 09/23 13:17
55F：噓 coom1234 : 原物料？？？？？？？？？？？？？ 09/23 13:19
56F：推 qkla : 怎麼不讓人家囤房才是重點 09/23 13:20
57F：→ lolpklol0975: 意外嗎, 一個台積電 就南部房價 起飛 09/23 13:21
58F：噓 ambert919 : 有種不要蓋啊笑死 09/23 13:24
59F：推 ndilavril : 建商賺快二十年 也夠了 09/23 13:26
60F：→ asjh612 : 正常 晚點推就好 反正風頭會過 房價會漲 09/23 13:26
61F：噓 laogiby : 老子不爽賣了 價格準備噴到天上去 09/23 13:30
62F：推 start0917 : 又要用疫情鎖盤價漲這招 第8波又要來了 09/23 13:32
63F：推 starport : 無所謂 惜售 加價賣 就問怎麼輸 09/23 13:33
64F：推 faye2 : 投資客手上一堆房要出脫 建商惜售有用？ 09/23 13:41
65F：→ pnsboy : 就你營建要穩賺 09/23 13:43
66F：→ pnsboy : 建商甩賣也比投資客來得賺 不怕吧 09/23 13:44
67F：→ s860703 : 除非很有錢不然小孩跟大人都痛苦 09/23 13:52
68F：→ asirk124 : 金龍就是要房價下跌ㄧ些 09/23 14:03
69F：推 lovecut : 炒嘉義雲林的死去 哈 09/23 14:05
70F：→ tzjjkonuj : 東部建商 已經確定預售建案結束，該推自建自售 09/23 14:10
71F：→ jerrylin : 暫緩推案的意思就是現在的價格賣不出去了啦 09/23 18:03
72F：→ faultless : 果然大跌，就有一堆利空消息 09/23 18:03
73F：→ jerrylin : 投資客要賣 建商也要賣 那就看誰先忍不住降價啊 09/23 18:04
74F：→ jerrylin : 賣得出去一堆人排隊還不24小時開工 09/23 18:04
75F：推 patrick0013 : 不行啦，台積電工程師買不到房怎麼辦？ 09/23 18:18
76F：噓 wjes30325 : 央行打的是信用擴張 要降槓桿 房價本來就自由市場 09/23 19:46
77F：→ wjes30325 : 房價下跌機率大 只是不知道多少 後面新青安大軍到底 09/23 19:49
78F：→ wjes30325 : 有多少比例未知 央行自己應該每天都在計算槓桿有沒 09/23 19:49
79F：→ wjes30325 : 有縮小 所以各位非新青安又要信用資源的 洗洗睡吧 09/23 19:49
80F：推 enthusiastic: 無貨可買了井噴 09/23 20:02
81F：→ moonthesea : 去年50，今年300+，不可能回50... 09/23 20:25
82F：→ moonthesea : 仔細看，有的營建毛利淨利不低啊 09/23 20:27
83F：推 SFC66 : 金龍應該很快就下台了 09/23 20:43
84F：推 highken : 金龍這樣做很對，真的就是要打房打到見骨，希望再來 09/23 22:15
85F：→ highken : 一波 09/23 22:15
86F：推 davidaustin : 金龍這樣一定是賴神指示啦 09/23 23:26
87F：推 eddie04 : 貸款都不見得貸的下來了 09/24 00:09
88F：→ eddie04 : 沒降價幹嘛買 09/24 00:09
89F：推 jeross : 都賺幾年了 可以關門出去玩了 09/24 22:14