作者xephon (并没有)
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标题[新闻] 南部建商考虑延缓推案
时间Mon Sep 23 12:44:52 2024
原文标题：
南部建商考虑延缓推案
原文连结：
https://www.ctee.com.tw/news/20240923700066-439901
发布时间：2024.09.23 03:00
记者署名：颜瑞田
原文内容：
央行出重拳打房，南部上市柜建商中，以成屋销售为主的
永信建设第四季营收恐减40％，
以预售案入帐为今年营收的
华友联、隆大、鑫龙腾、联上实业的冲击，相对较小。由於南
部主要建商的负债比介於50％到70％间，财务体质尚称健全，在整体市场成交量减少的情
况下，建商将视情况，在
售价方面「持平微调」，并考虑延缓推案，先建後售。
当势头不妙之际，「跌时重质」，上市柜建商的负债比成为近日市场关注项目，高雄上市
柜建商第二季负债比多数介於50％到70％的健康水位。高雄营收王永信建、土地公蔡天赞
的京城建，负债比都在60％以下，隆大60.48％。
永信建发言人陈怡均表示，永信建产品主攻首购和换屋自住族群，该族群心理层面受政策
冲击在所难免；
由於8月底、9月初来客和成交已明显减少，将反映在第四季的营收上，不
过全年营收仍将创历史新高。永信建在价格策略将视市况「持平微调」，未来静观其变。
华友联董事长陆炤廷表示，两大建案台南CASA、高雄NeXT21交屋入帐近尾声，全年营收仍
将创历史高。
隆大总经理洪茂源也表示，土地、人工和原物料成本俱涨，建案售价仍将维持现状，但预
计第四季完工交屋的凤凰Villa会受到一些冲击，部份交屋可能会延到明年才入帐。隆大
多采先建後售，即使预售，也都结构中销售，因应市场的变动，
未来可能采先建後售策略
，延缓进场销售的推案时间。
鑫龙腾发言人陈宗灿说，今年第三季开始销售已放缓，预期第四季营收应不会太好，成屋
销售将较为缓慢，目前仍依规划进行，并观察後续市场状况再来因应，现尚无降价的考量
。
心得/评论：
以成屋(需立即申贷)为主，永信建
营收恐减40%
减 40% 应该还偏乐观，这周末看屋人潮直接脚踝斩
我还以为是 Steam 冬特 -80%
估计这波受灾户是房仲跟营建股股东跳楼潮
居住正义来了，铁拳击败万恶资本主义!
永信建吃两根
https://i.imgur.com/onNG1G7.jpeg
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1F：→ ssh713 : 房仲赚了10几年 早就可以退休享福了 09/23 12:46
2F：→ a79111010 : 只好开放外国人看房 持护照有VIP 09/23 12:47
3F：推 blackbrid : 香肠跟啤酒啤酒准备好了........... 09/23 12:48
4F：推 darkangel119: 开放中国买房就好了 直接全台被买光 09/23 12:48
5F：→ payneblue : 不玩了 09/23 12:48
6F：→ imlucky : 躲崩？ 09/23 12:48
7F：推 Armin : 到时候房价没跌，结果股价腰斩，我就看金龙怎麽跟 09/23 12:48
8F：→ Armin : 圣上交代 09/23 12:48
9F：→ zer0319 : 开放印劳来买 09/23 12:49
10F：嘘 kgger : 水泥钢铁石化都已经惨这麽久了，到底原料贵在哪里？ 09/23 12:49
11F：→ laechan : 呵资金流不会有问题吗,不会的话确实可以慢慢等 09/23 12:50
12F：→ cerwvk : 新生儿一直被消灭, 没差了. 09/23 12:50
13F：推 qwe78971 : 最近看到十年新屋 降七百万还要千万 南部人根本没 09/23 12:51
14F：→ qwe78971 : 这经济实力 09/23 12:51
15F：嘘 edison901 : 永信不是不卖投资客？骗人的鬼 09/23 12:52
16F：推 ter2788 : 建商只是少赚 房仲影响比较大 09/23 12:53
17F：推 jim543000 : 把人赶回南部就会有人买了 北部很挤 09/23 12:53
18F：→ jim543000 : 弄个60年房贷给他们慢慢还啦 09/23 12:53
19F：推 davidaustin : 房仲开始跑外送了 09/23 12:54
20F：推 a0808996 : 我相信央行还会有第8波 09/23 12:54
21F：→ ter2788 : 除非有囤房的建商 不如然这波 根本就是休息一下而已 09/23 12:54
假设本来一年能完销10建案，延长放慢销售期，分配到两年才完销10建案
你营收就砍一半，但没有裁员且利息照缴，所以净利润会掉的比一半更多
那股价估值要多少才合理?
22F：推 z23061542 : 不能跟金龙作对阿 你没看到房价还是不跌 09/23 12:54
23F：推 dragonjj : 看一下海悦没有最惨只有更惨 09/23 12:54
24F：→ ssh713 : 为啥房仲影响大?新屋又不是房仲在卖 到时如果真有抛 09/23 12:55
25F：→ ssh713 : 售潮 房仲不是大赚吗? 09/23 12:55
中古屋交易是靠
房仲，中古屋成交就需要立刻
贷款
26F：推 jim543000 : 说一下 钢筋有回落 水泥还是算高 09/23 12:55
27F：→ Joelai : 没有实价课税都只是打假球 09/23 12:56
28F：→ davidaustin : 中古持有成本都超低，一堆售改租 09/23 12:56
29F：→ z23061542 : 炒太高的本来就要回跌本益比破10的都下来吧 09/23 12:56
30F：→ jim543000 : 新成屋也有代销啦 推得很勤 09/23 12:57
31F：→ fallinlove15: 看了一下出生人口 正常 09/23 12:57
※ 编辑: xephon (60.250.142.217 台湾), 09/23/2024 12:58:39
32F：→ jim543000 : 20年後不用担心房屋 前提是没被统一 09/23 12:57
33F：推 marshmallowH: 你不买 我不买 再降300 09/23 12:58
34F：推 pastevil : 这样直接一刀暴力往前砍，敢出手的剩1%富豪了吧 09/23 12:58
35F：嘘 deepdish : 蛤？确定不是公关稿？嘴巴说不要 09/23 12:58
36F：推 yufat : 量缩制价咩 喷 09/23 12:58
37F：→ pastevil : 谁知道明年会不会再往回砍 09/23 12:58
38F：→ fmp1234 : 供给掰 09/23 13:01
39F：推 ssarc : 还早，至少要持续一年以上才慢慢有影响 09/23 13:01
40F：→ ssarc : 营建股股价腰斩不正好反应他的价值？钱可以去更有 09/23 13:02
41F：→ ssarc : 钱途的地方炒，谁说一定要炒营建 09/23 13:02
42F：→ ssarc : 至於房仲，关一家我放一串鞭炮庆祝 09/23 13:03
43F：推 talesh35624 : 这是要几根xD 09/23 13:05
44F：嘘 YesNoter : 年初100多卖掉超哭 09/23 13:07
45F：推 patrol : 房仲屯房欠债又失去收入，双重爆击 09/23 13:08
46F：→ patrol : 哥是来看血流成河的 09/23 13:09
47F：推 DeapBlue : 只是延缓推案又不是倒闭，没事安啦 09/23 13:10
48F：→ ahg : 继续唬呀 09/23 13:10
49F：→ patrol : 建商大概还好，最多就是回本益比八倍而已 09/23 13:10
50F：→ Ceferino : 果然只有炒房仔在恐慌，建商才在考虑而已 09/23 13:11
51F：推 littleshan30: 房仲 代销比较惨 建商还好啦 09/23 13:14
52F：→ lolpklol0975: 意外吗, 一个台积电 就南部房间起飞 09/23 13:15
53F：→ xxx60133 : 看的是未来反映 09/23 13:16
54F：推 cblade : 建商怕了 09/23 13:17
55F：嘘 coom1234 : 原物料？？？？？？？？？？？？？ 09/23 13:19
56F：推 qkla : 怎麽不让人家囤房才是重点 09/23 13:20
57F：→ lolpklol0975: 意外吗, 一个台积电 就南部房价 起飞 09/23 13:21
58F：嘘 ambert919 : 有种不要盖啊笑死 09/23 13:24
59F：推 ndilavril : 建商赚快二十年 也够了 09/23 13:26
60F：→ asjh612 : 正常 晚点推就好 反正风头会过 房价会涨 09/23 13:26
61F：嘘 laogiby : 老子不爽卖了 价格准备喷到天上去 09/23 13:30
62F：推 start0917 : 又要用疫情锁盘价涨这招 第8波又要来了 09/23 13:32
63F：推 starport : 无所谓 惜售 加价卖 就问怎麽输 09/23 13:33
64F：推 faye2 : 投资客手上一堆房要出脱 建商惜售有用？ 09/23 13:41
65F：→ pnsboy : 就你营建要稳赚 09/23 13:43
66F：→ pnsboy : 建商甩卖也比投资客来得赚 不怕吧 09/23 13:44
67F：→ s860703 : 除非很有钱不然小孩跟大人都痛苦 09/23 13:52
68F：→ asirk124 : 金龙就是要房价下跌ㄧ些 09/23 14:03
69F：推 lovecut : 炒嘉义云林的死去 哈 09/23 14:05
70F：→ tzjjkonuj : 东部建商 已经确定预售建案结束，该推自建自售 09/23 14:10
71F：→ jerrylin : 暂缓推案的意思就是现在的价格卖不出去了啦 09/23 18:03
72F：→ faultless : 果然大跌，就有一堆利空消息 09/23 18:03
73F：→ jerrylin : 投资客要卖 建商也要卖 那就看谁先忍不住降价啊 09/23 18:04
74F：→ jerrylin : 卖得出去一堆人排队还不24小时开工 09/23 18:04
75F：推 patrick0013 : 不行啦，台积电工程师买不到房怎麽办？ 09/23 18:18
76F：嘘 wjes30325 : 央行打的是信用扩张 要降杠杆 房价本来就自由市场 09/23 19:46
77F：→ wjes30325 : 房价下跌机率大 只是不知道多少 後面新青安大军到底 09/23 19:49
78F：→ wjes30325 : 有多少比例未知 央行自己应该每天都在计算杠杆有没 09/23 19:49
79F：→ wjes30325 : 有缩小 所以各位非新青安又要信用资源的 洗洗睡吧 09/23 19:49
80F：推 enthusiastic: 无货可买了井喷 09/23 20:02
81F：→ moonthesea : 去年50，今年300+，不可能回50... 09/23 20:25
82F：→ moonthesea : 仔细看，有的营建毛利净利不低啊 09/23 20:27
83F：推 SFC66 : 金龙应该很快就下台了 09/23 20:43
84F：推 highken : 金龙这样做很对，真的就是要打房打到见骨，希望再来 09/23 22:15
85F：→ highken : 一波 09/23 22:15
86F：推 davidaustin : 金龙这样一定是赖神指示啦 09/23 23:26
87F：推 eddie04 : 贷款都不见得贷的下来了 09/24 00:09
88F：→ eddie04 : 没降价干嘛买 09/24 00:09
89F：推 jeross : 都赚几年了 可以关门出去玩了 09/24 22:14