作者keel90135 (尼可)
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標題[新聞] 央行政策嚴重衝擊房市 營建股持續慘跌
時間Mon Sep 23 11:29:30 2024
原文標題：
央行政策嚴重衝擊房市 營建股持續慘跌買氣急凍房仲等失業
原文連結：
https://tw.nextapple.com/property/20240923/F96CE494333A46FE32A87C02FDDBE998
發布時間：
2024/09/23 10:45 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導
記者署名：
葉家銘
原文內容：
【記者葉家銘／高雄報導】央行祭出史上最嚴格限貸令，對換屋族而言未來全國第2戶均
僅能貸款5成且取消寬限期，一連串無差別限制換屋族置產條件，導致台股營建類股持續
崩盤，包括華友聯(1436)、欣巴巴(9906)、郡都開發(4402)、鑫龍騰(3188)等均出現跌停
，營建業股王永信建(5508)也一度下跌22點，近乎跌停！專家分析，購屋族觀望氛圍濃厚
，央行只著重力保首購，
政策制定惡霸，對換屋族而言剝奪感更重。
央行無差別打換屋族，
已嚴重影響市場交易秩序，對於房仲業而言預估將出現店家倒閉潮
，未來半年內將陸續發酵。資料照片
央行19日召開理監事會議，不升息但升準，調升存款準備率1碼控管房市，當存準率調高1
碼，預計可從市場上回收1250億元資金，自然人第2戶購屋貸款最高成數6成降為5成，名
下有房屋者第1套購屋貸款不能有寬限期，公司法人購置住宅貸款、自然人購置豪宅貸款
與第3戶以上購屋貸款最高成數由4成降為3成，並再次限縮銀根，建商餘屋貸款最高成數4
成降為3成。此波打炒房已演變成打房，尤其是名下有房者且有貸款的人，未來要換屋難
度更大。
民眾若「繼承持份」即便持有一坪，未來購屋也失去使用寬限期權利。葉家銘攝
第2戶沒寬限期會發生怎樣問題？民眾若名下有「繼承持份」，即便只有1坪持分，也無法
享有寬限期！北漂族在南部老家有戶祖產，未來要在工作地購屋，須先把祖產賣一賣，才
能符合首購資格！夫妻間只能擁1間房，第2間無論掛在丈夫或老婆名下都將失去寬限期？
央行政策一連串製造房市問題，目前尚未看到任何解釋，也讓購屋族更無所適從！然而首
購族就能貸款8成嗎？當央行限縮銀行放款彈性，經濟條件較好的首購族才能享有高貸款
成數，對多數首購而言，8成房貸看得到但可能吃不到。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，央行說打炒房但目前結論是無差別打房，
購屋族信心面受到嚴重衝擊，當市場交易急凍，海嘯第一波是營建類股災，再來就是必須
有成交量才能生存房仲，而中古屋主通常會等到建商新案價格鬆動，才會願意將售價向下
修正，預計要3個月甚至半年才發酵，而這段時間
失業的仲介將大幅提升，央行挺首購置
產，但卻
用極嚴苛方式限定換屋族，寧可錯殺全部換屋族也執意推動政策，對不動產業傷
害極大。
心得/評論：
快笑死 這記者是賠多少
超級臭
是剛買房還是剛買營建股啊
營建股今天繼續崩崩崩
等大崩完之後會繼續緩跌吧
應該不至於把今年漲幅都跌完
不過追高的應該要套個好幾年了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.110.61 (臺灣)
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※ 編輯: keel90135 (125.228.110.61 臺灣), 09/23/2024 11:30:41
1F：推 k543k5 : 有沒有可能是十幾年不是幾年 09/23 11:30
2F：→ GigiBuffon : 這文章立場也太鮮明XD 09/23 11:31
3F：→ GigiBuffon : 之前炒成那樣才是影響市場交易秩序吧 09/23 11:31
4F：→ k543k5 : 一堆都已經從高點下來30%了.... 09/23 11:32
5F：噓 MA40433 : 急了，而且管制條件根本寫錯 09/23 11:32
6F：推 julian42 : 收建商的錢吧 09/23 11:32
7F：→ Ceferino : 到底在恐慌什麼，房價跌了嗎？房仲倒了嗎？ 09/23 11:32
8F：→ MizPerfect : 協尋 財政部長 內政部長 ，都新青安的鍋，怪央行？ 09/23 11:32
9F：→ julian42 : 我記得幾坪以下不受限制 09/23 11:33
10F：→ calmerrorans: 賺10年賠2個月就要失業嗎 09/23 11:33
11F：→ jonywalker : 我想買太子 <10元 ...還沒跌夠阿 09/23 11:33
12F：推 yellone741 : 722趕快排除新青安啦 09/23 11:34
13F：噓 thinking : 房仲上半年賺起來放了，還失業….. 09/23 11:34
14F：推 GilGalad : 房市問題要問總統吧 嘻嘻 開那啥支票 09/23 11:35
15F：推 GivemeApen : 跟貨櫃航運一樣一次漲幾百年了 09/23 11:35
16F：→ caity : 為了新青安寬5貸40年,把別的限貸,挖東牆補西牆 09/23 11:35
17F：推 rdjs : 認識的這三年賺了快一億 09/23 11:35
18F：→ caity : 畢竟是賴的政策,咬著牙也要撐下去 09/23 11:35
19F：噓 EstelleRinz : 等失業? 又在騙? 有人跳樓再來說 09/23 11:35
20F：噓 Kobe5210 : 這記者八成是炒房仔 09/23 11:35
21F：→ Kobe5210 : 台灣需要更多做實業的人，不需要那麼多房仲 09/23 11:35
22F：→ Reginald : 是喔 好可憐喔 沒聽過投資有賺有賠?! 09/23 11:36
23F：噓 xx60824xx : 這位就專門寫炒房的 不意外 09/23 11:36
24F：推 jise51103 : 大賺200% 小跌2%後就開始哭夭有的沒的 09/23 11:37
25F：→ caity : 繼承持份1坪賣給親戚就好了,失敗舉例 09/23 11:37
27F：噓 wz02022 : 漲完了吧!? 別接反彈黑 09/23 11:38
28F：→ dly : 政策殺人啊！ 09/23 11:38
29F：→ tctv2002 : 房仲店面開的比超商還多 哪裡失業了 09/23 11:38
30F：推 ssarc : 少個寬限期就這樣，代表以前浮濫的多嚴重，讓市場 09/23 11:40
31F：→ ssarc : 正常也好 09/23 11:40
32F：噓 PTTVERTWO : 講得好像寬限期理所當然一樣… 09/23 11:40
33F：噓 kyowinner : 奇怪了 我看房版都說沒作用耶 09/23 11:41
34F：→ reye : 房仲失業？去蓋房子吧！ 09/23 11:41
35F：→ reye : 不然去開公車啊 09/23 11:42
36F：推 cerwvk : 72-2 新聞已經不提天條了. 總覺得有可能逼著被廢棄 09/23 11:42
37F：→ ssarc : 至於持分政府早就看你不順眼了，導致都更或房產交 09/23 11:42
38F：→ ssarc : 易都非常困難，你想卡持分我就當作你有房產，這種 09/23 11:42
39F：→ ssarc : 政策簡單易懂，可靠方便多了，遊戲規則明明白白沒 09/23 11:42
40F：→ ssarc : 有一堆的例外或但書 09/23 11:42
41F：噓 syuechih : 這樣叫很嚴重...？ 09/23 11:42
42F：→ cerwvk : 趕快廢棄, 一次性把台灣炸上天比較實際. 09/23 11:42
43F：→ brunchbug : 房價又沒跌。。。 09/23 11:43
44F：噓 binco : 房價跌了嗎？記者是在哈囉？ 09/23 11:43
45F：→ oread168 : 廢一廢阿 要死大家一起死 09/23 11:43
46F：→ cerwvk : 72-2天條, 衝擊房市, 央行出來收拾爛攤子, 還被罵. 09/23 11:43
47F：推 dayjay : 賣掉就好了，幹嘛套好幾年 09/23 11:43
48F：→ cerwvk : 很有趣的是, 責任一直推給央行, 不提新青安, 09/23 11:44
49F：→ cerwvk : 是怕天庭降下天譴嗎? 09/23 11:44
50F：推 ssarc : 看到這才發現臺灣的房蟲這麼多，寄生在房市快把房 09/23 11:44
51F：→ ssarc : 市都蛀光了 09/23 11:44
52F：推 ebeta : 換屋族（X)投客（O）現在一直想拿換屋當藉口 09/23 11:45
53F：→ cerwvk : 覺得台灣新聞帶風向噁心, 收拾善後的央行...被罵. 09/23 11:45
54F：→ cerwvk : 放火的新青安.... 很多新聞不提了. 09/23 11:46
55F：→ cerwvk : 噁不噁心? 09/23 11:47
56F：推 RICE0428 : 急了，看來持續這個方向就是對的 09/23 11:47
57F：推 ebeta : 房仲平均年薪5百萬都8年了，就算失業也躺著在家都舒 09/23 11:47
58F：→ ebeta : 服 09/23 11:47
59F：→ lluunnaa : 謝謝幫跌 09/23 11:47
60F：推 ssarc : 新青安是政府優惠政策，不能罵，這個是解決房市亂 09/23 11:48
61F：→ ssarc : 象，政府現在要把兩個切割 09/23 11:48
62F：噓 JoyceTong : 爽啦，我要看到營建股 09/23 11:48
63F：→ JoyceTong : 血流成河！ 09/23 11:49
64F：→ ssarc : 這個新聞是蘋果的，看起來本來就是聳動新聞起家 09/23 11:49
65F：推 jerrylin : 衝擊最大的應該是那種預售有人一次買好幾戶的 09/23 11:49
66F：→ jerrylin : 現在八成都貸不到準備違約 09/23 11:49
67F：→ JoyceTong : 把錢都逼出來放到科技股 09/23 11:49
68F：推 familymin : 代銷房仲已經賺了5年 年薪500萬 早就在國外享樂 09/23 11:50
69F：→ jerrylin : 反正建商可以收違約金再拿出來賣給新青安啊 09/23 11:50
70F：噓 johnny5411 : 哪個專家 炒房專家喔 09/23 11:50
71F：→ yomo2 : 這是建商放消息的新聞吧 09/23 11:51
72F：推 Waitaha : 火車頭垮了 台股一支都別想逃 09/23 11:52
73F：→ calmerrorans: 沒有寬限期 天條都不是天條了 穩定回血 09/23 11:53
74F：噓 rrroooqqq : 建商急了，狂買新聞帶風向 09/23 11:53
75F：推 smallfox1215: 急了 09/23 11:53
76F：噓 gju88888 : 房仲都爽幾年了 老早就財富自由的要擔心什麼 09/23 11:55
77F：推 ssarc : 你說垮了，我覺得是回歸正常化，多於的遊資可以投 09/23 11:55
78F：→ ssarc : 別的股票市場 09/23 11:55
79F：推 zxcv91039 : 營建股連續跌停的沒有很多 穩了 09/23 11:57
80F：推 ds040302 : 垃圾房蟲、房仲再繼續炒房啊，笑死 09/23 11:58
81F：→ dreamnook2 : 搔癢 09/23 12:00
82F：→ frank01 : 如預期，接下來建商房仲會大量帶風向說這政策影響 09/23 12:01
83F：→ frank01 : 到一般人，希望金龍撐的住啊.. 09/23 12:01
84F：推 ter2788 : 前幾個月才要房仲跟我說 去年他賺一千多玩 09/23 12:01
85F：→ ter2788 : 萬 09/23 12:02
86F：→ ter2788 : 去年房仲人人都百萬千萬年薪的 怎麼會怕失業 09/23 12:02
87F：推 victorytim : 這記者很急吼 嘻嘻 09/23 12:03
88F：→ victorytim : 建商走狗汪汪汪 09/23 12:03
89F：噓 stationary : 拜託當初航運說要套20年結果兩年就解套了，等明年降 09/23 12:04
90F：→ stationary : 息就能解套了啦不過想買的等明年過年完後再買順便炒 09/23 12:04
91F：→ stationary : 殖利率勝率比較高 09/23 12:04
92F：推 lusifa2007 : 持分部分是40平方米才算啦 記者腦殘哦 09/23 12:05
93F：推 fantasyscure: 缺工啊 剛好 冷氣房待習慣了 09/23 12:05
95F：噓 PTTcrazy : 寬限期全部取消~~房價回到正常 09/23 12:07
96F：推 honda0919 : 笑死，記者房仲代表全國人嗎？ 09/23 12:08
97F：推 piece1 : 正常價不就現在價！青安都定錨了，只是好不好賣而已 09/23 12:08
98F：噓 fbiciamib123: 清德兄遲早宣布輔助換屋族 09/23 12:10
99F：推 ahg : 還是賺錢啦 09/23 12:11
100F：→ Fuji : 光股價跌房價不跌；下一動該提高第二戶以上的持有成 09/23 12:12
101F：→ Fuji : 本了吧 09/23 12:12
102F：推 ffxx : 玩到房仲據點可以開到比711多..早該倒一倒了 09/23 12:14
103F：推 Kronecker : 現金流 = 房價 x 交易量，誰管你房賣多少，大家開 09/23 12:15
104F：→ Kronecker : 始觀望，量縮營建股就下去了啦，一堆奈米戶房蟲不 09/23 12:15
105F：→ Kronecker : 懂就不要裝懂 09/23 12:15
106F：→ whitefather : 拜託仲仲都賺爛了還失業，頂多說是休息一陣子 09/23 12:15
107F：推 Throwout : 這位記者長期就是幫台南高雄的建商寫新（ㄍㄨㄤ）聞 09/23 12:15
108F：→ Throwout : （ㄍㄠ）的，臉書搜尋一下就知道了，噴那麼大不意外 09/23 12:15
109F：→ Throwout : XD 09/23 12:15
110F：→ a68549271 : 房仲據點真的變多 09/23 12:15
111F：噓 sonyvaio : 這樣就最嚴？還好吧 09/23 12:16
112F：推 ssarc : 現行房市交易量大多是投資客開槓桿衝上來的 09/23 12:16
113F：噓 EASON0213 : 爽啦 09/23 12:17
114F：推 KobeEFF0 : 小心 看看習近平亂打房的後果 09/23 12:17
115F：推 Lhmstu : 記者被要求多補一成www 09/23 12:17
116F：→ ssarc : 房市死水很棒啊，民生必需品本來就不是給你炒作的 09/23 12:20
117F：→ ssarc : ，你會容許投機客炒高水費電價嗎？ 09/23 12:20
118F：推 gime0226 : 金龍風暴 09/23 12:20
119F：噓 NEWinx : 上禮拜政策才剛開始，這麼快就有房仲失業？ 09/23 12:20
120F：噓 nocturnesw : 家銘好了啦 記者當到變成建商狗狗是不是？ 09/23 12:20
121F：→ nocturnesw : 還是不寫唱多新聞 就沒飼料吃啦？ 09/23 12:21
122F：推 moto000 : 說實話年輕人沒半個反對打房！ 09/23 12:22
123F：噓 hectorbibby : 99我代銷，還有4間預售明年要繳 09/23 12:23
124F：推 tree1992 : 說實話5成以上資產在房地產也希望跌多點 09/23 12:23
125F：推 raymond501 : 等打回10元以下 09/23 12:25
126F：推 bear1207 : 明年還有碳權要加入 不跌多點又噴回去了 09/23 12:25
127F：→ CGDGAD : 房仲這兩年已經賺到財富自由了，是在哭小朋友？ 09/23 12:25
128F：推 jjsam : 哪個專家？ 09/23 12:26
129F：噓 simon9331 : 那新青安的時期有聽營建跟房仲在叫嗎？ 09/23 12:27
130F：噓 AGODC : 這新聞花多少錢買的啊？不就是垃圾新青安搞成銀行頂 09/23 12:27
131F：→ AGODC : 到72-2沒錢，央行不得不保其中首購，剩下放生，買了 09/23 12:27
132F：→ AGODC : 2戶以上的唉沒錢？ 09/23 12:27
133F：推 pmes9866 : 急 09/23 12:30
134F：噓 CGDGAD : 我房子可以租，可以貸，貸來買再租，再貸再租再貸， 09/23 12:31
135F：→ CGDGAD : 滾到幾十代都吃不完，魯蛇就好好工作賺錢 09/23 12:31
136F：噓 babyMclaren : 不是你想換就能換，錢存多一點好嗎 09/23 12:32
137F：推 ptlord0 : 水啦 就是要這樣 09/23 12:33
138F：推 ledmstony : 房仲上半年都賺爛了好嗎 09/23 12:33
139F：→ Aredbill3062: 他就建商好朋友阿 09/23 12:34
140F：噓 kiboryin : 一堆之前賺爛的 根本可以退休了 09/23 12:35
141F：推 DPP48 : 我大學同學在北市某連鎖房仲當店長，看他FB發文真 09/23 12:35
142F：→ DPP48 : 的好羨慕QQ 09/23 12:35
143F：→ DPP48 : 前同事10年前碼農轉台中房仲，現在也是五子登科等 09/23 12:36
144F：→ DPP48 : 級 09/23 12:36
145F：推 thomas0918 : 炒房仔活該下去 09/23 12:38
146F：噓 LTpeacecraft: 金龍實在很愛多管閒事！不要管制，不是更好，台灣 09/23 12:39
147F：→ LTpeacecraft: 房地產不到南牆不回頭！現在你幫房地產，人家說你 09/23 12:39
148F：→ LTpeacecraft: 金龍海嘯 09/23 12:39
149F：→ LTpeacecraft: 今天不是大家不買，是買到銀行沒錢，頂多轉手，到 09/23 12:40
150F：→ LTpeacecraft: 底哪一個賠錢了？叫半天沒個像樣的違約新聞，喊的 09/23 12:40
151F：→ LTpeacecraft: 世界末日，跟股版空蛙一樣低級 09/23 12:40
152F：→ darkangel119: 這記者恨意十足 09/23 12:43
153F：推 asidy : 感覺逼政府出來阻止央行,快的話會這週? 09/23 12:46
154F：→ imba789 : 房仲不死，空頭不止 09/23 12:46
155F：噓 necrophagist: 記者套很多吼 09/23 12:47
156F：推 sam2255 : 跟股版很像跌一點殺一下就世界末日沒救了 09/23 12:48
157F：推 popo123456 : 這垃圾產業害多少人一輩子背房貸 09/23 12:49
158F：噓 expertsaid : 新青安幫忙炒房賺翻了，沒賺的真的要怪自己蠢 09/23 12:51
159F：推 KS571 : 沒寬限期根本沒差 有差的檢討一下收入是不是太低 09/23 12:51
160F：→ Joelai : 笑死,想炒房的拿不出來現金嗎? 09/23 12:54
161F：噓 rockiey : 炒房害一般人背幾十年房貸怎麼不出來哭 09/23 12:55
162F：推 aprovel : 每個都會產業起起伏伏的，他們已經賺很多年了… 09/23 12:55
163F：噓 stockcow666 : 這水準 09/23 12:56
164F：→ star1024 : 第二間無寬限期覺得還算合理,不然一堆都在炒房 09/23 13:12
165F：推 aaayukiaaa : 笑死人 真的房價腰斬再來說好嗎 09/23 13:13
166F：→ star1024 : 只想說炒房的活該 09/23 13:13
167F：推 geo0222 : 所以沒寬限期就買不了房就是了 09/23 13:14
168F：推 WTF55665566 : 拉進垃圾車 09/23 13:14
169F：推 bronx0807 : 沒寬限期是哪裡有問題？ 09/23 13:15
170F：噓 gghost1002 : 不知道是財團發的 還是記者套滿手 才能寫出這麼偏頗 09/23 13:24
171F：→ gghost1002 : 的新聞XDD 09/23 13:24
172F：推 idqwe : 笑死，沒寬限期怎麼了，不就是砍掉那些無限轉貸不 09/23 13:24
173F：→ idqwe : 繳本金的人？ 09/23 13:24
174F：推 polkmnbv : 房仲可以簽志願役啊 09/23 13:31
175F：推 fat980 : 炒房仔已經很爽該下來 09/23 13:31
176F：推 start0917 : 事實是沒跌 一堆自high 09/23 13:33
177F：推 s74109630 : 還好啦 剛好飯店業缺人呀 09/23 13:34
178F：→ ntuooo : 麥鬧 09/23 13:52
179F：噓 hypeng : 後面幾段寫得很偏頗 09/23 13:58
180F：→ kissboy1065 : 這次建商公會這麼安靜沒出來靠夭撐不住? 09/23 14:09
181F：推 Jacobfreeman: 急了 09/23 17:53
183F：推 leo255112 : 倒代表有效 09/23 18:13
184F：→ daybreak10 : 怎麼可能 09/23 18:16
185F：噓 fuqi : 這記者很急 09/23 18:20
186F：→ RainSakura : 找一堆藉口，不住的房子就賣掉啊 09/23 18:22
187F：噓 xmoonlight : 寬限期是哪門子權利啊， 09/23 19:57
188F：推 kkchen : 銀行資金都不足，限縮貸款成數只是畫蛇添足，就算 09/23 19:58
189F：→ kkchen : 沒有限縮貸款成數，銀行也沒有錢可以借啊！ 09/23 19:58
190F：→ jboys75 : 覺得做小買賣跟創業又是兩回事過兩天大概就轉彎了 09/23 20:33
191F：推 Lenney33 : 葉記者套滿手齁 09/23 21:14
192F：推 b03o20y : 不要再說打房了，就是政府沒錢，不希望你在借來買 09/23 21:25
193F：→ b03o20y : 房而已，你再買我就繼續緊縮 09/23 21:25
194F：→ b03o20y : 更正銀行沒錢 09/23 21:25
195F：推 SEEDA : 是死全家了喔 寫成這樣 09/23 21:36
196F：噓 BBQ3345678 : 都賺多久了 09/23 22:25
197F：→ film12 : 央行是走共產主義嗎？跟阿共同一套路？ 09/23 22:36
198F：噓 SeTeVen : 護航炒房的記者死全家嘻嘻 09/23 23:16
199F：推 Johnny60203 : 投資客就投資客,現在一堆變成換屋族 09/23 23:43
200F：噓 superlive : 好可憐，記者不知道被套多少 09/24 00:35
201F：噓 a19951218 : 死好 垃圾房蟲 09/24 08:02
202F：→ jack529 : 賺二十年了，跌兩天就失業？ 09/24 14:25
203F：→ tzjjkonuj : 浪頭上，沒有進場的，都期望投機客釋出，想進場。 09/25 13:19
204F：推 Petrovsky : 房仲、保險業務、國軍、政客 台灣四大亂源 09/27 10:27