作者keel90135 (尼可)
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标题[新闻] 央行政策严重冲击房市 营建股持续惨跌
时间Mon Sep 23 11:29:30 2024
原文标题：
央行政策严重冲击房市 营建股持续惨跌买气急冻房仲等失业
原文连结：
https://tw.nextapple.com/property/20240923/F96CE494333A46FE32A87C02FDDBE998
发布时间：
2024/09/23 10:45 壹苹新闻网 / 叶家铭 综合报导
记者署名：
叶家铭
原文内容：
【记者叶家铭／高雄报导】央行祭出史上最严格限贷令，对换屋族而言未来全国第2户均
仅能贷款5成且取消宽限期，一连串无差别限制换屋族置产条件，导致台股营建类股持续
崩盘，包括华友联(1436)、欣巴巴(9906)、郡都开发(4402)、鑫龙腾(3188)等均出现跌停
，营建业股王永信建(5508)也一度下跌22点，近乎跌停！专家分析，购屋族观望氛围浓厚
，央行只着重力保首购，
政策制定恶霸，对换屋族而言剥夺感更重。
央行无差别打换屋族，
已严重影响市场交易秩序，对於房仲业而言预估将出现店家倒闭潮
，未来半年内将陆续发酵。资料照片
央行19日召开理监事会议，不升息但升准，调升存款准备率1码控管房市，当存准率调高1
码，预计可从市场上回收1250亿元资金，自然人第2户购屋贷款最高成数6成降为5成，名
下有房屋者第1套购屋贷款不能有宽限期，公司法人购置住宅贷款、自然人购置豪宅贷款
与第3户以上购屋贷款最高成数由4成降为3成，并再次限缩银根，建商余屋贷款最高成数4
成降为3成。此波打炒房已演变成打房，尤其是名下有房者且有贷款的人，未来要换屋难
度更大。
民众若「继承持份」即便持有一坪，未来购屋也失去使用宽限期权利。叶家铭摄
第2户没宽限期会发生怎样问题？民众若名下有「继承持份」，即便只有1坪持分，也无法
享有宽限期！北漂族在南部老家有户祖产，未来要在工作地购屋，须先把祖产卖一卖，才
能符合首购资格！夫妻间只能拥1间房，第2间无论挂在丈夫或老婆名下都将失去宽限期？
央行政策一连串制造房市问题，目前尚未看到任何解释，也让购屋族更无所适从！然而首
购族就能贷款8成吗？当央行限缩银行放款弹性，经济条件较好的首购族才能享有高贷款
成数，对多数首购而言，8成房贷看得到但可能吃不到。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，央行说打炒房但目前结论是无差别打房，
购屋族信心面受到严重冲击，当市场交易急冻，海啸第一波是营建类股灾，再来就是必须
有成交量才能生存房仲，而中古屋主通常会等到建商新案价格松动，才会愿意将售价向下
修正，预计要3个月甚至半年才发酵，而这段时间
失业的仲介将大幅提升，央行挺首购置
产，但却
用极严苛方式限定换屋族，宁可错杀全部换屋族也执意推动政策，对不动产业伤
害极大。
心得/评论：
快笑死 这记者是赔多少
超级臭
是刚买房还是刚买营建股啊
营建股今天继续崩崩崩
等大崩完之後会继续缓跌吧
应该不至於把今年涨幅都跌完
不过追高的应该要套个好几年了
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 125.228.110.61 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1727062172.A.EC5.html
※ 编辑: keel90135 (125.228.110.61 台湾), 09/23/2024 11:30:41
1F：推 k543k5 : 有没有可能是十几年不是几年 09/23 11:30
2F：→ GigiBuffon : 这文章立场也太鲜明XD 09/23 11:31
3F：→ GigiBuffon : 之前炒成那样才是影响市场交易秩序吧 09/23 11:31
4F：→ k543k5 : 一堆都已经从高点下来30%了.... 09/23 11:32
5F：嘘 MA40433 : 急了，而且管制条件根本写错 09/23 11:32
6F：推 julian42 : 收建商的钱吧 09/23 11:32
7F：→ Ceferino : 到底在恐慌什麽，房价跌了吗？房仲倒了吗？ 09/23 11:32
8F：→ MizPerfect : 协寻 财政部长 内政部长 ，都新青安的锅，怪央行？ 09/23 11:32
9F：→ julian42 : 我记得几坪以下不受限制 09/23 11:33
10F：→ calmerrorans: 赚10年赔2个月就要失业吗 09/23 11:33
11F：→ jonywalker : 我想买太子 <10元 ...还没跌够阿 09/23 11:33
12F：推 yellone741 : 722赶快排除新青安啦 09/23 11:34
13F：嘘 thinking : 房仲上半年赚起来放了，还失业….. 09/23 11:34
14F：推 GilGalad : 房市问题要问总统吧 嘻嘻 开那啥支票 09/23 11:35
15F：推 GivemeApen : 跟货柜航运一样一次涨几百年了 09/23 11:35
16F：→ caity : 为了新青安宽5贷40年,把别的限贷,挖东墙补西墙 09/23 11:35
17F：推 rdjs : 认识的这三年赚了快一亿 09/23 11:35
18F：→ caity : 毕竟是赖的政策,咬着牙也要撑下去 09/23 11:35
19F：嘘 EstelleRinz : 等失业? 又在骗? 有人跳楼再来说 09/23 11:35
20F：嘘 Kobe5210 : 这记者八成是炒房仔 09/23 11:35
21F：→ Kobe5210 : 台湾需要更多做实业的人，不需要那麽多房仲 09/23 11:35
22F：→ Reginald : 是喔 好可怜喔 没听过投资有赚有赔?! 09/23 11:36
23F：嘘 xx60824xx : 这位就专门写炒房的 不意外 09/23 11:36
24F：推 jise51103 : 大赚200% 小跌2%後就开始哭夭有的没的 09/23 11:37
25F：→ caity : 继承持份1坪卖给亲戚就好了,失败举例 09/23 11:37
27F：嘘 wz02022 : 涨完了吧!? 别接反弹黑 09/23 11:38
28F：→ dly : 政策杀人啊！ 09/23 11:38
29F：→ tctv2002 : 房仲店面开的比超商还多 哪里失业了 09/23 11:38
30F：推 ssarc : 少个宽限期就这样，代表以前浮滥的多严重，让市场 09/23 11:40
31F：→ ssarc : 正常也好 09/23 11:40
32F：嘘 PTTVERTWO : 讲得好像宽限期理所当然一样… 09/23 11:40
33F：嘘 kyowinner : 奇怪了 我看房版都说没作用耶 09/23 11:41
34F：→ reye : 房仲失业？去盖房子吧！ 09/23 11:41
35F：→ reye : 不然去开公车啊 09/23 11:42
36F：推 cerwvk : 72-2 新闻已经不提天条了. 总觉得有可能逼着被废弃 09/23 11:42
37F：→ ssarc : 至於持分政府早就看你不顺眼了，导致都更或房产交 09/23 11:42
38F：→ ssarc : 易都非常困难，你想卡持分我就当作你有房产，这种 09/23 11:42
39F：→ ssarc : 政策简单易懂，可靠方便多了，游戏规则明明白白没 09/23 11:42
40F：→ ssarc : 有一堆的例外或但书 09/23 11:42
41F：嘘 syuechih : 这样叫很严重...？ 09/23 11:42
42F：→ cerwvk : 赶快废弃, 一次性把台湾炸上天比较实际. 09/23 11:42
43F：→ brunchbug : 房价又没跌。。。 09/23 11:43
44F：嘘 binco : 房价跌了吗？记者是在哈罗？ 09/23 11:43
45F：→ oread168 : 废一废阿 要死大家一起死 09/23 11:43
46F：→ cerwvk : 72-2天条, 冲击房市, 央行出来收拾烂摊子, 还被骂. 09/23 11:43
47F：推 dayjay : 卖掉就好了，干嘛套好几年 09/23 11:43
48F：→ cerwvk : 很有趣的是, 责任一直推给央行, 不提新青安, 09/23 11:44
49F：→ cerwvk : 是怕天庭降下天谴吗? 09/23 11:44
50F：推 ssarc : 看到这才发现台湾的房虫这麽多，寄生在房市快把房 09/23 11:44
51F：→ ssarc : 市都蛀光了 09/23 11:44
52F：推 ebeta : 换屋族（X)投客（O）现在一直想拿换屋当藉口 09/23 11:45
53F：→ cerwvk : 觉得台湾新闻带风向恶心, 收拾善後的央行...被骂. 09/23 11:45
54F：→ cerwvk : 放火的新青安.... 很多新闻不提了. 09/23 11:46
55F：→ cerwvk : 恶不恶心? 09/23 11:47
56F：推 RICE0428 : 急了，看来持续这个方向就是对的 09/23 11:47
57F：推 ebeta : 房仲平均年薪5百万都8年了，就算失业也躺着在家都舒 09/23 11:47
58F：→ ebeta : 服 09/23 11:47
59F：→ lluunnaa : 谢谢帮跌 09/23 11:47
60F：推 ssarc : 新青安是政府优惠政策，不能骂，这个是解决房市乱 09/23 11:48
61F：→ ssarc : 象，政府现在要把两个切割 09/23 11:48
62F：嘘 JoyceTong : 爽啦，我要看到营建股 09/23 11:48
63F：→ JoyceTong : 血流成河！ 09/23 11:49
64F：→ ssarc : 这个新闻是苹果的，看起来本来就是耸动新闻起家 09/23 11:49
65F：推 jerrylin : 冲击最大的应该是那种预售有人一次买好几户的 09/23 11:49
66F：→ jerrylin : 现在八成都贷不到准备违约 09/23 11:49
67F：→ JoyceTong : 把钱都逼出来放到科技股 09/23 11:49
68F：推 familymin : 代销房仲已经赚了5年 年薪500万 早就在国外享乐 09/23 11:50
69F：→ jerrylin : 反正建商可以收违约金再拿出来卖给新青安啊 09/23 11:50
70F：嘘 johnny5411 : 哪个专家 炒房专家喔 09/23 11:50
71F：→ yomo2 : 这是建商放消息的新闻吧 09/23 11:51
72F：推 Waitaha : 火车头垮了 台股一支都别想逃 09/23 11:52
73F：→ calmerrorans: 没有宽限期 天条都不是天条了 稳定回血 09/23 11:53
74F：嘘 rrroooqqq : 建商急了，狂买新闻带风向 09/23 11:53
75F：推 smallfox1215: 急了 09/23 11:53
76F：嘘 gju88888 : 房仲都爽几年了 老早就财富自由的要担心什麽 09/23 11:55
77F：推 ssarc : 你说垮了，我觉得是回归正常化，多於的游资可以投 09/23 11:55
78F：→ ssarc : 别的股票市场 09/23 11:55
79F：推 zxcv91039 : 营建股连续跌停的没有很多 稳了 09/23 11:57
80F：推 ds040302 : 垃圾房虫、房仲再继续炒房啊，笑死 09/23 11:58
81F：→ dreamnook2 : 搔痒 09/23 12:00
82F：→ frank01 : 如预期，接下来建商房仲会大量带风向说这政策影响 09/23 12:01
83F：→ frank01 : 到一般人，希望金龙撑的住啊.. 09/23 12:01
84F：推 ter2788 : 前几个月才要房仲跟我说 去年他赚一千多玩 09/23 12:01
85F：→ ter2788 : 万 09/23 12:02
86F：→ ter2788 : 去年房仲人人都百万千万年薪的 怎麽会怕失业 09/23 12:02
87F：推 victorytim : 这记者很急吼 嘻嘻 09/23 12:03
88F：→ victorytim : 建商走狗汪汪汪 09/23 12:03
89F：嘘 stationary : 拜托当初航运说要套20年结果两年就解套了，等明年降 09/23 12:04
90F：→ stationary : 息就能解套了啦不过想买的等明年过年完後再买顺便炒 09/23 12:04
91F：→ stationary : 殖利率胜率比较高 09/23 12:04
92F：推 lusifa2007 : 持分部分是40平方米才算啦 记者脑残哦 09/23 12:05
93F：推 fantasyscure: 缺工啊 刚好 冷气房待习惯了 09/23 12:05
95F：嘘 PTTcrazy : 宽限期全部取消~~房价回到正常 09/23 12:07
96F：推 honda0919 : 笑死，记者房仲代表全国人吗？ 09/23 12:08
97F：推 piece1 : 正常价不就现在价！青安都定锚了，只是好不好卖而已 09/23 12:08
98F：嘘 fbiciamib123: 清德兄迟早宣布辅助换屋族 09/23 12:10
99F：推 ahg : 还是赚钱啦 09/23 12:11
100F：→ Fuji : 光股价跌房价不跌；下一动该提高第二户以上的持有成 09/23 12:12
101F：→ Fuji : 本了吧 09/23 12:12
102F：推 ffxx : 玩到房仲据点可以开到比711多..早该倒一倒了 09/23 12:14
103F：推 Kronecker : 现金流 = 房价 x 交易量，谁管你房卖多少，大家开 09/23 12:15
104F：→ Kronecker : 始观望，量缩营建股就下去了啦，一堆奈米户房虫不 09/23 12:15
105F：→ Kronecker : 懂就不要装懂 09/23 12:15
106F：→ whitefather : 拜托仲仲都赚烂了还失业，顶多说是休息一阵子 09/23 12:15
107F：推 Throwout : 这位记者长期就是帮台南高雄的建商写新（ㄍㄨㄤ）闻 09/23 12:15
108F：→ Throwout : （ㄍㄠ）的，脸书搜寻一下就知道了，喷那麽大不意外 09/23 12:15
109F：→ Throwout : XD 09/23 12:15
110F：→ a68549271 : 房仲据点真的变多 09/23 12:15
111F：嘘 sonyvaio : 这样就最严？还好吧 09/23 12:16
112F：推 ssarc : 现行房市交易量大多是投资客开杠杆冲上来的 09/23 12:16
113F：嘘 EASON0213 : 爽啦 09/23 12:17
114F：推 KobeEFF0 : 小心 看看习近平乱打房的後果 09/23 12:17
115F：推 Lhmstu : 记者被要求多补一成www 09/23 12:17
116F：→ ssarc : 房市死水很棒啊，民生必需品本来就不是给你炒作的 09/23 12:20
117F：→ ssarc : ，你会容许投机客炒高水费电价吗？ 09/23 12:20
118F：推 gime0226 : 金龙风暴 09/23 12:20
119F：嘘 NEWinx : 上礼拜政策才刚开始，这麽快就有房仲失业？ 09/23 12:20
120F：嘘 nocturnesw : 家铭好了啦 记者当到变成建商狗狗是不是？ 09/23 12:20
121F：→ nocturnesw : 还是不写唱多新闻 就没饲料吃啦？ 09/23 12:21
122F：推 moto000 : 说实话年轻人没半个反对打房！ 09/23 12:22
123F：嘘 hectorbibby : 99我代销，还有4间预售明年要缴 09/23 12:23
124F：推 tree1992 : 说实话5成以上资产在房地产也希望跌多点 09/23 12:23
125F：推 raymond501 : 等打回10元以下 09/23 12:25
126F：推 bear1207 : 明年还有碳权要加入 不跌多点又喷回去了 09/23 12:25
127F：→ CGDGAD : 房仲这两年已经赚到财富自由了，是在哭小朋友？ 09/23 12:25
128F：推 jjsam : 哪个专家？ 09/23 12:26
129F：嘘 simon9331 : 那新青安的时期有听营建跟房仲在叫吗？ 09/23 12:27
130F：嘘 AGODC : 这新闻花多少钱买的啊？不就是垃圾新青安搞成银行顶 09/23 12:27
131F：→ AGODC : 到72-2没钱，央行不得不保其中首购，剩下放生，买了 09/23 12:27
132F：→ AGODC : 2户以上的唉没钱？ 09/23 12:27
133F：推 pmes9866 : 急 09/23 12:30
134F：嘘 CGDGAD : 我房子可以租，可以贷，贷来买再租，再贷再租再贷， 09/23 12:31
135F：→ CGDGAD : 滚到几十代都吃不完，鲁蛇就好好工作赚钱 09/23 12:31
136F：嘘 babyMclaren : 不是你想换就能换，钱存多一点好吗 09/23 12:32
137F：推 ptlord0 : 水啦 就是要这样 09/23 12:33
138F：推 ledmstony : 房仲上半年都赚烂了好吗 09/23 12:33
139F：→ Aredbill3062: 他就建商好朋友阿 09/23 12:34
140F：嘘 kiboryin : 一堆之前赚烂的 根本可以退休了 09/23 12:35
141F：推 DPP48 : 我大学同学在北市某连锁房仲当店长，看他FB发文真 09/23 12:35
142F：→ DPP48 : 的好羡慕QQ 09/23 12:35
143F：→ DPP48 : 前同事10年前码农转台中房仲，现在也是五子登科等 09/23 12:36
144F：→ DPP48 : 级 09/23 12:36
145F：推 thomas0918 : 炒房仔活该下去 09/23 12:38
146F：嘘 LTpeacecraft: 金龙实在很爱多管闲事！不要管制，不是更好，台湾 09/23 12:39
147F：→ LTpeacecraft: 房地产不到南墙不回头！现在你帮房地产，人家说你 09/23 12:39
148F：→ LTpeacecraft: 金龙海啸 09/23 12:39
149F：→ LTpeacecraft: 今天不是大家不买，是买到银行没钱，顶多转手，到 09/23 12:40
150F：→ LTpeacecraft: 底哪一个赔钱了？叫半天没个像样的违约新闻，喊的 09/23 12:40
151F：→ LTpeacecraft: 世界末日，跟股版空蛙一样低级 09/23 12:40
152F：→ darkangel119: 这记者恨意十足 09/23 12:43
153F：推 asidy : 感觉逼政府出来阻止央行,快的话会这周? 09/23 12:46
154F：→ imba789 : 房仲不死，空头不止 09/23 12:46
155F：嘘 necrophagist: 记者套很多吼 09/23 12:47
156F：推 sam2255 : 跟股版很像跌一点杀一下就世界末日没救了 09/23 12:48
157F：推 popo123456 : 这垃圾产业害多少人一辈子背房贷 09/23 12:49
158F：嘘 expertsaid : 新青安帮忙炒房赚翻了，没赚的真的要怪自己蠢 09/23 12:51
159F：推 KS571 : 没宽限期根本没差 有差的检讨一下收入是不是太低 09/23 12:51
160F：→ Joelai : 笑死,想炒房的拿不出来现金吗? 09/23 12:54
161F：嘘 rockiey : 炒房害一般人背几十年房贷怎麽不出来哭 09/23 12:55
162F：推 aprovel : 每个都会产业起起伏伏的，他们已经赚很多年了… 09/23 12:55
163F：嘘 stockcow666 : 这水准 09/23 12:56
164F：→ star1024 : 第二间无宽限期觉得还算合理,不然一堆都在炒房 09/23 13:12
165F：推 aaayukiaaa : 笑死人 真的房价腰斩再来说好吗 09/23 13:13
166F：→ star1024 : 只想说炒房的活该 09/23 13:13
167F：推 geo0222 : 所以没宽限期就买不了房就是了 09/23 13:14
168F：推 WTF55665566 : 拉进垃圾车 09/23 13:14
169F：推 bronx0807 : 没宽限期是哪里有问题？ 09/23 13:15
170F：嘘 gghost1002 : 不知道是财团发的 还是记者套满手 才能写出这麽偏颇 09/23 13:24
171F：→ gghost1002 : 的新闻XDD 09/23 13:24
172F：推 idqwe : 笑死，没宽限期怎麽了，不就是砍掉那些无限转贷不 09/23 13:24
173F：→ idqwe : 缴本金的人？ 09/23 13:24
174F：推 polkmnbv : 房仲可以签志愿役啊 09/23 13:31
175F：推 fat980 : 炒房仔已经很爽该下来 09/23 13:31
176F：推 start0917 : 事实是没跌 一堆自high 09/23 13:33
177F：推 s74109630 : 还好啦 刚好饭店业缺人呀 09/23 13:34
178F：→ ntuooo : 麦闹 09/23 13:52
179F：嘘 hypeng : 後面几段写得很偏颇 09/23 13:58
180F：→ kissboy1065 : 这次建商公会这麽安静没出来靠夭撑不住? 09/23 14:09
181F：推 Jacobfreeman: 急了 09/23 17:53
183F：推 leo255112 : 倒代表有效 09/23 18:13
184F：→ daybreak10 : 怎麽可能 09/23 18:16
185F：嘘 fuqi : 这记者很急 09/23 18:20
186F：→ RainSakura : 找一堆藉口，不住的房子就卖掉啊 09/23 18:22
187F：嘘 xmoonlight : 宽限期是哪门子权利啊， 09/23 19:57
188F：推 kkchen : 银行资金都不足，限缩贷款成数只是画蛇添足，就算 09/23 19:58
189F：→ kkchen : 没有限缩贷款成数，银行也没有钱可以借啊！ 09/23 19:58
190F：→ jboys75 : 觉得做小买卖跟创业又是两回事过两天大概就转弯了 09/23 20:33
191F：推 Lenney33 : 叶记者套满手齁 09/23 21:14
192F：推 b03o20y : 不要再说打房了，就是政府没钱，不希望你在借来买 09/23 21:25
193F：→ b03o20y : 房而已，你再买我就继续紧缩 09/23 21:25
194F：→ b03o20y : 更正银行没钱 09/23 21:25
195F：推 SEEDA : 是死全家了喔 写成这样 09/23 21:36
196F：嘘 BBQ3345678 : 都赚多久了 09/23 22:25
197F：→ film12 : 央行是走共产主义吗？跟阿共同一套路？ 09/23 22:36
198F：嘘 SeTeVen : 护航炒房的记者死全家嘻嘻 09/23 23:16
199F：推 Johnny60203 : 投资客就投资客,现在一堆变成换屋族 09/23 23:43
200F：嘘 superlive : 好可怜，记者不知道被套多少 09/24 00:35
201F：嘘 a19951218 : 死好 垃圾房虫 09/24 08:02
202F：→ jack529 : 赚二十年了，跌两天就失业？ 09/24 14:25
203F：→ tzjjkonuj : 浪头上，没有进场的，都期望投机客释出，想进场。 09/25 13:19
204F：推 Petrovsky : 房仲、保险业务、国军、政客 台湾四大乱源 09/27 10:27