作者YU0121 (愛玉冰™)
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標題Re: [新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業：保
時間Sat Sep 21 21:37:56 2024
借標題一問
每一次打房
都會出現
大建商沒事 中小型建商重傷
蠻好奇的
大建商指的是？
中小型建商指的又是哪些？
能夠上市櫃 都不能算中小型建商了吧？
然而能有話語權的 記者願意來訪談
且在相關建築公會發言的 通常都屬於大建商吧
就拿三不五時最愛放話的賴正鎰來說
鄉林建設董事長 建築公會副理事長
這個算中小型建商？
怎麼每次打房
這些大型建商都替中小型建商擔憂？
他們應該恨不得中小型建商倒一倒 這樣才可以併購壯大自己的建設事業吧？
※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言：
: 原文標題：「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業：保守減量經營度寒冬
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結：https://house.ettoday.net/news/2820459
: ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: 發布時間：2024-09-20 13:52
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名：張雅雲
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容：
: 央行第7波房市選擇性信用管制衝擊多方，購屋族、法人貸款無一倖免，建商餘屋貸款最
: 高成數也由4成降為3成，一早建商哀鴻遍野，營建股也慘跌。專家表示，打房打到房市變
: 冰點，且大建商無傷，受害的是中小型建商，容易因資金斷鏈而迎來倒閉潮。
: 根據中央銀行官網，將餘屋定義為「屋齡5年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅（
: 含基地）」。通常是已興建完成並取得使用執照，可隨時入住，但尚未售出的新成屋。
: 任陞建築師事務所建築師蔡惠任表示，餘屋貸款就是建商用已完工、但還未銷售出的屋齡
: 5年內新成屋，向銀行申請貸款，一般民眾無法申請，只能由建商來申請貸款。
: 不具名代銷表示，部分建商看好區域未來發展潛力，認為「越晚賣賺越多」，因此不急著
: 完銷，慢慢賣等房價更高再陸續出售，之後透過餘屋向銀行貸款，取得週轉金後繼續買地
: ，等於邊囤房邊貸款，引來央行出手管制。
: 蔡惠任分析，大建商早在這幾年房市大多頭時，去化餘屋滿手現金根本無傷，未來若房市
: 景氣反轉銷售不順，被夾殺的恐是中、小型建商，可能面臨資金斷鏈風險，短期內陷入無
: 法周轉的倒閉危機，打房打到整個市場買氣轉急凍，直接變冰點。
: 大高雄建築公會理事長洪光佐分析，央行只想壓抑房價上漲，沒有考慮上漲原因要回歸成
: 本因素，近年包括地價、工資、營造成本等持續上漲，若民眾因貸款難，拉長銷售時間，
: 管銷成本增加又要加到房價，洪光佐說：「畢竟定價策略就是羊毛出在羊身上。」
: 洪光佐表示，之前建商土建融已受影響，最高只能貸4成，早已苦不堪言，此次央行再次
: 降低餘屋貸款，只能貸3成，等於又關緊建商借錢的其中一個管道，對建商來說衝擊很大
: ，坦言近期建商只能保守減量經營，放緩推案速度才是王道。
: 心得/評論：
: 央行總裁楊金龍第7波打房造成金龍海嘯
: 將營建股打趴
: 但專家認為大建商早就去化餘屋不受影響
: 受害的是中小型建商
: 但看9/20營建F4股價
: 除了華固跌快4%外
: 其他三間都快跌停板
: 大建商是遭到波及慘遭錯殺嗎?
: 是不是可以彎腰撿鑽石呢?
: 還是營建股都先吞幾根?
: ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
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1F：推 TIPPK : 有消息的早跑光了，中小是更小的 蓋透天來賣的 09/21 21:39
2F：推 Fezico : 小型建商也沒那個實力槓桿開爆，你去看現在建地有多 09/21 21:41
3F：→ Fezico : 貴就知道惹。小型建商大多數都在地的賣口碑 09/21 21:41
4F：→ Fezico : 這種去庫存都很快，可能預售的時候就都銷完惹 09/21 21:42
5F：→ kausan : 急了 ！小型的都蓋一間賣一間 那來的本錢囤房 09/21 21:43
6F：→ ocis : 想要用錢，上市櫃建商還能從別的金融手段籌資金，小 09/21 21:45
7F：→ ocis : 間的除了銀行就是賣手上建案 09/21 21:45
8F：推 MrStone : 中小建商倒了關我屁事，市場本來就是汰弱留強 09/21 21:45
9F：→ ocis : 光是印股票換鈔票就不知道有多好用 09/21 21:46
10F：→ porter0917 : 政府不去增加供給，搞到央行在那限制人民貸款自由， 09/21 21:48
11F：→ porter0917 : 選票伺候 09/21 21:48
12F：噓 carking49 : 建商口袋賺飽飽了，當然也要配合演一下 09/21 21:51
13F：→ suzu1 : 大建商就是恆大 碧桂園，台灣準備步入中國後塵 09/21 21:51
14F：→ suzu1 : 沒有什麼不會倒的，到時候經濟會跟中國一樣 09/21 21:52
15F：→ Fezico : 講對岸的拜託先去研究一下恆大碧桂園為什麼爆掉好不 09/21 21:53
16F：推 FireStarman : 魯空只會拿對岸來嘴而已 聽膩了 09/21 21:54
17F：推 TIPPK : 現在的確是泡沫快爆炸了，房價再漲五成。看生育率會 09/21 21:57
18F：→ TIPPK : 不會再掉五成 09/21 21:57
19F：推 JerryGreen : 隔壁鄰居房企槓桿開超大，跟台灣差很多好嗎 09/21 21:58
20F：推 Armin : 上市建商買起來就對了，大者恆大 09/21 22:00
21F：推 ctes940008 : 對面西台灣是號稱三代人買一間房，台灣還沒這樣。 09/21 22:01
22F：推 n88713117 : 公會會長就是這行業的大哥啊 錢賺夠了 出去有人僕 09/21 22:05
23F：→ n88713117 : 僕踏踏 虛榮感高很多好嗎 把小弟們都搞死了 當然出 09/21 22:05
24F：→ n88713117 : 來喊話 09/21 22:05
25F：推 bibiwei : 詐騙話術 09/21 22:06
26F：推 wey1582153 : 在台北三代人買一房正常啊 09/21 22:09
27F：→ cerwvk : 深圳同事, 自己出錢買一間. 也不用三代人. 09/21 22:23
28F：推 cospergod : 喊七季了 真有幾間倒? 09/21 22:24
29F：推 peteryen : 不管是大建商還是小建商，都是槓桿開太大的先挫屎 09/21 22:26
30F：→ peteryen : ，有些小建商本沒很厚但每年一兩個建案穩穩做穩穩 09/21 22:26
31F：→ peteryen : 賺 09/21 22:26
32F：→ ahg : 倒了不是更好？反正建商再換個名字就好 09/21 22:27
33F：推 matlab1106 : 不可能打房啦 看對岸戳了泡泡變怎樣 09/21 22:33
34F：推 starport : 裝瘋賣傻 09/21 22:39
35F：推 cityhunter04: 能上市上櫃的都不小了…. 09/21 22:45
36F：推 bear92 : 銀行要是真的借不出來，上市櫃增資或發債就好了，就 09/21 22:47
37F：→ bear92 : 是可能股本會稀釋，再怎麼樣都不會倒，甚至還可以私 09/21 22:47
38F：→ bear92 : 募，一堆人要入股 09/21 22:47
39F：推 Brioni : 東帝士表示…槓桿越大越容易爆，跟大小無關 09/21 23:07
40F：推 Brioni : 擊垮大象的是自身重量 09/21 23:10
41F：→ Minihil : 一堆小建商 結果都是接大建商的拆包 09/21 23:11
42F：→ Minihil : 不然就和地主合建 要槓桿什麼 09/21 23:12
43F：推 jerrylin : 中小建商很多一案建商 預售賣不好就爛尾 09/21 23:13
44F：→ jerrylin : 但是過幾年換個名字繼續生龍活虎 09/21 23:14
45F：→ jerrylin : 接拆包的應該是營造商 不是小建商... 09/21 23:14
46F：→ jerrylin : 上半年有幾家比較聰明的建商就先增資啦 09/21 23:15
47F：→ Minihil : 喔對啦 不過有的沒地會兼做 09/21 23:15
48F：→ jerrylin : 不然哪來的錢搶地 09/21 23:15
49F：→ jerrylin : 有的建案換了四個承包商才蓋完 厲害吧 09/21 23:16
50F：推 jerrylin : 小建商是這樣啦 行情好的時候才買地推案 09/21 23:22
51F：→ jerrylin : 只要能完銷都safe 也是要看品牌的 09/21 23:23
52F：→ jerrylin : 反正又不養地養營造團隊 空窗期支出很少怎麼會死 09/21 23:23
53F：→ jerrylin : 蓋下去的要拚完銷最快的方法當然就是預售降價 09/21 23:25
54F：→ jerrylin : 大建商是不爽這點 09/21 23:25
55F：推 cjo76223 : 小的買不到股票 不用擔心 09/21 23:33
56F：推 Athanasius : 國泰建設夠大吧，還有自己金控 09/21 23:37
57F：推 jj782995 : 要看是用現金在處理還是債務在槓桿 09/21 23:43
58F：→ jj782995 : 債務槓桿一定有人在這波開大的，畢竟這波就是一舉 09/21 23:44
59F：→ jj782995 : 翻身 09/21 23:44
60F：→ jj782995 : 開槓桿大的就會死了 09/21 23:44
61F：→ aria0520 : 有些自洽率算得剛剛好的 就容易爆 09/21 23:49
62F：→ aria0520 : 那種精算師然後好幾間的 都是在走鋼索撿零錢 09/21 23:50
63F：→ aria0520 : 風險跟回報根本不成正比 09/21 23:50
64F：推 sleepinggod : 集團有銀行、壽險的建商吧，像國泰，潤泰 09/22 00:31
65F：→ m13579 : 上市櫃公司缺錢不是可以現增 我是覺得沒什麼好擔心 09/22 00:52
66F：→ m13579 : 的 09/22 00:52
67F：推 tist : 演猴戲，你認真了 09/22 02:31
68F：推 s0920151048 : 因為開大槓桿的都大建商啊 09/22 03:57
69F：→ bndan : 這波別聽他們鬼扯 = = 金流被卡 大家情況都一樣 差 09/22 04:31
70F：→ bndan : 別是血條短的會倒 血條長的要燒要撐而已 09/22 04:31
71F：→ bndan : 這波從金流量能燒起來的問題 不是刻意打房價 所以房 09/22 04:32
72F：→ bndan : 價跌不跌 真不是這波主要問題和主要影響範圍 這波重 09/22 04:32
73F：→ bndan : 點是金流量能和買盤不繼 要能撐下去少虧一點 就是要 09/22 04:33
74F：→ bndan : 整個事件時間夠短..但問題是青貸不收 大通澎世代不 09/22 04:34
75F：→ bndan : 變 錢去該去的地方 誰還回銀行? 問題核心不改變 時 09/22 04:34
76F：→ bndan : 間有可能會被拉的很長很長... 09/22 04:34
77F：推 bodple : 逞強言論啦 有在搞貸款槓桿的都有傷 “我是沒差啦 09/22 06:17
78F：→ bodple : 我是替其他弱勢族群發聲” 等獲利大縮水就破功了 09/22 06:17
79F：推 tamynumber1 : 笑死 有能力叫媒體來哭的會是小建商嗎 09/22 06:46
80F：→ freeman1217 : 柵欄壞了？ 09/22 07:25
81F：推 poru : 建商根本是大型仲介，買塊土地請人畫圖工程外包然 09/22 08:11
82F：→ poru : 後就爽賺 09/22 08:11
83F：推 sdf0419 : 華固噴 09/22 08:59
84F：推 yoyodio : 上市櫃一堆中小型沒錯啊 09/22 09:08
85F：→ yoyodio : 永信建一年才推多少？之前還噴翻 09/22 09:08
86F：→ yoyodio : 華固、宏普這些也是沒什麼推案量的 09/22 09:09
87F：→ yoyodio : 寶佳茂德這些真的大的根本都沒上市 09/22 09:10
88F：推 Maxslack : 寶佳沒上市？呵呵 09/22 09:17
89F：推 Maxslack : 寶佳都借殼幾間了… 09/22 09:18
90F：噓 moustique : 最愛叫的就是賴正億，還沒打就叫痛 09/22 09:30
91F：推 zx610176 : 他們承認自己在認真囤房了 09/22 11:45
92F：推 qazwsx0128 : 貓哭耗子假慈悲 09/22 11:59
93F：噓 aqwa : 賣不出去的庫存品，根本不應該貸款 09/22 12:13
94F：推 prereality : 基本上叫的出名字的都不會是中小 09/22 13:56
95F：推 Joelai : 不是有人分享建商負債比率八成的? 09/22 15:52
96F：噓 Catdatfat : 倒了沒？ 09/22 16:35
97F：推 pppopp : 口嫌體正直 09/22 17:23
98F：→ QQ098610 : 中南部的建商，賣不掉加價賣 09/23 06:27
99F：推 xinh : 華固宏普沒推案量...真是開玩笑耶 09/23 09:05