作者YU0121 (爱玉冰™)
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标题Re: [新闻] 「边囤房边贷款」梦碎 建商喊话同业：保
时间Sat Sep 21 21:37:56 2024
借标题一问
每一次打房
都会出现
大建商没事 中小型建商重伤
蛮好奇的
大建商指的是？
中小型建商指的又是哪些？
能够上市柜 都不能算中小型建商了吧？
然而能有话语权的 记者愿意来访谈
且在相关建筑公会发言的 通常都属於大建商吧
就拿三不五时最爱放话的赖正镒来说
乡林建设董事长 建筑公会副理事长
这个算中小型建商？
怎麽每次打房
这些大型建商都替中小型建商担忧？
他们应该恨不得中小型建商倒一倒 这样才可以并购壮大自己的建设事业吧？
※ 引述《troy30408 (南宫洛)》之铭言：
: 原文标题：「边囤房边贷款」梦碎 建商喊话同业：保守减量经营度寒冬
: ※请勿删减原文标题
: 原文连结：https://house.ettoday.net/news/2820459
: ※网址超过一行过长请用缩网址工具
: 发布时间：2024-09-20 13:52
: ※请以原文网页/报纸之发布时间为准
: 记者署名：张雅云
: ※原文无记载者得留空
: 原文内容：
: 央行第7波房市选择性信用管制冲击多方，购屋族、法人贷款无一幸免，建商余屋贷款最
: 高成数也由4成降为3成，一早建商哀鸿遍野，营建股也惨跌。专家表示，打房打到房市变
: 冰点，且大建商无伤，受害的是中小型建商，容易因资金断链而迎来倒闭潮。
: 根据中央银行官网，将余屋定义为「屋龄5年内且仍维持建物第一次所有权登记之住宅（
: 含基地）」。通常是已兴建完成并取得使用执照，可随时入住，但尚未售出的新成屋。
: 任陞建筑师事务所建筑师蔡惠任表示，余屋贷款就是建商用已完工、但还未销售出的屋龄
: 5年内新成屋，向银行申请贷款，一般民众无法申请，只能由建商来申请贷款。
: 不具名代销表示，部分建商看好区域未来发展潜力，认为「越晚卖赚越多」，因此不急着
: 完销，慢慢卖等房价更高再陆续出售，之後透过余屋向银行贷款，取得周转金後继续买地
: ，等於边囤房边贷款，引来央行出手管制。
: 蔡惠任分析，大建商早在这几年房市大多头时，去化余屋满手现金根本无伤，未来若房市
: 景气反转销售不顺，被夹杀的恐是中、小型建商，可能面临资金断链风险，短期内陷入无
: 法周转的倒闭危机，打房打到整个市场买气转急冻，直接变冰点。
: 大高雄建筑公会理事长洪光佐分析，央行只想压抑房价上涨，没有考虑上涨原因要回归成
: 本因素，近年包括地价、工资、营造成本等持续上涨，若民众因贷款难，拉长销售时间，
: 管销成本增加又要加到房价，洪光佐说：「毕竟定价策略就是羊毛出在羊身上。」
: 洪光佐表示，之前建商土建融已受影响，最高只能贷4成，早已苦不堪言，此次央行再次
: 降低余屋贷款，只能贷3成，等於又关紧建商借钱的其中一个管道，对建商来说冲击很大
: ，坦言近期建商只能保守减量经营，放缓推案速度才是王道。
: 心得/评论：
: 央行总裁杨金龙第7波打房造成金龙海啸
: 将营建股打趴
: 但专家认为大建商早就去化余屋不受影响
: 受害的是中小型建商
: 但看9/20营建F4股价
: 除了华固跌快4%外
: 其他三间都快跌停板
: 大建商是遭到波及惨遭错杀吗?
: 是不是可以弯腰捡钻石呢?
: 还是营建股都先吞几根?
: ※必需填写满30正体中文字，无意义者板规处分
--
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1F：推 TIPPK : 有消息的早跑光了，中小是更小的 盖透天来卖的 09/21 21:39
2F：推 Fezico : 小型建商也没那个实力杠杆开爆，你去看现在建地有多 09/21 21:41
3F：→ Fezico : 贵就知道惹。小型建商大多数都在地的卖口碑 09/21 21:41
4F：→ Fezico : 这种去库存都很快，可能预售的时候就都销完惹 09/21 21:42
5F：→ kausan : 急了 ！小型的都盖一间卖一间 那来的本钱囤房 09/21 21:43
6F：→ ocis : 想要用钱，上市柜建商还能从别的金融手段筹资金，小 09/21 21:45
7F：→ ocis : 间的除了银行就是卖手上建案 09/21 21:45
8F：推 MrStone : 中小建商倒了关我屁事，市场本来就是汰弱留强 09/21 21:45
9F：→ ocis : 光是印股票换钞票就不知道有多好用 09/21 21:46
10F：→ porter0917 : 政府不去增加供给，搞到央行在那限制人民贷款自由， 09/21 21:48
11F：→ porter0917 : 选票伺候 09/21 21:48
12F：嘘 carking49 : 建商口袋赚饱饱了，当然也要配合演一下 09/21 21:51
13F：→ suzu1 : 大建商就是恒大 碧桂园，台湾准备步入中国後尘 09/21 21:51
14F：→ suzu1 : 没有什麽不会倒的，到时候经济会跟中国一样 09/21 21:52
15F：→ Fezico : 讲对岸的拜托先去研究一下恒大碧桂园为什麽爆掉好不 09/21 21:53
16F：推 FireStarman : 鲁空只会拿对岸来嘴而已 听腻了 09/21 21:54
17F：推 TIPPK : 现在的确是泡沫快爆炸了，房价再涨五成。看生育率会 09/21 21:57
18F：→ TIPPK : 不会再掉五成 09/21 21:57
19F：推 JerryGreen : 隔壁邻居房企杠杆开超大，跟台湾差很多好吗 09/21 21:58
20F：推 Armin : 上市建商买起来就对了，大者恒大 09/21 22:00
21F：推 ctes940008 : 对面西台湾是号称三代人买一间房，台湾还没这样。 09/21 22:01
22F：推 n88713117 : 公会会长就是这行业的大哥啊 钱赚够了 出去有人仆 09/21 22:05
23F：→ n88713117 : 仆踏踏 虚荣感高很多好吗 把小弟们都搞死了 当然出 09/21 22:05
24F：→ n88713117 : 来喊话 09/21 22:05
25F：推 bibiwei : 诈骗话术 09/21 22:06
26F：推 wey1582153 : 在台北三代人买一房正常啊 09/21 22:09
27F：→ cerwvk : 深圳同事, 自己出钱买一间. 也不用三代人. 09/21 22:23
28F：推 cospergod : 喊七季了 真有几间倒? 09/21 22:24
29F：推 peteryen : 不管是大建商还是小建商，都是杠杆开太大的先挫屎 09/21 22:26
30F：→ peteryen : ，有些小建商本没很厚但每年一两个建案稳稳做稳稳 09/21 22:26
31F：→ peteryen : 赚 09/21 22:26
32F：→ ahg : 倒了不是更好？反正建商再换个名字就好 09/21 22:27
33F：推 matlab1106 : 不可能打房啦 看对岸戳了泡泡变怎样 09/21 22:33
34F：推 starport : 装疯卖傻 09/21 22:39
35F：推 cityhunter04: 能上市上柜的都不小了…. 09/21 22:45
36F：推 bear92 : 银行要是真的借不出来，上市柜增资或发债就好了，就 09/21 22:47
37F：→ bear92 : 是可能股本会稀释，再怎麽样都不会倒，甚至还可以私 09/21 22:47
38F：→ bear92 : 募，一堆人要入股 09/21 22:47
39F：推 Brioni : 东帝士表示…杠杆越大越容易爆，跟大小无关 09/21 23:07
40F：推 Brioni : 击垮大象的是自身重量 09/21 23:10
41F：→ Minihil : 一堆小建商 结果都是接大建商的拆包 09/21 23:11
42F：→ Minihil : 不然就和地主合建 要杠杆什麽 09/21 23:12
43F：推 jerrylin : 中小建商很多一案建商 预售卖不好就烂尾 09/21 23:13
44F：→ jerrylin : 但是过几年换个名字继续生龙活虎 09/21 23:14
45F：→ jerrylin : 接拆包的应该是营造商 不是小建商... 09/21 23:14
46F：→ jerrylin : 上半年有几家比较聪明的建商就先增资啦 09/21 23:15
47F：→ Minihil : 喔对啦 不过有的没地会兼做 09/21 23:15
48F：→ jerrylin : 不然哪来的钱抢地 09/21 23:15
49F：→ jerrylin : 有的建案换了四个承包商才盖完 厉害吧 09/21 23:16
50F：推 jerrylin : 小建商是这样啦 行情好的时候才买地推案 09/21 23:22
51F：→ jerrylin : 只要能完销都safe 也是要看品牌的 09/21 23:23
52F：→ jerrylin : 反正又不养地养营造团队 空窗期支出很少怎麽会死 09/21 23:23
53F：→ jerrylin : 盖下去的要拚完销最快的方法当然就是预售降价 09/21 23:25
54F：→ jerrylin : 大建商是不爽这点 09/21 23:25
55F：推 cjo76223 : 小的买不到股票 不用担心 09/21 23:33
56F：推 Athanasius : 国泰建设够大吧，还有自己金控 09/21 23:37
57F：推 jj782995 : 要看是用现金在处理还是债务在杠杆 09/21 23:43
58F：→ jj782995 : 债务杠杆一定有人在这波开大的，毕竟这波就是一举 09/21 23:44
59F：→ jj782995 : 翻身 09/21 23:44
60F：→ jj782995 : 开杠杆大的就会死了 09/21 23:44
61F：→ aria0520 : 有些自洽率算得刚刚好的 就容易爆 09/21 23:49
62F：→ aria0520 : 那种精算师然後好几间的 都是在走钢索捡零钱 09/21 23:50
63F：→ aria0520 : 风险跟回报根本不成正比 09/21 23:50
64F：推 sleepinggod : 集团有银行、寿险的建商吧，像国泰，润泰 09/22 00:31
65F：→ m13579 : 上市柜公司缺钱不是可以现增 我是觉得没什麽好担心 09/22 00:52
66F：→ m13579 : 的 09/22 00:52
67F：推 tist : 演猴戏，你认真了 09/22 02:31
68F：推 s0920151048 : 因为开大杠杆的都大建商啊 09/22 03:57
69F：→ bndan : 这波别听他们鬼扯 = = 金流被卡 大家情况都一样 差 09/22 04:31
70F：→ bndan : 别是血条短的会倒 血条长的要烧要撑而已 09/22 04:31
71F：→ bndan : 这波从金流量能烧起来的问题 不是刻意打房价 所以房 09/22 04:32
72F：→ bndan : 价跌不跌 真不是这波主要问题和主要影响范围 这波重 09/22 04:32
73F：→ bndan : 点是金流量能和买盘不继 要能撑下去少亏一点 就是要 09/22 04:33
74F：→ bndan : 整个事件时间够短..但问题是青贷不收 大通澎世代不 09/22 04:34
75F：→ bndan : 变 钱去该去的地方 谁还回银行? 问题核心不改变 时 09/22 04:34
76F：→ bndan : 间有可能会被拉的很长很长... 09/22 04:34
77F：推 bodple : 逞强言论啦 有在搞贷款杠杆的都有伤 “我是没差啦 09/22 06:17
78F：→ bodple : 我是替其他弱势族群发声” 等获利大缩水就破功了 09/22 06:17
79F：推 tamynumber1 : 笑死 有能力叫媒体来哭的会是小建商吗 09/22 06:46
80F：→ freeman1217 : 栅栏坏了？ 09/22 07:25
81F：推 poru : 建商根本是大型仲介，买块土地请人画图工程外包然 09/22 08:11
82F：→ poru : 後就爽赚 09/22 08:11
83F：推 sdf0419 : 华固喷 09/22 08:59
84F：推 yoyodio : 上市柜一堆中小型没错啊 09/22 09:08
85F：→ yoyodio : 永信建一年才推多少？之前还喷翻 09/22 09:08
86F：→ yoyodio : 华固、宏普这些也是没什麽推案量的 09/22 09:09
87F：→ yoyodio : 宝佳茂德这些真的大的根本都没上市 09/22 09:10
88F：推 Maxslack : 宝佳没上市？呵呵 09/22 09:17
89F：推 Maxslack : 宝佳都借壳几间了… 09/22 09:18
90F：嘘 moustique : 最爱叫的就是赖正亿，还没打就叫痛 09/22 09:30
91F：推 zx610176 : 他们承认自己在认真囤房了 09/22 11:45
92F：推 qazwsx0128 : 猫哭耗子假慈悲 09/22 11:59
93F：嘘 aqwa : 卖不出去的库存品，根本不应该贷款 09/22 12:13
94F：推 prereality : 基本上叫的出名字的都不会是中小 09/22 13:56
95F：推 Joelai : 不是有人分享建商负债比率八成的? 09/22 15:52
96F：嘘 Catdatfat : 倒了没？ 09/22 16:35
97F：推 pppopp : 口嫌体正直 09/22 17:23
98F：→ QQ098610 : 中南部的建商，卖不掉加价卖 09/23 06:27
99F：推 xinh : 华固宏普没推案量...真是开玩笑耶 09/23 09:05