作者DreamW (桃園美食小舖)
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標題Re: [心得] 美國降息再度引爆房價大漲的可能?
時間Fri Sep 20 14:05:42 2024
不用太杞人憂天
央行是看準美國降息 怕房價炒更兇
所以 趁美國降息 搭配緊縮 調控房價以免飆漲 但政策會持續多久 沒人知道
房價漲是因遊資太多 但錢總要找到出口
說實在的 這波打房
影響幅度沒人知道 因為口袋深的比比皆是
而建商與地方地皮金主 也不是省油的燈
等到下次有選舉 這種打房措施就逐漸退散
現在買預售屋的 兩年後才面臨貸款
還早 根本無需杞人憂天......
※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: 今天營建會大跌的原因
: 主要是因為二屋貸款五成
: 很多人還在喪事喜辦
: 經過105年大逃殺的都知道這多可怕
: 股價反應未來
: 預售屋類似期貨
: 期貨告訴你要到期了
: 要補2.5倍本金不然要斷頭
: 加上這波都是投資客在買
: 桃園炒不夠炒台南
: 台南炒不夠炒嘉義
: 現金炒就算了
: 槓上加槓還質押
: 簽約金借來的要還
: 貸款又有差額
: 所以今天所有的營建掰逋
: 就是這樣來的
: 有人說這波都首購在買
: 是沒錯啦首購
: 但推升去化速度的還是投資客
: https://imgur.com/eV18Pih
: https://imgur.com/LsE2n58
: 理由很簡單呀
: 自住客看到合約書密密麻麻
: 手就開始抖了
: 然後業務又懶得跟自住客解釋
: 自住的看到新聞預售問題一堆
: 買的信心越來越低
: 而且沒有買房經驗的七八年級生
: 追星計畫，出國旅遊，手遊課金＋公仔
: 要你一次拿一兩百萬出來簽約
: 中間每隔幾個月要繳數十萬工程期款
: 交屋還有契稅跟裝潢費
: 每個月還要繳貸款
: 就算寬限也一筆錢
: 前面說的追星計畫，公仔課金全部都沒了
: 我們賣房最常遇到
: 首購買了，回家被爸媽長輩打槍
: 想到工程款睡不著
: 五天後拿合約書來退戶
: 不要騙了啦
: 這波五成就是把多屋投資客打死
: 不信去房版a一下那個scarrony的id
: 多少間房子在賣
: 等到交屋期到，就跟喪鐘響一樣
: 之前能換約就算了
: 2023/7/1禁止換約 車門焊死
: 回到剛講的，預售屋市場類似期貨
: 股價反應未來，期貨告訴你要補錢了
: 結果就是今天的營建股的走勢
: ※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: : 標題: Re: [心得] 美國降息再度引爆房價大漲的可能?
: : 時間: Sat Sep 14 10:02:07 2024
: : 先說
: : 台灣九月會議
: : 1:預測不會降息
: : 2:可能利率不變或升息
: : 3:第二屋貸款成數可能變成五成
: : 4:非首購貸款成數 條件 寬限都會更差
: : 5:核心利率沒動 銀行也會提升房貸利率
: : 海悅股價接近腰斬
: : 最大原因是他自建案比例太低
: : 愛山林大多自建案 跌就沒跌那麼多
: : 但房地產最重要還是要有量
: : 沒有量就要開始…….
: : 空
: 幫你們QQ
: https://imgur.com/XioqyBZ
: : 噓 scarrony : 2023年初就在喊無量下跌的代銷，呵呵 09/14 1
0:
: : → NeihuSnape : 做夢比較快 房價現在還是嚴重被低估 09/14 1
0:
: : 噓 pigu66 : 你央行不是只有要顧房地產耶 講的好像央行只服務房 09/14 1
0:
: : → pigu66 : 產相關 美國降息 如果台灣還升息 你看靠外銷出口的 09/14 1
0:
: : → pigu66 : 會不會死一片 09/14 1
0:
: : 推 kmtkmtkmt : 第二間五成 直接笑出來XDDDDDDDDDD 09/14 1
0:
: : → kmtkmtkmt : 我想還是別不懂裝懂 黨有答應給你這樣搞嗎 09/14 1
0:
: : → kmtkmtkmt : 上面都叫你別做夢了 鬧鐘還沒響喔? 09/14 1
0:
: : 噓 ga023630 : 被打臉就開始跳針顧左右而言他 可憐 09/14 1
3:
: : 噓 ga023630 : 又開始幻想別人套滿手貼標籤 膩了 有沒有新的說詞 09/14 1
3:
: : → shi0520 : 還繼續加大不可能跌的 09/14 1
3:
: : 噓 NodeWay : 沒料的在房板戰敗躲到這 09/14 1
4:
: : 噓 scarrony : 這個代銷仔在房版看空好幾年被嘎爆只好逃來這邊啦 09/14 1
5:
: : → scarrony : ，你房地合一稅都不會算跟人談投資房地產 09/14 1
5:
: : → sharkman1793: 你不是在房版被嗆爆... 09/14 1
8:
: : 噓 thoms : 夢裡什麼都有 09/14 2
1:
: : 噓 suzu1 : 好，就跟你對做 09/14 2
1:
: : 推 bdenken : 你放空營建？ 09/15 0
8:
: : #1cnfNv3P (Stock)
: : 工作關係不能貼單
: : 但有一說一 話都將在前面囉
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.59.151 (臺灣)
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※ 編輯: DreamW (101.10.59.151 臺灣), 09/20/2024 14:07:38
1F：推 nanako81240 : 穩了 口袋深的再訂兩戶09/20 14:07
※ 編輯: DreamW (101.10.59.151 臺灣), 09/20/2024 14:08:02
2F：→ fhjqwefs : 有本事的口袋深管人家定幾戶 09/20 14:09
3F：推 gibbs1286 : 口袋深的本來班馬龍就沒在管啊，也不會跟銀行借錢 09/20 14:10
4F：→ gibbs1286 : 口袋深的本來就沒在開槓桿 09/20 14:11
5F：→ DreamW : 口袋深的 不趁打房時買 難道要等以後漲上去才買？ 09/20 14:11
6F：→ wr : 整體來說就是拉高門檻 把雜魚投資客掃出去 09/20 14:11
7F：→ poeoe : 有錢的也不會現在接盤啊 等修正再接就好了 09/20 14:12
8F：→ jerrylin : 出口不就一堆高股息ETF 09/20 14:15
9F：→ jerrylin : 股市的胃容量遠大於房地產 09/20 14:15
10F：→ jerrylin : 再不然還有債市這個無底洞 09/20 14:15
11F：→ jerrylin : 台灣能炒房說穿了就是小鬼股搞內線交易 09/20 14:17
12F：→ jerrylin : 不知道有甚麼好吹的 09/20 14:17
13F：推 Crushredkiss: 現在買的兩年後再煩惱 那幾年前買現在要交屋的呢 09/20 14:19
14F：→ wr : 想靠房地產賺錢還是可以 不過本金要準備多一點 09/20 14:20
15F：推 ifay : 先買兩戶壓壓驚 09/20 14:21
16F：噓 findwind0826: 99多蛙 99我 09/20 14:22
17F：→ twin2 : 你有錢你會現在用實價登錄接盤然後套個好幾年？ 09/20 14:28
18F：→ ChampionYe : 其實就是去槓桿化來減少整體風險啦，別因為炒房導致 09/20 14:29
19F：→ ChampionYe : 金融危機 09/20 14:29
20F：推 felaray : 口袋深的會等那堆口袋淺的死光 再逢低撈貨 09/20 14:32
21F：推 pov : 一間不賣奇蹟自來 09/20 14:41
22F：噓 laure : 才剛打房就要口袋深的去接盤？當他們白癡啊？ 09/20 14:41
23F：→ gghost1002 : 沒錯 真的不用杞人憂天 可以繼續打房 09/20 14:56
24F：噓 secrectlife : 笑死 又在假設口袋深了 09/20 15:01
25F：噓 maplefff : 好了啦 現金買房賺錢, 會這樣做的有在用腦嗎 09/20 15:03
26F：推 alan1320 : 寬限期結束才是還錢的惡夢 09/20 15:24
27F：推 ssarc : 根本不擔心，不如說我還希望越打越重繼續打 09/20 15:28
28F：噓 zebirlin : 你以為央行總裁跟你一樣只靠想像力嗎? 09/20 15:36
29F：推 liu1981sssss: 學我現金買房，借錢買股，股房雙賺 09/20 15:48
30F：推 jack529 : 兩年後記得補錢，這兩年多賺點 09/20 16:28
31F：噓 moustique : 是不是又講會噴了 09/20 16:33
32F：推 lolo0129 : 口袋深會需要限貸令就哇哇叫？ 有人人直接0貸款買 09/20 17:06
33F：→ lolo0129 : 房嗎？ 看起來就只是那群無法在富比世排上名次的一 09/20 17:06
34F：→ lolo0129 : 直叫月薪四五萬的狂買房幫自己的房地產抬價 09/20 17:06