作者tsukuyomii (timmylin3613)
看板Stock
標題Re: [心得] 美國降息再度引爆房價大漲的可能?
時間Fri Sep 20 12:48:45 2024
各位大大安 我無腦鈊象多哥啦
沒錯 從去年一直鼓吹各位無腦歐印鈊象就是我
想到鈊象就氣 去年470壓了10張小賺4萬就跑
https://i.imgur.com/umrst9m.jpeg
放到現在已經變20張了唉唉唉
最後只追在除權前730附近6張 但就一直放著
好 今天先不聊鈊象
現在要來討論一些房子議題
首先 先說 我還是支持各位持有（一間房子自住）
而且是有需求（隨時都可以買）
不用一直猜測房地產會跌會跌
結果你有需求還不買
你怎麼知道跌了你又敢買？然後搞不好跌個2年
後面又漲上去
（參考過去50年台灣房地產的歷史經驗）
買房子好處就是讓你有一個家的感覺而且你有房貸也會比較懂得存錢不要亂花錢
但我一再強調 我只說（買一間自住）
剩下的錢請歐印鈊象 謝謝
然後再來討論大威金龍哥哥昨天的作法
其實他很高招 天知地知你知我知
房地產要怎樣才能打崩盤？阿不就一次升息5碼
或者提高囤房稅嗎 這麼簡單的金龍會不知道？
不要跟我說什麼升息不會跌
台灣半碼半碼升當然不會跌
利率一次提升個2%我看你還撐不撐得住
如我前幾個月剛貸到房貸接近2000萬
我寬限期內35000寬限期後65000
一次多2%我一個月要多3萬 講真的很硬
那為啥金龍知道怎樣打崩他不做？
阿不就很簡單 我們站在客觀立場想
先撇除掉你房蟲以及魯空的思維
房地產這個東西一旦崩盤
你知道建商多少貸款跟銀行貸款嗎
會不會引發金融危機？
況且一個國家正在持續向上發展
（科技業帶動台灣）
房地產跟國家經濟是正相關的
所以龍哥這次做到了我不把房地產打崩
我也顧到了清德宗的新青安政見不打臉他
我只能說這波高招到不行
我做到了年輕人愛的打房
還顧到了一堆年輕人上車的新青安
2028 穩到不行啊哥
我還可以（非常有效）的降溫房地產
沒錯 他是降溫房地產減少未爆彈
而不是在做打崩房地產這件事
有人問我是不是剛買房地產急了
我老實告訴你 我這波也認為房地產會修正
自己覺得大概（10-20%）之間都很合理
再次強調 我說的是有自住需求你隨時都可以買
而那些沒什麼錢硬要跟風去跟別人炒房的小白
買什麼嘉義頭份台中海線啊
這種蛋殼到不行的地方
我是認為鐵定GG
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.189.23 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1726807727.A.F56.html
※ 編輯: tsukuyomii (42.72.189.23 臺灣), 09/20/2024 12:51:04
1F：推 nanako81240 : 打房不用崩阿 5年不漲你就受不了了 09/20 12:49
2F：推 ccl007 : 是不同區域跟地段的歧異度跟不同產業類別不同公司 09/20 12:50
3F：→ nanako81240 : 你會想說這五年的錢拿去買0050多好之類的 09/20 12:50
4F：→ ccl007 : 差不多 當你看到幾個房版多頭仔開始評論不同縣市 09/20 12:50
5F：→ ccl007 : 就知道差不多了 政府一定會出手 這麼神奇這麼懂?09/20 12:50
6F：推 NovaShin : 大象王是你09/20 12:50
7F：推 pices : 急了09/20 12:51
8F：→ nanako81240 : 整個國家的錢30%拿去炒房本來就很好笑 又沒有產值09/20 12:51
9F：推 jecint1707 : 升息 一袋米要扛幾樓09/20 12:51
10F：推 gbman : 失落10年開始!香港都崩拉!台灣下1個!-50%差不多CC09/20 12:53
11F：推 a03520 : 升息半碼再補貼根本只是拿納稅人的錢去幫房蟲付貸09/20 12:53
12F：→ a03520 : 款09/20 12:53
13F：→ zer0319 : 嘉義炒到50，真的太扯09/20 12:54
14F：→ cerwvk : 歷史上頂到72-2天條,有幾次? 印象中就這一次.09/20 12:54
15F：推 Smaragdus : 說真的拿納稅人的錢去補貼房貸不是買票而是敗票09/20 12:54
16F：推 ctes940008 : 太保勇士09/20 12:55
※ 編輯: tsukuyomii (42.72.189.23 臺灣), 09/20/2024 12:56:21
17F：→ Smaragdus : 因為薪資成長跟不上房價阿 變成大家拼命借貸 不然09/20 12:55
18F：→ Smaragdus : 怎麼房貸餘額成長率飆的這麼高09/20 12:55
19F：推 gbman : GG建廠就炒房!每個人都能進GG媽!崩死剛好CC09/20 12:55
20F：→ cerwvk : 定存ETF的人越來越多,這水位是會下降的.09/20 12:56
21F：→ z23061542 : 蛋白 蛋殼崩死剛好而已09/20 12:57
22F：→ destroyss : 好像一堆人搞不懂打房跟打 炒 房的不同 全都認為是09/20 12:59
23F：→ destroyss : 打房 政府的賣地價格就是靠房地產 再怎麼打都不會09/20 12:59
24F：→ destroyss : 打到自己斷手腳 只有炒房的會斷09/20 12:59
老實說 應該說大家也知道 選舉的錢從哪裡來 這個不方便講太明白 但是大家也知道從哪個（行業）來的
25F：→ z23061542 : 槓桿仔會跳樓而已啊09/20 13:01
※ 編輯: tsukuyomii (42.72.189.23 臺灣), 09/20/2024 13:02:51
26F：→ fukku100 : 一直都是打炒房而已 09/20 13:02
27F：→ destroyss : 一年溫和上漲3-5%央行啥都不會做 現在超過10%再不 09/20 13:02
28F：→ destroyss : 動作是想看煙火噴出後墜入馬里亞納海溝嗎 一堆該該 09/20 13:02
29F：→ destroyss : 叫的有錢去買ETF啦 09/20 13:02
30F：推 gest7240 : 薪資跟不上房價 不是你薪資太低 就是眼高手低 09/20 13:04
31F：→ gest7240 : 場外喊燒 確實最近房炒很兇 但老公寓買不起是不是 09/20 13:04
32F：→ gest7240 : 要笑死我 還是你只想買台北 09/20 13:04
33F：→ gest7240 : 炒房是一定要打的 但別把自己的能力不足全都怪給市 09/20 13:04
34F：→ gest7240 : 場 09/20 13:04
35F：→ babyMclaren : 就算中古也不合理好嗎 09/20 13:05
36F：→ bnn : 房地產五年沒漲有啥好受不了的 一直都是長期標的 09/20 13:05
37F：→ babyMclaren : 還好我早點都買了，後面的人不敢想像要怎麼活 09/20 13:06
38F：→ bnn : 更何況房地合一後鎖五年 你炒房短期繳稅做辛酸的 09/20 13:06
39F：→ gest7240 : 今年房價這麼兇都是首購衝出來的 要搞清楚 一堆科 09/20 13:07
40F：→ gest7240 : 技新貴 或 爸媽能幫出頭款 全部跑出來加價搶 1500 09/20 13:07
41F：→ gest7240 : 以下預購一路秒殺 09/20 13:07
42F：→ poeoe : 台中海線這種蛋殼還去追高的 那就保重了 09/20 13:07
43F：→ z23061542 : 年年通膨 你房地產怎麼降 台灣就鼻屎大 09/20 13:07
44F：推 pippen2002 : 早說~~ 為什麼不早說?? 09/20 13:07
45F：推 Smaragdus : 所以這次央行做的很好阿 現在別貸款了 來比能力了 09/20 13:09
46F：→ z23061542 : 整體就是緩漲 除非有黑科技09/20 13:09
47F：推 gest7240 : 2-3萬多房貸 雙薪還繳不起的話 自己該反省09/20 13:09
48F：推 s61817002 : 推09/20 13:10
49F：推 bdbddbdb : 戰象王是你，想問現在可以買戰象了嗎？09/20 13:11
6or7開頭 無腦買 8開頭 要有信心長抱不然很容易被洗出去
50F：推 cablate : 豪宅線什麼時候拉回去就有機會09/20 13:14
51F：推 smallkop : 你是心齋橋分身吧09/20 13:15
52F：推 fhjqwefs : 推 不用怎麼活啊不要買又不是沒地方住09/20 13:15
53F：推 CorkiN : 象王09/20 13:15
54F：→ Skycrane : 炒蛋殼的賠爛舒服09/20 13:16
55F：噓 smilesi : 這種文體咧咧咧的好像講了一堆又什麼都沒講09/20 13:22
56F：→ lusifa2007 : 5%就有人進去了啦 還10%09/20 13:22
57F：→ ivan710110 : 可是鈊象覺得目前估值偏高而且已經反應明年，有想法09/20 13:26
58F：→ ivan710110 : 或著看法嗎09/20 13:26
鈊象估值請問怎樣才算高 目前本益比已今年來看大概就25倍 一個每年穩定20%以上成長的?
挐憫琣菑v覺得已（今年來看）本益比這樣不算貴 因為明年維持今年成長大概就不到20倍了
59F：推 ef8637562 : 年輕人一半薪水 去付房貸 合理?09/20 13:31
60F：噓 qazwsx0128 : 真的急了09/20 13:32
61F：→ ChikanDesu : 大象有點太高了吧 感覺可以賣賣等年底09/20 13:34
62F：推 ljh109 : 炒房的自己保重，自住的根本沒差09/20 13:35
63F：噓 suPerFlyK : 買自住買高點很痛 要多工作五年欸 xD09/20 13:35
請問你各位是神仙嗎 能猜測房市高低點 所以之後修正了你保證你一定敢買？不會等未來7-
※ 編輯: tsukuyomii (42.72.189.23 臺灣), 09/20/2024 13:40:09
64F：推 pttouch : 不可能跌啦，就算小跌，也保證2028前漲回來09/20 13:40
※ 編輯: tsukuyomii (42.72.189.23 臺灣), 09/20/2024 13:41:34
65F：→ CozyLife : 無腦多 賺四萬就跑 懂了09/20 13:41
文章請別看一半 我後面說了750又無腦歐印了
我無腦多是因為受過480那次的痛學到的教訓 一開始買的時候並沒有這種想法 謝謝
※ 編輯: tsukuyomii (42.72.189.23 臺灣), 09/20/2024 13:42:34
※ 編輯: tsukuyomii (42.72.189.23 臺灣), 09/20/2024 13:46:59
66F：推 gibbs1286 : 班馬龍沒有要打房，是打槓桿09/20 13:45
67F：推 yomo2 : 台中海線吹風吹到頭痛的地方 炒成那樣 不崩他崩誰09/20 13:46
68F：推 xxlaws : 啊我自住最近買了個老公寓我就覺得打不打我沒差..09/20 13:47
69F：推 asjimmy : 請問，鋅象目前這樣還適合持續買嗎09/20 13:47
做短線不要追8開頭 等待7開頭的機會 做長期3-5年投資隨時都可以買 但慢慢加碼不要一次
歐印在一個點位避免下跌恐慌殺出
70F：推 jimmy12332 : 那是因為你買老公寓 要是買在蛋殼區的新大樓 周遭09/20 13:50
71F：→ jimmy12332 : 只有流浪狗一個月管理費4000房貸4萬 呵呵呵09/20 13:50
不需要這樣笑買的人 說不定別人月收入10幾萬在科技業上班或者當醫生
※ 編輯: tsukuyomii (42.72.189.23 臺灣), 09/20/2024 13:51:46
72F：推 xxlaws : 我一開始就不想買新大樓了 買老公寓壓力少一半 09/20 13:53
73F：→ yipi1357 : 買預售屋小心未來幾年貸不到款 09/20 13:55
74F：→ yipi1357 : 現在滿水位 明後年大交屋潮滿到溢出來 09/20 13:56
75F：推 DustinFu : 這波就是殺房市槓桿仔跟殺股市融資質押槓桿仔一樣 09/20 14:03
76F：→ DustinFu : 要無腦賺錢可以,現金請足夠能撐過政府的殺手鐧 09/20 14:04
77F：推 jerrylin : 好像很多人都不知道房子是會折舊的 09/20 14:06
78F：→ jerrylin : 拿來投資只要沒漲就是虧了 09/20 14:06
79F：推 youbee : 我大象買在7開頭，但沒抱住唉，還是用零股慢慢買好 09/20 14:13
80F：→ youbee : 了 09/20 14:13
81F：→ lokoo : 你還沒考慮買賣手續費，沒漲到10%大概都算賠 09/20 14:17
82F：→ MagicMomo19 : 這三年都至少漲一倍去了,修個10-20%也不痛不癢 09/20 14:37
83F：→ MOMO0478 : 估值太高 就不要買 等他跌到妳覺得可以再買 09/20 14:41
84F：→ MOMO0478 : 想買又嫌貴~ 那去找便宜買 等大象跌到便宜 妳再買 09/20 14:41
85F：推 eywin : 小象就分批低調一路買 賭波段真的很像在做白工 09/20 15:05
86F：推 anyu0805 : 麻煩台中沙鹿降一點，敗偷～ 09/20 15:55
87F：推 tsaibibar : 太保勇士QQ 09/20 16:02
88F：推 jb0929n : 撇除近期追高的 頭份有蛋殼到不行嗎 09/20 16:36
89F：推 darkangel119: 嘉義炒到50 根本垃圾 比竹北西區還高 09/20 17:02
90F：推 boreas224 : 餘屋貸款成數減少 建商推案會慢一點 空屋比會下降 09/20 17:16
91F：→ boreas224 : 也許會稍微修正 等投機客加上空屋消化後還是會向上 09/20 17:18
92F：→ boreas224 : 建築成本一直提高 房價修正一段時間後還是會緩漲 09/20 17:19
93F：推 boreas224 : 我身邊有錢的老闆們買房沒想像中多 都是在買土地 09/20 17:22
94F：推 crohns : 大象你至少放到2026,27為什麼要這麼早賣QQ 09/20 17:36
95F：→ jimhall : 一年2%就是跟著通膨漲 現在漲多少 要跌多少才是正 09/20 17:54
96F：→ jimhall : 常通膨 09/20 17:54
97F：→ say0717 : 說鈊象本益比高的 怎麼不去看看 遠傳 台哥大 還有 09/20 19:02
98F：→ say0717 : 華城 AI類股 09/20 19:02
99F：推 kurtis0359 : 蛋黃蛋白才有可能只跌10-20% 09/20 19:57
100F：→ kurtis0359 : 蛋殼 蛋盒區喔…保重 09/20 19:57