作者DrowningPool (My broken dreams)
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標題[新聞] 打炒房決心強！央行祭第七波房市管制
時間Thu Sep 19 17:12:26 2024
原文標題：打炒房決心強！央行祭第七波房市管制
原文連結：
https://www.ctee.com.tw/news/20240919701492-430301
發布時間：2024-9-19
記者署名： 巫其倫 孫彬訓
原文內容：
近期國內房市加溫，就怕出現過熱疑慮，中央銀行19日舉行第三季理監事會，如市場預期
祭出第七波房市選擇性信用管制，將受管制的「特定地區」範圍擴及至全國，並進一步緊
縮貸款成數與寬限期，自20日起實施。
央行指出，為進一步強化管理銀行信用資源，抑制房市投機與囤房行為，並引導信用資源
優先提供無自用住宅者購屋貸款，茲修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務
規定」，自本年9月20日起實施。
第七波信用管制主要有四大修正重點，其一，新增規範
自然人名下有房屋者之第1戶購屋
貸款不得有寬限期；其二，自然人
第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地
區至全國。其三，公司法人購置住宅貸款、自然人購置
高價住宅貸款及第3戶(含)以上購
屋貸款之最高成數由4成降為3成。其四，
餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
此次是央行繼2021年第三、四季後，再次連二季出手房市管制，但近期各項統計指標數據
均顯示，房市呈現價量齊揚，央行出手打炒房、市場並不感意外。銀行業解讀，投資客、
換屋族首當其衝，顯見央行打炒房決心，「沒有最嚴、只有更嚴」。
央行2020年12月以來已祭出六波選擇性信用管制，本季再揮重拳推第七波，對於近期火熱
的房地產市況，預計將有降溫效果，盼藉信用管制趨嚴達到抑制炒房效果。
心得/評論：
名下有房就算首購也沒有寬限期
第二戶變五成 豪宅變三成並擴及全國
建商的餘屋貸款也剩三成
這下看來對炒房仔換屋族跟建商都算蠻重的
至於升存款準備率對租賃業也算不小影響
央行這次動作算蠻厲害的了吧？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.32.44.219 (臺灣)
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1F：推 gibbs1286 : 升準真的兇 09/19 17:12
※ 編輯: DrowningPool (218.32.44.219 臺灣), 09/19/2024 17:14:36
2F：推 zerro7 : 比較在意會不會影響質押利率 不要再升了!! 09/19 17:14
3F：推 Kewseq : 這個限貸超兇 09/19 17:15
4F：推 raymond501 : 營建代銷一群妖魔鬼怪都下去吧 09/19 17:16
5F：推 griswold : 營建下來第三隻腳 09/19 17:17
6F：→ laechan : 業力引爆,營建股還敢漲啊 09/19 17:18
7F：推 Kewseq : 我本來以為只會動第二戶 09/19 17:19
8F：→ laechan : 呆股再來會不會繼續量縮 09/19 17:19
9F：→ Kewseq : 連第三戶都下去 09/19 17:19
10F：→ Kewseq : 第一戶轉貸還不能有寬限 09/19 17:19
11F：→ Kewseq : 明天台股會殺機率很高 09/19 17:20
12F：推 zerro7 : 殺營建機率很高 其他殺不殺看今天美股臉色更多 09/19 17:20
13F：→ Kewseq : 整個大盤會被投資客抽走資金 09/19 17:21
14F：→ Kewseq : 去補差額 09/19 17:21
15F：推 fateat : 呆灣人比想像中有錢 不要怕 09/19 17:21
16F：→ Kewseq : 通殺 09/19 17:21
17F：推 ann16 : 營建股逃命反彈 應該沒人不知道吧 09/19 17:21
18F：推 Maiyo : 看來海悅真的要掰了 09/19 17:22
19F：推 bbalabababa : 營建繼續噴 09/19 17:22
20F：推 voluteer : 殺營建拉電子 09/19 17:23
21F：推 f204137 : 這對"惡意"炒房 算是下重手了... 09/19 17:23
22F：→ nocash : 弱爆,我同事有錢人買房都直接現金丟下去當定存的 09/19 17:24
23F：推 ht5201 : 錢流不到房市會流去哪 09/19 17:24
24F：→ fourkg : 房價沒修正 都當大內宣看 09/19 17:24
25F：→ andre9 : 打假球again 09/19 17:25
26F：→ f204137 : 貸款難度拉高 就是要惡意炒房客 別再碰了 09/19 17:25
27F：→ alex5566 : 這次真的硬~央行龍哥生氣氣了 09/19 17:25
28F：推 k91011022 : 殺營建股 去其他類阿 總裁目前訪問就說強調商業投資 09/19 17:26
29F：推 zerro7 : 如果照美股盤前種噴法 台股要殺還真的很困難 09/19 17:26
30F：推 wei9898 : 遇到營建暫時先跳過 09/19 17:26
31F：→ zerro7 : 炒房客把錢抽來炒股可能性還比較高 09/19 17:27
32F：推 odyssey : 就說不要再炒了聽不懂？ 09/19 17:27
33F：→ house911 : 噴噴 ???? 09/19 17:30
34F：推 Brioni : 央行加油 09/19 17:30
35F：推 gibbs1286 : 真的有錢人買房就不是央行要管的對象，那是財政部 09/19 17:32
36F：推 raymond501 : 堅持下去會有更多民意力挺 09/19 17:32
37F：推 fuqi : 央行加油 09/19 17:33
38F：推 cmh1017 : 龍龍生氣氣 09/19 17:36
39F：→ b0364864 : 寬限取消這樣才對 09/19 17:37
40F：→ zzzzzlss : 要打幾隻腳？？ 09/19 17:37
41F：→ aurse : 不給買就不會漲嗎？建商開價一樣拔辣不管管？ 09/19 17:38
42F：推 gibbs1286 : 班馬龍是被什麼東西氣到啊？ 09/19 17:38
43F：推 Joelai : 沒實價課稅都是假的,有種就實價課稅 09/19 17:39
44F：→ years7944 : 限貸超兇 09/19 17:41
45F：推 K0RVER : 營建股7月後碰都虧 喵的 09/19 17:42
46F：推 julian42 : 營建今天在漲什麼啊 09/19 17:46
47F：→ kao00917 : 我看外行不太懂,但房價還是繼續漲 09/19 17:47
48F：推 good10740 : 這次打房有沒有效 看明天營建股 09/19 17:47
49F：推 k91011022 : 肯定有效阿 但營建股的都更股應該沒差 09/19 17:48
50F：→ bojan0701 : 炒房 槓桿若不夠高，獲利可能不如個股 or ETF，會 09/19 17:49
51F：→ bojan0701 : 不會更多資金湧入股市？ 09/19 17:49
52F：推 tom77588 : 繼續加價賣 09/19 17:50
53F：推 deangogi : 惡意炒房客是什麼 有善意炒房客嗎 09/19 17:50
54F：推 dedc : 一堆人早就賺到可以現金買房了 有差？ 09/19 17:51
55F：→ garyleu : 限貸再降多一點才能看到誠意 09/19 17:54
56F：推 Kao860623 : 沒有升息就是在騙 09/19 17:57
57F：噓 abc55643 : 房價都漲到天上去了才想要阻止嗎 09/19 17:58
58F：→ Ceferino : 打房？？房仲倒幾間了？ 09/19 17:59
59F：推 shinewonder : 這次房蟲真的笑不出來了 09/19 18:00
60F：推 sorrow0206 : 笑死人升息都不敢叫決心打房 09/19 18:01
61F：推 yoyo99931 : 蠻兇的呀 09/19 18:01
62F：推 cjo76223 : 量縮而已 倒是房仲悠閒了 09/19 18:05
63F：推 in771028zzz : 不能寬限期還蠻傷的啊 09/19 18:05
64F：→ luffyd4 : 股版都是現金買房的啦 09/19 18:06
65F：推 AGODC : 對一般人影響有限，但是高槓桿的大概準備跳樓了 09/19 18:07
66F：推 Chilloutt : 要噴了 09/19 18:08
67F：推 sp3164971231: 要轉進房市的錢繼續轉入台股 09/19 18:08
68F：噓 tsukuyomii : 寬限之後不能還好吧 一堆人早就買好了 又不是連以前 09/19 18:08
69F：→ tsukuyomii : 買好的都不給 09/19 18:08
70F：推 willion003 : 當被限制突然多的時候，就要小心了 09/19 18:09
71F：推 zxc902902 : 滿手營建瑟瑟發抖中 09/19 18:09
72F：→ mic73528 : 繼續賣不掉加價賣 09/19 18:10
73F：噓 j27292823 : 到底打在哪 09/19 18:10
74F：→ tamynumber1 : 笑死 越打越炒 09/19 18:13
75F：推 odyssey : 控制房價現階段升準比升息有效，升準直接把房貸池子 09/19 18:13
76F：→ odyssey : 的水抽走，銀行自己就會調高房貸利率，比升息一碼半 09/19 18:13
77F：→ odyssey : 碼快多了 09/19 18:13
78F：→ poeoe : 升準和寬限期這個超硬 09/19 18:15
79F：推 d8731400 : 好像有點兇 09/19 18:16
80F：→ a9564208 : 只能說不意外，新青安綠色通道，不要就吞5成3% 09/19 18:16
81F：推 snoopyboy123: 打到炒房仔的痛點了...要開始量縮了 09/19 18:16
82F：噓 YunJuChuang : 越打越漲 09/19 18:17
83F：噓 tsukuyomii : 看到打房第七波這個第七波就很想笑 之前打房前六波 09/19 18:18
84F：→ tsukuyomii : 有沒有跌啊！？魯空大聲說！ 09/19 18:19
85F：推 BigMoneyBall: 2%是要打個茅房？？ 09/19 18:19
86F：推 poeoe : 這波是直接朝炒房仔來打的 出手出乎意料的狠 09/19 18:21
87F：推 Waitaha : 營建這幾天又抬頭了 09/19 18:21
88F：→ j5a5m0e4s : 懷疑有一堆網軍不看內文的，這分明就換個方式的限貸 09/19 18:23
89F：→ j5a5m0e4s : 令，打首購族保護銀行 09/19 18:23
90F：→ j5a5m0e4s : 哪個白癡國家打房，是打三戶以下的 09/19 18:24
91F：→ j5a5m0e4s : 新青安掏空銀行現金存底丟進房地產，建商笑呵呵，吃 09/19 18:25
92F：→ j5a5m0e4s : 屎的是首購族 09/19 18:25
93F：推 duacoa : 寬限快到了 再換一間 09/19 18:27
94F：→ duacoa : 汝以為銀行吃素？ 09/19 18:27
95F：噓 j5a5m0e4s : 少一成貸款額度，是持有資產的炒房仔還是平民影響 09/19 18:27
96F：→ j5a5m0e4s : 比較大？用點腦 09/19 18:27
97F：推 baolidab : 營建股掰了，明天全部綠綠一根粗棒棒 09/19 18:27
98F：→ duacoa : 期待8 9 10 11 12波 09/19 18:27
99F：噓 flyingdeeck : 文章寫得真好，只要沒打字 09/19 18:32
100F：→ asjh612 : 已經炒到漫天高了 來不及了 這些動作也不會讓房價跌 09/19 18:37
101F：→ asjh612 : 只會繼續撐 想要跌價只能靠財政部 09/19 18:37
102F：→ asjh612 : 已經進入房地產資金 怎可能認賠賣出 撐個幾年就過了 09/19 18:39
103F：→ asjh612 : 台灣持有稅那麼低 09/19 18:39
104F：→ WaterLengend: 明天營建股會不會畢業，哭啊 09/19 18:42
105F：推 a11210135 : 沒事，名下無房者青安繼續 09/19 18:42
106F：推 edison901 : 殺愛質押的平民阿 09/19 18:45
107F：→ edison901 : 在押阿 09/19 18:45
108F：推 Stanton : 有錢人會管你貸到幾成嗎（笑死 09/19 18:45
109F：噓 j5a5m0e4s : 一堆來幫政府洗地的 避免銀行現金見底的限貸令 鬼吹 09/19 18:47
110F：→ j5a5m0e4s : 成打房XD 09/19 18:47
111F：→ j5a5m0e4s : 持有稅率不變 對建商有什麼影響？台灣高空屋率也不 09/19 18:48
112F：→ j5a5m0e4s : 見房價下修好嗎 09/19 18:48
113F：噓 pp393952 : 第七波？ 那前面六波打到房價井噴是在？ 09/19 18:49
114F：→ faultless : 標題這麼聳動，其實雷聲大雨點小 09/19 18:50
115F：推 greenbarry : 好啊！看看錢要去哪裡 09/19 18:51
116F：→ asjh612 : 都沒有記者問 央行用7次信用管制 房市火卻越燒越旺 09/19 19:07
117F：→ searchroy : 小看呆灣人炒房的決心 09/19 19:18
118F：→ brandonhsu8 : 這樣有很嚴嗎== 09/19 19:23
119F：推 likat : 好大一個笑話，結案！！ 09/19 19:33
120F：→ bndan : 沒什麼善意惡意啦 = = 簡單講 就是房地產去槓桿而已 09/19 19:38
121F：→ bndan : 說白了就是大通澎的利多不給你房地產吃太多而已 09/19 19:38
122F：推 jboys75 : 喔 好 09/19 19:48
123F：推 nikoyaka9527: 管制不夠嚴，繼續放任炒作遲早會爆炸 09/19 20:05
124F：推 aa384756 : 能看到跳樓嗎 09/19 20:18
125F：推 xmoonlight : 早知如此何必當初 09/20 05:37
126F：推 cerwvk : 別說笑話了,20幾年了,趕快解除72-2,一次性炸上天 09/20 08:41
127F：推 cheeseocean : 囤房稅1人最多1戶，不是更有效 09/20 17:17