作者DrowningPool (My broken dreams)
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标题[新闻] 打炒房决心强！央行祭第七波房市管制
时间Thu Sep 19 17:12:26 2024
原文标题：打炒房决心强！央行祭第七波房市管制
原文连结：
https://www.ctee.com.tw/news/20240919701492-430301
发布时间：2024-9-19
记者署名： 巫其伦 孙彬训
原文内容：
近期国内房市加温，就怕出现过热疑虑，中央银行19日举行第三季理监事会，如市场预期
祭出第七波房市选择性信用管制，将受管制的「特定地区」范围扩及至全国，并进一步紧
缩贷款成数与宽限期，自20日起实施。
央行指出，为进一步强化管理银行信用资源，抑制房市投机与囤房行为，并引导信用资源
优先提供无自用住宅者购屋贷款，兹修正「中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务
规定」，自本年9月20日起实施。
第七波信用管制主要有四大修正重点，其一，新增规范
自然人名下有房屋者之第1户购屋
贷款不得有宽限期；其二，自然人
第2户购屋贷款最高成数由6成降为5成，并扩大实施地
区至全国。其三，公司法人购置住宅贷款、自然人购置
高价住宅贷款及第3户(含)以上购
屋贷款之最高成数由4成降为3成。其四，
余屋贷款最高成数由4成降为3成。
此次是央行继2021年第三、四季後，再次连二季出手房市管制，但近期各项统计指标数据
均显示，房市呈现价量齐扬，央行出手打炒房、市场并不感意外。银行业解读，投资客、
换屋族首当其冲，显见央行打炒房决心，「没有最严、只有更严」。
央行2020年12月以来已祭出六波选择性信用管制，本季再挥重拳推第七波，对於近期火热
的房地产市况，预计将有降温效果，盼藉信用管制趋严达到抑制炒房效果。
心得/评论：
名下有房就算首购也没有宽限期
第二户变五成 豪宅变三成并扩及全国
建商的余屋贷款也剩三成
这下看来对炒房仔换屋族跟建商都算蛮重的
至於升存款准备率对租赁业也算不小影响
央行这次动作算蛮厉害的了吧？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 218.32.44.219 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1726737149.A.31F.html
1F：推 gibbs1286 : 升准真的凶 09/19 17:12
※ 编辑: DrowningPool (218.32.44.219 台湾), 09/19/2024 17:14:36
2F：推 zerro7 : 比较在意会不会影响质押利率 不要再升了!! 09/19 17:14
3F：推 Kewseq : 这个限贷超凶 09/19 17:15
4F：推 raymond501 : 营建代销一群妖魔鬼怪都下去吧 09/19 17:16
5F：推 griswold : 营建下来第三只脚 09/19 17:17
6F：→ laechan : 业力引爆,营建股还敢涨啊 09/19 17:18
7F：推 Kewseq : 我本来以为只会动第二户 09/19 17:19
8F：→ laechan : 呆股再来会不会继续量缩 09/19 17:19
9F：→ Kewseq : 连第三户都下去 09/19 17:19
10F：→ Kewseq : 第一户转贷还不能有宽限 09/19 17:19
11F：→ Kewseq : 明天台股会杀机率很高 09/19 17:20
12F：推 zerro7 : 杀营建机率很高 其他杀不杀看今天美股脸色更多 09/19 17:20
13F：→ Kewseq : 整个大盘会被投资客抽走资金 09/19 17:21
14F：→ Kewseq : 去补差额 09/19 17:21
15F：推 fateat : 呆湾人比想像中有钱 不要怕 09/19 17:21
16F：→ Kewseq : 通杀 09/19 17:21
17F：推 ann16 : 营建股逃命反弹 应该没人不知道吧 09/19 17:21
18F：推 Maiyo : 看来海悦真的要掰了 09/19 17:22
19F：推 bbalabababa : 营建继续喷 09/19 17:22
20F：推 voluteer : 杀营建拉电子 09/19 17:23
21F：推 f204137 : 这对"恶意"炒房 算是下重手了... 09/19 17:23
22F：→ nocash : 弱爆,我同事有钱人买房都直接现金丢下去当定存的 09/19 17:24
23F：推 ht5201 : 钱流不到房市会流去哪 09/19 17:24
24F：→ fourkg : 房价没修正 都当大内宣看 09/19 17:24
25F：→ andre9 : 打假球again 09/19 17:25
26F：→ f204137 : 贷款难度拉高 就是要恶意炒房客 别再碰了 09/19 17:25
27F：→ alex5566 : 这次真的硬~央行龙哥生气气了 09/19 17:25
28F：推 k91011022 : 杀营建股 去其他类阿 总裁目前访问就说强调商业投资 09/19 17:26
29F：推 zerro7 : 如果照美股盘前种喷法 台股要杀还真的很困难 09/19 17:26
30F：推 wei9898 : 遇到营建暂时先跳过 09/19 17:26
31F：→ zerro7 : 炒房客把钱抽来炒股可能性还比较高 09/19 17:27
32F：推 odyssey : 就说不要再炒了听不懂？ 09/19 17:27
33F：→ house911 : 喷喷 ???? 09/19 17:30
34F：推 Brioni : 央行加油 09/19 17:30
35F：推 gibbs1286 : 真的有钱人买房就不是央行要管的对象，那是财政部 09/19 17:32
36F：推 raymond501 : 坚持下去会有更多民意力挺 09/19 17:32
37F：推 fuqi : 央行加油 09/19 17:33
38F：推 cmh1017 : 龙龙生气气 09/19 17:36
39F：→ b0364864 : 宽限取消这样才对 09/19 17:37
40F：→ zzzzzlss : 要打几只脚？？ 09/19 17:37
41F：→ aurse : 不给买就不会涨吗？建商开价一样拔辣不管管？ 09/19 17:38
42F：推 gibbs1286 : 班马龙是被什麽东西气到啊？ 09/19 17:38
43F：推 Joelai : 没实价课税都是假的,有种就实价课税 09/19 17:39
44F：→ years7944 : 限贷超凶 09/19 17:41
45F：推 K0RVER : 营建股7月後碰都亏 喵的 09/19 17:42
46F：推 julian42 : 营建今天在涨什麽啊 09/19 17:46
47F：→ kao00917 : 我看外行不太懂,但房价还是继续涨 09/19 17:47
48F：推 good10740 : 这次打房有没有效 看明天营建股 09/19 17:47
49F：推 k91011022 : 肯定有效阿 但营建股的都更股应该没差 09/19 17:48
50F：→ bojan0701 : 炒房 杠杆若不够高，获利可能不如个股 or ETF，会 09/19 17:49
51F：→ bojan0701 : 不会更多资金涌入股市？ 09/19 17:49
52F：推 tom77588 : 继续加价卖 09/19 17:50
53F：推 deangogi : 恶意炒房客是什麽 有善意炒房客吗 09/19 17:50
54F：推 dedc : 一堆人早就赚到可以现金买房了 有差？ 09/19 17:51
55F：→ garyleu : 限贷再降多一点才能看到诚意 09/19 17:54
56F：推 Kao860623 : 没有升息就是在骗 09/19 17:57
57F：嘘 abc55643 : 房价都涨到天上去了才想要阻止吗 09/19 17:58
58F：→ Ceferino : 打房？？房仲倒几间了？ 09/19 17:59
59F：推 shinewonder : 这次房虫真的笑不出来了 09/19 18:00
60F：推 sorrow0206 : 笑死人升息都不敢叫决心打房 09/19 18:01
61F：推 yoyo99931 : 蛮凶的呀 09/19 18:01
62F：推 cjo76223 : 量缩而已 倒是房仲悠闲了 09/19 18:05
63F：推 in771028zzz : 不能宽限期还蛮伤的啊 09/19 18:05
64F：→ luffyd4 : 股版都是现金买房的啦 09/19 18:06
65F：推 AGODC : 对一般人影响有限，但是高杠杆的大概准备跳楼了 09/19 18:07
66F：推 Chilloutt : 要喷了 09/19 18:08
67F：推 sp3164971231: 要转进房市的钱继续转入台股 09/19 18:08
68F：嘘 tsukuyomii : 宽限之後不能还好吧 一堆人早就买好了 又不是连以前 09/19 18:08
69F：→ tsukuyomii : 买好的都不给 09/19 18:08
70F：推 willion003 : 当被限制突然多的时候，就要小心了 09/19 18:09
71F：推 zxc902902 : 满手营建瑟瑟发抖中 09/19 18:09
72F：→ mic73528 : 继续卖不掉加价卖 09/19 18:10
73F：嘘 j27292823 : 到底打在哪 09/19 18:10
74F：→ tamynumber1 : 笑死 越打越炒 09/19 18:13
75F：推 odyssey : 控制房价现阶段升准比升息有效，升准直接把房贷池子 09/19 18:13
76F：→ odyssey : 的水抽走，银行自己就会调高房贷利率，比升息一码半 09/19 18:13
77F：→ odyssey : 码快多了 09/19 18:13
78F：→ poeoe : 升准和宽限期这个超硬 09/19 18:15
79F：推 d8731400 : 好像有点凶 09/19 18:16
80F：→ a9564208 : 只能说不意外，新青安绿色通道，不要就吞5成3% 09/19 18:16
81F：推 snoopyboy123: 打到炒房仔的痛点了...要开始量缩了 09/19 18:16
82F：嘘 YunJuChuang : 越打越涨 09/19 18:17
83F：嘘 tsukuyomii : 看到打房第七波这个第七波就很想笑 之前打房前六波 09/19 18:18
84F：→ tsukuyomii : 有没有跌啊！？鲁空大声说！ 09/19 18:19
85F：推 BigMoneyBall: 2%是要打个茅房？？ 09/19 18:19
86F：推 poeoe : 这波是直接朝炒房仔来打的 出手出乎意料的狠 09/19 18:21
87F：推 Waitaha : 营建这几天又抬头了 09/19 18:21
88F：→ j5a5m0e4s : 怀疑有一堆网军不看内文的，这分明就换个方式的限贷 09/19 18:23
89F：→ j5a5m0e4s : 令，打首购族保护银行 09/19 18:23
90F：→ j5a5m0e4s : 哪个白痴国家打房，是打三户以下的 09/19 18:24
91F：→ j5a5m0e4s : 新青安掏空银行现金存底丢进房地产，建商笑呵呵，吃 09/19 18:25
92F：→ j5a5m0e4s : 屎的是首购族 09/19 18:25
93F：推 duacoa : 宽限快到了 再换一间 09/19 18:27
94F：→ duacoa : 汝以为银行吃素？ 09/19 18:27
95F：嘘 j5a5m0e4s : 少一成贷款额度，是持有资产的炒房仔还是平民影响 09/19 18:27
96F：→ j5a5m0e4s : 比较大？用点脑 09/19 18:27
97F：推 baolidab : 营建股掰了，明天全部绿绿一根粗棒棒 09/19 18:27
98F：→ duacoa : 期待8 9 10 11 12波 09/19 18:27
99F：嘘 flyingdeeck : 文章写得真好，只要没打字 09/19 18:32
100F：→ asjh612 : 已经炒到漫天高了 来不及了 这些动作也不会让房价跌 09/19 18:37
101F：→ asjh612 : 只会继续撑 想要跌价只能靠财政部 09/19 18:37
102F：→ asjh612 : 已经进入房地产资金 怎可能认赔卖出 撑个几年就过了 09/19 18:39
103F：→ asjh612 : 台湾持有税那麽低 09/19 18:39
104F：→ WaterLengend: 明天营建股会不会毕业，哭啊 09/19 18:42
105F：推 a11210135 : 没事，名下无房者青安继续 09/19 18:42
106F：推 edison901 : 杀爱质押的平民阿 09/19 18:45
107F：→ edison901 : 在押阿 09/19 18:45
108F：推 Stanton : 有钱人会管你贷到几成吗（笑死 09/19 18:45
109F：嘘 j5a5m0e4s : 一堆来帮政府洗地的 避免银行现金见底的限贷令 鬼吹 09/19 18:47
110F：→ j5a5m0e4s : 成打房XD 09/19 18:47
111F：→ j5a5m0e4s : 持有税率不变 对建商有什麽影响？台湾高空屋率也不 09/19 18:48
112F：→ j5a5m0e4s : 见房价下修好吗 09/19 18:48
113F：嘘 pp393952 : 第七波？ 那前面六波打到房价井喷是在？ 09/19 18:49
114F：→ faultless : 标题这麽耸动，其实雷声大雨点小 09/19 18:50
115F：推 greenbarry : 好啊！看看钱要去哪里 09/19 18:51
116F：→ asjh612 : 都没有记者问 央行用7次信用管制 房市火却越烧越旺 09/19 19:07
117F：→ searchroy : 小看呆湾人炒房的决心 09/19 19:18
118F：→ brandonhsu8 : 这样有很严吗== 09/19 19:23
119F：推 likat : 好大一个笑话，结案！！ 09/19 19:33
120F：→ bndan : 没什麽善意恶意啦 = = 简单讲 就是房地产去杠杆而已 09/19 19:38
121F：→ bndan : 说白了就是大通澎的利多不给你房地产吃太多而已 09/19 19:38
122F：推 jboys75 : 喔 好 09/19 19:48
123F：推 nikoyaka9527: 管制不够严，继续放任炒作迟早会爆炸 09/19 20:05
124F：推 aa384756 : 能看到跳楼吗 09/19 20:18
125F：推 xmoonlight : 早知如此何必当初 09/20 05:37
126F：推 cerwvk : 别说笑话了,20几年了,赶快解除72-2,一次性炸上天 09/20 08:41
127F：推 cheeseocean : 囤房税1人最多1户，不是更有效 09/20 17:17