作者NovaShin ()
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標題Re: [心得] 美國降息再度引爆房價大漲的可能?
時間Sat Sep 14 10:02:07 2024
先說
台灣九月會議
1:預測不會降息
2:可能利率不變或升息
3:第二屋貸款成數可能變成五成
4:非首購貸款成數 條件 寬限都會更差
5:核心利率沒動 銀行也會提升房貸利率
可以看最近025營建走勢
就會知道下半年到明年的房屋市場
中古屋不好貸款不會影響營建代銷
只會影響仲介業的股價
其實可以從新車/二手車/精品業業績
就可以看出來
房地產有僵固性
加上禁止換約後流動性會更慢
唯一房價有支撐的是雙北蛋黃區
跟可支配所得高的新竹
還有地下經濟蓬勃的台中
觀察鈊象 華藝
大概可以看出一點端倪
其他區域開始交屋後
因為二屋寬限已經很難申請
無限寬限大法也被卡掉
許多區域的房價會回歸基本面
很多人覺得低單價蛋白跌無可跌
錯了
低單價蛋白區
是最多投資客開槓桿的地方
今年下半年很明顯就去槓桿
槓桿不給 寬限沒有 預售禁轉
這種車門焊死會發生什麼事不知道
如果是首購沒差
政府幫你撐傘
如果是買個三四五六間的
銀行不配合就QQ
如果買三四五六間又都增貸質押的
那應該會有很大的風暴
前面我就有講營建很有肉了
只是基於現在工作關係不能貼單
其實從c300 w206的走勢
就可以看出 2024 4Q到20252Q
的房價營建走勢
很多人說現在房市還是很多人排隊呀
對 103-104年房地產超好也是這樣
但105年房地產跳水也是一瞬間
所以還是建議 自用想買就買
投資看自己實力
開槓桿建議不要
海悅股價接近腰斬
最大原因是他自建案比例太低
愛山林大多自建案 跌就沒跌那麼多
但房地產最重要還是要有量
沒有量就要開始…….
空
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1F：推 k91011022 : 但接近交屋的建商還是會漲吧09/14 10:05
2F：推 julian42 : 人家講美國你講台灣09/14 10:06
讓我水幾篇嘛～
3F：推 lantimes : 還好股市賺錢 拿來買房09/14 10:06
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 10:11:44
4F：推 humbler : 政府已經提早因應，穩住房價繼續上漲不要下跌09/14 10:16
5F：噓 scarrony : 2023年初就在喊無量下跌的代銷，呵呵09/14 10:16
6F：推 losehope : 謝謝分享！09/14 10:16
7F：推 ajax4444 : 什麼是025營建走勢？09/14 10:16
8F：推 justin531xx : 天真09/14 10:17
9F：→ justin531xx : 不要做夢了真的...09/14 10:18
10F：→ NovaShin : 營建代號25xx 覺得天真的趕快跟我對作喔09/14 10:19
11F：推 ahlolha : 央行一直想去槓桿 但這政府永遠都有辦法推出政策點09/14 10:22
12F：→ ahlolha : 火 上次房市有機會進入緩漲盤整時就用新青安點火09/14 10:22
13F：→ ahlolha : 這次央行手段如果比較兇 那政府放寬72-2的解釋就好09/14 10:22
14F：推 augustlion : 台灣人很有錢的09/14 10:24
有錢人都很聰明
如果是正資產再貴都會借錢買
如果是負資產再便宜也沒人要
103年我賣中山區豪宅
一戶123坪 漲一萬賺123很爽對吧
契稅250萬，房屋稅一年97萬
這種產品就像插一根管子在動脈上放血
有錢人腰間都兩把算盤
很會算的
15F：→ NeihuSnape : 做夢比較快 房價現在還是嚴重被低估09/14 10:25
16F：推 sltsou : 仲介氣噗噗，漲跌先不說，最好是嚴重低估09/14 10:29
17F：推 k91011022 : 這次手段真的硬 可能要等到2026年才會放寬09/14 10:29
18F：→ k91011022 : 台灣只要經濟持續上行 房價是壓不住的09/14 10:29
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 10:30:25
19F：推 TIPPK : 昨天問房東能不能申請租屋補助，被說年輕人不要貪09/14 10:30
20F：→ TIPPK : 小便宜，我想台灣房價租金應該還可以再漲3倍QQ09/14 10:30
21F：推 prostar : 投資客因為預售禁轉少很多了啦。09/14 10:32
22F：→ prostar : 不認為會有什麼大崩了。這波自住多很多了09/14 10:32
23F：推 clecer : 投資客還是很多，預售line群裡面一堆，韭菜新手跟09/14 10:36
24F：→ clecer : 風的居多09/14 10:36
25F：推 walyun : 韭菜投資客這兩年進場很多，房仲合購的也一堆09/14 10:39
26F：噓 pigu66 : 你央行不是只有要顧房地產耶 講的好像央行只服務房09/14 10:39
27F：→ pigu66 : 產相關 美國降息 如果台灣還升息 你看靠外銷出口的09/14 10:39
28F：→ pigu66 : 會不會死一片09/14 10:39
來賭啊 看誰會死一片 笑你不敢
上次跟我賭的某咖已經在房板公開道歉了
還缺你一個嗎
29F：→ NovaShin : 樓上才是正解09/14 10:39
30F：→ guesswhen : 吹牛代銷說的River one高樓層自買50萬單價怎一年了09/14 10:39
31F：→ guesswhen : 還沒出來？09/14 10:39
笑死riverone都見8了還在5字頭
32F：→ NovaShin : 欸不是你 正解是clecer,菜鳥跑出來湊什麼熱鬧09/14 10:40
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 10:41:08
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 10:42:18
33F：推 kmtkmtkmt : 第二間五成 直接笑出來XDDDDDDDDDD 09/14 10:42
34F：→ kmtkmtkmt : 我想還是別不懂裝懂 黨有答應給你這樣搞嗎09/14 10:43
35F：→ NovaShin : 不要笑 前年七成我講六成也有人笑 現在都在哭了喔09/14 10:43
36F：推 h75221 : 跌有可能 但覺得應該是趨緩而已 09/14 10:43
37F：推 littlehelen : 第二屋的貸款的算法是看户？還是看個人？09/14 10:44
看個人名下
以前寬鬆的時候名下一房如果結清
第二房一樣優惠貸款
但現在緊縮 第一房就算沒貸款
第二房給你的條件也很差
38F：→ NovaShin : 與其說跌 不如說回到他該有的價格09/14 10:44
39F：→ kmtkmtkmt : 上面都叫你別做夢了 鬧鐘還沒響喔?09/14 10:44
怎麼看在睡覺的都是你
不用在這邊耍嘴皮子
這麼有本事多貼幾本預售屋合約上來
笑你沒有
40F：推 baseken : 房版會不喜歡這篇09/14 10:45
部位決定腦袋呀
他們都槓桿全開滿倉
講個逆風的就跟你拼命
我在股版就說下半年會出大事
一堆房板投資客看到我跟看到仇人一樣
現在限貸緊縮出大事
當初那些哇哇叫的都不敢出來了
有夠菜 ㄏㄏ
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 10:46:07
41F：推 Kobe5210 : 有自己的想法，Good。09/14 10:46
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 10:48:08
42F：推 kanx : 房價 等等 為什麼跟神車C300 w206有關系?09/14 10:48
車市分最高階頂級，中間豪華車
跟低價國產車
高階頂級供不應求
因為電子業真的賺太多了
但中產靠近高階
200-300萬的車
在疫情期間也是賣報賣炸
中古車要買也買不到
i4去問不二價 一毛都不能砍
但過了疫情復甦最高峰後
中古外匯市場都開始鬆動
這波進W206外匯跟中古就是慘
我看g系列430二手價也直直掉
二手價掉 新車就可談
不過我還是等大改款i4…
對應到房市 頂級產品沒問題
自用首購也沒啥問題
翹屁股又沒能力想用高利率貸款買車的
已經都陣亡的差不多
供給開出來 需求沒跟著上去
價格就會依照供需修正
個人看法啦 不喜我也沒辦法
43F：推 julian42 : 我認為房價不會跌但營建股會跌 成交量少營建就該跌09/14 10:51
44F：→ julian42 : 而且本來有些營建股亂炒超漲了09/14 10:51
45F：推 kmtkmtkmt : 我名下都三間了 還要什麼預售屋XDDD09/14 10:51
46F：→ kmtkmtkmt : 笑看這些無房崩潰仔 立於不敗之地 嘻嘻09/14 10:52
47F：→ kmtkmtkmt : 我還是疫情之前買的喔 爽死 都漲2倍有餘09/14 10:52
48F：→ kmtkmtkmt : 還沒房的加油啦 整天腰斬腰斬喊 真慘 懂你們的心情09/14 10:54
笑死 去房板看一下我是幹嘛的好嗎
49F：→ frank01 : 非雙北以外的二房車都要1500萬了,你和我說台灣房價09/14 10:54
50F：→ frank01 : 嚴重低估？當全台灣人都在GG上班嗎！09/14 10:54
51F：→ kmtkmtkmt : 現在買一間 5年前可以買2間 超慘 坪數還縮水09/14 10:54
52F：推 julian42 : 多年前買的就不用說了吧，就像有人來推標的文結果09/14 10:55
53F：→ julian42 : 單不是最近買的一樣意思，現在看好就現在進埸09/14 10:55
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 10:56:42
54F：推 alphish : 會升息喔09/14 10:56
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 10:57:40
55F：推 robi : 無限寬限法 真的被卡掉了嗎?09/14 10:58
56F：→ owenxeve : 我就看台灣授薪階級的年薪要怎麼撐起2000萬的房價09/14 10:58
正確啊 疫情退去後
反應快的跌很快
房地產有僵固性會卡很久
沒經驗的只會看到花好月圓
有經驗的算薪資通膨跟可支配所得
就知道2000萬的房子8成貸款要付多少了
歐抱歉 二屋剩下六成喔
所以我一直說這次打的就是多屋
首購想買就買
57F：→ kmtkmtkmt : 在幹嘛乾我闢室zzz 09/14 10:58
58F：→ NovaShin : 我朋友明年寬限到期 銀行說不給了 現在忙著找銀行09/14 10:58
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 11:00:55
59F：推 Deltoid : 房價還是比較偏向資金寬鬆程度或跟著政策走，未來 09/14 11:08
60F：→ Deltoid : 房價應該就是盤整或緩跌修正，買賣雙方都撐在那邊無 09/14 11:08
61F：→ Deltoid : 量，等到有什麼新的政策才會再爆發一波，對有資金 09/14 11:08
62F：→ Deltoid : 的投資客或自住戶可能沒什麼影響，但對營建股的股 09/14 11:08
63F：→ Deltoid : 價影響可能就比較大了，銷售減少營收要從哪裡來？ 09/14 11:09
64F：→ Deltoid : 出租土地嗎？09/14 11:09
65F：推 Tohkachan : 升息不太可能吧 台幣如果1:30以下一堆企業都沒啥 09/14 11:10
66F：→ Tohkachan : 賺錢了09/14 11:10
67F：→ Tohkachan : 靠政策繼續量縮就好了09/14 11:10
68F：推 k91011022 : 只要現金繼續貶 房價就走高 09/14 11:11
69F：→ k91011022 : 時間問題 就是漲得慢 但碳稅 電價漲 還是使房價漲09/14 11:11
70F：→ NovaShin : 我也希望不要升，可能會改成不降但把房貸利率拉高09/14 11:11
71F：→ NovaShin : ，已經有2.6的了，不過我不擔心亞幣就是惹09/14 11:11
72F：推 Deltoid : 不過2000萬房子對於雙薪家庭收入200的，應該還是負09/14 11:12
73F：→ Deltoid : 擔得起，家庭收入200的家庭應該也不能說不多啦….09/14 11:12
74F：推 wald5566 : 這波管制太慢了 一堆條件差的都上車了09/14 11:13
75F：推 hortl233 : 我個人傾向是不升，因為銀行已經自己拉高房貸利率09/14 11:13
我也希望是這樣啦…拜託了..QQ
但如果不幸升息了
還是要歸功一群白痴整天在那邊喊半馬龍
喊到人家不太爽
76F：→ hortl233 : 再升基本利率跟本是脫褲子放屁09/14 11:14
77F：推 sspider0829 : 哥先講 到今年年底12/31前 大盤指數是比昨天9/13高09/14 11:14
78F：→ sspider0829 : 還是低？09/14 11:14
79F：推 Deltoid : 但新青安不得不說是個有問題政策，五年寬限期是一 09/14 11:16
80F：→ Deltoid : 個很大問題，比利率優惠還要大的一個炸彈！ 我一個09/14 11:16
81F：→ Deltoid : 月繳個一萬可以買近千萬房子，我當然賭啊！ 五年到 09/14 11:16
82F：→ Deltoid : 了付不出來我就賣掉啦！（但是有多少人是這樣想呢？ 09/14 11:16
83F：→ Deltoid : 到時候多殺多可能就是系統性危機了） 09/14 11:16
84F：推 hortl233 : 在現在風聲鶴唳的情況下，央行如果再加嚴管控 09/14 11:16
85F：→ hortl233 : 就很有意思了。今年爆量又高價的預售，機乎都在3年 09/14 11:16
86F：→ hortl233 : 左右交屋；而3年對今年核貸的來說，根本還在寬限期09/14 11:16
87F：→ jerrylin : 最大的問題是 建商之後到底會不會降價賣 09/14 11:17
所以股點就是這批上市櫃公司營收
這兩年賣得好未來三年都有錢可以收
但海悅愛山林噴成這樣叫已反應
至於為什麼發哥都沒漲……
有人知道為什麼嗎
發哥推案量 預收款不可能比代銷小吧
88F：→ hortl233 : 等於3年後的水位問題又再來一次，而且會比現在嚴重09/14 11:17
89F：→ jerrylin : 會的話 真的會有一群投資客死很慘09/14 11:17
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 11:18:07
90F：→ jerrylin : 建商只是差在多賺還少賺而已09/14 11:18
91F：→ huk40199 : 希望是漲爆啦以現在水位漲爆就是複製日本 09/14 11:18
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 11:20:33
92F：推 Deltoid : 寬限期真的必須取消啦，不然也不要給到五年，真的 09/14 11:20
93F：→ Deltoid : 太誇張了，銀行要怎樣回收資金？ 09/14 11:20
94F：推 bensonla : 已經快要把第一間繳清，之後要用首購買第二間的， 09/14 11:26
95F：→ bensonla : 沒辦法貸8成嗎？ 09/14 11:26
96F：推 hortl233 : 以前可以，現在大機率不行 09/14 11:27
97F：推 ahlolha : 整天吹經濟多好多好 結果一邊瘋狂開寬限跟補貼房貸 09/14 11:27
98F：→ ahlolha : 利息 09/14 11:27
99F：推 julian42 : 有第二間就不是首購 09/14 11:28
100F：推 gary82gary : 我賭五年後台灣如果有系統性風險，一樣會用無限QE解 09/14 11:29
101F：推 hortl233 : 去年第1間如果有結清無貸款就還是首購。但今年改了 09/14 11:29
102F：→ gary82gary : 決啦，現在政府就是一直拿下一代的資本玩這一代09/14 11:29
103F：→ hortl233 : 台灣用無限QE ?這是哪個小白發言啊XD09/14 11:30
104F：→ hortl233 : 台灣的經濟根本玩不轉QE好嗎XD09/14 11:30
105F：推 SCLEE5566 : 房板房蟲GG惹09/14 11:30
106F：推 talesh35624 : 太天真了，政府帶頭炒房，建商只差在賺多賺少而已09/14 11:30
107F：→ gary82gary : 搞高通膨就等於減債09/14 11:30
108F：→ tctv2002 : 我覺得央行不會升息 但會升房貸地板利率 加速降水 09/14 11:31
109F：→ tctv2002 : 位 09/14 11:31
110F：→ hortl233 : 台灣要搞QE，先叫央行解除匯率管制。阿然後新台幣09/14 11:32
111F：→ hortl233 : 秒變廢紙XD09/14 11:32
112F：推 F1ower : 講了一點很好，就是無限寬限已進入歷史，投資客密度 09/14 11:33
113F：→ F1ower : 最高的地方就是蛋殼重劃區會影響最大，從現在的預售09/14 11:33
114F：→ F1ower : 屋轉讓甜甜價就可以看出端倪 09/14 11:33
115F：推 luckydogasdf: 不懂首購定義別亂教好嗎 09/14 11:33
116F：推 hortl233 : 你484以為首購定義 = 新青安定義? 09/14 11:34
117F：推 KnightLee : 寬限期就是一個很好炒房的工具阿 還延長到五年 這 09/14 11:36
118F：→ KnightLee : 就是政府官員 09/14 11:36
119F：推 brain9453 : 一堆槓桿房蟲套昏啦 09/14 11:36
120F：推 ab4daa : 房價只會漲不會跌 不要不信 09/14 11:37
121F：推 prostar : 以前投資客是一次掃十多間，所以大崩 09/14 11:38
122F：→ prostar : 現在管制五年沒有人這樣做 09/14 11:38
123F：→ prostar : 要抛也是零星很難撼動房價了 09/14 11:39
124F：推 hortl233 : 投資客掃10多件是建立在預售轉約，現在早就卡死09/14 11:39
125F：→ hortl233 : 手骨夠粗的拿個3件5件就會喘了09/14 11:40
126F：推 dogalan : 如果預期會有風暴產生 政府央行應該也不敢大動作吧09/14 11:41
127F：推 ahg : 台灣房市不會跌好不好….09/14 11:43
128F：噓 jin49518124 : 到時候看一堆寬限期槓桿仔人踩人就覺得舒壓嘻嘻，09/14 11:44
129F：→ jin49518124 : 要不是抽重稅不然現在肯定一堆槓桿仔把房子丟出來09/14 11:44
130F：→ jin49518124 : 了 09/14 11:44
131F：推 woker : 覺得應該不會升息，但隔壁日本未來一年要開始升息 09/14 11:45
132F：→ woker : 了，頂多貸款變嚴格09/14 11:45
133F：→ bnn : 什麼不敢大動作 都第六波信用管制了 這叫已反應09/14 11:47
134F：→ bnn : 人家央行多早以前就動作了 你真以為政策只造成上漲? 09/14 11:48
135F：→ Fezico : 升準不升息吧09/14 11:48
136F：→ Fezico : 年中升準度影響年底才慢慢開始 09/14 11:49
137F：→ minhsiensung: 我猜就同心圓向外盤跌 要觀察青壯人口的負債比 09/14 11:52
138F：→ minhsiensung: 美股的確有一種策略是 做多房股的同時做空車股 09/14 11:54
139F：→ bndan : 當2屋和首購落差越大 就是房地產要大量內部競爭（ 09/14 11:54
140F：→ bndan : 高度內捲）的開始 到那時會分出各房地產的真實價值 09/14 11:54
141F：→ bndan : （跟股市一樣 資金緊縮 股票真實價值就會反應股價上 09/14 11:54
142F：→ bndan : ） 09/14 11:54
143F：→ bndan : 沒意外 價值排序應該從都市到邊緣鄉村 從北到南 由 09/14 11:58
144F：→ bndan : 工作區到什麼都沒有 分出價值 （南部想累積工作集 09/14 11:58
145F：→ bndan : 區 但層級還不夠） 09/14 11:58
146F：→ NovaShin : 對的 每個區域都有真價值，跟倒啤酒一樣09/14 12:00
147F：→ NovaShin : 我發現股版的知識，認知，水平被房板好很多欸09/14 12:00
148F：推 julian42 : 房板很多業務加上房子沒辦法做空 只會有多這種聲音09/14 12:03
149F：推 fakelie : ㄛㄛㄛ厲害ㄉ發聲辣！09/14 12:05
150F：推 homenet9 : 房地產大漲…我是看不到金流從哪來啦09/14 12:06
151F：推 tigerzz3 : 還有人營建股高點沒跑？準備套死吧 歷史總是如此相09/14 12:06
152F：→ tigerzz3 : 似 09/14 12:06
153F：→ tigerzz3 : 去看一下今年三四月高股息939 940之亂 那些衝到歷史 09/14 12:07
154F：→ tigerzz3 : 高點後現在什麼鳥樣09/14 12:07
155F：推 miku5566 : 跟我想的差不多，不過看現在房版的氣氛以及風向也差09/14 12:07
156F：→ miku5566 : 不多接受這樣的分析了，少數幾個菜雞房蟲還在悲傷五 09/14 12:07
157F：→ miku5566 : 階段第一階段，大概年底面對現實09/14 12:07
158F：推 homenet9 : 銀行從搶著要借你錢 到現在幾乎不收案 09/14 12:09
159F：→ homenet9 : 市場轉變這麼明顯 要感覺不到風向變很難.. 09/14 12:10
160F：推 SCLEE5566 : 房板就是一堆無腦多，有夠廢的。 09/14 12:11
161F：推 Aerogel : 上個月朋友才說，今年上半年開始對保核貸的時間有 09/14 12:11
162F：→ Aerogel : 拉長 09/14 12:11
163F：推 tigerzz3 : 好久沒去房板 Nova你說誰跟你道歉？ 09/14 12:12
某c啊 五六月在那邊講降息板上釘釘
結升息狠狠甩他一巴掌
就是個買破中古屋裝修的掮客
能在板上被推成大神
真得是笑死人
164F：推 Kewseq : 房板會鼓催去買預售 躲避限貸危機 09/14 12:16
165F：→ Kewseq : 但之後貸不貸得到 銀行都不敢保證 09/14 12:16
166F：→ Kewseq : 那群有腦早跑了 留給散戶投客撐盤 09/14 12:16
167F：推 vvnews : 沒看到房版現在都沒人敢大聲了哦 他們自己也知道房09/14 12:18
168F：→ vvnews : 市要反轉很抖了09/14 12:18
169F：推 Gothamcity : 想知道為什麼營建發哥都不漲 09/14 12:21
170F：推 sdbb : 用收入看房價是對的，但盲點是低估收入09/14 12:22
171F：推 lover790222 : 就看那些無腦多的人繼續喊 09/14 12:23
172F：→ sdbb : 像是生意好的玉蘭花車輪餅等攤販，收入其實不錯 09/14 12:23
173F：推 hortl233 : 台灣的房價看的是前20%收入，不是看後20% 09/14 12:24
174F：→ josephpu : 炒高的蛋殼一定會跌，就跟飆股回檔一樣 09/14 12:24
175F：推 hortl233 : 台灣前20%的收入有點猛。 09/14 12:25
176F：→ sdbb : 國稅局查不到收入的行業，也是房地產大戶之一 09/14 12:26
177F：推 NEDOP : 雖然不懂 但魯空先推就對了 09/14 12:27
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 12:27:36
178F：推 yellow5 : 愛山林是因為除權吧！說什麼鬼話 09/14 12:28
你要不要去看看愛的自建案比例多少
自建案營收跟代銷案營收差多少？
跟你們這種門外漢講話真累
179F：推 Brioni : 政府資料薪資中位數37111元, 平均數46269元09/14 12:32
180F：推 SilverRH : 沒銀行認可的收入不能貸款買房的09/14 12:33
181F：→ Brioni : 買房跟大部分勞工關係不大09/14 12:33
182F：→ SilverRH : 十成現金根本不在央行的打擊範圍09/14 12:33
183F：→ SilverRH : 明明就大部分人都當石田三成你七成 09/14 12:34
184F：→ SilverRH : 硬要講地下收入撐盤就很好笑 09/14 12:34
185F：推 hortl233 : 薪資中位數和平均數不影響房價。前20%是3倍以上09/14 12:34
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 12:40:25
186F：推 Fezico : 不是阿，兩板對槓桿仔被軋爆想法不一樣啊。 09/14 12:41
187F：→ Fezico : 這邊FOMO仔滿倉槓爆被嘎飛會被笑死好 09/14 12:42
188F：推 nocturnesw : N大房版清流推 希望能多看到分析文 09/14 12:42
189F：推 kobebird : 25xx聯上發都快被腰斬了 09/14 12:45
190F：→ kobebird : 營建股糕點已過能跑快跑 09/14 12:46
191F：→ YesNoter : 好奇 如果首屋是繼承來的祖宅 那.. 09/14 12:46
192F：→ reiborei : 每月現金存銀行貸款認列但但政府那邊不用繳稅阿 09/14 12:48
193F：推 zzzz5602 : 新竹的房價穩定度已經跟雙北蛋黃看齊了嗎== 09/14 12:48
194F：→ reiborei : 上次問放款承辦收入領現金的怎麼貸款他回的 09/14 12:49
195F：→ NovaShin : 因為新竹電子業可支配所得夠高，但我還是覺得60-8009/14 12:50
196F：→ NovaShin : 萬住那個環境真的很…. 09/14 12:50
197F：→ YesNoter : 發哥沒噴因為股本太大？09/14 12:54
198F：推 sdbb : 盲點就是由薪資推論到房價09/14 12:56
199F：→ NovaShin : 我哪裡說薪資 我說的是可支配所得09/14 12:57
200F：噓 ga023630 : 被打臉就開始跳針顧左右而言他 可憐09/14 13:00
笑死 修過經濟的都知道
薪資不等於可支配所得
這都不懂難怪套滿手
201F：推 SMG2016 : 房市跟股市差不多，買了投機股就會無腦看多09/14 13:03
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 13:05:45
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 13:06:04
202F：噓 ga023630 : 又開始幻想別人套滿手貼標籤 膩了 有沒有新的說詞09/14 13:06
203F：→ NovaShin : 部位決定腦袋呀 滿倉看到有人喊空自然腦充血 09/14 13:06
204F：推 shi0520 : 新竹你要早到公司就只能買關埔那種鳥環境 而且竹科 09/14 13:08
205F：→ shi0520 : 還繼續加大不可能跌的 09/14 13:08
206F：→ marcowang : 這篇在房板比較適合吧 09/14 13:11
我針對的是025營建股啦
我前面就說很有肉了
有一說一
#1cnfNv3P (Stock)
207F：推 NEWinx : 發表自己的看法很好啊，怎麼一堆人氣噗噗說人做夢？ 09/14 13:13
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 13:14:45
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 13:15:58
208F：推 harlenshaco : 先推，最近還聽到有些有錢人現金已經準備好在等這波 09/14 13:27
209F：→ harlenshaco : 了，不過新竹這邊這麼多年身旁的同事都覺得要不是在09/14 13:27
210F：→ harlenshaco : 這工作才不會買這鳥地方要是新北外環鬆動，新竹還是09/14 13:27
211F：→ harlenshaco : 居高不下我倒覺得可能可能會有些人改買回機能好的台09/14 13:27
確實啊
70-80萬住那種生活機能
還在得意洋洋好棒棒…
212F：→ harlenshaco : 北，畢竟都還是想回去的，至於上市櫃營建如果因為09/14 13:27
213F：→ harlenshaco : 營收壓力，不知道是否有可能跟之前某建商一樣開始09/14 13:27
214F：→ harlenshaco : 降價，然後又遇到氰胺仔不等五年，差不多三年就開始 09/14 13:27
215F：→ harlenshaco : 先跑，造成建商，投資客互砍的場景？09/14 13:27
216F：推 zxcv91039 : 這id真的有強 上半年 下半年 可以說氣氛整個大轉向09/14 13:29
217F：→ zxcv91039 : 09/14 13:29
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 13:31:36
218F：推 DolphinCP : 房蟲小白沒能力的少來股板丟人現眼。。。09/14 13:31
219F：→ NovaShin : 感謝QQ 當初講被圍剿大半年 結果還不是真的出大事09/14 13:32
220F：推 hwei9582905 : 這篇客觀分析，比房版無腦多好太多了09/14 13:37
221F：→ mdkn35 : 空霸蛙09/14 13:46
223F：→ SilverRH : 房板自己都覺得存現金沒戲了 09/14 13:47
224F：→ SilverRH : 現在還是特殊情況，銀行挑人放貸09/14 13:48
225F：→ SilverRH : 是你審核你要挑有繳稅的工程師還是沒繳稅的自營業09/14 13:49
226F：推 Aerogel : 房板當然看多，預售還有房仲結團私下自己玩，有些 09/14 13:50
227F：→ Aerogel : 頭腦清楚早早停利出場09/14 13:50
228F：推 frdy : 股版壞人還會演一下 房版都直接嗆人的呀09/14 13:50
229F：推 qaz27966 : 看到前面有人推文說放寬72-2，老實說央行腦子沒燒09/14 13:51
230F：→ qaz27966 : 掉的話機率非常低09/14 13:51
231F：推 wekaytw : 推客觀 8月在股版也是一堆無腦多 喊空狂被圍剿 跟09/14 13:52
232F：→ wekaytw : 你在房版情況一樣 價格和總經悖離 一定有一個在說謊09/14 13:52
233F：→ wekaytw : ！ 09/14 13:52
234F：推 qaz27966 : 如果沒發生過次級房貸，或許有可能放寬，但現在的 09/14 13:52
235F：→ qaz27966 : 狀況是，整體銀行放款有四成在不動產相關 09/14 13:52
236F：推 qaz27966 : 所以別想著放寬72-2，房貸利率地板價格拉升恐怕也09/14 13:55
237F：→ qaz27966 : 不會是央行去指定。而是各家銀行自行調升機動利率09/14 13:55
238F：→ qaz27966 : 拉開利差09/14 13:55
239F：推 qaz27966 : 不過我很好奇推文中的薪資前二十%才影響房價這件事09/14 13:58
240F：→ qaz27966 : ，這波上推小房著實功不可沒，這種說法是不是有點09/14 13:58
241F：→ qaz27966 : 偏頗？我比較認同原po的可支配所得影響房價論點09/14 13:58
242F：噓 NodeWay : 沒料的在房板戰敗躲到這 09/14 14:00
243F：推 doun : 我覺得這片跟我想法雷同，推09/14 14:01
244F：推 davidaustin : 仲介一直在唬爛中古可以貸到8成 嘻嘻09/14 14:04
245F：推 ku399999 : 敢看空台灣房市 我看你是很勇喔 09/14 14:43
誤會
我在房市打滾12年
多得是哥哥姊姊弟弟妹妹
都還在房地產
我不是看空看衰
是針對現況分析
而且健康的房地產才會長多
金雞蛋讓他一顆一顆生就好
殺雞取卵就什麼都沒有了
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 14:45:16
246F：推 azxswqa : 真投資都嘛想低接一堆韭菜在那追高 09/14 14:48
247F：推 skykelly87 : 推原po 認同你的看法 很客觀又有道理 09/14 14:49
248F：推 krux : 請問華固您覺得受影響大嗎？謝謝 09/14 14:50
249F：推 Suckmine : 推個 一些崩潰仔看了真好笑 09/14 14:50
250F：推 alonzohorse : 連三重98都出現了.. 09/14 14:54
251F：噓 mini178 : 跟著外資全力放空新美齊 09/14 15:02
252F：推 repast : 一堆萌R波小房蟲崩潰 嘻嘻 09/14 15:15
253F：推 silentneko : 先卡 明年看結果 09/14 15:27
254F：推 HelloPTT : 依歷史經驗，漲到蛋殼和偏鄉就接近末升段、最後一棒 09/14 15:34
255F：推 Chilloutt : 拜託繼續爆漲 09/14 15:45
256F：噓 scarrony : 這個代銷仔在房版看空好幾年被嘎爆只好逃來這邊啦 09/14 15:55
257F：→ scarrony : ，你房地合一稅都不會算跟人談投資房地產 09/14 15:55
258F：推 dnzteeqrq : 推一個09/14 15:55
259F：→ anita780408 : 噴上去！！！09/14 16:17
260F：推 MrStone : 拜託繼續爆漲 我還怕你漲太慢09/14 16:26
261F：推 TheFusion : 想問跟鈊象有什麼關係09/14 16:42
262F：噓 gime0226 : 別再扯電子業了 c300都嘛詐騙業買的09/14 16:50
263F：推 qrrd : 認同最近空營建一定贏！但明年可以找低點進09/14 16:58
264F：推 naloer : 等著看新青安2.0、3.0會出現什麼東西09/14 16:58
265F：推 Haerin520 : 推 看到某樓說房地產被嚴重低估笑死我了哈哈09/14 17:04
266F：推 gary82gary : 台灣一堆住老公寓的也會想換屋，新房供給不夠的情況09/14 17:08
267F：→ gary82gary : 下怎麼會崩跌？能不漲就不錯了，還期待降價喔？09/14 17:08
268F：→ reddeath106 : 其實你別發文,會影響別人因果,像我都回文僅給有緣人 09/14 17:09
269F：→ jokerlin7026: 台南最近很多建案趕工，越蓋越快，呵呵 09/14 17:22
270F：→ jokerlin7026: 後面才來台南的那些建商，根本傻 09/14 17:23
271F：→ jokerlin7026: 地買最貴，房子賣最慢 09/14 17:23
272F：→ lovemoon1011: 這垃圾政府圖利完建商又圖利銀行，人民只有被割韭 09/14 17:25
273F：→ lovemoon1011: 菜的份 09/14 17:25
274F：推 cerwvk : 72-2才是關鍵點, 等廢掉這個關鍵原因 09/14 17:26
275F：推 jessicaabc98: 給推 09/14 17:35
276F：→ jessicaabc98: 哥只買竹北謝謝 09/14 17:35
277F：推 sustto : 空 舒服 09/14 17:36
278F：→ deangogi : 疫情後蓋的房子人工物料雙漲 施工品質一定精彩 09/14 17:39
279F：→ rtyue : 推 急了 09/14 17:50
280F：→ xluds24805 : 新竹因為供需而漲上去，未來十年只會慢慢跌回來而已09/14 17:56
281F：→ xluds24805 : ，除非科技又有什麼大爆發09/14 17:56
282F：噓 TruMadDeeply: 你在房版的評價….呵呵！09/14 17:56
283F：推 allenJr : 我只想問我昨天券空京城120五張勝率高嗎XD 09/14 18:10
284F：噓 moomoo91426 : 台灣房價不會跌，謝謝 09/14 18:14
285F：推 nocash : 他們沒有信賴 09/14 18:18
286F：→ bndan : 就純明目收入來看==(所得稅) "純薪資收入"前20%的都 09/14 18:35
287F：→ bndan : 集中在北部 = = 南部房價看這個是看開心的逆? 09/14 18:35
288F：→ JKjohnwick : 感謝分享 09/14 18:37
289F：→ JKjohnwick : 72-2不可能廢啦，還在做夢喔 09/14 18:37
290F：推 jessicaabc98: 新竹錢就是多r 09/14 18:53
291F：→ sharkman1793: 你不是在房版被嗆爆... 09/14 18:53
上半年嗆我的
現在都挖洞把自己埋起來了沒看到嗎
房板素質爛到笑
292F：推 jason0606 : 鐵定升息的 傻逼房蟲等著斷頭 09/14 19:06
293F：→ jason0606 : 下半年 明年 一定跌 至少10-15% 09/14 19:07
294F：推 pacino : 房蟲抖尿了09/14 19:11
295F：噓 agoodjob : 還在幻想房價會跌喔想太多要不要去看看外面房價多09/14 19:13
296F：→ agoodjob : 少 兩房兩千萬09/14 19:13
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/14/2024 19:20:16
297F：→ tctv2002 : 只要政府沒新的政策的話 目前趨勢就是 熱門區域盤 09/14 19:31
298F：→ tctv2002 : 著 冷門區域緩跌 水位如果持續滿兩年 冷門區域不敢 09/14 19:31
299F：→ tctv2002 : 想像 09/14 19:31
300F：→ faultless : 營建空單太早回補，被老卓害到 09/14 19:49
301F：推 tist : 隔壁版堅信政府為了選舉，會救 09/14 20:05
302F：→ KY1998 : 8/5再來一次你還是不會買 09/14 20:10
303F：→ JOKO58802218: 大建商狂買地是在！？ 09/14 20:57
304F：推 mangojocker : ceca有跟這咖公開道歉過？ 09/14 21:10
305F：噓 thoms : 夢裡什麼都有 09/14 21:12
306F：推 wahaha711233: 只怕政府徵多屋稅 其他條款老房東根本沒差 繼續一 09/14 21:19
307F：→ wahaha711233: 年吃兩間 09/14 21:19
308F：推 wekaytw : 我還在看台灣房地產何時爆破 期待這一天快點到來 就 09/14 21:22
309F：→ wekaytw : 能把負債端放在台灣開槓桿 09/14 21:22
310F：噓 suzu1 : 好，就跟你對做09/14 21:26
311F：推 babyMclaren : 我印象最深是房版說中共打來，飛彈絕對不會打住宅09/14 21:26
312F：→ babyMclaren : 戰爭來，房子更高價，不會有武力事件發生09/14 21:26
313F：→ babyMclaren : 然後到科技業，各各都是半導體趨勢專家 09/14 21:27
314F：→ babyMclaren : 研究房產不代表你是其他領域專家 09/14 21:27
315F：推 repast : 房版只會無腦多啦 連戰爭都是利多 笑 09/14 21:29
316F：→ b0364864 : 這波的確就是打資金少又買2間投資的韭菜 09/14 21:50
317F：推 anyu0805 : 現在是怕選舉要到了，忽然釋放新購屋利多，以前覺 09/14 22:29
318F：→ anyu0805 : 得購屋是自由市場，政府不會像是干預，呵呵09/14 22:29
319F：推 Tchpintung : 太直接了 XD 09/14 22:40
320F：推 F5 : C咖就是以前自稱麥肯錫的沒料仔 09/14 23:21
321F：推 RealID2018 : CECA水桶還沒解喔? 09/15 02:35
322F：推 RealID2018 : 哈這邊好多房版熟面孔 09/15 02:37
323F：→ RealID2018 : 噓到這邊來 09/15 02:37
324F：→ RealID2018 : 建商本來就會儲備土地，這真的沒甚麼 09/15 02:38
325F：推 start0917 : 就怕處理不好變系統崩潰 拆炸彈才丟給央行09/15 04:57
326F：→ start0917 : 有錢人早高割離席 09/15 04:57
327F：推 Otis : 不會升息，不過第二戶5成很有可能 09/15 08:42
328F：推 bdenken : 你放空營建？ 09/15 08:54
#1cnfNv3P (Stock)
工作關係不能貼單
但有一說一 話都將在前面囉
329F：→ seeback : 如果營建還跌在半山腰，空是不是還有肉 09/15 09:34
※ 編輯: NovaShin (114.36.98.42 臺灣), 09/15/2024 09:41:33
330F：推 sesirc : 推，第二屋五成的確有銀行業內的在傳了 09/15 11:33
331F：推 ppit : 少說了一個支撐房價上漲的理由:黨! 09/15 12:16
332F：推 pigmoo : 除息 09/15 15:54
333F：推 sai82320 : 南部有些鳥不拉積的地方 最近很多勇者搶進 繼續看下 09/15 20:30
334F：→ sai82320 : 去 09/15 20:30
335F：推 tabletenis : 分享的很理性 09/16 08:07
336F：→ NovaShin : 一樣的內容房板崩潰的人超多 哈哈 09/16 13:22
337F：推 prokofieff : 認同你 N大覺得會蕭條多久 直接銜接少子化崩盤嗎 09/16 23:53
338F：推 prokofieff : 銀行水位這個天花板 配上接下來大量預售交屋 根本 09/16 23:57
339F：→ prokofieff : 就是無解 一定崩盤 看政府要現在小崩 還是幾年後引 09/16 23:57
340F：→ prokofieff : 發金融風暴 09/16 23:57
341F：推 c94dk40204 : 好興奮啊 還有人覺得會漲~ 讃 09/17 02:02
342F：推 repast : 先知 朝聖 09/19 17:14
343F：推 timtame23 : 強者 朝聖推 09/19 17:40
344F：推 wayne490 : 未來人4ni 09/19 17:50
345F：推 jinzhu : 哥是來朝聖的 09/19 19:06
346F：推 prokofieff : 先知 09/19 23:51
347F：推 tnjgary23 : 強 09/20 10:22
348F：推 linken28 : 朝聖 09/20 11:42
349F：推 ejnfu : 厲害 09/20 11:42
350F：推 kobi0910 : 朝聖 順便看傻空笑話 09/20 11:50
351F：→ faultless : 不塊是高手 09/20 13:28
352F：推 xxx60133 : 愛 09/20 13:29
353F：推 hubert0719 : 神 09/20 14:05
354F：推 badruid : 朝聖 09/20 15:21
355F：推 longkiss0618: 楊金龍本人 09/20 15:30
356F：推 popteamepic : 朝聖 09/20 15:37
357F：→ kenro : 說的真中肯又準 09/20 15:55
358F：推 resy : 朝聖 09/20 16:34
359F：推 kurtis0359 : 朝聖 09/20 20:40
360F：推 mandy38 : 有料推 09/21 00:13