作者NovaShin ()
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标题Re: [心得] 美国降息再度引爆房价大涨的可能?
时间Sat Sep 14 10:02:07 2024
先说
台湾九月会议
1:预测不会降息
2:可能利率不变或升息
3:第二屋贷款成数可能变成五成
4:非首购贷款成数 条件 宽限都会更差
5:核心利率没动 银行也会提升房贷利率
可以看最近025营建走势
就会知道下半年到明年的房屋市场
中古屋不好贷款不会影响营建代销
只会影响仲介业的股价
其实可以从新车/二手车/精品业业绩
就可以看出来
房地产有僵固性
加上禁止换约後流动性会更慢
唯一房价有支撑的是双北蛋黄区
跟可支配所得高的新竹
还有地下经济蓬勃的台中
观察鈊象 华艺
大概可以看出一点端倪
其他区域开始交屋後
因为二屋宽限已经很难申请
无限宽限大法也被卡掉
许多区域的房价会回归基本面
很多人觉得低单价蛋白跌无可跌
错了
低单价蛋白区
是最多投资客开杠杆的地方
今年下半年很明显就去杠杆
杠杆不给 宽限没有 预售禁转
这种车门焊死会发生什麽事不知道
如果是首购没差
政府帮你撑伞
如果是买个三四五六间的
银行不配合就QQ
如果买三四五六间又都增贷质押的
那应该会有很大的风暴
前面我就有讲营建很有肉了
只是基於现在工作关系不能贴单
其实从c300 w206的走势
就可以看出 2024 4Q到20252Q
的房价营建走势
很多人说现在房市还是很多人排队呀
对 103-104年房地产超好也是这样
但105年房地产跳水也是一瞬间
所以还是建议 自用想买就买
投资看自己实力
开杠杆建议不要
海悦股价接近腰斩
最大原因是他自建案比例太低
爱山林大多自建案 跌就没跌那麽多
但房地产最重要还是要有量
没有量就要开始…….
空
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1F：推 k91011022 : 但接近交屋的建商还是会涨吧09/14 10:05
2F：推 julian42 : 人家讲美国你讲台湾09/14 10:06
让我水几篇嘛～
3F：推 lantimes : 还好股市赚钱 拿来买房09/14 10:06
※ 编辑: NovaShin (114.36.98.42 台湾), 09/14/2024 10:11:44
4F：推 humbler : 政府已经提早因应，稳住房价继续上涨不要下跌09/14 10:16
5F：嘘 scarrony : 2023年初就在喊无量下跌的代销，呵呵09/14 10:16
6F：推 losehope : 谢谢分享！09/14 10:16
7F：推 ajax4444 : 什麽是025营建走势？09/14 10:16
8F：推 justin531xx : 天真09/14 10:17
9F：→ justin531xx : 不要做梦了真的...09/14 10:18
10F：→ NovaShin : 营建代号25xx 觉得天真的赶快跟我对作喔09/14 10:19
11F：推 ahlolha : 央行一直想去杠杆 但这政府永远都有办法推出政策点09/14 10:22
12F：→ ahlolha : 火 上次房市有机会进入缓涨盘整时就用新青安点火09/14 10:22
13F：→ ahlolha : 这次央行手段如果比较凶 那政府放宽72-2的解释就好09/14 10:22
14F：推 augustlion : 台湾人很有钱的09/14 10:24
有钱人都很聪明
如果是正资产再贵都会借钱买
如果是负资产再便宜也没人要
103年我卖中山区豪宅
一户123坪 涨一万赚123很爽对吧
契税250万，房屋税一年97万
这种产品就像插一根管子在动脉上放血
有钱人腰间都两把算盘
很会算的
15F：→ NeihuSnape : 做梦比较快 房价现在还是严重被低估09/14 10:25
16F：推 sltsou : 仲介气噗噗，涨跌先不说，最好是严重低估09/14 10:29
17F：推 k91011022 : 这次手段真的硬 可能要等到2026年才会放宽09/14 10:29
18F：→ k91011022 : 台湾只要经济持续上行 房价是压不住的09/14 10:29
※ 编辑: NovaShin (114.36.98.42 台湾), 09/14/2024 10:30:25
19F：推 TIPPK : 昨天问房东能不能申请租屋补助，被说年轻人不要贪09/14 10:30
20F：→ TIPPK : 小便宜，我想台湾房价租金应该还可以再涨3倍QQ09/14 10:30
21F：推 prostar : 投资客因为预售禁转少很多了啦。09/14 10:32
22F：→ prostar : 不认为会有什麽大崩了。这波自住多很多了09/14 10:32
23F：推 clecer : 投资客还是很多，预售line群里面一堆，韭菜新手跟09/14 10:36
24F：→ clecer : 风的居多09/14 10:36
25F：推 walyun : 韭菜投资客这两年进场很多，房仲合购的也一堆09/14 10:39
26F：嘘 pigu66 : 你央行不是只有要顾房地产耶 讲的好像央行只服务房09/14 10:39
27F：→ pigu66 : 产相关 美国降息 如果台湾还升息 你看靠外销出口的09/14 10:39
28F：→ pigu66 : 会不会死一片09/14 10:39
来赌啊 看谁会死一片 笑你不敢
上次跟我赌的某咖已经在房板公开道歉了
还缺你一个吗
29F：→ NovaShin : 楼上才是正解09/14 10:39
30F：→ guesswhen : 吹牛代销说的River one高楼层自买50万单价怎一年了09/14 10:39
31F：→ guesswhen : 还没出来？09/14 10:39
笑死riverone都见8了还在5字头
32F：→ NovaShin : 欸不是你 正解是clecer,菜鸟跑出来凑什麽热闹09/14 10:40
※ 编辑: NovaShin (114.36.98.42 台湾), 09/14/2024 10:41:08
※ 编辑: NovaShin (114.36.98.42 台湾), 09/14/2024 10:42:18
33F：推 kmtkmtkmt : 第二间五成 直接笑出来XDDDDDDDDDD 09/14 10:42
34F：→ kmtkmtkmt : 我想还是别不懂装懂 党有答应给你这样搞吗09/14 10:43
35F：→ NovaShin : 不要笑 前年七成我讲六成也有人笑 现在都在哭了喔09/14 10:43
36F：推 h75221 : 跌有可能 但觉得应该是趋缓而已 09/14 10:43
37F：推 littlehelen : 第二屋的贷款的算法是看户？还是看个人？09/14 10:44
看个人名下
以前宽松的时候名下一房如果结清
第二房一样优惠贷款
但现在紧缩 第一房就算没贷款
第二房给你的条件也很差
38F：→ NovaShin : 与其说跌 不如说回到他该有的价格09/14 10:44
39F：→ kmtkmtkmt : 上面都叫你别做梦了 闹钟还没响喔?09/14 10:44
怎麽看在睡觉的都是你
不用在这边耍嘴皮子
这麽有本事多贴几本预售屋合约上来
笑你没有
40F：推 baseken : 房版会不喜欢这篇09/14 10:45
部位决定脑袋呀
他们都杠杆全开满仓
讲个逆风的就跟你拼命
我在股版就说下半年会出大事
一堆房板投资客看到我跟看到仇人一样
现在限贷紧缩出大事
当初那些哇哇叫的都不敢出来了
有够菜 ㄏㄏ
※ 编辑: NovaShin (114.36.98.42 台湾), 09/14/2024 10:46:07
41F：推 Kobe5210 : 有自己的想法，Good。09/14 10:46
※ 编辑: NovaShin (114.36.98.42 台湾), 09/14/2024 10:48:08
42F：推 kanx : 房价 等等 为什麽跟神车C300 w206有关系?09/14 10:48
车市分最高阶顶级，中间豪华车
跟低价国产车
高阶顶级供不应求
因为电子业真的赚太多了
但中产靠近高阶
200-300万的车
在疫情期间也是卖报卖炸
中古车要买也买不到
i4去问不二价 一毛都不能砍
但过了疫情复苏最高峰後
中古外汇市场都开始松动
这波进W206外汇跟中古就是惨
我看g系列430二手价也直直掉
二手价掉 新车就可谈
不过我还是等大改款i4…
对应到房市 顶级产品没问题
自用首购也没啥问题
翘屁股又没能力想用高利率贷款买车的
已经都阵亡的差不多
供给开出来 需求没跟着上去
价格就会依照供需修正
个人看法啦 不喜我也没办法
43F：推 julian42 : 我认为房价不会跌但营建股会跌 成交量少营建就该跌09/14 10:51
44F：→ julian42 : 而且本来有些营建股乱炒超涨了09/14 10:51
45F：推 kmtkmtkmt : 我名下都三间了 还要什麽预售屋XDDD09/14 10:51
46F：→ kmtkmtkmt : 笑看这些无房崩溃仔 立於不败之地 嘻嘻09/14 10:52
47F：→ kmtkmtkmt : 我还是疫情之前买的喔 爽死 都涨2倍有余09/14 10:52
48F：→ kmtkmtkmt : 还没房的加油啦 整天腰斩腰斩喊 真惨 懂你们的心情09/14 10:54
笑死 去房板看一下我是干嘛的好吗
49F：→ frank01 : 非双北以外的二房车都要1500万了,你和我说台湾房价09/14 10:54
50F：→ frank01 : 严重低估？当全台湾人都在GG上班吗！09/14 10:54
51F：→ kmtkmtkmt : 现在买一间 5年前可以买2间 超惨 坪数还缩水09/14 10:54
52F：推 julian42 : 多年前买的就不用说了吧，就像有人来推标的文结果09/14 10:55
53F：→ julian42 : 单不是最近买的一样意思，现在看好就现在进埸09/14 10:55
※ 编辑: NovaShin (114.36.98.42 台湾), 09/14/2024 10:56:42
54F：推 alphish : 会升息喔09/14 10:56
※ 编辑: NovaShin (114.36.98.42 台湾), 09/14/2024 10:57:40
55F：推 robi : 无限宽限法 真的被卡掉了吗?09/14 10:58
56F：→ owenxeve : 我就看台湾授薪阶级的年薪要怎麽撑起2000万的房价09/14 10:58
正确啊 疫情退去後
反应快的跌很快
房地产有僵固性会卡很久
没经验的只会看到花好月圆
有经验的算薪资通膨跟可支配所得
就知道2000万的房子8成贷款要付多少了
欧抱歉 二屋剩下六成喔
所以我一直说这次打的就是多屋
首购想买就买
57F：→ kmtkmtkmt : 在干嘛乾我辟室zzz 09/14 10:58
58F：→ NovaShin : 我朋友明年宽限到期 银行说不给了 现在忙着找银行09/14 10:58
※ 编辑: NovaShin (114.36.98.42 台湾), 09/14/2024 11:00:55
59F：推 Deltoid : 房价还是比较偏向资金宽松程度或跟着政策走，未来 09/14 11:08
60F：→ Deltoid : 房价应该就是盘整或缓跌修正，买卖双方都撑在那边无 09/14 11:08
61F：→ Deltoid : 量，等到有什麽新的政策才会再爆发一波，对有资金 09/14 11:08
62F：→ Deltoid : 的投资客或自住户可能没什麽影响，但对营建股的股 09/14 11:08
63F：→ Deltoid : 价影响可能就比较大了，销售减少营收要从哪里来？ 09/14 11:09
64F：→ Deltoid : 出租土地吗？09/14 11:09
65F：推 Tohkachan : 升息不太可能吧 台币如果1:30以下一堆企业都没啥 09/14 11:10
66F：→ Tohkachan : 赚钱了09/14 11:10
67F：→ Tohkachan : 靠政策继续量缩就好了09/14 11:10
68F：推 k91011022 : 只要现金继续贬 房价就走高 09/14 11:11
69F：→ k91011022 : 时间问题 就是涨得慢 但碳税 电价涨 还是使房价涨09/14 11:11
70F：→ NovaShin : 我也希望不要升，可能会改成不降但把房贷利率拉高09/14 11:11
71F：→ NovaShin : ，已经有2.6的了，不过我不担心亚币就是惹09/14 11:11
72F：推 Deltoid : 不过2000万房子对於双薪家庭收入200的，应该还是负09/14 11:12
73F：→ Deltoid : 担得起，家庭收入200的家庭应该也不能说不多啦….09/14 11:12
74F：推 wald5566 : 这波管制太慢了 一堆条件差的都上车了09/14 11:13
75F：推 hortl233 : 我个人倾向是不升，因为银行已经自己拉高房贷利率09/14 11:13
我也希望是这样啦…拜托了..QQ
但如果不幸升息了
还是要归功一群白痴整天在那边喊半马龙
喊到人家不太爽
76F：→ hortl233 : 再升基本利率跟本是脱裤子放屁09/14 11:14
77F：推 sspider0829 : 哥先讲 到今年年底12/31前 大盘指数是比昨天9/13高09/14 11:14
78F：→ sspider0829 : 还是低？09/14 11:14
79F：推 Deltoid : 但新青安不得不说是个有问题政策，五年宽限期是一 09/14 11:16
80F：→ Deltoid : 个很大问题，比利率优惠还要大的一个炸弹！ 我一个09/14 11:16
81F：→ Deltoid : 月缴个一万可以买近千万房子，我当然赌啊！ 五年到 09/14 11:16
82F：→ Deltoid : 了付不出来我就卖掉啦！（但是有多少人是这样想呢？ 09/14 11:16
83F：→ Deltoid : 到时候多杀多可能就是系统性危机了） 09/14 11:16
84F：推 hortl233 : 在现在风声鹤唳的情况下，央行如果再加严管控 09/14 11:16
85F：→ hortl233 : 就很有意思了。今年爆量又高价的预售，机乎都在3年 09/14 11:16
86F：→ hortl233 : 左右交屋；而3年对今年核贷的来说，根本还在宽限期09/14 11:16
87F：→ jerrylin : 最大的问题是 建商之後到底会不会降价卖 09/14 11:17
所以股点就是这批上市柜公司营收
这两年卖得好未来三年都有钱可以收
但海悦爱山林喷成这样叫已反应
至於为什麽发哥都没涨……
有人知道为什麽吗
发哥推案量 预收款不可能比代销小吧
88F：→ hortl233 : 等於3年後的水位问题又再来一次，而且会比现在严重09/14 11:17
89F：→ jerrylin : 会的话 真的会有一群投资客死很惨09/14 11:17
※ 编辑: NovaShin (114.36.98.42 台湾), 09/14/2024 11:18:07
90F：→ jerrylin : 建商只是差在多赚还少赚而已09/14 11:18
91F：→ huk40199 : 希望是涨爆啦以现在水位涨爆就是复制日本 09/14 11:18
※ 编辑: NovaShin (114.36.98.42 台湾), 09/14/2024 11:20:33
92F：推 Deltoid : 宽限期真的必须取消啦，不然也不要给到五年，真的 09/14 11:20
93F：→ Deltoid : 太夸张了，银行要怎样回收资金？ 09/14 11:20
94F：推 bensonla : 已经快要把第一间缴清，之後要用首购买第二间的， 09/14 11:26
95F：→ bensonla : 没办法贷8成吗？ 09/14 11:26
96F：推 hortl233 : 以前可以，现在大机率不行 09/14 11:27
97F：推 ahlolha : 整天吹经济多好多好 结果一边疯狂开宽限跟补贴房贷 09/14 11:27
98F：→ ahlolha : 利息 09/14 11:27
99F：推 julian42 : 有第二间就不是首购 09/14 11:28
100F：推 gary82gary : 我赌五年後台湾如果有系统性风险，一样会用无限QE解 09/14 11:29
101F：推 hortl233 : 去年第1间如果有结清无贷款就还是首购。但今年改了 09/14 11:29
102F：→ gary82gary : 决啦，现在政府就是一直拿下一代的资本玩这一代09/14 11:29
103F：→ hortl233 : 台湾用无限QE ?这是哪个小白发言啊XD09/14 11:30
104F：→ hortl233 : 台湾的经济根本玩不转QE好吗XD09/14 11:30
105F：推 SCLEE5566 : 房板房虫GG惹09/14 11:30
106F：推 talesh35624 : 太天真了，政府带头炒房，建商只差在赚多赚少而已09/14 11:30
107F：→ gary82gary : 搞高通膨就等於减债09/14 11:30
108F：→ tctv2002 : 我觉得央行不会升息 但会升房贷地板利率 加速降水 09/14 11:31
109F：→ tctv2002 : 位 09/14 11:31
110F：→ hortl233 : 台湾要搞QE，先叫央行解除汇率管制。阿然後新台币09/14 11:32
111F：→ hortl233 : 秒变废纸XD09/14 11:32
112F：推 F1ower : 讲了一点很好，就是无限宽限已进入历史，投资客密度 09/14 11:33
113F：→ F1ower : 最高的地方就是蛋壳重划区会影响最大，从现在的预售09/14 11:33
114F：→ F1ower : 屋转让甜甜价就可以看出端倪 09/14 11:33
115F：推 luckydogasdf: 不懂首购定义别乱教好吗 09/14 11:33
116F：推 hortl233 : 你484以为首购定义 = 新青安定义? 09/14 11:34
117F：推 KnightLee : 宽限期就是一个很好炒房的工具阿 还延长到五年 这 09/14 11:36
118F：→ KnightLee : 就是政府官员 09/14 11:36
119F：推 brain9453 : 一堆杠杆房虫套昏啦 09/14 11:36
120F：推 ab4daa : 房价只会涨不会跌 不要不信 09/14 11:37
121F：推 prostar : 以前投资客是一次扫十多间，所以大崩 09/14 11:38
122F：→ prostar : 现在管制五年没有人这样做 09/14 11:38
123F：→ prostar : 要抛也是零星很难撼动房价了 09/14 11:39
124F：推 hortl233 : 投资客扫10多件是建立在预售转约，现在早就卡死09/14 11:39
125F：→ hortl233 : 手骨够粗的拿个3件5件就会喘了09/14 11:40
126F：推 dogalan : 如果预期会有风暴产生 政府央行应该也不敢大动作吧09/14 11:41
127F：推 ahg : 台湾房市不会跌好不好….09/14 11:43
128F：嘘 jin49518124 : 到时候看一堆宽限期杠杆仔人踩人就觉得舒压嘻嘻，09/14 11:44
129F：→ jin49518124 : 要不是抽重税不然现在肯定一堆杠杆仔把房子丢出来09/14 11:44
130F：→ jin49518124 : 了 09/14 11:44
131F：推 woker : 觉得应该不会升息，但隔壁日本未来一年要开始升息 09/14 11:45
132F：→ woker : 了，顶多贷款变严格09/14 11:45
133F：→ bnn : 什麽不敢大动作 都第六波信用管制了 这叫已反应09/14 11:47
134F：→ bnn : 人家央行多早以前就动作了 你真以为政策只造成上涨? 09/14 11:48
135F：→ Fezico : 升准不升息吧09/14 11:48
136F：→ Fezico : 年中升准度影响年底才慢慢开始 09/14 11:49
137F：→ minhsiensung: 我猜就同心圆向外盘跌 要观察青壮人口的负债比 09/14 11:52
138F：→ minhsiensung: 美股的确有一种策略是 做多房股的同时做空车股 09/14 11:54
139F：→ bndan : 当2屋和首购落差越大 就是房地产要大量内部竞争（ 09/14 11:54
140F：→ bndan : 高度内卷）的开始 到那时会分出各房地产的真实价值 09/14 11:54
141F：→ bndan : （跟股市一样 资金紧缩 股票真实价值就会反应股价上 09/14 11:54
142F：→ bndan : ） 09/14 11:54
143F：→ bndan : 没意外 价值排序应该从都市到边缘乡村 从北到南 由 09/14 11:58
144F：→ bndan : 工作区到什麽都没有 分出价值 （南部想累积工作集 09/14 11:58
145F：→ bndan : 区 但层级还不够） 09/14 11:58
146F：→ NovaShin : 对的 每个区域都有真价值，跟倒啤酒一样09/14 12:00
147F：→ NovaShin : 我发现股版的知识，认知，水平被房板好很多欸09/14 12:00
148F：推 julian42 : 房板很多业务加上房子没办法做空 只会有多这种声音09/14 12:03
149F：推 fakelie : ㄛㄛㄛ厉害ㄉ发声辣！09/14 12:05
150F：推 homenet9 : 房地产大涨…我是看不到金流从哪来啦09/14 12:06
151F：推 tigerzz3 : 还有人营建股高点没跑？准备套死吧 历史总是如此相09/14 12:06
152F：→ tigerzz3 : 似 09/14 12:06
153F：→ tigerzz3 : 去看一下今年三四月高股息939 940之乱 那些冲到历史 09/14 12:07
154F：→ tigerzz3 : 高点後现在什麽鸟样09/14 12:07
155F：推 miku5566 : 跟我想的差不多，不过看现在房版的气氛以及风向也差09/14 12:07
156F：→ miku5566 : 不多接受这样的分析了，少数几个菜鸡房虫还在悲伤五 09/14 12:07
157F：→ miku5566 : 阶段第一阶段，大概年底面对现实09/14 12:07
158F：推 homenet9 : 银行从抢着要借你钱 到现在几乎不收案 09/14 12:09
159F：→ homenet9 : 市场转变这麽明显 要感觉不到风向变很难.. 09/14 12:10
160F：推 SCLEE5566 : 房板就是一堆无脑多，有够废的。 09/14 12:11
161F：推 Aerogel : 上个月朋友才说，今年上半年开始对保核贷的时间有 09/14 12:11
162F：→ Aerogel : 拉长 09/14 12:11
163F：推 tigerzz3 : 好久没去房板 Nova你说谁跟你道歉？ 09/14 12:12
某c啊 五六月在那边讲降息板上钉钉
结升息狠狠甩他一巴掌
就是个买破中古屋装修的掮客
能在板上被推成大神
真得是笑死人
164F：推 Kewseq : 房板会鼓催去买预售 躲避限贷危机 09/14 12:16
165F：→ Kewseq : 但之後贷不贷得到 银行都不敢保证 09/14 12:16
166F：→ Kewseq : 那群有脑早跑了 留给散户投客撑盘 09/14 12:16
167F：推 vvnews : 没看到房版现在都没人敢大声了哦 他们自己也知道房09/14 12:18
168F：→ vvnews : 市要反转很抖了09/14 12:18
169F：推 Gothamcity : 想知道为什麽营建发哥都不涨 09/14 12:21
170F：推 sdbb : 用收入看房价是对的，但盲点是低估收入09/14 12:22
171F：推 lover790222 : 就看那些无脑多的人继续喊 09/14 12:23
172F：→ sdbb : 像是生意好的玉兰花车轮饼等摊贩，收入其实不错 09/14 12:23
173F：推 hortl233 : 台湾的房价看的是前20%收入，不是看後20% 09/14 12:24
174F：→ josephpu : 炒高的蛋壳一定会跌，就跟飙股回档一样 09/14 12:24
175F：推 hortl233 : 台湾前20%的收入有点猛。 09/14 12:25
176F：→ sdbb : 国税局查不到收入的行业，也是房地产大户之一 09/14 12:26
177F：推 NEDOP : 虽然不懂 但鲁空先推就对了 09/14 12:27
※ 编辑: NovaShin (114.36.98.42 台湾), 09/14/2024 12:27:36
178F：推 yellow5 : 爱山林是因为除权吧！说什麽鬼话 09/14 12:28
你要不要去看看爱的自建案比例多少
自建案营收跟代销案营收差多少？
跟你们这种门外汉讲话真累
179F：推 Brioni : 政府资料薪资中位数37111元, 平均数46269元09/14 12:32
180F：推 SilverRH : 没银行认可的收入不能贷款买房的09/14 12:33
181F：→ Brioni : 买房跟大部分劳工关系不大09/14 12:33
182F：→ SilverRH : 十成现金根本不在央行的打击范围09/14 12:33
183F：→ SilverRH : 明明就大部分人都当石田三成你七成 09/14 12:34
184F：→ SilverRH : 硬要讲地下收入撑盘就很好笑 09/14 12:34
185F：推 hortl233 : 薪资中位数和平均数不影响房价。前20%是3倍以上09/14 12:34
※ 编辑: NovaShin (114.36.98.42 台湾), 09/14/2024 12:40:25
186F：推 Fezico : 不是阿，两板对杠杆仔被轧爆想法不一样啊。 09/14 12:41
187F：→ Fezico : 这边FOMO仔满仓杠爆被嘎飞会被笑死好 09/14 12:42
188F：推 nocturnesw : N大房版清流推 希望能多看到分析文 09/14 12:42
189F：推 kobebird : 25xx联上发都快被腰斩了 09/14 12:45
190F：→ kobebird : 营建股糕点已过能跑快跑 09/14 12:46
191F：→ YesNoter : 好奇 如果首屋是继承来的祖宅 那.. 09/14 12:46
192F：→ reiborei : 每月现金存银行贷款认列但但政府那边不用缴税阿 09/14 12:48
193F：推 zzzz5602 : 新竹的房价稳定度已经跟双北蛋黄看齐了吗== 09/14 12:48
194F：→ reiborei : 上次问放款承办收入领现金的怎麽贷款他回的 09/14 12:49
195F：→ NovaShin : 因为新竹电子业可支配所得够高，但我还是觉得60-8009/14 12:50
196F：→ NovaShin : 万住那个环境真的很…. 09/14 12:50
197F：→ YesNoter : 发哥没喷因为股本太大？09/14 12:54
198F：推 sdbb : 盲点就是由薪资推论到房价09/14 12:56
199F：→ NovaShin : 我哪里说薪资 我说的是可支配所得09/14 12:57
200F：嘘 ga023630 : 被打脸就开始跳针顾左右而言他 可怜09/14 13:00
笑死 修过经济的都知道
薪资不等於可支配所得
这都不懂难怪套满手
201F：推 SMG2016 : 房市跟股市差不多，买了投机股就会无脑看多09/14 13:03
※ 编辑: NovaShin (114.36.98.42 台湾), 09/14/2024 13:05:45
※ 编辑: NovaShin (114.36.98.42 台湾), 09/14/2024 13:06:04
202F：嘘 ga023630 : 又开始幻想别人套满手贴标签 腻了 有没有新的说词09/14 13:06
203F：→ NovaShin : 部位决定脑袋呀 满仓看到有人喊空自然脑充血 09/14 13:06
204F：推 shi0520 : 新竹你要早到公司就只能买关埔那种鸟环境 而且竹科 09/14 13:08
205F：→ shi0520 : 还继续加大不可能跌的 09/14 13:08
206F：→ marcowang : 这篇在房板比较适合吧 09/14 13:11
我针对的是025营建股啦
我前面就说很有肉了
有一说一
#1cnfNv3P (Stock)
207F：推 NEWinx : 发表自己的看法很好啊，怎麽一堆人气噗噗说人做梦？ 09/14 13:13
※ 编辑: NovaShin (114.36.98.42 台湾), 09/14/2024 13:14:45
※ 编辑: NovaShin (114.36.98.42 台湾), 09/14/2024 13:15:58
208F：推 harlenshaco : 先推，最近还听到有些有钱人现金已经准备好在等这波 09/14 13:27
209F：→ harlenshaco : 了，不过新竹这边这麽多年身旁的同事都觉得要不是在09/14 13:27
210F：→ harlenshaco : 这工作才不会买这鸟地方要是新北外环松动，新竹还是09/14 13:27
211F：→ harlenshaco : 居高不下我倒觉得可能可能会有些人改买回机能好的台09/14 13:27
确实啊
70-80万住那种生活机能
还在得意洋洋好棒棒…
212F：→ harlenshaco : 北，毕竟都还是想回去的，至於上市柜营建如果因为09/14 13:27
213F：→ harlenshaco : 营收压力，不知道是否有可能跟之前某建商一样开始09/14 13:27
214F：→ harlenshaco : 降价，然後又遇到氰胺仔不等五年，差不多三年就开始 09/14 13:27
215F：→ harlenshaco : 先跑，造成建商，投资客互砍的场景？09/14 13:27
216F：推 zxcv91039 : 这id真的有强 上半年 下半年 可以说气氛整个大转向09/14 13:29
217F：→ zxcv91039 : 09/14 13:29
※ 编辑: NovaShin (114.36.98.42 台湾), 09/14/2024 13:31:36
218F：推 DolphinCP : 房虫小白没能力的少来股板丢人现眼。。。09/14 13:31
219F：→ NovaShin : 感谢QQ 当初讲被围剿大半年 结果还不是真的出大事09/14 13:32
220F：推 hwei9582905 : 这篇客观分析，比房版无脑多好太多了09/14 13:37
221F：→ mdkn35 : 空霸蛙09/14 13:46
223F：→ SilverRH : 房板自己都觉得存现金没戏了 09/14 13:47
224F：→ SilverRH : 现在还是特殊情况，银行挑人放贷09/14 13:48
225F：→ SilverRH : 是你审核你要挑有缴税的工程师还是没缴税的自营业09/14 13:49
226F：推 Aerogel : 房板当然看多，预售还有房仲结团私下自己玩，有些 09/14 13:50
227F：→ Aerogel : 头脑清楚早早停利出场09/14 13:50
228F：推 frdy : 股版坏人还会演一下 房版都直接呛人的呀09/14 13:50
229F：推 qaz27966 : 看到前面有人推文说放宽72-2，老实说央行脑子没烧09/14 13:51
230F：→ qaz27966 : 掉的话机率非常低09/14 13:51
231F：推 wekaytw : 推客观 8月在股版也是一堆无脑多 喊空狂被围剿 跟09/14 13:52
232F：→ wekaytw : 你在房版情况一样 价格和总经悖离 一定有一个在说谎09/14 13:52
233F：→ wekaytw : ！ 09/14 13:52
234F：推 qaz27966 : 如果没发生过次级房贷，或许有可能放宽，但现在的 09/14 13:52
235F：→ qaz27966 : 状况是，整体银行放款有四成在不动产相关 09/14 13:52
236F：推 qaz27966 : 所以别想着放宽72-2，房贷利率地板价格拉升恐怕也09/14 13:55
237F：→ qaz27966 : 不会是央行去指定。而是各家银行自行调升机动利率09/14 13:55
238F：→ qaz27966 : 拉开利差09/14 13:55
239F：推 qaz27966 : 不过我很好奇推文中的薪资前二十%才影响房价这件事09/14 13:58
240F：→ qaz27966 : ，这波上推小房着实功不可没，这种说法是不是有点09/14 13:58
241F：→ qaz27966 : 偏颇？我比较认同原po的可支配所得影响房价论点09/14 13:58
242F：嘘 NodeWay : 没料的在房板战败躲到这 09/14 14:00
243F：推 doun : 我觉得这片跟我想法雷同，推09/14 14:01
244F：推 davidaustin : 仲介一直在唬烂中古可以贷到8成 嘻嘻09/14 14:04
245F：推 ku399999 : 敢看空台湾房市 我看你是很勇喔 09/14 14:43
误会
我在房市打滚12年
多得是哥哥姊姊弟弟妹妹
都还在房地产
我不是看空看衰
是针对现况分析
而且健康的房地产才会长多
金鸡蛋让他一颗一颗生就好
杀鸡取卵就什麽都没有了
※ 编辑: NovaShin (114.36.98.42 台湾), 09/14/2024 14:45:16
246F：推 azxswqa : 真投资都嘛想低接一堆韭菜在那追高 09/14 14:48
247F：推 skykelly87 : 推原po 认同你的看法 很客观又有道理 09/14 14:49
248F：推 krux : 请问华固您觉得受影响大吗？谢谢 09/14 14:50
249F：推 Suckmine : 推个 一些崩溃仔看了真好笑 09/14 14:50
250F：推 alonzohorse : 连三重98都出现了.. 09/14 14:54
251F：嘘 mini178 : 跟着外资全力放空新美齐 09/14 15:02
252F：推 repast : 一堆萌R波小房虫崩溃 嘻嘻 09/14 15:15
253F：推 silentneko : 先卡 明年看结果 09/14 15:27
254F：推 HelloPTT : 依历史经验，涨到蛋壳和偏乡就接近末升段、最後一棒 09/14 15:34
255F：推 Chilloutt : 拜托继续爆涨 09/14 15:45
256F：嘘 scarrony : 这个代销仔在房版看空好几年被嘎爆只好逃来这边啦 09/14 15:55
257F：→ scarrony : ，你房地合一税都不会算跟人谈投资房地产 09/14 15:55
258F：推 dnzteeqrq : 推一个09/14 15:55
259F：→ anita780408 : 喷上去！！！09/14 16:17
260F：推 MrStone : 拜托继续爆涨 我还怕你涨太慢09/14 16:26
261F：推 TheFusion : 想问跟鈊象有什麽关系09/14 16:42
262F：嘘 gime0226 : 别再扯电子业了 c300都嘛诈骗业买的09/14 16:50
263F：推 qrrd : 认同最近空营建一定赢！但明年可以找低点进09/14 16:58
264F：推 naloer : 等着看新青安2.0、3.0会出现什麽东西09/14 16:58
265F：推 Haerin520 : 推 看到某楼说房地产被严重低估笑死我了哈哈09/14 17:04
266F：推 gary82gary : 台湾一堆住老公寓的也会想换屋，新房供给不够的情况09/14 17:08
267F：→ gary82gary : 下怎麽会崩跌？能不涨就不错了，还期待降价喔？09/14 17:08
268F：→ reddeath106 : 其实你别发文,会影响别人因果,像我都回文仅给有缘人 09/14 17:09
269F：→ jokerlin7026: 台南最近很多建案赶工，越盖越快，呵呵 09/14 17:22
270F：→ jokerlin7026: 後面才来台南的那些建商，根本傻 09/14 17:23
271F：→ jokerlin7026: 地买最贵，房子卖最慢 09/14 17:23
272F：→ lovemoon1011: 这垃圾政府图利完建商又图利银行，人民只有被割韭 09/14 17:25
273F：→ lovemoon1011: 菜的份 09/14 17:25
274F：推 cerwvk : 72-2才是关键点, 等废掉这个关键原因 09/14 17:26
275F：推 jessicaabc98: 给推 09/14 17:35
276F：→ jessicaabc98: 哥只买竹北谢谢 09/14 17:35
277F：推 sustto : 空 舒服 09/14 17:36
278F：→ deangogi : 疫情後盖的房子人工物料双涨 施工品质一定精彩 09/14 17:39
279F：→ rtyue : 推 急了 09/14 17:50
280F：→ xluds24805 : 新竹因为供需而涨上去，未来十年只会慢慢跌回来而已09/14 17:56
281F：→ xluds24805 : ，除非科技又有什麽大爆发09/14 17:56
282F：嘘 TruMadDeeply: 你在房版的评价….呵呵！09/14 17:56
283F：推 allenJr : 我只想问我昨天券空京城120五张胜率高吗XD 09/14 18:10
284F：嘘 moomoo91426 : 台湾房价不会跌，谢谢 09/14 18:14
285F：推 nocash : 他们没有信赖 09/14 18:18
286F：→ bndan : 就纯明目收入来看==(所得税) "纯薪资收入"前20%的都 09/14 18:35
287F：→ bndan : 集中在北部 = = 南部房价看这个是看开心的逆? 09/14 18:35
288F：→ JKjohnwick : 感谢分享 09/14 18:37
289F：→ JKjohnwick : 72-2不可能废啦，还在做梦喔 09/14 18:37
290F：推 jessicaabc98: 新竹钱就是多r 09/14 18:53
291F：→ sharkman1793: 你不是在房版被呛爆... 09/14 18:53
上半年呛我的
现在都挖洞把自己埋起来了没看到吗
房板素质烂到笑
292F：推 jason0606 : 铁定升息的 傻逼房虫等着断头 09/14 19:06
293F：→ jason0606 : 下半年 明年 一定跌 至少10-15% 09/14 19:07
294F：推 pacino : 房虫抖尿了09/14 19:11
295F：嘘 agoodjob : 还在幻想房价会跌喔想太多要不要去看看外面房价多09/14 19:13
296F：→ agoodjob : 少 两房两千万09/14 19:13
※ 编辑: NovaShin (114.36.98.42 台湾), 09/14/2024 19:20:16
297F：→ tctv2002 : 只要政府没新的政策的话 目前趋势就是 热门区域盘 09/14 19:31
298F：→ tctv2002 : 着 冷门区域缓跌 水位如果持续满两年 冷门区域不敢 09/14 19:31
299F：→ tctv2002 : 想像 09/14 19:31
300F：→ faultless : 营建空单太早回补，被老卓害到 09/14 19:49
301F：推 tist : 隔壁版坚信政府为了选举，会救 09/14 20:05
302F：→ KY1998 : 8/5再来一次你还是不会买 09/14 20:10
303F：→ JOKO58802218: 大建商狂买地是在！？ 09/14 20:57
304F：推 mangojocker : ceca有跟这咖公开道歉过？ 09/14 21:10
305F：嘘 thoms : 梦里什麽都有 09/14 21:12
306F：推 wahaha711233: 只怕政府徵多屋税 其他条款老房东根本没差 继续一 09/14 21:19
307F：→ wahaha711233: 年吃两间 09/14 21:19
308F：推 wekaytw : 我还在看台湾房地产何时爆破 期待这一天快点到来 就 09/14 21:22
309F：→ wekaytw : 能把负债端放在台湾开杠杆 09/14 21:22
310F：嘘 suzu1 : 好，就跟你对做09/14 21:26
311F：推 babyMclaren : 我印象最深是房版说中共打来，飞弹绝对不会打住宅09/14 21:26
312F：→ babyMclaren : 战争来，房子更高价，不会有武力事件发生09/14 21:26
313F：→ babyMclaren : 然後到科技业，各各都是半导体趋势专家 09/14 21:27
314F：→ babyMclaren : 研究房产不代表你是其他领域专家 09/14 21:27
315F：推 repast : 房版只会无脑多啦 连战争都是利多 笑 09/14 21:29
316F：→ b0364864 : 这波的确就是打资金少又买2间投资的韭菜 09/14 21:50
317F：推 anyu0805 : 现在是怕选举要到了，忽然释放新购屋利多，以前觉 09/14 22:29
318F：→ anyu0805 : 得购屋是自由市场，政府不会像是干预，呵呵09/14 22:29
319F：推 Tchpintung : 太直接了 XD 09/14 22:40
320F：推 F5 : C咖就是以前自称麦肯锡的没料仔 09/14 23:21
321F：推 RealID2018 : CECA水桶还没解喔? 09/15 02:35
322F：推 RealID2018 : 哈这边好多房版熟面孔 09/15 02:37
323F：→ RealID2018 : 嘘到这边来 09/15 02:37
324F：→ RealID2018 : 建商本来就会储备土地，这真的没甚麽 09/15 02:38
325F：推 start0917 : 就怕处理不好变系统崩溃 拆炸弹才丢给央行09/15 04:57
326F：→ start0917 : 有钱人早高割离席 09/15 04:57
327F：推 Otis : 不会升息，不过第二户5成很有可能 09/15 08:42
328F：推 bdenken : 你放空营建？ 09/15 08:54
#1cnfNv3P (Stock)
工作关系不能贴单
但有一说一 话都将在前面罗
329F：→ seeback : 如果营建还跌在半山腰，空是不是还有肉 09/15 09:34
※ 编辑: NovaShin (114.36.98.42 台湾), 09/15/2024 09:41:33
330F：推 sesirc : 推，第二屋五成的确有银行业内的在传了 09/15 11:33
331F：推 ppit : 少说了一个支撑房价上涨的理由:党! 09/15 12:16
332F：推 pigmoo : 除息 09/15 15:54
333F：推 sai82320 : 南部有些鸟不拉积的地方 最近很多勇者抢进 继续看下 09/15 20:30
334F：→ sai82320 : 去 09/15 20:30
335F：推 tabletenis : 分享的很理性 09/16 08:07
336F：→ NovaShin : 一样的内容房板崩溃的人超多 哈哈 09/16 13:22
337F：推 prokofieff : 认同你 N大觉得会萧条多久 直接衔接少子化崩盘吗 09/16 23:53
338F：推 prokofieff : 银行水位这个天花板 配上接下来大量预售交屋 根本 09/16 23:57
339F：→ prokofieff : 就是无解 一定崩盘 看政府要现在小崩 还是几年後引 09/16 23:57
340F：→ prokofieff : 发金融风暴 09/16 23:57
341F：推 c94dk40204 : 好兴奋啊 还有人觉得会涨~ 讃 09/17 02:02
342F：推 repast : 先知 朝圣 09/19 17:14
343F：推 timtame23 : 强者 朝圣推 09/19 17:40
344F：推 wayne490 : 未来人4ni 09/19 17:50
345F：推 jinzhu : 哥是来朝圣的 09/19 19:06
346F：推 prokofieff : 先知 09/19 23:51
347F：推 tnjgary23 : 强 09/20 10:22
348F：推 linken28 : 朝圣 09/20 11:42
349F：推 ejnfu : 厉害 09/20 11:42
350F：推 kobi0910 : 朝圣 顺便看傻空笑话 09/20 11:50
351F：→ faultless : 不块是高手 09/20 13:28
352F：推 xxx60133 : 爱 09/20 13:29
353F：推 hubert0719 : 神 09/20 14:05
354F：推 badruid : 朝圣 09/20 15:21
355F：推 longkiss0618: 杨金龙本人 09/20 15:30
356F：推 popteamepic : 朝圣 09/20 15:37
357F：→ kenro : 说的真中肯又准 09/20 15:55
358F：推 resy : 朝圣 09/20 16:34
359F：推 kurtis0359 : 朝圣 09/20 20:40
360F：推 mandy38 : 有料推 09/21 00:13