作者r6TSGs (r6TSGs)
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標題Re: [新聞] 國泰台大:房市槓桿開太大 央行限貸令是正確
時間Wed Sep 11 19:28:30 2024
每次在股版看這種文的留言都覺得非常有趣
這麼多鄉民平常股票分析的頭頭是道，感覺都是在市場上賺了不少錢的人了，那麼應該是已經置產了吧？
但是這種文出來超多人在唱衰臺灣房價，好多人希望趕快跌。但是持有房產的人真的會希望自己的房產崩跌嗎？好像又不太合理
唯一合理的解釋大概就是有很大比例的人嘴上講股講的頭頭是道，但現實卻連一間房也買不起才會如此留言吧
※ 引述《DrowningPool (My broken dreams)》之銘言：
: 原文連結：https://news.cnyes.com/news/id/5715339
: 發布時間：2024-9-11
: 記者署名：陳于晴
: 原文內容：
: 國泰金 (2882-TW) 攜手台大產學團隊今 (11) 日舉辦 2024 年第三季台灣「經濟氣候暨
: 金融情勢」發表會，對於近期引起關注的限貸令，教授徐之強認為，央行主要是基於風?
: 管理的考量，這是正確的，並指出，台灣民間部門信用占 GDP 的比重來到史上最高 166
: ，甚至超過美國，主管機關才會想方設法希望降低房貸集中度，避免景氣反轉傷害台灣?
: 濟。
: 徐之強指出，根據今年 5 月央行發布金融穩定報告指出，我國民間部門信用占 GDP 的?
: 重來到 166%，應是史上最高，也比美國高，這個數據代表一個國家的財務槓桿開多高，
: 舉例來說，美國歷史最高點落在金融海嘯時期、2008 年第 2 季，占比達到 172%。
: 徐之強說明，如果民眾因為利率低借了很多錢，自認現在的工作收入是足以還款，結果?
: 際經濟反轉，很多人失業，就連寬限期利息都還不出來，美國當年次貸危機就是這樣發?
: 的，因為景氣衰退、民眾失業、還不出錢、銀行面臨呆帳，環環相扣之下，景氣大幅衰?
: 。
: 徐之強進一步指出，台灣央行今年 3 月升息半碼，就是看到通膨起來的跡象，6 月則採
: 取調升存款準備率，由於土建融比重攀高，因此，主管機關開始關切銀行的銀行法 72-2
: 條限制，藉此管控房貸集中度問題。
: 徐之強表示，央行主要出自於風險管理的考量，就是怕槓桿無限開下去，因此才有限貸?
: ，現在國際景氣沒事就算了，如果景氣反轉向下，未來去槓桿的過程會非常痛苦，將對? : 灣經濟造成很大的傷害，如同次貸風暴，美國 08 年的時候花了很長時間去槓桿。
: 徐之強強調，限貸令完全針對房市，不會影響到民間投資的借貸，若是利率走高，當然?
: 是可能會影響到民間投資，但目前尚未看到。
: 國泰金投資長程淑芬表示，美國 2008 年次貸風暴，當時投資偏好多元、高槓桿，大家?
: 追求的時候，美國的金融機構就要去找更多房貸來證券化給全球的投資人，因此連次級?
: 屋都包裝進去。
: 若與台灣當前情況比較，稍微有一點亂象就是之前的新青安，有些家屬利用青年人頭戶?
: 取得較低利率去做投機行為，但如果是用於自住的房貸，銀行對借貸人的還款能力都是?
: 做評估的，且大家已有吸取之前的卡債風暴經驗，所以說，現在的環境和之前相比好很?
: 。
: 心得/評論：
: 之前房市過熱
: 央行跳出來踩煞車
: 雖然政院說沒有限貸令
: 但國泰說 央行限貸這樣做是正確的
: 因為槓桿真的開太大了
: 卡在72-2條例 上限就在那
: 大家還是謹慎為之～～
--
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※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1726054111.A.001.html
1F：推 myheartest : 突破盲腸 頂到肺了你 09/11 19:29
2F：推 Mankind69 : 當然希望啊，現有自住的不漲又怎樣本來就沒有要賣 09/11 19:31
3F：→ Mankind69 : 了，跌了我才能再買啊 跌當然好啊 09/11 19:31
4F：→ strlen : 我自住仔幾十年前就買的 最好全跌回去 我買第二間 09/11 19:32
5F：→ asjh612 : 就算真的有置產 你會希望你的小孩未來買不起？ 09/11 19:32
6F：噓 NEWinx : 漲跟只有一間房的無關，但是跌可以撿便宜加碼，大部 09/11 19:33
7F：→ NEWinx : 分只有一間房吧 09/11 19:33
8F：噓 a123454698 : 要跌就跌啊，新青安前買的，跌15%我都ok，反正我自 09/11 19:33
9F：→ a123454698 : 住又不是魯套靠買低賣高賺差價 09/11 19:33
10F：推 TIPPK : 我家土地應該算蠻多的，不過我還是希望課稅加大跌 09/11 19:33
11F：推 tengobo : 跌了趕緊買 以後賣給其他衰仔 09/11 19:33
12F：噓 Mankind69 : 按到推了 補噓 09/11 19:33
13F：→ asjh612 : 一堆我沒有想要還清房貸 我只想要一直轉增貸 這樣房 09/11 19:35
14F：→ asjh612 : 市叫健康喔 09/11 19:35
15F：→ asjh612 : 反正未來高房價是下一代的事情 你自己這代好就好？ 09/11 19:35
16F：→ baddaddy : 自住哪有差，會發這種文的應該是手上很多間的 09/11 19:35
17F：→ TIPPK : 炒房炒地就是吸台灣未來的血。我小時候是被這麼教 09/11 19:36
18F：→ TIPPK : 長大的。結果長大了炒房的是教的這些人QQ 09/11 19:36
19F：推 tokoshie : 我只是希望新青安炒房的崩潰殺出 反正遲早會漲回來 09/11 19:37
20F：噓 sonyvaio : 自住的漲跌有差嗎 09/11 19:38
21F：推 e44444 : 本身有房，但希望跌多能再買一間 09/11 19:38
22F：推 suzu1 : 台灣房子真的太便宜，今年股市漲50%，房價漲沒10%， 09/11 19:40
23F：→ suzu1 : 股票獲利了結拿去買房很正常啊 09/11 19:40
24F：推 ap525922 : 你不要再說了.jpg 09/11 19:40
25F：噓 Plumpy : 又幫別人穿小鞋喔 09/11 19:41
26F：推 TIPPK : 房價還是要正常化。房屋稅我覺得市價1%合理。自住1 09/11 19:41
27F：→ TIPPK : 戶在減免 09/11 19:41
28F：推 a2080259 : 跌才有得再撿好嗎？誰跟你傻傻沒房子土地資產 09/11 19:42
29F：噓 yousking : 神經病才買台灣，我花500萬日幣換經營管理簽卡實在 09/11 19:42
30F：→ TIPPK : 一堆人沒買股，但是要住阿。難不成你賺得要分那些 09/11 19:42
31F：→ TIPPK : 沒買股的嗎 09/11 19:42
32F：→ a2080259 : 不過個人覺得炒什麼都沒差，但炒房子會累積的後遺症 09/11 19:43
33F：→ a2080259 : 是最多的 09/11 19:43
34F：噓 steven04090 : 股點？ 09/11 19:43
35F：→ aloness : 愚蠢，市場也有景氣下行時會上漲的金融商品 09/11 19:43
36F：推 jay0117 : 四 09/11 19:43
37F：噓 tttt0204 : 希望房價正常跟看衰是兩回事，不用情勒 09/11 19:46
38F：噓 vince1002 : 所以你是全現金買了幾間？ 09/11 19:47
39F：推 Bashar : 手上有一堆股票的還在等台積電跌到800 這樣你就想 09/11 19:48
40F：→ Bashar : 的通了 09/11 19:48
41F：推 wendellchen : 自住有在管跌不跌的嗎 怕跌是你們這種炒房的吧 09/11 19:50
42F：→ necrophagist: 自住的東西漲跌有差？ 09/11 19:54
43F：推 Matz : 事實 09/11 19:54
44F：推 ice1015 : 買股不也是在分潤別人的紅利 09/11 19:55
45F：→ ice1015 : 憑什麼員工作的要死 你只是出錢就把別人勞動成果的 09/11 19:55
46F：→ ice1015 : 利潤拿走(租房) 09/11 19:55
47F：→ ice1015 : 憑什麼員工作的要死 存了點錢也想買股 你們這些既 09/11 19:55
48F：→ ice1015 : 得利益者把股價墊的狠天高(房價) 09/11 19:55
49F：→ ice1015 : 別說妖股 光是中華電信2006到2008平均股價在70塊上 09/11 19:55
50F：→ ice1015 : 下 發4塊 09/11 19:55
51F：→ ice1015 : 現在是120塊多 發4塊7 09/11 19:55
52F：→ ice1015 : 嗯 遊戲規則就是這樣 下好離手 輸贏自負而已 09/11 19:55
53F：噓 threeyuan : 自住一間 房價跌再買一間投資投機不能嗎?! 09/11 19:56
54F：→ iisaviorii : 不想房子跌房子就不跌嗎？我也不想股票跌股票就不 09/11 19:58
55F：→ iisaviorii : 跌嗎？ 09/11 19:58
56F：推 TCSSH : 其實沒有要獲利了結，還是希望房價不要漲太多，這樣 09/11 19:59
57F：→ TCSSH : 才能買更多間 09/11 19:59
58F：→ Kobe5210 : 你可以先想清楚真正的有錢人都在做啥，再來回文 09/11 19:59
59F：→ xne555 : 希望房價跌爆，這樣我才能再買一間，咦！為什麼說 09/11 20:01
60F：→ xne555 : 再呢？ 09/11 20:01
61F：推 jerrylin : 你這就外行了 買股票的很多人會想等回檔加碼 09/11 20:01
62F：推 jerrylin : 房版喜歡把台灣買房吹成只會漲不會跌才比較奇怪 09/11 20:03
63F：噓 Pixma258 : 有置產呀，但想看新青安仔崩潰呀 09/11 20:09
64F：推 KiwiSoda01 : 我已經把房子賣了 當然希望跌才能再買啊 現在只有 09/11 20:09
65F：→ KiwiSoda01 : 自住和兒子用 再買一間孫子用 09/11 20:09
66F：推 tamama000 : 可以同時住兩間的就有資格說房價漲很好 09/11 20:09
67F：→ cerwvk : 作者 r6TSGs 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共54則 09/11 20:09
68F：→ ppbro : 急了 09/11 20:10
69F：→ cerwvk : 看起來是免洗帳號. 09/11 20:10
70F：→ ppbro : 房地產跌股市會更慘啊 我要的是血流成河 09/11 20:10
71F：推 jiang0628 : 來這邊認真你就輸了 09/11 20:12
72F：推 roots5071 : 你一定被噴，不能講實話 09/11 20:13
73F：→ bgover : 講真的，那些喊跌的真的跌他們也不敢買 09/11 20:14
74F：推 coolfishman : 雀食 09/11 20:15
75F：噓 tree1992 : 為什麼持有不能希望跌？我又沒有要賣… 09/11 20:16
76F：→ pziix : 反正都賺了 有差嗎 09/11 20:17
77F：推 robot456 : 幹嘛把實話講出來？股票賺夠多還會喊買不起房？ 09/11 20:17
78F：→ tree1992 : 持有收租、做副業,我根本希望多跌點,我好繼續買 09/11 20:19
79F：推 vapour1001 : 跌沒什麼不好，重點是不會跌 09/11 20:21
80F：推 allenstock15: 這裡的推文早就已經是八卦二版了啊 09/11 20:22
81F：→ TIPPK : 結果又開始抹啦，真棒 09/11 20:23
82F：噓 devilkool : 我有房產但我希望跌耶 09/11 20:23
83F：→ dank1006 : 急了，fomo小房蟲 09/11 20:25
84F：推 sid3 : 經濟火車頭不能跌 09/11 20:26
85F：噓 tsukuyomii : 低能買不起房的窮仔以為限貸房價就會跌讓窮人可以買 09/11 20:26
86F：→ tsukuyomii : 房啊 09/11 20:26
87F：噓 Qiaodi : 我倒覺得有房又有股票的人，具備一定的良知，都會 09/11 20:26
88F：→ Qiaodi : 希望市場是健康穩定成長，不是像房版那樣無限吹捧 09/11 20:26
89F：→ Qiaodi : 、鼓吹房地產毫無風險，然後每次討論升息的話題， 09/11 20:26
90F：→ Qiaodi : 個個怕的要死，開始東凹西凹台灣不能升息 09/11 20:27
91F：噓 ck326 : 我根本沒在看自己房子多少錢，沒窮成這樣吧？嘻嘻 09/11 20:27
92F：→ ActionII : 笑惹 09/11 20:28
93F：→ ActionII : 這邊就跟房版一樣啊，喜歡把自己利益包裝成為了大 09/11 20:29
94F：→ ActionII : 家都好 09/11 20:29
95F：噓 strikegundam: 我有房產但我希望跌耶 09/11 20:30
96F：→ ActionII : 逐利很正常，但喜歡逐利又想做高自己，何必呢嘻嘻 09/11 20:30
97F：噓 AGODC : 一樣的房子，有便宜的房子不住要住貴的，自虐兒嗎？ 09/11 20:31
98F：→ AGODC : 那我的土地房子提早貴10倍賣你，讓你先享受貴的優越 09/11 20:32
99F：→ AGODC : 感！ 09/11 20:32
100F：→ ActionII : 不過有房跟嫌房貴有啥關係，不是每個人都是房產投 09/11 20:32
101F：→ ActionII : 資客啊，想買新的自用嫌貴，不是人之常情嗎 09/11 20:32
102F：→ blue1204 : 我想買第三間….但沒錢 995 09/11 20:36
103F：推 a77942002 : 房地產就沒要賣~ 又不需要管他多少~ 09/11 20:44
104F：噓 ADS1 : 房板跌到第十名了，熱度退了 09/11 20:53
105F：推 rebel : 當然希望跌阿 錢從房產出來進入股票不好嗎 思考別 09/11 20:55
106F：→ rebel : 那麼狹隘 09/11 20:55
107F：推 repast : 滾回房版取暖吧你 嘻嘻 09/11 21:11
108F：噓 nelsonhsiao : 會投資，哪需要靠房，跌又怎樣 09/11 21:24
109F：噓 qazwsx0128 : 你這邏輯不就沒空方了 09/11 21:28
110F：噓 repast : 補噓科科 09/11 21:30
111F：噓 frank01 : 最近有些人生意差，很閒哦 09/11 21:54
112F：推 GoldZERO : 實際上就是很多人網絡上很會講，現實就是買不起一 09/11 22:40
113F：→ GoldZERO : 間房，只能一直唱衰房價來安慰自己 09/11 22:40
114F：→ ActionII : 台灣自有率這麼高是假的嗎，現在講又一堆人沒房？ 09/11 23:21
115F：→ ActionII : 你不是房產投客，自住房能扛通膨就可以了好嗎== 09/11 23:22
116F：→ ActionII : 除非口味非常獨特，不然你漲別人也漲，漲幅同步的 09/11 23:23
117F：→ ActionII : 狀態下有比較好喔 09/11 23:23
118F：推 hevil : 持有房也支持跌到500萬，手上有現金1000萬還能再買 09/12 00:23
119F：→ hevil : 房，房價不跌都千萬以上只能再貸款買 09/12 00:23
120F：→ HsihHan : 自助不賣沒抵押的話 房價越低 相關稅金比較便宜 09/12 01:25
121F：→ LTpeacecraft: 看跌喊崩的一直都會在，看不起的是借不好借不到就 09/12 08:09
122F：→ LTpeacecraft: 說滿水位嚴格審是限貸噁心心態，人前買房說靠努力 09/12 08:09
123F：→ LTpeacecraft: 跟上，人後買房說銀行不該限。銀行沒有義務借你， 09/12 08:09
124F：→ LTpeacecraft: 就如房價不會等你跟上，雙標的可以去死了 09/12 08:09
125F：推 tteeccddyy : 自住的沒差 09/12 10:12
126F：推 aibor : 房價是真的落後大盤很多... 09/12 11:42
127F：→ aibor : 還好台灣魯空很多..也難怪台女都不喜歡魯空台男 09/12 11:43
128F：→ aibor : 照最低薪資這樣漲上去 房價上去只是早晚的事 09/12 11:44
129F：→ aibor : 還不買房的魯空我只能說自求多福了... 09/12 11:45