作者r6TSGs (r6TSGs)
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标题Re: [新闻] 国泰台大:房市杠杆开太大 央行限贷令是正确
时间Wed Sep 11 19:28:30 2024
每次在股版看这种文的留言都觉得非常有趣
这麽多乡民平常股票分析的头头是道，感觉都是在市场上赚了不少钱的人了，那麽应该是已经置产了吧？
但是这种文出来超多人在唱衰台湾房价，好多人希望赶快跌。但是持有房产的人真的会希望自己的房产崩跌吗？好像又不太合理
唯一合理的解释大概就是有很大比例的人嘴上讲股讲的头头是道，但现实却连一间房也买不起才会如此留言吧
※ 引述《DrowningPool (My broken dreams)》之铭言：
: 原文连结：https://news.cnyes.com/news/id/5715339
: 发布时间：2024-9-11
: 记者署名：陈于晴
: 原文内容：
: 国泰金 (2882-TW) 携手台大产学团队今 (11) 日举办 2024 年第三季台湾「经济气候暨
: 金融情势」发表会，对於近期引起关注的限贷令，教授徐之强认为，央行主要是基於风?
: 管理的考量，这是正确的，并指出，台湾民间部门信用占 GDP 的比重来到史上最高 166
: ，甚至超过美国，主管机关才会想方设法希望降低房贷集中度，避免景气反转伤害台湾?
: 济。
: 徐之强指出，根据今年 5 月央行发布金融稳定报告指出，我国民间部门信用占 GDP 的?
: 重来到 166%，应是史上最高，也比美国高，这个数据代表一个国家的财务杠杆开多高，
: 举例来说，美国历史最高点落在金融海啸时期、2008 年第 2 季，占比达到 172%。
: 徐之强说明，如果民众因为利率低借了很多钱，自认现在的工作收入是足以还款，结果?
: 际经济反转，很多人失业，就连宽限期利息都还不出来，美国当年次贷危机就是这样发?
: 的，因为景气衰退、民众失业、还不出钱、银行面临呆帐，环环相扣之下，景气大幅衰?
: 。
: 徐之强进一步指出，台湾央行今年 3 月升息半码，就是看到通膨起来的迹象，6 月则采
: 取调升存款准备率，由於土建融比重攀高，因此，主管机关开始关切银行的银行法 72-2
: 条限制，藉此管控房贷集中度问题。
: 徐之强表示，央行主要出自於风险管理的考量，就是怕杠杆无限开下去，因此才有限贷?
: ，现在国际景气没事就算了，如果景气反转向下，未来去杠杆的过程会非常痛苦，将对? : 湾经济造成很大的伤害，如同次贷风暴，美国 08 年的时候花了很长时间去杠杆。
: 徐之强强调，限贷令完全针对房市，不会影响到民间投资的借贷，若是利率走高，当然?
: 是可能会影响到民间投资，但目前尚未看到。
: 国泰金投资长程淑芬表示，美国 2008 年次贷风暴，当时投资偏好多元、高杠杆，大家?
: 追求的时候，美国的金融机构就要去找更多房贷来证券化给全球的投资人，因此连次级?
: 屋都包装进去。
: 若与台湾当前情况比较，稍微有一点乱象就是之前的新青安，有些家属利用青年人头户?
: 取得较低利率去做投机行为，但如果是用於自住的房贷，银行对借贷人的还款能力都是?
: 做评估的，且大家已有吸取之前的卡债风暴经验，所以说，现在的环境和之前相比好很?
: 。
: 心得/评论：
: 之前房市过热
: 央行跳出来踩煞车
: 虽然政院说没有限贷令
: 但国泰说 央行限贷这样做是正确的
: 因为杠杆真的开太大了
: 卡在72-2条例 上限就在那
: 大家还是谨慎为之～～
--
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1F：推 myheartest : 突破盲肠 顶到肺了你 09/11 19:29
2F：推 Mankind69 : 当然希望啊，现有自住的不涨又怎样本来就没有要卖 09/11 19:31
3F：→ Mankind69 : 了，跌了我才能再买啊 跌当然好啊 09/11 19:31
4F：→ strlen : 我自住仔几十年前就买的 最好全跌回去 我买第二间 09/11 19:32
5F：→ asjh612 : 就算真的有置产 你会希望你的小孩未来买不起？ 09/11 19:32
6F：嘘 NEWinx : 涨跟只有一间房的无关，但是跌可以捡便宜加码，大部 09/11 19:33
7F：→ NEWinx : 分只有一间房吧 09/11 19:33
8F：嘘 a123454698 : 要跌就跌啊，新青安前买的，跌15%我都ok，反正我自 09/11 19:33
9F：→ a123454698 : 住又不是鲁套靠买低卖高赚差价 09/11 19:33
10F：推 TIPPK : 我家土地应该算蛮多的，不过我还是希望课税加大跌 09/11 19:33
11F：推 tengobo : 跌了赶紧买 以後卖给其他衰仔 09/11 19:33
12F：嘘 Mankind69 : 按到推了 补嘘 09/11 19:33
13F：→ asjh612 : 一堆我没有想要还清房贷 我只想要一直转增贷 这样房 09/11 19:35
14F：→ asjh612 : 市叫健康喔 09/11 19:35
15F：→ asjh612 : 反正未来高房价是下一代的事情 你自己这代好就好？ 09/11 19:35
16F：→ baddaddy : 自住哪有差，会发这种文的应该是手上很多间的 09/11 19:35
17F：→ TIPPK : 炒房炒地就是吸台湾未来的血。我小时候是被这麽教 09/11 19:36
18F：→ TIPPK : 长大的。结果长大了炒房的是教的这些人QQ 09/11 19:36
19F：推 tokoshie : 我只是希望新青安炒房的崩溃杀出 反正迟早会涨回来 09/11 19:37
20F：嘘 sonyvaio : 自住的涨跌有差吗 09/11 19:38
21F：推 e44444 : 本身有房，但希望跌多能再买一间 09/11 19:38
22F：推 suzu1 : 台湾房子真的太便宜，今年股市涨50%，房价涨没10%， 09/11 19:40
23F：→ suzu1 : 股票获利了结拿去买房很正常啊 09/11 19:40
24F：推 ap525922 : 你不要再说了.jpg 09/11 19:40
25F：嘘 Plumpy : 又帮别人穿小鞋喔 09/11 19:41
26F：推 TIPPK : 房价还是要正常化。房屋税我觉得市价1%合理。自住1 09/11 19:41
27F：→ TIPPK : 户在减免 09/11 19:41
28F：推 a2080259 : 跌才有得再捡好吗？谁跟你傻傻没房子土地资产 09/11 19:42
29F：嘘 yousking : 神经病才买台湾，我花500万日币换经营管理签卡实在 09/11 19:42
30F：→ TIPPK : 一堆人没买股，但是要住阿。难不成你赚得要分那些 09/11 19:42
31F：→ TIPPK : 没买股的吗 09/11 19:42
32F：→ a2080259 : 不过个人觉得炒什麽都没差，但炒房子会累积的後遗症 09/11 19:43
33F：→ a2080259 : 是最多的 09/11 19:43
34F：嘘 steven04090 : 股点？ 09/11 19:43
35F：→ aloness : 愚蠢，市场也有景气下行时会上涨的金融商品 09/11 19:43
36F：推 jay0117 : 四 09/11 19:43
37F：嘘 tttt0204 : 希望房价正常跟看衰是两回事，不用情勒 09/11 19:46
38F：嘘 vince1002 : 所以你是全现金买了几间？ 09/11 19:47
39F：推 Bashar : 手上有一堆股票的还在等台积电跌到800 这样你就想 09/11 19:48
40F：→ Bashar : 的通了 09/11 19:48
41F：推 wendellchen : 自住有在管跌不跌的吗 怕跌是你们这种炒房的吧 09/11 19:50
42F：→ necrophagist: 自住的东西涨跌有差？ 09/11 19:54
43F：推 Matz : 事实 09/11 19:54
44F：推 ice1015 : 买股不也是在分润别人的红利 09/11 19:55
45F：→ ice1015 : 凭什麽员工作的要死 你只是出钱就把别人劳动成果的 09/11 19:55
46F：→ ice1015 : 利润拿走(租房) 09/11 19:55
47F：→ ice1015 : 凭什麽员工作的要死 存了点钱也想买股 你们这些既 09/11 19:55
48F：→ ice1015 : 得利益者把股价垫的狠天高(房价) 09/11 19:55
49F：→ ice1015 : 别说妖股 光是中华电信2006到2008平均股价在70块上 09/11 19:55
50F：→ ice1015 : 下 发4块 09/11 19:55
51F：→ ice1015 : 现在是120块多 发4块7 09/11 19:55
52F：→ ice1015 : 嗯 游戏规则就是这样 下好离手 输赢自负而已 09/11 19:55
53F：嘘 threeyuan : 自住一间 房价跌再买一间投资投机不能吗?! 09/11 19:56
54F：→ iisaviorii : 不想房子跌房子就不跌吗？我也不想股票跌股票就不 09/11 19:58
55F：→ iisaviorii : 跌吗？ 09/11 19:58
56F：推 TCSSH : 其实没有要获利了结，还是希望房价不要涨太多，这样 09/11 19:59
57F：→ TCSSH : 才能买更多间 09/11 19:59
58F：→ Kobe5210 : 你可以先想清楚真正的有钱人都在做啥，再来回文 09/11 19:59
59F：→ xne555 : 希望房价跌爆，这样我才能再买一间，咦！为什麽说 09/11 20:01
60F：→ xne555 : 再呢？ 09/11 20:01
61F：推 jerrylin : 你这就外行了 买股票的很多人会想等回档加码 09/11 20:01
62F：推 jerrylin : 房版喜欢把台湾买房吹成只会涨不会跌才比较奇怪 09/11 20:03
63F：嘘 Pixma258 : 有置产呀，但想看新青安仔崩溃呀 09/11 20:09
64F：推 KiwiSoda01 : 我已经把房子卖了 当然希望跌才能再买啊 现在只有 09/11 20:09
65F：→ KiwiSoda01 : 自住和儿子用 再买一间孙子用 09/11 20:09
66F：推 tamama000 : 可以同时住两间的就有资格说房价涨很好 09/11 20:09
67F：→ cerwvk : 作者 r6TSGs 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共54则 09/11 20:09
68F：→ ppbro : 急了 09/11 20:10
69F：→ cerwvk : 看起来是免洗帐号. 09/11 20:10
70F：→ ppbro : 房地产跌股市会更惨啊 我要的是血流成河 09/11 20:10
71F：推 jiang0628 : 来这边认真你就输了 09/11 20:12
72F：推 roots5071 : 你一定被喷，不能讲实话 09/11 20:13
73F：→ bgover : 讲真的，那些喊跌的真的跌他们也不敢买 09/11 20:14
74F：推 coolfishman : 雀食 09/11 20:15
75F：嘘 tree1992 : 为什麽持有不能希望跌？我又没有要卖… 09/11 20:16
76F：→ pziix : 反正都赚了 有差吗 09/11 20:17
77F：推 robot456 : 干嘛把实话讲出来？股票赚够多还会喊买不起房？ 09/11 20:17
78F：→ tree1992 : 持有收租、做副业,我根本希望多跌点,我好继续买 09/11 20:19
79F：推 vapour1001 : 跌没什麽不好，重点是不会跌 09/11 20:21
80F：推 allenstock15: 这里的推文早就已经是八卦二版了啊 09/11 20:22
81F：→ TIPPK : 结果又开始抹啦，真棒 09/11 20:23
82F：嘘 devilkool : 我有房产但我希望跌耶 09/11 20:23
83F：→ dank1006 : 急了，fomo小房虫 09/11 20:25
84F：推 sid3 : 经济火车头不能跌 09/11 20:26
85F：嘘 tsukuyomii : 低能买不起房的穷仔以为限贷房价就会跌让穷人可以买 09/11 20:26
86F：→ tsukuyomii : 房啊 09/11 20:26
87F：嘘 Qiaodi : 我倒觉得有房又有股票的人，具备一定的良知，都会 09/11 20:26
88F：→ Qiaodi : 希望市场是健康稳定成长，不是像房版那样无限吹捧 09/11 20:26
89F：→ Qiaodi : 、鼓吹房地产毫无风险，然後每次讨论升息的话题， 09/11 20:26
90F：→ Qiaodi : 个个怕的要死，开始东凹西凹台湾不能升息 09/11 20:27
91F：嘘 ck326 : 我根本没在看自己房子多少钱，没穷成这样吧？嘻嘻 09/11 20:27
92F：→ ActionII : 笑惹 09/11 20:28
93F：→ ActionII : 这边就跟房版一样啊，喜欢把自己利益包装成为了大 09/11 20:29
94F：→ ActionII : 家都好 09/11 20:29
95F：嘘 strikegundam: 我有房产但我希望跌耶 09/11 20:30
96F：→ ActionII : 逐利很正常，但喜欢逐利又想做高自己，何必呢嘻嘻 09/11 20:30
97F：嘘 AGODC : 一样的房子，有便宜的房子不住要住贵的，自虐儿吗？ 09/11 20:31
98F：→ AGODC : 那我的土地房子提早贵10倍卖你，让你先享受贵的优越 09/11 20:32
99F：→ AGODC : 感！ 09/11 20:32
100F：→ ActionII : 不过有房跟嫌房贵有啥关系，不是每个人都是房产投 09/11 20:32
101F：→ ActionII : 资客啊，想买新的自用嫌贵，不是人之常情吗 09/11 20:32
102F：→ blue1204 : 我想买第三间….但没钱 995 09/11 20:36
103F：推 a77942002 : 房地产就没要卖~ 又不需要管他多少~ 09/11 20:44
104F：嘘 ADS1 : 房板跌到第十名了，热度退了 09/11 20:53
105F：推 rebel : 当然希望跌阿 钱从房产出来进入股票不好吗 思考别 09/11 20:55
106F：→ rebel : 那麽狭隘 09/11 20:55
107F：推 repast : 滚回房版取暖吧你 嘻嘻 09/11 21:11
108F：嘘 nelsonhsiao : 会投资，哪需要靠房，跌又怎样 09/11 21:24
109F：嘘 qazwsx0128 : 你这逻辑不就没空方了 09/11 21:28
110F：嘘 repast : 补嘘科科 09/11 21:30
111F：嘘 frank01 : 最近有些人生意差，很闲哦 09/11 21:54
112F：推 GoldZERO : 实际上就是很多人网络上很会讲，现实就是买不起一 09/11 22:40
113F：→ GoldZERO : 间房，只能一直唱衰房价来安慰自己 09/11 22:40
114F：→ ActionII : 台湾自有率这麽高是假的吗，现在讲又一堆人没房？ 09/11 23:21
115F：→ ActionII : 你不是房产投客，自住房能扛通膨就可以了好吗== 09/11 23:22
116F：→ ActionII : 除非口味非常独特，不然你涨别人也涨，涨幅同步的 09/11 23:23
117F：→ ActionII : 状态下有比较好喔 09/11 23:23
118F：推 hevil : 持有房也支持跌到500万，手上有现金1000万还能再买 09/12 00:23
119F：→ hevil : 房，房价不跌都千万以上只能再贷款买 09/12 00:23
120F：→ HsihHan : 自助不卖没抵押的话 房价越低 相关税金比较便宜 09/12 01:25
121F：→ LTpeacecraft: 看跌喊崩的一直都会在，看不起的是借不好借不到就 09/12 08:09
122F：→ LTpeacecraft: 说满水位严格审是限贷恶心心态，人前买房说靠努力 09/12 08:09
123F：→ LTpeacecraft: 跟上，人後买房说银行不该限。银行没有义务借你， 09/12 08:09
124F：→ LTpeacecraft: 就如房价不会等你跟上，双标的可以去死了 09/12 08:09
125F：推 tteeccddyy : 自住的没差 09/12 10:12
126F：推 aibor : 房价是真的落後大盘很多... 09/12 11:42
127F：→ aibor : 还好台湾鲁空很多..也难怪台女都不喜欢鲁空台男 09/12 11:43
128F：→ aibor : 照最低薪资这样涨上去 房价上去只是早晚的事 09/12 11:44
129F：→ aibor : 还不买房的鲁空我只能说自求多福了... 09/12 11:45