作者NovaShin ()
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標題Re: [請益] 營建這波在崩啥？
時間Wed Sep 11 10:36:30 2024
已經講過了呀
營建漲得就是預售賣得好
預估會有大獲利營收
現在推限貸令
雖然有些多頭多到腦殘的阿呆
會覺得成屋不能買那買預售
但真正聞的到味道的
早就收手了
因為預售還是會有一天交屋
交屋的那一天還是要貸款
預售交屋要貸款
投資客交屋要貸款
投資客要轉賣要貸款
小換大要貸款
舊換新要貸款
公寓換大樓要貸款
2021~2023的爆量預售
都會在2024~2026擠兌
股市反應未來，未來就是上面這樣
預售被鎖戶綁死，成屋又有房地合一
當然先賣股票啊
而且後面還有圖利案可以打唷
cc
※ 引述《st264201 (討推大師)》之銘言：
: 大家安安
: https://i.imgur.com/zz0fAol.jpeg
: 有沒有人知道營建這波在崩啥
: 已經快接近8月初大崩盤的底部了，大盤都還沒這麼慘
: 政府已經喊話了，第一戶的貸款應該是沒問題
: 房市目前看起來也還是很穩定，怎麼營建崩成這樣
: 可以抄底了嗎 99營建，請各位高手分享看法 謝謝
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1F：→ lusifa2007 : 現在政策是不動產放款只給首購 新青安 所以沒有換 09/11 10:39
2F：→ lusifa2007 : 屋貸款 沒有投客貸款 甚至沒有大建商土建融貸款 要 09/11 10:39
3F：→ lusifa2007 : 買土地 蓋房子要用自己口袋的錢 09/11 10:39
4F：推 roy0710 : 20-22三年蓋了51萬戶要出來了喔 。加上現在難貸款 09/11 10:40
5F：→ roy0710 : 其實591上面已經出現一些開價在實登內的中古屋了 09/11 10:40
6F：→ roy0710 : 這在幾個月前根本不可能出現 09/11 10:40
7F：推 baddaddy : 前幾年蓋的已經讓水位滿了，這2.3年蓋的預售交屋要 09/11 10:42
8F：→ baddaddy : 排到死嘻嘻 09/11 10:42
9F：推 jack18262 : 漲那麼多 崩剛好 09/11 10:45
10F：推 jc761128 : 找理由吧 看統整的表72-2 2017到現在一直都在26.X 09/11 10:47
11F：→ jc761128 : 2021年都還比較高XDD 09/11 10:48
12F：推 twin2 : 房子這種東西很有趣，上漲週期加錢都買不到，下跌週 09/11 10:48
13F：→ twin2 : 期怎麼砍都沒人要 09/11 10:48
14F：→ jc761128 : 樓上這就說明 房子會跌的話連魯空都不會買 09/11 10:49
15F：→ jc761128 : 他們希望的是能買到最低抄底後直接噴出創新高 09/11 10:49
16F：推 v58264579 : 好心人講的真明白，營建爽很久了早就反應到2027了 09/11 10:50
17F：→ lusifa2007 : 怎麼砍都沒人要？竹北高鐵區去問看看 沒破百都算便 09/11 10:50
18F：→ lusifa2007 : 宜 09/11 10:50
老實說我覺得竹北蠻可憐的
賣那種價格，搭配那種生活環境
有錢到剩下房價而已
19F：→ wind2k : 房地合一沒用啦 去年買今年賣漲25%400課180還是爽翻 09/11 10:51
20F：推 davidaustin : 最近一堆中古直接大砍200萬 09/11 10:53
21F：推 rdjs : 竹北快要200了 09/11 10:54
22F：推 SaiWan : 哪些地方中古屋砍兩百萬，我來看看 09/11 10:56
23F：推 jc761128 : 開價大砍200 結果原本開價偏離50%+XDD 09/11 10:58
24F：推 JKjohnwick : 房地合一沒用啦，沒有任何一招比限貸令好用 09/11 11:00
25F：推 davidaustin : 沒錯，一堆都小漲1000 大跌200 09/11 11:00
26F：→ bnn : 就建商而言 2024-26營收就會慢慢開出來啊 09/11 11:01
27F：→ bnn : 你貸不下來 建商還是收違約金 繼續賣 09/11 11:02
當有人被沒收後
市場氛圍你覺得回收價要賣多少？
28F：推 s074074qq : 最好是找理由，今年開始的撥款都是寬限期五年 09/11 11:02
29F：→ bnn : 你砍建商股票砍fu糗好歹也吃完這些營收吧 09/11 11:03
30F：→ s074074qq : 放的金額倍增 又少了兩年才能回收本金 09/11 11:03
31F：推 sasewill : 新竹能現金買房，其他地方能嗎？ 09/11 11:10
32F：→ coolrock : 台灣房市貴，房地產股票便宜 09/11 11:10
33F：推 edwardtp : 下跌要收，只能現金收了 09/11 11:19
34F：推 jc761128 : 一千萬 寬五 本金還款差85萬吧 是寬限的問題嗎= = 09/11 11:19
35F：→ jc761128 : 先解釋水位怎麼還沒到28%吧 09/11 11:20
36F：→ jc761128 : 問題就是21年水位都還比較滿 也沒有風聲 09/11 11:21
37F：推 blove : 圖利案？ 09/11 11:21
38F：→ jc761128 : 寬三寬五少兩年回收本金 恩36萬.. 09/11 11:22
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/11/2024 11:26:37
39F：推 lusifa2007 : 連建商土建融都鎖 打需求也打供給 代銷 建商股價下 09/11 11:30
40F：→ lusifa2007 : 跌 房價下跌可是未必 09/11 11:30
41F：→ Alwen : 鬼島人房價還蠻能撐的，畢竟是東亞韭菜 09/11 11:32
42F：→ Alwen : 都體現到低生育率給你看惹 09/11 11:32
43F：推 dawson0406 : 建商保護費交下去！ 09/11 11:38
44F：→ dawson0406 : 莊家要開大開小一句話！ 09/11 11:38
45F：推 LTpeacecraft: 喜迎量縮見真章，但想必建商政府之後會出新招 09/11 11:44
46F：→ jerrylin : 多房族去炒蛋殼區的大概很難貸下來了 09/11 11:48
47F：→ jerrylin : 六都還有機會safe 09/11 11:48
48F：推 mungbeanJ : 之前漲太多了 09/11 11:48
49F：→ jerrylin : 買營建股的看一下建案在哪 有沒有可能降價賣 09/11 11:49
50F：→ douxid : 借錢不用還，是我就把銀行股賣光 09/11 11:51
51F：→ frank01 : 2021~23的還好,畢竟房價有賺,3%利率也可以,最慘的 09/11 11:59
52F：→ frank01 : 是今年2-6月這波買的,買在高點,又可能面臨高利率 09/11 11:59
53F：推 suja : 還在高點 還有的死 問就是崩 09/11 12:03
54F：推 davidaustin : 蛋黃沒差吧，主要是蛋殼看能撐多久 09/11 12:10
55F：噓 smilesi : 青安限貸眾人皆知還能發一篇文 口氣不小 嘻嘻 09/11 12:11
56F：→ lluunnaa : 越跌越買 09/11 12:14
57F：→ faultless : 漲多，找理由回檔 09/11 12:32
58F：→ jimhall : 景氣循環股 公司賠錢買 賺錢賣 09/11 12:37
59F：推 kurtis0359 : 一堆蛋殼 蛋盒都漲太誇張 最慘就是這邊 09/11 12:46
60F：→ kurtis0359 : 蛋黃喔 應該不會跌 不然就是小跌5% 09/11 12:47
61F：推 n64mario : 不能讓房市信心潰散呀 09/11 12:57
62F：推 joyeszhang : 已反應 沒盤子要接 09/11 13:03
63F：噓 adairchang : Book能！ 房價只漲不跌！ 09/11 13:48
64F：推 CRonaldo07 : 部份營建股殖利率還是不錯，拉回找買點，等下一個爆 09/11 17:40
65F：→ CRonaldo07 : 發期 09/11 17:40
66F：→ CRonaldo07 : 台積、科技業一直賺爛，台中 台南 高雄一坪100萬！ 09/11 17:42