作者humbler (獸人H)
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標題[新聞] 看好房市多頭延續！受惠5大有利條件 法人
時間Sun Sep 8 09:24:46 2024
原文標題：
看好房市多頭延續！受惠5大有利條件 法人點名兩檔營建股
原文連結：
https://udn.com/news/story/7252/8213347
發布時間：
2024-09-07 19:05
記者署名：
盧宏奇
原文內容：
受惠資金氾濫、科技業紅利、缺工缺料等有利條件，加上後續碳費開徵、租金上漲等，法
人看好，房市多頭可望延續，且營建業剛進入毛利率及獲利上升周期，並給予興富發（
2542）、皇普（2528）等兩檔「增加持股」投資評等。
投顧法人分析，台灣房市自2020年來呈現強勁多頭走勢，不到四年全國平均房價累積漲幅
達50.8%，雖然2022年第1季已見疲態，但2023年第3季政府再釋出預售屋禁止轉讓、新青
安貸款等政策，限縮供給並點燃需求，使房市漲勢恢復，並自2024年第1季總統大選不確
定消除後續漲。
鑒於本波房市上漲的供需背景因素仍持續存在，2025年起更有碳費開徵、租屋市場健全化
轉嫁租金引發租不如買等潛在政策利多，法人維持房市多頭延續的看法。
同時，2024年第3季起銀行陸續開始限貸措施，預期成交量將顯著降溫，房價維持上漲但
斜率將逐漸平緩。
法人認為，只有供需恢復常態後，本波房市多頭才有機會結束，也就是2026年7月新青安
政策到期，或閉鎖的預售屋完工交屋供給解鎖，若現有政策不再延續，則本波多頭可延續
至2026年下半年，屆時政策變化為供需能否恢復常態關鍵觀察點。
房價上漲帶動營建產業獲利及毛利率大幅提升，且基於建商順勢推遲新案開賣時間、建利
差擴大、庫存土地漲幅倍數於房價、建案周期約四至六年等因素，法人看好營建族群獲利
將進入至少二年的上升周期。
此外，營建業更是少數獲利能見度達二年以上產業，且具有高殖利率的現金配息，法人認
為，在房市多頭延續，且營建業才剛進入毛利率及獲利上升周期的背景下，營建股評價具
Re-rating空間，建議擇優布局。
心得/評論：
法人推薦的這兩個名單還不錯，
興富發推微型商辦，
因為不受央行房市管制的影響，
最近也有很多房地產網紅推薦買它的產品。
皇普在桃園的建案做出口碑，
有預約還不一定看的到。
加上未來建商可以用電價、人工、碳稅作為理由繼續漲價，
對於營收來說有助於長期貢獻。
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如果還有來世，我想當一個獸人
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1F：推 kurtis0359 : 確實 喊居住正義的都被雞鴨了 營建股利多 09/08 09:30
2F：推 cmh1017 : 不要再騙了 09/08 09:30
3F：推 hortl233 : 這兩家的品質都很X 09/08 09:30
4F：推 suhaw : 這不是點名 這是割韭菜 09/08 09:40
5F：推 a8017700 : 喊居住正義的人都去看房了吧XD 09/08 09:44
6F：推 westmoney : 台灣房價真的不會跌QQ 營建股，噴！ 09/08 09:45
7F：→ SabreN : 房價上漲只有戰爭能阻止了，辛苦一輩子化為烏有， 09/08 09:47
8F：→ SabreN : 希望不要發生 09/08 09:47
9F：推 newlie : 樓上 五年後會有除了戰爭以外房價可以跌的機會了 09/08 09:51
10F：→ newlie : 那就是新青安寬限期後 付不起本金 又賣不掉被法拍的 09/08 09:51
11F：→ newlie : 法拍不會加價賣只會打折賣 錢存夠可以撿法拍的便宜 09/08 09:51
12F：推 zerro7 : 依照政府的調性不會讓樓上講的狀況發生的 09/08 09:52
13F：→ zerro7 : 到時候大概會有什麼新新青安幫忙解套 09/08 09:53
14F：推 cjo76223 : 發新聞也擋不住量縮的 縮久了就 09/08 09:53
15F：推 sa13961387 : 怎麼可能不救，是不打算選了嗎，所以營建股長多阿 09/08 09:54
16F：推 lltools : 看成好市多 09/08 09:55
17F：推 wugesmin : 台積電只要繼續成長... 整體經濟房價都會緩上 09/08 09:55
18F：推 vanii40 : 有政府好安心 09/08 09:56
19F：推 mow1982 : 在罵的都買房剛需，有夠穩 09/08 09:57
20F：推 lolpklol0975: 按讚 留言 分享 出貨 09/08 09:58
21F：推 mow1982 : 一定很多空空沒買房，房價漲就對了 09/08 09:59
22F：推 FatFatQQ : 哪來缺料？ 09/08 10:01
23F：→ tom501062003: 台灣房市天下無敵 只有漲 09/08 10:03
24F：推 cerwvk : 72-2提都不提，是已經不存在了嗎？ 09/08 10:03
25F：推 cloud7515 : 打不贏就加入 09/08 10:04
26F：→ TSMCfabXX : 好市多 09/08 10:07
27F：推 bgover : 預售屋違約，建商收回，難道建商用四年前價格賣嗎.. 09/08 10:11
28F：推 brain9453 : 經濟火車頭 09/08 10:13
29F：→ tctv2002 : 台灣房市至少還有七年可以漲 跟著人口在炒的 看看 7 09/08 10:18
30F：→ tctv2002 : 8年級人口最多的成長階段發生過什麼就知道了 09/08 10:18
31F：→ tctv2002 : 炒嬰兒用品 補習班 學校一間接著一間開 錄取率創新 09/08 10:20
32F：→ tctv2002 : 高 畢業後人口太多 薪資22k 企業還會挑 看看現在 09/08 10:21
33F：→ tctv2002 : 這些人口變成現在的消費 剛需主力 09/08 10:21
34F：推 v58264579 : 出貨喔誰要接趕快 09/08 10:21
35F：推 centiyan : 好市多+1 09/08 10:21
36F：推 cblade : 你不買我不買讓他崩，可惜現實是你想買我想買他也 09/08 10:31
37F：→ cblade : 想買 09/08 10:31
38F：推 doritos100 : 只要提到打房，一堆建商捧黃金給你跪下，看看前桃園 09/08 10:31
39F：→ doritos100 : 市長 09/08 10:31
40F：→ cblade : 還有跑去唱歌的 09/08 10:34
41F：噓 newlie : 目前政府就是挖東牆補西牆 挖建商款去補首購族貸款 09/08 10:34
42F：推 ahg : 真的的笑死，幾個禮拜還在哭現在笑到快死 09/08 10:34
43F：→ newlie : 問題是 72-2天花板就在那邊 要靠還本回水還要算算 09/08 10:34
44F：→ newlie : 30年貸款 一個月頂多還1/360 也就是要360戶還本金 09/08 10:35
45F：推 Adevil : 看成好市多 09/08 10:35
46F：→ newlie : 才能有一個新貸戶可以有額度放款 要怎麼補才夠呢? 09/08 10:35
47F：推 stu93666 : 台灣房價只漲不跌 09/08 10:38
48F：推 ray2000 : 這騙的太假了 09/08 10:38
49F：推 lynn79422 : 預售屋禁止轉讓、新青安貸款 房版大神去年就講過了 09/08 10:39
50F：→ lynn79422 : 限縮供給增加需求 去年房版早說過了 只能等賣壓出 09/08 10:39
51F：→ lynn79422 : 來才會盤整 還會繼續噴兩年 狂啊 09/08 10:39
52F：→ lynn79422 : 看不懂的真的話被嘎一輩子 牛b 09/08 10:39
54F：推 dowbane : 好市多 09/08 10:40
55F：推 Refauth : 現在不買你以後只會看到房子變得更貴而已 09/08 10:41
56F：推 lynn79422 : 72-2首購優先 打壓小建商土建融 減供給又要噴了 09/08 10:41
57F：推 IDF5566 : 台灣房價只漲不跌 09/08 10:43
58F：→ cerwvk : 72-2水位就這麼多，能提供多少所謂的首購戶？唯一 09/08 10:44
59F：→ cerwvk : 能解套的是，廢除寬限期，讓本金能回來，不然就是 09/08 10:44
60F：→ cerwvk : 廢除72-2，其他都是假的。 09/08 10:44
61F：→ cerwvk : 此外，投資客戶變成首購很難？沒聽過人頭戶？ 09/08 10:47
62F：→ tamynumber1 : 看成好市多 09/08 10:48
63F：推 snowdraught : 問就是等繼承 09/08 10:55
64F：推 eriker : 如果現在買房的真的都要付40年房貸 那確實是看多 09/08 10:55
65F：推 YangChang : 綜觀台灣房地產曲線就是不會跌阿送分題 09/08 10:58
66F：推 Jaygo5566 : 這2家要出貨了 09/08 10:59
67F：推 stb1981 : 哪個政治人物沒房沒地沒建商關係？ 09/08 11:00
68F：推 TIPPK : 關係好的能打折，基本都有7折… 09/08 11:01
69F：推 TIPPK : 一直想炒房 真的是要爆炸 09/08 11:09
70F：推 digodi : 新青安只剩八千億，用完就沒了。 09/08 11:12
71F：推 kurtis0359 : 沒建商關係的進去蹲了 09/08 11:18
72F：推 q541700 : 怕啥啊台灣炒地龍頭就政府無腦買就對了 09/08 11:20
73F：推 m3388 : 完了 09/08 11:21
74F：推 lovingbase : 沒跌就不錯 09/08 11:26
75F：→ zx610176 : 看成好市多… 09/08 11:26
76F：噓 NEWinx : 哪家法人要說啊，先看看過去準確度 09/08 11:29
77F：推 ndilavril : 這兩家 ？ 要確欸欸 不要鬧了吧 09/08 11:33
78F：推 baolidab : 這個產業歪成這樣，還要繼續炒嗎 09/08 11:35
79F：推 lnonai : 真的瘋了…房市根本就是在榨取人礦的勞動價值 09/08 11:44
80F：→ abc5555990 : 讚 台灣房市越來越熱了 09/08 11:51
81F：噓 ansem : 急了 09/08 12:04
82F：推 tist : 洗地新聞開始，恐佈鵝～ 09/08 12:09
83F：推 ggerger : 哇噻 還多頭喔 台灣房市真的無極限 清德宗讚讚 09/08 12:41
84F：推 m3388 : 炒股是正道 炒房就該死 哪裡怪怪 09/08 12:44
85F：→ civic5thsi : 最好開綠色通道給民眾無限貸 09/08 12:48
86F：→ civic5thsi : 銀行可以自由調整利率 吸引資金 09/08 12:48
87F：→ civic5thsi : 前提 爆炸之後民眾自己承擔 09/08 12:48
88F：推 cerwvk : 72-2爆炸, 一堆人存款會憑空消失, 跟對岸一樣. 09/08 12:52
89F：→ cerwvk : 一起死的概念, 所以全民都應該要關心72-2的議題. 09/08 12:52
90F：→ koldacdk : 蓋房子是為了要給人住？ 09/08 12:57
91F：噓 tslabull : 台幣早就只留生活費了 腦子有問題才會把錢放台灣 台 09/08 13:06
92F：→ tslabull : 灣現在就是在吹泡泡 沒人敢讓房地產爆在自己手上 台 09/08 13:06
93F：→ tslabull : 灣就是一直以為政府可控 我看好台灣政府控制金融穩 09/08 13:06
94F：→ tslabull : 定的方式跟疫情一樣 防疫模範生變疫苗乞丐 09/08 13:06
95F：→ Lowpapa : 好久沒有擠兌了 09/08 13:19
96F：推 bigkuan : 沒錢炒了 下去吧 09/08 13:24
97F：→ ssarc : 錢不放臺灣為什麼不乾脆移民？哪怕對面都比這邊好 09/08 13:29
98F：→ owenxeve : 租不如買，買不如不要買 09/08 13:42
99F：推 dream1124 : 到利率結束補貼的26年時，25歲只剩26萬人，比前十年 09/08 13:58
100F：→ dream1124 : 同年紀人口都還少數萬，然後再過兩年第一波五年寬限 09/08 13:59
101F：→ dream1124 : 結束時，25歲只剩22萬七千，然後幾乎都比這個還低 09/08 14:00
102F：→ dream1124 : 因此大概也就今年能靠新青安續命，明年賺夠的會想跑 09/08 14:01
103F：→ dream1124 : 再往後有本錢高槓桿的人就越來越少，房市也會難漲 09/08 14:03
104F：→ dream1124 : 再往後有本錢高槓桿的人就越來越少，房價也會很難漲 09/08 14:04
105F：推 CorpsDeity : 郊區偏遠的有機會等崩啦，至於市區不用想了，人就 09/08 15:20
106F：→ CorpsDeity : 算變少，大家還是往市區集中，算上通膨，只會越來越 09/08 15:20
107F：→ CorpsDeity : 貴 09/08 15:20
108F：→ CorpsDeity : 看韓日就知道，首爾東京房價仍然狂到不行 09/08 15:21
109F：推 mkhl3 : 不用怕，到時候黃金奉上，天條都能動搖 09/08 16:29
110F：推 rtbugs : 29樓很有道理耶 09/08 17:17
111F：→ mcucte : 政府加水，把上限拿掉/有條件移除，就漲 09/08 18:21
112F：推 simo520 : 再翻二倍吧 09/08 20:02
113F：推 lwchang0823 : 整天在缺工缺料薪水低當然找不到人啊，缺料中國已經 09/08 22:02
114F：→ lwchang0823 : 經濟低迷那麼久了都在低價傾銷各國了到底還要缺什 09/08 22:02
115F：→ lwchang0823 : 麼料 09/08 22:02
116F：→ Petrovsky : 崩崩 09/08 23:32
117F：推 c94dk40204 : 有點天真的感覺 09/09 01:12
118F：推 ddss : 嘴講多頭心在淌血 09/09 11:56
119F：噓 hjgx : 把營建股買下來 監督更有力。 09/09 12:09