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标题[新闻] 看好房市多头延续！受惠5大有利条件 法人
时间Sun Sep 8 09:24:46 2024
原文标题：
看好房市多头延续！受惠5大有利条件 法人点名两档营建股
原文连结：
https://udn.com/news/story/7252/8213347
发布时间：
2024-09-07 19:05
记者署名：
卢宏奇
原文内容：
受惠资金泛滥、科技业红利、缺工缺料等有利条件，加上後续碳费开徵、租金上涨等，法
人看好，房市多头可望延续，且营建业刚进入毛利率及获利上升周期，并给予兴富发（
2542）、皇普（2528）等两档「增加持股」投资评等。
投顾法人分析，台湾房市自2020年来呈现强劲多头走势，不到四年全国平均房价累积涨幅
达50.8%，虽然2022年第1季已见疲态，但2023年第3季政府再释出预售屋禁止转让、新青
安贷款等政策，限缩供给并点燃需求，使房市涨势恢复，并自2024年第1季总统大选不确
定消除後续涨。
鉴於本波房市上涨的供需背景因素仍持续存在，2025年起更有碳费开徵、租屋市场健全化
转嫁租金引发租不如买等潜在政策利多，法人维持房市多头延续的看法。
同时，2024年第3季起银行陆续开始限贷措施，预期成交量将显着降温，房价维持上涨但
斜率将逐渐平缓。
法人认为，只有供需恢复常态後，本波房市多头才有机会结束，也就是2026年7月新青安
政策到期，或闭锁的预售屋完工交屋供给解锁，若现有政策不再延续，则本波多头可延续
至2026年下半年，届时政策变化为供需能否恢复常态关键观察点。
房价上涨带动营建产业获利及毛利率大幅提升，且基於建商顺势推迟新案开卖时间、建利
差扩大、库存土地涨幅倍数於房价、建案周期约四至六年等因素，法人看好营建族群获利
将进入至少二年的上升周期。
此外，营建业更是少数获利能见度达二年以上产业，且具有高殖利率的现金配息，法人认
为，在房市多头延续，且营建业才刚进入毛利率及获利上升周期的背景下，营建股评价具
Re-rating空间，建议择优布局。
心得/评论：
法人推荐的这两个名单还不错，
兴富发推微型商办，
因为不受央行房市管制的影响，
最近也有很多房地产网红推荐买它的产品。
皇普在桃园的建案做出口碑，
有预约还不一定看的到。
加上未来建商可以用电价、人工、碳税作为理由继续涨价，
对於营收来说有助於长期贡献。
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如果还有来世，我想当一个兽人
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1725758689.A.11B.html
1F：推 kurtis0359 : 确实 喊居住正义的都被鸡鸭了 营建股利多 09/08 09:30
2F：推 cmh1017 : 不要再骗了 09/08 09:30
3F：推 hortl233 : 这两家的品质都很X 09/08 09:30
4F：推 suhaw : 这不是点名 这是割韭菜 09/08 09:40
5F：推 a8017700 : 喊居住正义的人都去看房了吧XD 09/08 09:44
6F：推 westmoney : 台湾房价真的不会跌QQ 营建股，喷！ 09/08 09:45
7F：→ SabreN : 房价上涨只有战争能阻止了，辛苦一辈子化为乌有， 09/08 09:47
8F：→ SabreN : 希望不要发生 09/08 09:47
9F：推 newlie : 楼上 五年後会有除了战争以外房价可以跌的机会了 09/08 09:51
10F：→ newlie : 那就是新青安宽限期後 付不起本金 又卖不掉被法拍的 09/08 09:51
11F：→ newlie : 法拍不会加价卖只会打折卖 钱存够可以捡法拍的便宜 09/08 09:51
12F：推 zerro7 : 依照政府的调性不会让楼上讲的状况发生的 09/08 09:52
13F：→ zerro7 : 到时候大概会有什麽新新青安帮忙解套 09/08 09:53
14F：推 cjo76223 : 发新闻也挡不住量缩的 缩久了就 09/08 09:53
15F：推 sa13961387 : 怎麽可能不救，是不打算选了吗，所以营建股长多阿 09/08 09:54
16F：推 lltools : 看成好市多 09/08 09:55
17F：推 wugesmin : 台积电只要继续成长... 整体经济房价都会缓上 09/08 09:55
18F：推 vanii40 : 有政府好安心 09/08 09:56
19F：推 mow1982 : 在骂的都买房刚需，有够稳 09/08 09:57
20F：推 lolpklol0975: 按赞 留言 分享 出货 09/08 09:58
21F：推 mow1982 : 一定很多空空没买房，房价涨就对了 09/08 09:59
22F：推 FatFatQQ : 哪来缺料？ 09/08 10:01
23F：→ tom501062003: 台湾房市天下无敌 只有涨 09/08 10:03
24F：推 cerwvk : 72-2提都不提，是已经不存在了吗？ 09/08 10:03
25F：推 cloud7515 : 打不赢就加入 09/08 10:04
26F：→ TSMCfabXX : 好市多 09/08 10:07
27F：推 bgover : 预售屋违约，建商收回，难道建商用四年前价格卖吗.. 09/08 10:11
28F：推 brain9453 : 经济火车头 09/08 10:13
29F：→ tctv2002 : 台湾房市至少还有七年可以涨 跟着人口在炒的 看看 7 09/08 10:18
30F：→ tctv2002 : 8年级人口最多的成长阶段发生过什麽就知道了 09/08 10:18
31F：→ tctv2002 : 炒婴儿用品 补习班 学校一间接着一间开 录取率创新 09/08 10:20
32F：→ tctv2002 : 高 毕业後人口太多 薪资22k 企业还会挑 看看现在 09/08 10:21
33F：→ tctv2002 : 这些人口变成现在的消费 刚需主力 09/08 10:21
34F：推 v58264579 : 出货喔谁要接赶快 09/08 10:21
35F：推 centiyan : 好市多+1 09/08 10:21
36F：推 cblade : 你不买我不买让他崩，可惜现实是你想买我想买他也 09/08 10:31
37F：→ cblade : 想买 09/08 10:31
38F：推 doritos100 : 只要提到打房，一堆建商捧黄金给你跪下，看看前桃园 09/08 10:31
39F：→ doritos100 : 市长 09/08 10:31
40F：→ cblade : 还有跑去唱歌的 09/08 10:34
41F：嘘 newlie : 目前政府就是挖东墙补西墙 挖建商款去补首购族贷款 09/08 10:34
42F：推 ahg : 真的的笑死，几个礼拜还在哭现在笑到快死 09/08 10:34
43F：→ newlie : 问题是 72-2天花板就在那边 要靠还本回水还要算算 09/08 10:34
44F：→ newlie : 30年贷款 一个月顶多还1/360 也就是要360户还本金 09/08 10:35
45F：推 Adevil : 看成好市多 09/08 10:35
46F：→ newlie : 才能有一个新贷户可以有额度放款 要怎麽补才够呢? 09/08 10:35
47F：推 stu93666 : 台湾房价只涨不跌 09/08 10:38
48F：推 ray2000 : 这骗的太假了 09/08 10:38
49F：推 lynn79422 : 预售屋禁止转让、新青安贷款 房版大神去年就讲过了 09/08 10:39
50F：→ lynn79422 : 限缩供给增加需求 去年房版早说过了 只能等卖压出 09/08 10:39
51F：→ lynn79422 : 来才会盘整 还会继续喷两年 狂啊 09/08 10:39
52F：→ lynn79422 : 看不懂的真的话被嘎一辈子 牛b 09/08 10:39
54F：推 dowbane : 好市多 09/08 10:40
55F：推 Refauth : 现在不买你以後只会看到房子变得更贵而已 09/08 10:41
56F：推 lynn79422 : 72-2首购优先 打压小建商土建融 减供给又要喷了 09/08 10:41
57F：推 IDF5566 : 台湾房价只涨不跌 09/08 10:43
58F：→ cerwvk : 72-2水位就这麽多，能提供多少所谓的首购户？唯一 09/08 10:44
59F：→ cerwvk : 能解套的是，废除宽限期，让本金能回来，不然就是 09/08 10:44
60F：→ cerwvk : 废除72-2，其他都是假的。 09/08 10:44
61F：→ cerwvk : 此外，投资客户变成首购很难？没听过人头户？ 09/08 10:47
62F：→ tamynumber1 : 看成好市多 09/08 10:48
63F：推 snowdraught : 问就是等继承 09/08 10:55
64F：推 eriker : 如果现在买房的真的都要付40年房贷 那确实是看多 09/08 10:55
65F：推 YangChang : 综观台湾房地产曲线就是不会跌阿送分题 09/08 10:58
66F：推 Jaygo5566 : 这2家要出货了 09/08 10:59
67F：推 stb1981 : 哪个政治人物没房没地没建商关系？ 09/08 11:00
68F：推 TIPPK : 关系好的能打折，基本都有7折… 09/08 11:01
69F：推 TIPPK : 一直想炒房 真的是要爆炸 09/08 11:09
70F：推 digodi : 新青安只剩八千亿，用完就没了。 09/08 11:12
71F：推 kurtis0359 : 没建商关系的进去蹲了 09/08 11:18
72F：推 q541700 : 怕啥啊台湾炒地龙头就政府无脑买就对了 09/08 11:20
73F：推 m3388 : 完了 09/08 11:21
74F：推 lovingbase : 没跌就不错 09/08 11:26
75F：→ zx610176 : 看成好市多… 09/08 11:26
76F：嘘 NEWinx : 哪家法人要说啊，先看看过去准确度 09/08 11:29
77F：推 ndilavril : 这两家 ？ 要确欸欸 不要闹了吧 09/08 11:33
78F：推 baolidab : 这个产业歪成这样，还要继续炒吗 09/08 11:35
79F：推 lnonai : 真的疯了…房市根本就是在榨取人矿的劳动价值 09/08 11:44
80F：→ abc5555990 : 赞 台湾房市越来越热了 09/08 11:51
81F：嘘 ansem : 急了 09/08 12:04
82F：推 tist : 洗地新闻开始，恐布鹅～ 09/08 12:09
83F：推 ggerger : 哇噻 还多头喔 台湾房市真的无极限 清德宗赞赞 09/08 12:41
84F：推 m3388 : 炒股是正道 炒房就该死 哪里怪怪 09/08 12:44
85F：→ civic5thsi : 最好开绿色通道给民众无限贷 09/08 12:48
86F：→ civic5thsi : 银行可以自由调整利率 吸引资金 09/08 12:48
87F：→ civic5thsi : 前提 爆炸之後民众自己承担 09/08 12:48
88F：推 cerwvk : 72-2爆炸, 一堆人存款会凭空消失, 跟对岸一样. 09/08 12:52
89F：→ cerwvk : 一起死的概念, 所以全民都应该要关心72-2的议题. 09/08 12:52
90F：→ koldacdk : 盖房子是为了要给人住？ 09/08 12:57
91F：嘘 tslabull : 台币早就只留生活费了 脑子有问题才会把钱放台湾 台 09/08 13:06
92F：→ tslabull : 湾现在就是在吹泡泡 没人敢让房地产爆在自己手上 台 09/08 13:06
93F：→ tslabull : 湾就是一直以为政府可控 我看好台湾政府控制金融稳 09/08 13:06
94F：→ tslabull : 定的方式跟疫情一样 防疫模范生变疫苗乞丐 09/08 13:06
95F：→ Lowpapa : 好久没有挤兑了 09/08 13:19
96F：推 bigkuan : 没钱炒了 下去吧 09/08 13:24
97F：→ ssarc : 钱不放台湾为什麽不乾脆移民？哪怕对面都比这边好 09/08 13:29
98F：→ owenxeve : 租不如买，买不如不要买 09/08 13:42
99F：推 dream1124 : 到利率结束补贴的26年时，25岁只剩26万人，比前十年 09/08 13:58
100F：→ dream1124 : 同年纪人口都还少数万，然後再过两年第一波五年宽限 09/08 13:59
101F：→ dream1124 : 结束时，25岁只剩22万七千，然後几乎都比这个还低 09/08 14:00
102F：→ dream1124 : 因此大概也就今年能靠新青安续命，明年赚够的会想跑 09/08 14:01
103F：→ dream1124 : 再往後有本钱高杠杆的人就越来越少，房市也会难涨 09/08 14:03
104F：→ dream1124 : 再往後有本钱高杠杆的人就越来越少，房价也会很难涨 09/08 14:04
105F：推 CorpsDeity : 郊区偏远的有机会等崩啦，至於市区不用想了，人就 09/08 15:20
106F：→ CorpsDeity : 算变少，大家还是往市区集中，算上通膨，只会越来越 09/08 15:20
107F：→ CorpsDeity : 贵 09/08 15:20
108F：→ CorpsDeity : 看韩日就知道，首尔东京房价仍然狂到不行 09/08 15:21
109F：推 mkhl3 : 不用怕，到时候黄金奉上，天条都能动摇 09/08 16:29
110F：推 rtbugs : 29楼很有道理耶 09/08 17:17
111F：→ mcucte : 政府加水，把上限拿掉/有条件移除，就涨 09/08 18:21
112F：推 simo520 : 再翻二倍吧 09/08 20:02
113F：推 lwchang0823 : 整天在缺工缺料薪水低当然找不到人啊，缺料中国已经 09/08 22:02
114F：→ lwchang0823 : 经济低迷那麽久了都在低价倾销各国了到底还要缺什 09/08 22:02
115F：→ lwchang0823 : 麽料 09/08 22:02
116F：→ Petrovsky : 崩崩 09/08 23:32
117F：推 c94dk40204 : 有点天真的感觉 09/09 01:12
118F：推 ddss : 嘴讲多头心在淌血 09/09 11:56
119F：嘘 hjgx : 把营建股买下来 监督更有力。 09/09 12:09