作者dream1124 ()
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標題Re: [新聞] 銀行滿水位民眾貸不到？綠委提這解方
時間Tue Sep 3 12:20:19 2024
※ 引述《baddaddy (壞爸爸)》之銘言：
: 郭國文指出，這次訪日考察與國銀座談會時，不只1家業者提出，將海外的不動產放款排除於《銀行法》72-2條所規範的不動產放款占比中。比方說，日本的不動產放款，與台灣不動產因市場不同，風險也不同，應納入72-2條排除條款中。
: 如此一來，不只海外銀行的業務更有彈性，且因放貸對象不在台灣，並不影響台灣房市，更解決國內銀行因水位接近滿額，而自行限縮影響到首購族權益的問題。
: 針對《銀行法》72-2條放寬的可能，郭國文強調，金管會應研擬並推出政策配套，要求銀行多出的額度「必須」優先放款給首購族，像是以公平待客原則中扣點等措施，來確保放寬符合居住正義的目標，讓首購族與新青安成為銀行VIP客戶，而不是只想服務財團與高級客戶。
: 郭國文認為，金管會、央行與財政部國庫署應加強對外說明民間針對「限貸令」的疑慮，尤其要加強要求銀行，新青安、已簽約的客戶應該維持承諾，不能讓銀行過度自我限縮。
這件事很妙。
首先，就算真有限貸好了，到底是哪個真年輕人，或者說「首購」在擔心限貸的？
這些人裡面買不起的沒啥好擔心的，本就跟你無關，說不定還因此躲過風暴。
買得起的…… 只要現金流沒問題，對銀行來說根本是安全的客戶好嗎…… 怕什麼限貸？
這些政客要不要直接承認就是擔心人們不做多了，在等最後一棒？
接著再回頭談股點。
他要確定排除國外不動產放款投資後，錢會留在台灣欸……
長年期（低月付）、長寬限、低利率的新青安根本是銀行的高風險、低報酬爛投資
如果海外不動產放款不算 72-2，
那在越南、泰國基期低，發展空間大；日本緯度高，規劃佳，
買了長線有機會躲低緯度的地球暖化的情況下，
過去幾年房蟲恨得牙癢癢的泰國、越南、日本置產活動可能立刻變顯學，
中國超跌的地方可能都有人去抄底。
這麼一來，私人銀行的資產配置可能會更有成長空間、更多元且更安全，
大家就可以放心用他們的股票去替代台幣的預備金部位，現金只留日常生活費。
反正央行始終維持低利率，那在劇烈少子的情況下，以後多半別無選擇只能低利率，
真要用錢再用股票借出來就好。
至於公股銀行喔？ 當太監收爛攤去吧，嘻嘻
另外，新台幣的匯率也可能長期維持低檔，
過去幾周炒得沸沸揚揚的美債匯損風險也會降低。
身為資產過半都是美元資產的股板鄉民，
我覺得這個政策可笑歸可笑，但好像該支持欸~~
政策都跟你說要放寬對外投資的限制了，金流怎麼可以逆向做呢~~
大家說是不是？
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1F：推 hensel : 人家建商爸爸在靠腰，你以為真的關心首購？ 09/03 12:26
2F：→ kiddsw : 若五六月已經成交，至少繳了兩三百萬的訂金當頭款 09/03 12:27
3F：→ kiddsw : ，然後等銀行放款。但是時間超過，訂金要被吞了， 09/03 12:27
4F：→ kiddsw : 只能改去貸高利息，會氣死吧？ 09/03 12:27
5F：推 miyazakisun2: 血濃於水 炒房炒到國外 難怪被外國人討厭 09/03 12:27
6F：噓 ck326 : 這新聞糟點太多了，不知道從何吐起 09/03 12:29
7F：→ ken86084 : 等於多了額度可以用在台灣何來不影響台灣房市? 09/03 12:29
8F：推 labbat : 到底誰怕72-2，銀行不怕央行不怕買方也不怕 09/03 12:31
9F：→ frank01 : 不是貸不到,是成數少個一成,利率高些,最近這些貸不 09/03 12:31
10F：→ frank01 : 到的新聞合理懷疑都是建商房仲帶風向想施壓政府? 09/03 12:31
11F：→ aloness : 建商/房仲一定首當其衝，想想也合理 09/03 12:32
12F：→ Gipmydanger : 是真的貸不到，你才是被騙的那個 09/03 12:33
13F：→ Gipmydanger : 如果你認為排隊排到明年，不知道何時可以撥款，算 09/03 12:34
14F：→ Gipmydanger : 貸的到的話，當我沒說過 09/03 12:34
15F：→ aloness : 是說壽險開始承做房貸了，額度應該蠻多的 09/03 12:34
16F：→ aloness : 保險業今年上半年屌打去年一整年，不知怎麼操作的 09/03 12:35
17F：→ Gipmydanger : 看屋主可不可以等你到明年錢有可能下來 09/03 12:35
18F：噓 ccccccrex : 其實這件事很奇怪,建商賣房收到房款,應該是留在台灣 09/03 13:03
19F：→ ccccccrex : 裡面的銀行,然後銀行再放貸給需要的人,但是目前看來 09/03 13:04
20F：→ ccccccrex : 好像銀行沒有錢,好像建商沒把賣房的錢存進台灣的 09/03 13:05
21F：→ ccccccrex : 銀行,那麼這些建商把錢放到哪裡?現在又要放寬國外 09/03 13:05
22F：→ ccccccrex : 放款,是不是要把錢洗出去? 09/03 13:06
23F：→ bndan : 樓上你這推論就不合理了 建商拿新建好的資產換錢 09/03 13:16
24F：→ bndan : 當然是拿去放在殖利高的資產 放銀行做啥？ 流動性 09/03 13:16
25F：→ bndan : 風險？ 國外資產可以借錢 不夠還可以從 美債 美元 09/03 13:16
26F：→ bndan : 投資抽錢運轉 反正不管怎做 直接放銀行領利息就是 09/03 13:16
27F：→ bndan : 最傻的情況 拿去買地養地都比較好（但資金調動彈性 09/03 13:16
28F：→ bndan : 差） 大通膨時代小民都懂買etf「抗通膨」 建商傻大 09/03 13:16
29F：→ bndan : 額資金存定存逆 == 09/03 13:16
30F：推 ccccccrex : 樓上這我明白,而且建商也是用借貸去買地蓋房,但是 09/03 13:28
31F：→ ccccccrex : 你看各建商的財報流動現金還很高,這就奇怪了 09/03 13:29
32F：→ ccccccrex : 假如每個建商都去借款,然後流動現金還很高,銀行好像 09/03 13:30
33F：→ ccccccrex : 沒什麼錢可以放貸,又要銀行開放國外放貸,這一連串 09/03 13:31
34F：→ ccccccrex : 真的一套接一套 09/03 13:31
35F：→ ccccccrex : 這就好像一家公司賺了美金但是不匯回台灣,然後又繼 09/03 13:34
36F：→ ccccccrex : 續向台灣的銀行借款,有比喻錯誤請指教 09/03 13:35
37F：推 g0t24568 : 回一下bn其實前一波央行管制 有錢的中小建商都不做 09/03 13:39
38F：→ g0t24568 : 不動產 大部位資金都往美債跑 要用錢再借就好 也沒 09/03 13:39
39F：→ g0t24568 : 有72-2問題 09/03 13:39
40F：→ a9564208 : 船要沉了老鼠會先跑 09/03 14:09
41F：噓 david9066011: 建商在靠北 底下養的當然要出來叫一下 09/03 14:54