作者dream1124 ()
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标题Re: [新闻] 银行满水位民众贷不到？绿委提这解方
时间Tue Sep 3 12:20:19 2024
※ 引述《baddaddy (坏爸爸)》之铭言：
: 郭国文指出，这次访日考察与国银座谈会时，不只1家业者提出，将海外的不动产放款排除於《银行法》72-2条所规范的不动产放款占比中。比方说，日本的不动产放款，与台湾不动产因市场不同，风险也不同，应纳入72-2条排除条款中。
: 如此一来，不只海外银行的业务更有弹性，且因放贷对象不在台湾，并不影响台湾房市，更解决国内银行因水位接近满额，而自行限缩影响到首购族权益的问题。
: 针对《银行法》72-2条放宽的可能，郭国文强调，金管会应研拟并推出政策配套，要求银行多出的额度「必须」优先放款给首购族，像是以公平待客原则中扣点等措施，来确保放宽符合居住正义的目标，让首购族与新青安成为银行VIP客户，而不是只想服务财团与高级客户。
: 郭国文认为，金管会、央行与财政部国库署应加强对外说明民间针对「限贷令」的疑虑，尤其要加强要求银行，新青安、已签约的客户应该维持承诺，不能让银行过度自我限缩。
这件事很妙。
首先，就算真有限贷好了，到底是哪个真年轻人，或者说「首购」在担心限贷的？
这些人里面买不起的没啥好担心的，本就跟你无关，说不定还因此躲过风暴。
买得起的…… 只要现金流没问题，对银行来说根本是安全的客户好吗…… 怕什麽限贷？
这些政客要不要直接承认就是担心人们不做多了，在等最後一棒？
接着再回头谈股点。
他要确定排除国外不动产放款投资後，钱会留在台湾欸……
长年期（低月付）、长宽限、低利率的新青安根本是银行的高风险、低报酬烂投资
如果海外不动产放款不算 72-2，
那在越南、泰国基期低，发展空间大；日本纬度高，规划佳，
买了长线有机会躲低纬度的地球暖化的情况下，
过去几年房虫恨得牙痒痒的泰国、越南、日本置产活动可能立刻变显学，
中国超跌的地方可能都有人去抄底。
这麽一来，私人银行的资产配置可能会更有成长空间、更多元且更安全，
大家就可以放心用他们的股票去替代台币的预备金部位，现金只留日常生活费。
反正央行始终维持低利率，那在剧烈少子的情况下，以後多半别无选择只能低利率，
真要用钱再用股票借出来就好。
至於公股银行喔？ 当太监收烂摊去吧，嘻嘻
另外，新台币的汇率也可能长期维持低档，
过去几周炒得沸沸扬扬的美债汇损风险也会降低。
身为资产过半都是美元资产的股板乡民，
我觉得这个政策可笑归可笑，但好像该支持欸~~
政策都跟你说要放宽对外投资的限制了，金流怎麽可以逆向做呢~~
大家说是不是？
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1F：推 hensel : 人家建商爸爸在靠腰，你以为真的关心首购？ 09/03 12:26
2F：→ kiddsw : 若五六月已经成交，至少缴了两三百万的订金当头款 09/03 12:27
3F：→ kiddsw : ，然後等银行放款。但是时间超过，订金要被吞了， 09/03 12:27
4F：→ kiddsw : 只能改去贷高利息，会气死吧？ 09/03 12:27
5F：推 miyazakisun2: 血浓於水 炒房炒到国外 难怪被外国人讨厌 09/03 12:27
6F：嘘 ck326 : 这新闻糟点太多了，不知道从何吐起 09/03 12:29
7F：→ ken86084 : 等於多了额度可以用在台湾何来不影响台湾房市? 09/03 12:29
8F：推 labbat : 到底谁怕72-2，银行不怕央行不怕买方也不怕 09/03 12:31
9F：→ frank01 : 不是贷不到,是成数少个一成,利率高些,最近这些贷不 09/03 12:31
10F：→ frank01 : 到的新闻合理怀疑都是建商房仲带风向想施压政府? 09/03 12:31
11F：→ aloness : 建商/房仲一定首当其冲，想想也合理 09/03 12:32
12F：→ Gipmydanger : 是真的贷不到，你才是被骗的那个 09/03 12:33
13F：→ Gipmydanger : 如果你认为排队排到明年，不知道何时可以拨款，算 09/03 12:34
14F：→ Gipmydanger : 贷的到的话，当我没说过 09/03 12:34
15F：→ aloness : 是说寿险开始承做房贷了，额度应该蛮多的 09/03 12:34
16F：→ aloness : 保险业今年上半年屌打去年一整年，不知怎麽操作的 09/03 12:35
17F：→ Gipmydanger : 看屋主可不可以等你到明年钱有可能下来 09/03 12:35
18F：嘘 ccccccrex : 其实这件事很奇怪,建商卖房收到房款,应该是留在台湾 09/03 13:03
19F：→ ccccccrex : 里面的银行,然後银行再放贷给需要的人,但是目前看来 09/03 13:04
20F：→ ccccccrex : 好像银行没有钱,好像建商没把卖房的钱存进台湾的 09/03 13:05
21F：→ ccccccrex : 银行,那麽这些建商把钱放到哪里?现在又要放宽国外 09/03 13:05
22F：→ ccccccrex : 放款,是不是要把钱洗出去? 09/03 13:06
23F：→ bndan : 楼上你这推论就不合理了 建商拿新建好的资产换钱 09/03 13:16
24F：→ bndan : 当然是拿去放在殖利高的资产 放银行做啥？ 流动性 09/03 13:16
25F：→ bndan : 风险？ 国外资产可以借钱 不够还可以从 美债 美元 09/03 13:16
26F：→ bndan : 投资抽钱运转 反正不管怎做 直接放银行领利息就是 09/03 13:16
27F：→ bndan : 最傻的情况 拿去买地养地都比较好（但资金调动弹性 09/03 13:16
28F：→ bndan : 差） 大通膨时代小民都懂买etf「抗通膨」 建商傻大 09/03 13:16
29F：→ bndan : 额资金存定存逆 == 09/03 13:16
30F：推 ccccccrex : 楼上这我明白,而且建商也是用借贷去买地盖房,但是 09/03 13:28
31F：→ ccccccrex : 你看各建商的财报流动现金还很高,这就奇怪了 09/03 13:29
32F：→ ccccccrex : 假如每个建商都去借款,然後流动现金还很高,银行好像 09/03 13:30
33F：→ ccccccrex : 没什麽钱可以放贷,又要银行开放国外放贷,这一连串 09/03 13:31
34F：→ ccccccrex : 真的一套接一套 09/03 13:31
35F：→ ccccccrex : 这就好像一家公司赚了美金但是不汇回台湾,然後又继 09/03 13:34
36F：→ ccccccrex : 续向台湾的银行借款,有比喻错误请指教 09/03 13:35
37F：推 g0t24568 : 回一下bn其实前一波央行管制 有钱的中小建商都不做 09/03 13:39
38F：→ g0t24568 : 不动产 大部位资金都往美债跑 要用钱再借就好 也没 09/03 13:39
39F：→ g0t24568 : 有72-2问题 09/03 13:39
40F：→ a9564208 : 船要沉了老鼠会先跑 09/03 14:09
41F：嘘 david9066011: 建商在靠北 底下养的当然要出来叫一下 09/03 14:54