作者wantyoufly (wantyoufly)
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標題Re: [新聞] 獨／財政部亮牌 八大行庫還有最多8千億-
時間Tue Sep 3 09:08:50 2024
※ 引述《baddaddy (壞爸爸)》之銘言：
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: 原文標題：
: 獨／財政部亮牌 八大行庫還有最多8千億不動產放款空間
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結：
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: 發布時間：
: 2024.09.02
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名：
: 朱漢崙
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容：
: 知情人士透露，財政部上周在行政院長卓榮泰召集的會議上首度「亮牌」，揭露八大行
庫
: 在卓揆上周五召集的會議上，除了與八大行庫的董事長、總經理「面對面」之外，關於
房
: 這場會議，不只財長，連金管會主委和銀行局長列席，代表卓揆不只公股行庫，也認為
其
: 一位行庫高層指出，首購族房貸最多的仍為八大行庫，不少大型民營銀行則會在房貸客
戶
: 上述財政部揭露的不動產放款，是指房貸和土建融業務加總計算之後所能承作的空間，
不
: 換言之，行庫的不動產放款額度，即使仍有放款空間，仍相當吃緊。根據目前各行庫盤
點
: 而未受銀行法第72條之2規範的土銀，目前則以土建融和房貸，分別不得超過總放款量
的2
: 心得/評論：
: 亮牌啦
: 八大行庫在碰到722前還可以做的金額有8千億
: 不過這是尚未扣除已對保但未撥款的數字
: 根據新聞新青安每月核貸600-700億
: 看來一下就會碰到天條了呢
: ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
看起來八大行庫手腳很快，已經給央行交報告了，所以才能報出八千億這個數字，但對於
安撫市場可能不太夠。
根據內政部數據2022全台住宅用建照量達約18萬戶，假設用最保守的估計，平均房價1000
萬好了，2025-2026年交屋，那總銷是1.8兆，若平均申請房貸的成數五成，那就是9000億
，其中7成抵掉土建融約6300億，那至少要有2700億的房貸新承作量額度才夠用。但今年
還有四個月要陸續撥款，以新青安每月撥600億推估，我想明年初這8000億可能只剩6000
億了，然後未來一年多要再消化2700億，照這樣推算，2025年底可能只剩3300億，這時候
將會是房貸最緊繃的時刻！
以上估計純屬是情境預設，而且是最保守的，看有沒有人可以估的更準：）
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1F：→ DASHOCK : 真的假的~ 那是不是要快買快借? 09/03 09:09
2F：推 photonic : 8000E那夠買阿 台灣人很有錢 09/03 09:10
3F：→ piece1 : 爪爪說他有1千億..其他加起來只有七千? 09/03 09:10
4F：推 topfree : 平均1000萬也太保守0.0…1500起跳吧 09/03 09:10
5F：→ ann16 : 營建股逃命反彈 09/03 09:12
6F：→ gibbs1286 : 民營還剩多少就不清楚了 09/03 09:12
7F：推 photonic : 可以找薯條三兄弟借阿 天天打電話來 09/03 09:13
8F：推 stb1981 : 怎我身邊都現金買，是不是太小看台灣人了？ 09/03 09:13
9F：→ gibbs1286 : 央行現在也希望大家都現金買房啊 09/03 09:14
10F：→ calmerrorans: 借不到官股可以借民銀阿 3%5%借起來 09/03 09:14
11F：→ frank01 : 不可能到緊繃30%,到28%就會很緊張了,約4000億,不過 09/03 09:14
12F：→ frank01 : 房板多多說你們沒常識,不知道交易是一買一賣嗎？賣 09/03 09:14
13F：→ frank01 : 掉的會還房貸,水就多出來了,那就看下去吧！ 09/03 09:14
14F：推 Smaragdus : 房貸餘額5月增加1243億 6月1069億 7月1165億 每個 09/03 09:17
15F：→ Smaragdus : 月600是否太過樂觀 09/03 09:17
16F：→ twin2 : 沒有槓桿房子那個投報率跟屎一樣，不如買美債，流動 09/03 09:17
17F：→ twin2 : 性還更好，缺錢隨時都可以變現 09/03 09:17
18F：推 patrol : 寬限期不拿掉，現在是誰要還錢？ 09/03 09:17
19F：推 DHPdotD : 還有壽險、農漁會、郵局、台銀土銀、民營銀行 09/03 09:17
20F：→ wantyoufly : 我用最保守的估算，照實算的話我怕被抓去查水表@@ 09/03 09:18
21F：推 gibbs1286 : 而且用8000億去算已經很給政府面子了 09/03 09:20
22F：→ amyforestry : 股版跟房版要不要合併就好 09/03 09:22
23F：推 caity : 賣掉的除非買的不用貸款全現金,不然怎麼會多出來? 09/03 09:22
24F：推 tongmove0503: 房價漲2-3倍，賣家還款金額不到買家的一半，怎麼夠 09/03 09:22
25F：→ caity : 房版多多常識就這樣? 09/03 09:23
26F：推 yangweiisi : 跟台電被轉容量一樣可以把這8000億用到100%是吧？ 09/03 09:23
27F：推 e04x8 : 你沒考慮到經濟要是不好的話 09/03 09:24
28F：推 shin7660 : 直接修72-2不就好了 擔心甚麼 09/03 09:25
29F：推 a94037501 : 貨幣擴張會一直少存款準備金阿 09/03 09:26
30F：推 sltsou : 重點不是額度，是風控啊。銀行不用考慮呆帳嗎，來 09/03 09:32
31F：→ sltsou : 個信用不好還款能力不好的還是要放嗎 09/03 09:32
32F：→ ck326 : 如果解下來美國陷入衰退會更刺激，嘻嘻 09/03 09:34
33F：推 ForeverZARD : 把法條廢掉 我想看到房蟲跟銀行互鬥^_^ 09/03 09:35
34F：推 chongwen : 廢了72-2，就是崩盤的開始。台幣沒用了 09/03 09:36
35F：推 s81669 : 美國衰退，各科技大廠裁員，青安小白還不出來，銀 09/03 09:38
36F：→ s81669 : 行呆帳，次貸風暴，經濟又衰退，又裁員循環 09/03 09:38
37F：推 DWR : 這種算法是完全無風險的狀況下能有的數量 只要出個 09/03 09:38
38F：推 Smaragdus : 你讓原本沉睡在銀行的錢全部跑出來 通膨也準備炸了 09/03 09:38
39F：→ DWR : 大事造成台幣存款變少 水位馬上拉高 怎麼可能真的 09/03 09:38
40F：→ DWR : 把八千億全部清空 09/03 09:38
41F：→ DWR : 如果剛好運氣不好碰上一隻黑天鵝 台幣全部跑光光去 09/03 09:39
42F：推 kis28519 : 結論：房價再漲一倍 09/03 09:39
43F：→ crazylunar : 8000就違法了，銀行幹嘛做收益低風險高的事，5000就 09/03 09:39
44F：→ crazylunar : 差不多關門了 09/03 09:39
45F：→ DWR : 其他避險資金 台灣銀行直接爆炸 亂搞也不是這樣 09/03 09:40
46F：推 ab4daa : 我知道銀行還有錢 09/03 09:40
47F：推 shawncarter : 你與其算數不如看事實 事實現在一個月餘額新增就吃 09/03 09:42
48F：→ shawncarter : 掉一千多億 八千億快的話半年最多一年就被吃光了 09/03 09:42
49F：推 guky : 利息這麼低，當然要多買幾間房 09/03 09:42
50F：推 vocation : 民營銀行的空間有多大呢? 09/03 09:42
51F：→ shawncarter : 72-2是天條是有原因的 以前沒有的時候台灣房價就真 09/03 09:43
52F：→ shawncarter : 的泡沫化了 現在已經很不妙了還想修法 09/03 09:43
53F：推 chongwen : 8000億，半年內就被吃光了。跟本沒用 09/03 09:43
54F：推 mainsa : 限貸的消息放出來 想買的只會更加緊去貸 所以可能 09/03 09:45
55F：噓 sltsou : 垃圾功德院當總統就是這樣白痴，兩岸一家親 09/03 09:45
56F：→ mainsa : 會用更快的速度消耗掉這些餘額 釜底抽薪的方法就是 09/03 09:45
57F：推 kyo33 : 誰要存錢到銀行去給別人炒房啊 09/03 09:45
58F：→ mainsa : 升息啊 九月2碼加下去 存款餘額必定大幅拉高 09/03 09:45
59F：→ mainsa : 到時候才會有更多貸款額度 09/03 09:46
60F：→ kyo33 : 隨便買個0050都屌打 09/03 09:46
61F：→ mainsa : 利息夠香就會有人存啊 現在都2%左右定存我也存了 09/03 09:47
62F：→ mainsa : 六七百萬有了 如果再高2碼 我把美元都換回來存台幣 09/03 09:47
63F：推 s844012 : 你以為房貸都不會每月繳嗎？ 09/03 09:47
64F：→ mainsa : 如果再兩碼 我股票就出掉一半來存定存 09/03 09:47
65F：→ mainsa : 現在一堆新青安 有寬限期的 繳利息又不會補回額度 09/03 09:48
66F：→ JKjohnwick : 如果真的夠幹嘛要限貸，幹嘛不讓投資客爽爽貸？ 09/03 09:48
67F：噓 sltsou : 30%用到滿，存款水位一少不就超限，那銀行違反算誰 09/03 09:48
68F：→ sltsou : 的，白痴 09/03 09:48
69F：→ waylank1234 : 現在你要再繼續借下去也不見得比較好 09/03 09:49
70F：→ JKjohnwick : 那銀行就被罰款啊 09/03 09:49
71F：推 stillboy : 全球開始降息，台灣不可能置身事外，只要定存10%解 09/03 09:51
72F：→ stillboy : 掉出來投資，基本上就玩完了，央行應該是看到這個 09/03 09:51
73F：→ stillboy : 非常緊張 09/03 09:51
74F：推 a94037501 : 現在已經是最窮的進場漲價要賣給誰 09/03 09:56
75F：推 xsx : 以前政府做產業，現在政府做賣房！ 09/03 09:56
76F：推 AGODC : 原po的算法是直接排除第二戶的人，只留給新青安或首 09/03 09:56
77F：→ AGODC : 購的，結論就是多房高槓桿的準備被犧牲了 09/03 09:56
78F：推 mainsa : 多房高槓桿本來就欠犧牲 09/03 09:58
79F：→ hipolymer : 哇 幾乎是新青安 要結束的時間 好準喔 09/03 10:02
80F：推 fatb : 賣掉的幾乎是拿去買下一間吧 這數字要＊2 09/03 10:03
81F：推 JKjohnwick : 定存有人在解掉買ETF了啊 09/03 10:11
82F：→ JKjohnwick : 所以搞不好定存會繼續掉 09/03 10:11
83F：→ JKjohnwick : 這樣投資客跟換房族要宰了 09/03 10:11
84F：噓 pippen2002 : 笑爛！妳知道2026要幹嘛？！ 09/03 10:12
85F：推 beesee : 很像台電藏電的味道 09/03 10:13
86F：→ zer0319 : 降息開始銀行存款水位不會降嗎？要抓這麼緊？ 09/03 10:14
87F：推 julian42 : 哪有什麼美國降息台灣就降 日本就升息美國是通膨降 09/03 10:16
88F：→ julian42 : 才降息可是台灣通膨升怎麼降息 09/03 10:16
89F：推 AGODC : 不升息，存款就是繼續流失啊，ETF年報酬5%，長年存 09/03 10:17
90F：→ AGODC : 吊打定存，手上留一點錢急用就好 09/03 10:17
91F：→ AGODC : 台灣是通膨升溫屌打定存，實質負利率耶，美國定存5% 09/03 10:18
92F：→ AGODC : 屌打通膨耶，那美國降息台灣就能跟著降？ 09/03 10:18
93F：推 julian42 : 存款留失跟房貸無關 72-2是比例規定不是總額規定 09/03 10:19
94F：推 vvnews : 某樓說對了....你讓最窮的那些人通通上車了 那請問 09/03 10:22
95F：→ vvnews : 未來要賣給誰？ 09/03 10:22
96F：→ kyo33 : 台灣現在實質負利率誰要存錢給那些炒房仔炒房阿 09/03 10:24
97F：推 huk40199 : 給個面子而已 09/03 10:27
98F：推 capdie159753: 如果有辦法現金買房 貸款還會滿水位嗎？ 09/03 10:28
99F：推 mainsa : 台灣不可能降息啦 別肖想了 9月高機率升半碼吧 09/03 10:29
100F：→ piece1 : 降息?附近早餐店三明治又漲價了! 09/03 10:30
101F：推 event8114 : 便當又漲五元了 09/03 10:35
102F：噓 ck326 : 央行高機率斑馬回防銀行水位吧，怎麼可能降息，嘻嘻 09/03 10:35
103F：推 wyytw : 融資不退 09/03 10:43
104F：→ akirapai : 現在不是很多年輕人白手起家年賺就超過百億？ 09/03 10:45
105F：推 s56565566123: 沒差房價跌爛就不用那麼多錢了 09/03 10:47
106F：→ chongwen : 去看看幾個月前的瘋狂搶買，鎖著不賣，代銷的囂張 09/03 10:51
107F：→ chongwen : 態度。就知道這8000億，算不上什麼啦 09/03 10:51
108F：噓 lltools : 當然先買個10間壓壓驚 09/03 10:54
109F：→ Kyere88 : 不夠保守，8000還要扣以準未撥 09/03 11:07
110F：推 JKjohnwick : 房貸利率那麼高都有人上車幹嘛降息 09/03 11:16
111F：推 dracula83183: 現在買房都寬限期，哪有在還本金的 09/03 11:28
112F：→ dracula83183: 都預估還本金時轉手 09/03 11:29
113F：→ homygodpppk : 傳炸彈到最後階段了，再不傳出去就要爆了 09/03 12:19
114F：推 andy50814 : 要保房價當然跟著降 09/03 12:22
115F：→ enunion : julian42 你是不是不知道30%是用建築類貸款/存款 09/03 12:28
116F：推 YJJ : 加上房價還會往上走… 09/03 12:43
117F：推 zark07222 : 8000億是算出來給建商看的，告訴他們還有很多肥羊 09/03 13:02
118F：→ zark07222 : 能宰，把握機會，價格拉高，快點一起出貨！ 09/03 13:02
119F：噓 LTpeacecraft: 所以是銀行放火打劫？那政府在幹嘛？ 09/03 17:07