作者wantyoufly (wantyoufly)
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标题Re: [新闻] 独/财政部亮牌 八大行库还有最多8千亿-
时间Tue Sep 3 09:08:50 2024
※ 引述《baddaddy (坏爸爸)》之铭言:
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: 原文标题:
: 独/财政部亮牌 八大行库还有最多8千亿不动产放款空间
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: 发布时间:
: 2024.09.02
: ※请以原文网页/报纸之发布时间为准
: 记者署名:
: 朱汉仑
: ※原文无记载者得留空
: 原文内容:
: 知情人士透露,财政部上周在行政院长卓荣泰召集的会议上首度「亮牌」,揭露八大行
库
: 在卓揆上周五召集的会议上,除了与八大行库的董事长、总经理「面对面」之外,关於
房
: 这场会议,不只财长,连金管会主委和银行局长列席,代表卓揆不只公股行库,也认为
其
: 一位行库高层指出,首购族房贷最多的仍为八大行库,不少大型民营银行则会在房贷客
户
: 上述财政部揭露的不动产放款,是指房贷和土建融业务加总计算之後所能承作的空间,
不
: 换言之,行库的不动产放款额度,即使仍有放款空间,仍相当吃紧。根据目前各行库盘
点
: 而未受银行法第72条之2规范的土银,目前则以土建融和房贷,分别不得超过总放款量
的2
: 心得/评论:
: 亮牌啦
: 八大行库在碰到722前还可以做的金额有8千亿
: 不过这是尚未扣除已对保但未拨款的数字
: 根据新闻新青安每月核贷600-700亿
: 看来一下就会碰到天条了呢
: ※必需填写满30正体中文字,无意义者板规处分
看起来八大行库手脚很快,已经给央行交报告了,所以才能报出八千亿这个数字,但对於
安抚市场可能不太够。
根据内政部数据2022全台住宅用建照量达约18万户,假设用最保守的估计,平均房价1000
万好了,2025-2026年交屋,那总销是1.8兆,若平均申请房贷的成数五成,那就是9000亿
,其中7成抵掉土建融约6300亿,那至少要有2700亿的房贷新承作量额度才够用。但今年
还有四个月要陆续拨款,以新青安每月拨600亿推估,我想明年初这8000亿可能只剩6000
亿了,然後未来一年多要再消化2700亿,照这样推算,2025年底可能只剩3300亿,这时候
将会是房贷最紧绷的时刻!
以上估计纯属是情境预设,而且是最保守的,看有没有人可以估的更准:)
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1F:→ DASHOCK : 真的假的~ 那是不是要快买快借? 09/03 09:09
2F:推 photonic : 8000E那够买阿 台湾人很有钱 09/03 09:10
3F:→ piece1 : 爪爪说他有1千亿..其他加起来只有七千? 09/03 09:10
4F:推 topfree : 平均1000万也太保守0.0…1500起跳吧 09/03 09:10
5F:→ ann16 : 营建股逃命反弹 09/03 09:12
6F:→ gibbs1286 : 民营还剩多少就不清楚了 09/03 09:12
7F:推 photonic : 可以找薯条三兄弟借阿 天天打电话来 09/03 09:13
8F:推 stb1981 : 怎我身边都现金买,是不是太小看台湾人了? 09/03 09:13
9F:→ gibbs1286 : 央行现在也希望大家都现金买房啊 09/03 09:14
10F:→ calmerrorans: 借不到官股可以借民银阿 3%5%借起来 09/03 09:14
11F:→ frank01 : 不可能到紧绷30%,到28%就会很紧张了,约4000亿,不过 09/03 09:14
12F:→ frank01 : 房板多多说你们没常识,不知道交易是一买一卖吗?卖 09/03 09:14
13F:→ frank01 : 掉的会还房贷,水就多出来了,那就看下去吧! 09/03 09:14
14F:推 Smaragdus : 房贷余额5月增加1243亿 6月1069亿 7月1165亿 每个 09/03 09:17
15F:→ Smaragdus : 月600是否太过乐观 09/03 09:17
16F:→ twin2 : 没有杠杆房子那个投报率跟屎一样,不如买美债,流动 09/03 09:17
17F:→ twin2 : 性还更好,缺钱随时都可以变现 09/03 09:17
18F:推 patrol : 宽限期不拿掉,现在是谁要还钱? 09/03 09:17
19F:推 DHPdotD : 还有寿险、农渔会、邮局、台银土银、民营银行 09/03 09:17
20F:→ wantyoufly : 我用最保守的估算,照实算的话我怕被抓去查水表@@ 09/03 09:18
21F:推 gibbs1286 : 而且用8000亿去算已经很给政府面子了 09/03 09:20
22F:→ amyforestry : 股版跟房版要不要合并就好 09/03 09:22
23F:推 caity : 卖掉的除非买的不用贷款全现金,不然怎麽会多出来? 09/03 09:22
24F:推 tongmove0503: 房价涨2-3倍,卖家还款金额不到买家的一半,怎麽够 09/03 09:22
25F:→ caity : 房版多多常识就这样? 09/03 09:23
26F:推 yangweiisi : 跟台电被转容量一样可以把这8000亿用到100%是吧? 09/03 09:23
27F:推 e04x8 : 你没考虑到经济要是不好的话 09/03 09:24
28F:推 shin7660 : 直接修72-2不就好了 担心甚麽 09/03 09:25
29F:推 a94037501 : 货币扩张会一直少存款准备金阿 09/03 09:26
30F:推 sltsou : 重点不是额度,是风控啊。银行不用考虑呆帐吗,来 09/03 09:32
31F:→ sltsou : 个信用不好还款能力不好的还是要放吗 09/03 09:32
32F:→ ck326 : 如果解下来美国陷入衰退会更刺激,嘻嘻 09/03 09:34
33F:推 ForeverZARD : 把法条废掉 我想看到房虫跟银行互斗^_^ 09/03 09:35
34F:推 chongwen : 废了72-2,就是崩盘的开始。台币没用了 09/03 09:36
35F:推 s81669 : 美国衰退,各科技大厂裁员,青安小白还不出来,银 09/03 09:38
36F:→ s81669 : 行呆帐,次贷风暴,经济又衰退,又裁员循环 09/03 09:38
37F:推 DWR : 这种算法是完全无风险的状况下能有的数量 只要出个 09/03 09:38
38F:推 Smaragdus : 你让原本沉睡在银行的钱全部跑出来 通膨也准备炸了 09/03 09:38
39F:→ DWR : 大事造成台币存款变少 水位马上拉高 怎麽可能真的 09/03 09:38
40F:→ DWR : 把八千亿全部清空 09/03 09:38
41F:→ DWR : 如果刚好运气不好碰上一只黑天鹅 台币全部跑光光去 09/03 09:39
42F:推 kis28519 : 结论:房价再涨一倍 09/03 09:39
43F:→ crazylunar : 8000就违法了,银行干嘛做收益低风险高的事,5000就 09/03 09:39
44F:→ crazylunar : 差不多关门了 09/03 09:39
45F:→ DWR : 其他避险资金 台湾银行直接爆炸 乱搞也不是这样 09/03 09:40
46F:推 ab4daa : 我知道银行还有钱 09/03 09:40
47F:推 shawncarter : 你与其算数不如看事实 事实现在一个月余额新增就吃 09/03 09:42
48F:→ shawncarter : 掉一千多亿 八千亿快的话半年最多一年就被吃光了 09/03 09:42
49F:推 guky : 利息这麽低,当然要多买几间房 09/03 09:42
50F:推 vocation : 民营银行的空间有多大呢? 09/03 09:42
51F:→ shawncarter : 72-2是天条是有原因的 以前没有的时候台湾房价就真 09/03 09:43
52F:→ shawncarter : 的泡沫化了 现在已经很不妙了还想修法 09/03 09:43
53F:推 chongwen : 8000亿,半年内就被吃光了。跟本没用 09/03 09:43
54F:推 mainsa : 限贷的消息放出来 想买的只会更加紧去贷 所以可能 09/03 09:45
55F:嘘 sltsou : 垃圾功德院当总统就是这样白痴,两岸一家亲 09/03 09:45
56F:→ mainsa : 会用更快的速度消耗掉这些余额 釜底抽薪的方法就是 09/03 09:45
57F:推 kyo33 : 谁要存钱到银行去给别人炒房啊 09/03 09:45
58F:→ mainsa : 升息啊 九月2码加下去 存款余额必定大幅拉高 09/03 09:45
59F:→ mainsa : 到时候才会有更多贷款额度 09/03 09:46
60F:→ kyo33 : 随便买个0050都屌打 09/03 09:46
61F:→ mainsa : 利息够香就会有人存啊 现在都2%左右定存我也存了 09/03 09:47
62F:→ mainsa : 六七百万有了 如果再高2码 我把美元都换回来存台币 09/03 09:47
63F:推 s844012 : 你以为房贷都不会每月缴吗? 09/03 09:47
64F:→ mainsa : 如果再两码 我股票就出掉一半来存定存 09/03 09:47
65F:→ mainsa : 现在一堆新青安 有宽限期的 缴利息又不会补回额度 09/03 09:48
66F:→ JKjohnwick : 如果真的够干嘛要限贷,干嘛不让投资客爽爽贷? 09/03 09:48
67F:嘘 sltsou : 30%用到满,存款水位一少不就超限,那银行违反算谁 09/03 09:48
68F:→ sltsou : 的,白痴 09/03 09:48
69F:→ waylank1234 : 现在你要再继续借下去也不见得比较好 09/03 09:49
70F:→ JKjohnwick : 那银行就被罚款啊 09/03 09:49
71F:推 stillboy : 全球开始降息,台湾不可能置身事外,只要定存10%解 09/03 09:51
72F:→ stillboy : 掉出来投资,基本上就玩完了,央行应该是看到这个 09/03 09:51
73F:→ stillboy : 非常紧张 09/03 09:51
74F:推 a94037501 : 现在已经是最穷的进场涨价要卖给谁 09/03 09:56
75F:推 xsx : 以前政府做产业,现在政府做卖房! 09/03 09:56
76F:推 AGODC : 原po的算法是直接排除第二户的人,只留给新青安或首 09/03 09:56
77F:→ AGODC : 购的,结论就是多房高杠杆的准备被牺牲了 09/03 09:56
78F:推 mainsa : 多房高杠杆本来就欠牺牲 09/03 09:58
79F:→ hipolymer : 哇 几乎是新青安 要结束的时间 好准喔 09/03 10:02
80F:推 fatb : 卖掉的几乎是拿去买下一间吧 这数字要*2 09/03 10:03
81F:推 JKjohnwick : 定存有人在解掉买ETF了啊 09/03 10:11
82F:→ JKjohnwick : 所以搞不好定存会继续掉 09/03 10:11
83F:→ JKjohnwick : 这样投资客跟换房族要宰了 09/03 10:11
84F:嘘 pippen2002 : 笑烂!你知道2026要干嘛?! 09/03 10:12
85F:推 beesee : 很像台电藏电的味道 09/03 10:13
86F:→ zer0319 : 降息开始银行存款水位不会降吗?要抓这麽紧? 09/03 10:14
87F:推 julian42 : 哪有什麽美国降息台湾就降 日本就升息美国是通膨降 09/03 10:16
88F:→ julian42 : 才降息可是台湾通膨升怎麽降息 09/03 10:16
89F:推 AGODC : 不升息,存款就是继续流失啊,ETF年报酬5%,长年存 09/03 10:17
90F:→ AGODC : 吊打定存,手上留一点钱急用就好 09/03 10:17
91F:→ AGODC : 台湾是通膨升温屌打定存,实质负利率耶,美国定存5% 09/03 10:18
92F:→ AGODC : 屌打通膨耶,那美国降息台湾就能跟着降? 09/03 10:18
93F:推 julian42 : 存款留失跟房贷无关 72-2是比例规定不是总额规定 09/03 10:19
94F:推 vvnews : 某楼说对了....你让最穷的那些人通通上车了 那请问 09/03 10:22
95F:→ vvnews : 未来要卖给谁? 09/03 10:22
96F:→ kyo33 : 台湾现在实质负利率谁要存钱给那些炒房仔炒房阿 09/03 10:24
97F:推 huk40199 : 给个面子而已 09/03 10:27
98F:推 capdie159753: 如果有办法现金买房 贷款还会满水位吗? 09/03 10:28
99F:推 mainsa : 台湾不可能降息啦 别肖想了 9月高机率升半码吧 09/03 10:29
100F:→ piece1 : 降息?附近早餐店三明治又涨价了! 09/03 10:30
101F:推 event8114 : 便当又涨五元了 09/03 10:35
102F:嘘 ck326 : 央行高机率斑马回防银行水位吧,怎麽可能降息,嘻嘻 09/03 10:35
103F:推 wyytw : 融资不退 09/03 10:43
104F:→ akirapai : 现在不是很多年轻人白手起家年赚就超过百亿? 09/03 10:45
105F:推 s56565566123: 没差房价跌烂就不用那麽多钱了 09/03 10:47
106F:→ chongwen : 去看看几个月前的疯狂抢买,锁着不卖,代销的嚣张 09/03 10:51
107F:→ chongwen : 态度。就知道这8000亿,算不上什麽啦 09/03 10:51
108F:嘘 lltools : 当然先买个10间压压惊 09/03 10:54
109F:→ Kyere88 : 不够保守,8000还要扣以准未拨 09/03 11:07
110F:推 JKjohnwick : 房贷利率那麽高都有人上车干嘛降息 09/03 11:16
111F:推 dracula83183: 现在买房都宽限期,哪有在还本金的 09/03 11:28
112F:→ dracula83183: 都预估还本金时转手 09/03 11:29
113F:→ homygodpppk : 传炸弹到最後阶段了,再不传出去就要爆了 09/03 12:19
114F:推 andy50814 : 要保房价当然跟着降 09/03 12:22
115F:→ enunion : julian42 你是不是不知道30%是用建筑类贷款/存款 09/03 12:28
116F:推 YJJ : 加上房价还会往上走… 09/03 12:43
117F:推 zark07222 : 8000亿是算出来给建商看的,告诉他们还有很多肥羊 09/03 13:02
118F:→ zark07222 : 能宰,把握机会,价格拉高,快点一起出货! 09/03 13:02
119F:嘘 LTpeacecraft: 所以是银行放火打劫?那政府在干嘛? 09/03 17:07