作者enunion (回來囉)
看板Stock
標題Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制
時間Tue Aug 20 12:13:02 2024
看到這個論述
真的覺得房蟲很多沒什麼邏輯
72-2的起爆點
會是資金不足又不想接受高利率的人爆發的違約潮
交屋的時候
如果找不到銀行貸款或是貸款利率4%以上
就有一堆人被逼著違約了
對建商來說
這是一個極高的不穩定風險
未來預計要交屋的
到底能不能順利交屋都是問題
他哪會去借6%這種超高利息來蓋房子
建商接下來會想的就是盡量增加手上現金部位
減少買地和蓋房
已經預售賣出去的確保順利交屋
還沒賣出去的 降個價也是合理措施
對消費者來說
已經買房子還沒交屋的
也只能盡量增加手上現金準備交屋
沒有足夠現金的就要開始考慮違約了
還沒買房的
哪一個傻瓜現在還會想買房子
到時候沒有銀行可以借貸
或是要借高利率貸款
這誰要冒這個風險?
而且72-2多虧政府新青安政策
五年寬限期導致銀行收款速度極慢
要在短期內增加存款水位不可能
所以72-2造成的資金緊縮還會持續很長一段時間
除非央行升息否則短期房市根本不樂觀
※ 引述《empliu (冬馬黨中央政治局委員)》之銘言：
: 這波房貸限貸吹哨第一人R大的文
: 看起來後續租賃業者中租非常有料
: 當然建商拿著租賃的高利率去蓋房
: 蓋房成本增加
: 連帶的影響只有一種可能
: 崩!
: 就像雞蛋崩回5元 雞排崩回20元一樣
: 雞排珍奶一套50有找
: ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1cmsWiep ]
: 作者: RealID2018 (ID2018) 看板: home-sale
: 標題: Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制
: 時間: Mon Aug 19 23:43:38 2024
: ※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言：
: : 連結：
: : https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: : 內文：
: : 央行要出手採取不動產新總量管制了！據知情人士透露，近一周來，十多家國銀陸續被央
: : 行找去喝咖啡，有個別約談，也有集體約談，目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量，占
: : 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立，央行要求銀行必須自訂目標值，接下
: : 來央行將再召集第二波會議，拍板定案目標值設定的水位。
: : 知情人士透露，央行正雙管齊下進行二大不動產新政策，除了九月的央行理監事會議，央
: : 行將再採取新的選擇性信用管制措施，屆時極可能不再僅限六都，而是全國的「二房」一
: : 律把成數降至6成，而另一個外界所不知道的，就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放款
: : 比重的總量管制」新措施，目前的平均值約在37%上下，央行究竟將把目標值降低，或是
: : 以37%為界，也引人金融圈一致矚目。
: : 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款比
: : 重的目標值之外，國銀主管認為，央行也認為國銀的不動產放款集中度太高，希望至少先
: : 以現有的水位為界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也認為，房價太高，和銀行對
: : 不動產放款的集中度高有一定關聯。
: : 除此據指出，連都更危老這些政府政策貸款，還有工廠興建這些生產事業資本投資相關的
: : 土建融貸款，恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內；但據了解，這個部分央行尚未
: : 作成最後的政策決定，因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」，亦即包括都更
: : 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內，決定維持現狀，只是不能轉售或轉租，
: : 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制，究竟要納入都更危老，亦或給予排除在
: : 計算範圍。
: : 央行要採取總量管制措施，不僅銀行心慌慌，民眾也擔心。有國銀主管不諱言，這叫「屋
: : 漏偏逢連夜雨」，民眾要借房貸鬧「錢荒」，但倘若現在又碰到新的不動產總量管制，恐
: : 怕在放款直接管制之下，民眾要借房貸更不容易，現在就要看央行如何訂定這個總量管制
: : 目標值。
: : 心得：無
: 央行根本低能
: 土建融本來就有72-2在管制了
: 現在購地要興建計畫
: 只能貸5成，開工前只能撥款4成
: 而且限定18個月內開工
: 這只針對銀行
: 但是租賃呢?
: 租賃根本不受這些規則的限制
: 你知道3大租賃土融可以借幾成嗎?
: 答案是8成
: 甚至我看過10成的
: 而且租賃不像銀行要看興建計畫一堆毛的
: 你有買賣合約他就借你
: 18個月內沒申請到建照?
: 隨便找個理由展期就好
: 租賃沒在吃你金管會那套啦~~~~~~
: 就算你拿到建照你也很難轉貸銀行
: 成數就是有差啊~~~~~~~~~~~~~
: 銀行借5成租賃借8成
: 中間的落差怎麼補???????
: 那會結論會發生什麼事?
: 會變成整條土建融都用租賃的啦~~
: 金管會不要在台北看天下了
: 去看看雙北以外
: 土建融用租賃的有多少
: 原本3%的利息變6%
: 建商成本變高
: 房價當然壓不下來
: 繼續噴
: 你現在又總量管制
: 讓原本在銀行可以借到錢的建商
: 全部湧去租賃
: 用高利率蓋房子
: 會發生甚麼事?
: 央行這種政策就是標準的頭痛醫頭
: 腳痛醫腳
: 目光短淺
: 跟市場脫節
: 以為推個總量管制就能管控房價
: 真是無敵低能
: 我保證這個政策出來
: 情況一定更糟
: 更何況
: 推這種總量管制的政策
: 到時預售屋要交屋找不到銀行貸款
: 害購屋者賠違約金
: 這種案例一多
: 引起民怨
: 你金管會還不是被K
: 現在已經不只一件對保後不動撥的案例
: 金管會還沒感覺嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 57.140.96.9 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1724127184.A.443.html
1F：推 s56565566123: 建商不會輸 其他不知道 08/20 12:15
2F：推 EvilJustice : 樓下幫忙喊！！ 08/20 12:15
3F：推 Kobe5210 : 平衡論述 08/20 12:16
4F：→ deann : 現金很多的人啊 08/20 12:16
5F：→ deann : 房子本來就給有錢人買的 不是給窮人買的 08/20 12:16
7F：推 frank01 : 還有一堆大媽,解約定存改投高股息ETF 08/20 12:18
8F：推 budaixi : 不這樣誰要上班，借貸炒房炒股就好了，後面上車韭 08/20 12:20
9F：→ budaixi : 菜風險高罷了。 08/20 12:20
10F：推 b03o20y : 這篇觀點沒錯，如果政策沒有開後門，未來3年的交屋 08/20 12:20
11F：→ b03o20y : 潮會很可怕，管你條件再好，沒錢借就是沒錢 08/20 12:20
12F：噓 KrisNYC : 邏輯錯 銀行存款大額影響722是企業發股利 08/20 12:20
13F：推 deann : 怎麼可能會沒開後門 再來個新新青安就好 08/20 12:20
14F：→ KrisNYC : 現在央行請喝咖啡的基本邏輯是限縮234房和土建融 08/20 12:20
15F：推 kanx : 按照前面幾篇說的房價大漲,買方違約是建商大利多啊 08/20 12:21
16F：→ deann : 現在借不到錢的應該是沒包括新青安吧 08/20 12:21
17F：→ KrisNYC : 首購還是給直通+優惠 中小建商土建融差不多預備完蛋 08/20 12:21
18F：推 b03o20y : 就看政府會不會給首購開一點小灶，不然...... 08/20 12:21
19F：→ KrisNYC : 台灣的存款餘額60幾兆 房貸總餘額只有9兆多 08/20 12:22
20F：推 ColdM : 銀行大水庫也會隨每年資金而增加啦 變成信用很重要 08/20 12:22
21F：→ KrisNYC : 寬限期影響72-2的比例非常低 08/20 12:22
22F：→ rainf : 大媽定存還沒拿出來呢 08/20 12:22
23F：→ deann : 這波其實也都是因為開個首購玩才會這樣漲阿 08/20 12:22
24F：→ b03o20y : 反正我是營建先減碼一半，等政策明朗我在追就好 08/20 12:22
25F：→ deann : 很多人乾脆首購當人頭來玩 08/20 12:23
26F：→ KrisNYC : 這篇基本邏輯全錯 評論經濟不要用左派腦要看數據 08/20 12:23
27F：→ KrisNYC : 預售這3年簽的 管你用什麼首購新青安 都還沒對保啦 08/20 12:23
28F：推 Senga41 : 利率還好 貸款成數比較可怕 放款收手鑑價肯定也會保 08/20 12:24
29F：→ Senga41 : 守 要買房就多準備點頭款 08/20 12:24
30F：→ KrisNYC : 是預售實登造成的fomo 08/20 12:24
31F：推 b03o20y : 現在可怕的事未來有多少等待放款的預售要交屋，大家 08/20 12:24
32F：→ b03o20y : 寬限期用好用滿，每年能空出來的活水很有限 08/20 12:24
33F：推 hanslins : 本來就該降溫，跌回去年底才合理 08/20 12:24
34F：→ KrisNYC : 我有文寫過了 預售屋實登 和 禁止轉約 08/20 12:25
35F：→ KrisNYC : 是這一波暴漲的最大元兇 08/20 12:25
36F：推 noviko : 縮一點點而已啦 08/20 12:26
37F：推 yugi2567 : 漲價賣就好了 08/20 12:26
38F：噓 Adrian : 所以3年後不用選總統了嗎？ 08/20 12:27
39F：推 b03o20y : 可是水位不是一到明年就重置欸，這2、3年的預售有多 08/20 12:27
40F：→ b03o20y : 熱，現況來看，不修法，滿到2～3年 08/20 12:27
41F：推 b03o20y : 未來會不會有一條故事線是賣股籌交屋款，股房雙殺 08/20 12:30
42F：推 leon1757tw : 近幾年房貸餘額成長率高於存款餘額成長率 水庫只會 08/20 12:30
43F：→ leon1757tw : 持續縮小 而且後面還一堆高價預售等著抽水 08/20 12:30
44F：→ b03o20y : 現在就是看政策走向隨時調整了 08/20 12:31
45F：推 day10560 : 哪次成功過？ 打完繼續噴啦 營建無腦多 08/20 12:31
46F：→ Joelai : 實價課稅,少子化可以提前增加稅收 08/20 12:32
47F：推 a96932000 : 現在就是壓低水位，讓未來幾年交屋的不至於更慘 08/20 12:32
48F：推 andy810306 : 實價課稅會怎麼樣政府比你還清楚，所以不會做 08/20 12:33
49F：推 b03o20y : 政策不改，未來手上有錢的是老大，準備加碼銀行股 08/20 12:33
50F：→ andy810306 : 如果有確定不連任的準備可能會當個勇者搞一波 08/20 12:34
51F：→ faultless : 就看寬限期過，看誰頂的住 08/20 12:34
52F：噓 Djuda : 請補充股點喔 08/20 12:34
53F：噓 srx47 : 政府不可能讓房地爆，改72-2上限就好 08/20 12:36
54F：推 yanliou : 賣股補錢而已 現在隨便賣都是好價錢 08/20 12:36
55F：推 a1280547 : 買房子的有4%不借會讓自己信用爆掉違約?? 08/20 12:37
56F：推 jack529 : 政府會救 08/20 12:38
57F：推 b03o20y : 最有機會的調整就是首購不受影響，房地應該就不會爆 08/20 12:40
58F：→ b03o20y : ，死的就只會是槓桿開爆的投機客 08/20 12:40
59F：推 kis28519 : 爆民怨、大量違約刪72-2就好啦! 簡單 08/20 12:43
60F：推 kobi0910 : 房蟲會大聲 最主要的原因就是政策總會開一條活路 08/20 12:44
61F：推 cmh1017 : 建議把供應打掛了，就如同兩三年前連中古屋都沒物 08/20 12:45
62F：→ cmh1017 : 件，逼得我只可以買預售屋，哈哈哈哈哈 08/20 12:45
63F：推 anyu0805 : 跟股市一樣，殺槓桿仔啦，沒錢硬上車 08/20 12:45
64F：推 peacesb : 這政府總是會開一條活路繼續炒 不知道你們在恐慌啥 08/20 12:45
65F：推 letyouselfgo: 72-2就是銀行流動警戒線 不可能有例外 管你是不是 08/20 12:46
66F：→ letyouselfgo: 符合72-2逼近警戒線就不會再準貸 08/20 12:46
67F：→ icexice : 3年後如果水位還這麼滿，現行房價翻倍都有可能，我 08/20 12:46
68F：→ icexice : 再看好房市也不敢想今年的市況再持續三年會多可怕 08/20 12:46
69F：→ peacesb : 這次恐慌下殺營建股最好 彎腰撿鑽石囉 08/20 12:46
70F：→ letyouselfgo: 白話文就是銀行長貸額度滿了，再借下去高機率會出 08/20 12:47
71F：→ letyouselfgo: 事 08/20 12:47
72F：→ enunion : 違約只要一次性付3%,貸高利率房貸是每年4%,不違約? 08/20 12:48
73F：噓 cityhunter04: 升息仔才沒邏輯，啥問題都升息..到時候搞到通縮就 08/20 12:49
74F：→ cityhunter04: 搞笑了 08/20 12:49
75F：推 kurtis0359 : 看到建商降價就知道廢文一篇 台灣只會加價賣 08/20 12:50
76F：推 ebeta : 短空而已，長期還是多 08/20 12:52
77F：推 supereva : 炒股的希望升息？ 內心想什麼一目瞭然XD 08/20 12:53
78F：推 AudiA4Avant : 房價回檔跟持續滿水位就互斥的，一堆人混在一起談 08/20 12:55
79F：噓 take3024 : 這篇有買過房嗎 08/20 13:00
80F：噓 stationary : 笑死，你打的供給比需求大，請問價格會漲還是跌？仍 08/20 13:02
81F：→ stationary : 然共不應求阿 08/20 13:02
82F：推 c41231717 : 有上市櫃的公司借錢的管道很多 反而中小建商王蛋 08/20 13:02
83F：推 lingbei : 有很多分行都是靠建商在挺得 08/20 13:04
84F：→ sbshiu : 頂多就是把買房需求延後，然後喜迎一波大爆發，漲漲 08/20 13:07
85F：→ sbshiu : 漲 08/20 13:07
86F：→ Arashi0731 : 政府會解套的 08/20 13:09
87F：推 j32072 : 最喜歡看魯空講的頭頭是道 08/20 13:11
88F：→ jot70320 : 便宜賣那一段很有問題 08/20 13:14
89F：推 iamaq18c : 現在買中古屋都要簽 貸不到就不買惹的條款 08/20 13:15
90F：推 peteryen : 口袋不夠深、薪水不夠多、後台不夠力的，還是乖乖 08/20 13:17
91F：→ peteryen : 躺平囉 08/20 13:17
92F：→ a9564208 : 現在新青安被影響到要排隊，變成交屋時間延後，但 08/20 13:17
93F：→ a9564208 : 是建商土建融利息還是照樣要繳，就看誰先撐不住了 08/20 13:17
94F：→ a9564208 : 以目前狀況來看多拖半年建商當初收的頭期大概率都 08/20 13:18
95F：→ a9564208 : 拿去繳利息了，政府跟銀行是最大贏家 08/20 13:18
96F：噓 asdlkjfgh : 這篇根本沒考慮到供給 笑死 08/20 13:19
97F：推 MrStone : 台版次級房貸即將降臨 08/20 13:19
98F：→ a9564208 : 依現在的市場行情建商快撐不住會先加價賣手頭上的 08/20 13:20
99F：→ a9564208 : 成屋，真的撐不住也不會降價賣會直接爛尾跑路 08/20 13:20
100F：→ a9564208 : 怕爛尾的就只能含淚買成屋了 08/20 13:20
101F：推 jorden0804 : 還在供給 貸不到款根本沒人接盤啊 08/20 13:21
102F：→ a9564208 : 建商其實很北爛，年初去看的時候談價錢不跟我說， 08/20 13:21
103F：→ a9564208 : 現在打來問我要不要買，誰理你啊 08/20 13:21
104F：推 s880098 : 準備看戲 真的要爆了 08/20 13:23
105F：推 nocash : 會有民間貸款跑出來願意借錢給房蟲，但其實又是個新 08/20 13:23
106F：→ nocash : 型詐騙 08/20 13:23
107F：推 hcwang1126 : 卵著陸 08/20 13:29
108F：推 yurie53 : 失業率沒上升房價根本不會掉 08/20 13:37
109F：推 solomonABC : 這兩個月建商回訪電話真的變多 08/20 13:38
110F：推 solomonABC : 這兩個月建商回訪電話真的變多 08/20 13:38
111F：推 WindSucker : 4 08/20 13:40
112F：推 ravelson : 三年前買的現在都賺翻 傻了才去違約 08/20 13:44
113F：→ ravelson : 撐一下怎樣都贏 08/20 13:44
114F：推 rainlinix : 違約是繳總額%而且哪有3%這麼少，能貸到趕快貸了 08/20 13:45
115F：推 ayai555 : 就看政府會怎麼開後門，央行扮黑臉政府扮白臉都演 08/20 13:46
116F：→ ayai555 : 幾次了 08/20 13:46
117F：推 cblade : 五折團準備了 08/20 13:46
118F：→ zer0319 : 預售開價都有往上喊，沒有賺那麼多 08/20 13:46
119F：推 ravelson : 另外現在建商的實力不是以前淫賤股的年代了 08/20 13:46
120F：推 zxc70227 : 現在有房的還是不怕啊，大不了出租就好了，除非去炒 08/20 13:46
121F：→ zxc70227 : 爛地段蛋殼區的，連要租給誰都不知道。 08/20 13:47
122F：→ zxc70227 : 現在才準備要借的也不影響，只是要繼續租房或跟父母 08/20 13:47
123F：→ zxc70227 : 住會很影響心情就是了QQ 08/20 13:47
124F：→ zxc70227 : 影響最大是預售準備交屋的，不知道有解無解。 08/20 13:48
125F：推 joshua1226 : 本澀龍 08/20 13:48
126F：推 TAYLOR888 : 可以再觀察看看預售有沒有多殺多 但房市沒像股市那 08/20 13:49
127F：→ TAYLOR888 : 麼快。一般自助還是會籌爆頭款，投資的就不知道惹 08/20 13:49
128F：→ TAYLOR888 : 。 08/20 13:49
129F：推 ravelson : 講房市，我只看ceca 08/20 13:50
130F：→ zxc70227 : 最爽的是現在可以貸或有現金的，議價空間出來囉 08/20 13:50
131F：→ zxc70227 : 但要大跌是不可能的，需求就是這麼強勁，小跌一點就 08/20 13:51
132F：→ zxc70227 : 一堆人搶著接，咬著牙也要接。 08/20 13:51
133F：推 damper : 錯了。房子是有錢的投資客倒給貸好貸滿的窮鬼。要是 08/20 13:52
134F：→ damper : 沒有窮鬼當接盤俠。這個遊戲就要倒了 08/20 13:52
135F：→ zxc70227 : 那就看窮鬼願不願意繼續租屋或是跟父母住，有家庭的 08/20 13:52
136F：→ zxc70227 : 看願不願意讓小孩跟自己住小小房住到長大。 08/20 13:52
137F：→ zxc70227 : 其實台灣只要回歸過去大家庭型態，房價就會崩惹 08/20 13:54
138F：推 k374318 : 真的有心要打房不會找建商喝嘎逼，升息1碼測試壓力 08/20 13:55
139F：→ k374318 : 就好了 08/20 13:55
140F：推 ravelson : 其他人講的，就加減當八卦看。 08/20 13:57
141F：→ gv390 : 樓上說的是叫人去借高利貸來不讓自己斷頭的ceca嗎 08/20 13:59
142F：推 ravelson : 是是是 反正房價崩定 房市毀滅 建商倒閉 08/20 14:00
143F：→ ravelson : 營建指數即將腰斬 08/20 14:01
144F：→ ravelson : 歡迎去放空喔 08/20 14:01
145F：推 deangogi : 房貸才九兆 存款六十兆 還很能玩啊 繼續玩 08/20 14:16
146F：推 woker : 央行不可能升息 08/20 14:21
147F：噓 twic : 建商減少買地….那不就供給減少，又要噴了 08/20 14:21
148F：推 AGODC : 誰合約違約是3%的？拿出來給大家瞧瞧，定型化都是15 08/20 14:22
149F：→ AGODC : %了 08/20 14:23
150F：推 roseritter : 資金緊縮還升息 認真!? 08/20 14:32
151F：推 s74109630 : 房仲會努力接手的 08/20 14:33
152F：噓 KrisNYC : 上面有人示範不懂裝懂 2成頭款 違約最高15% 08/20 14:34
153F：→ KrisNYC : 5倍槓桿15% * 0.2= 3%這種101都不會 每天大放厥詞 08/20 14:34
154F：→ KrisNYC : 人家在比較貸款利息支出跟單次違約金額 不懂瞎插嘴 08/20 14:35
155F：推 wahaha711233: 讓他爆啊爆了再來抄 看看誰才是真有錢 08/20 14:41
156F：推 cookies12 : 這篇論述不管對不對，至少有邏輯 讚的 08/20 15:21
157F：推 bobjohns : 南韓不就給你解方了 50年房貸 50年不夠就是推60年 08/20 15:30
158F：→ bobjohns : 再不夠就是百年房貸 別忘了政府是建商養的狗 你 08/20 15:30
159F：→ bobjohns : 有看過拿石頭砸自己腳的嗎？ 08/20 15:30
160F：推 johnny5411 : 房仲第一個吃屎 08/20 15:40
161F：噓 lovemost : 央行升息短期房市會樂觀？ 08/20 16:01
162F：噓 AGODC : 自己亂算違約金3%根本笑死人，有沒有買賣過房子啊？ 08/20 16:28
163F：→ AGODC : 以下是台南不動產公會的說明 08/20 16:28
165F：→ AGODC : 違約金就是總價的15%… 08/20 16:30
166F：噓 LTpeacecraft: 大家趕快繼續買，嘎爆後面要交屋的 08/20 17:37
167F：推 remifentanil: 到時候會不會是貸不到可以坪轉開後門吧 08/20 18:55
168F：噓 jagger : 安啦 政府不會打房的 之後會有新政策解救小白 08/20 20:00
169F：噓 CRonaldo07 : 已購戶違約那建商加價賣給下面一位就好了 08/20 20:02
170F：→ enunion : AGODC 你不要再搞笑了 最高是15%但實務上有誰是15? 08/21 12:21