作者enunion (回来罗)
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标题Re: [新闻] 央行要出手了！将采不动产新总量管制
时间Tue Aug 20 12:13:02 2024
看到这个论述
真的觉得房虫很多没什麽逻辑
72-2的起爆点
会是资金不足又不想接受高利率的人爆发的违约潮
交屋的时候
如果找不到银行贷款或是贷款利率4%以上
就有一堆人被逼着违约了
对建商来说
这是一个极高的不稳定风险
未来预计要交屋的
到底能不能顺利交屋都是问题
他哪会去借6%这种超高利息来盖房子
建商接下来会想的就是尽量增加手上现金部位
减少买地和盖房
已经预售卖出去的确保顺利交屋
还没卖出去的 降个价也是合理措施
对消费者来说
已经买房子还没交屋的
也只能尽量增加手上现金准备交屋
没有足够现金的就要开始考虑违约了
还没买房的
哪一个傻瓜现在还会想买房子
到时候没有银行可以借贷
或是要借高利率贷款
这谁要冒这个风险?
而且72-2多亏政府新青安政策
五年宽限期导致银行收款速度极慢
要在短期内增加存款水位不可能
所以72-2造成的资金紧缩还会持续很长一段时间
除非央行升息否则短期房市根本不乐观
※ 引述《empliu (冬马党中央政治局委员)》之铭言：
: 这波房贷限贷吹哨第一人R大的文
: 看起来後续租赁业者中租非常有料
: 当然建商拿着租赁的高利率去盖房
: 盖房成本增加
: 连带的影响只有一种可能
: 崩!
: 就像鸡蛋崩回5元 鸡排崩回20元一样
: 鸡排珍奶一套50有找
: ※ [本文转录自 home-sale 看板 #1cmsWiep ]
: 作者: RealID2018 (ID2018) 看板: home-sale
: 标题: Re: [新闻] 央行要出手了！将采不动产新总量管制
: 时间: Mon Aug 19 23:43:38 2024
: ※ 引述《SaiWan (saiwan)》之铭言：
: : 连结：
: : https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: : 内文：
: : 央行要出手采取不动产新总量管制了！据知情人士透露，近一周来，十多家国银陆续被央
: : 行找去喝咖啡，有个别约谈，也有集体约谈，目标已瞄准银行的土建融和房贷业务量，占
: : 总量不得超过一定比率的「总量管制目标值」设立，央行要求银行必须自订目标值，接下
: : 来央行将再召集第二波会议，拍板定案目标值设定的水位。
: : 知情人士透露，央行正双管齐下进行二大不动产新政策，除了九月的央行理监事会议，央
: : 行将再采取新的选择性信用管制措施，届时极可能不再仅限六都，而是全国的「二房」一
: : 律把成数降至6成，而另一个外界所不知道的，就是央行正悄悄评估祭出「不动产占放款
: : 比重的总量管制」新措施，目前的平均值约在37%上下，央行究竟将把目标值降低，或是
: : 以37%为界，也引人金融圈一致瞩目。
: : 多家国银主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重点。除了订定不动产放款占总放款比
: : 重的目标值之外，国银主管认为，央行也认为国银的不动产放款集中度太高，希望至少先
: : 以现有的水位为界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也认为，房价太高，和银行对
: : 不动产放款的集中度高有一定关联。
: : 除此据指出，连都更危老这些政府政策贷款，还有工厂兴建这些生产事业资本投资相关的
: : 土建融贷款，恐怕都不能被剔除在放款总量管制范围之内；但据了解，这个部分央行尚未
: : 作成最後的政策决定，因为金管会已对银行法第72条之2的所谓「後门」，亦即包括都更
: : 危老土建融业务的放款可不计算在72条之2之内，决定维持现状，只是不能转售或转租，
: : 因此央行仍在考虑未来对不动产放款的总量管制，究竟要纳入都更危老，亦或给予排除在
: : 计算范围。
: : 央行要采取总量管制措施，不仅银行心慌慌，民众也担心。有国银主管不讳言，这叫「屋
: : 漏偏逢连夜雨」，民众要借房贷闹「钱荒」，但倘若现在又碰到新的不动产总量管制，恐
: : 怕在放款直接管制之下，民众要借房贷更不容易，现在就要看央行如何订定这个总量管制
: : 目标值。
: : 心得：无
: 央行根本低能
: 土建融本来就有72-2在管制了
: 现在购地要兴建计画
: 只能贷5成，开工前只能拨款4成
: 而且限定18个月内开工
: 这只针对银行
: 但是租赁呢?
: 租赁根本不受这些规则的限制
: 你知道3大租赁土融可以借几成吗?
: 答案是8成
: 甚至我看过10成的
: 而且租赁不像银行要看兴建计画一堆毛的
: 你有买卖合约他就借你
: 18个月内没申请到建照?
: 随便找个理由展期就好
: 租赁没在吃你金管会那套啦~~~~~~
: 就算你拿到建照你也很难转贷银行
: 成数就是有差啊~~~~~~~~~~~~~
: 银行借5成租赁借8成
: 中间的落差怎麽补???????
: 那会结论会发生什麽事?
: 会变成整条土建融都用租赁的啦~~
: 金管会不要在台北看天下了
: 去看看双北以外
: 土建融用租赁的有多少
: 原本3%的利息变6%
: 建商成本变高
: 房价当然压不下来
: 继续喷
: 你现在又总量管制
: 让原本在银行可以借到钱的建商
: 全部涌去租赁
: 用高利率盖房子
: 会发生甚麽事?
: 央行这种政策就是标准的头痛医头
: 脚痛医脚
: 目光短浅
: 跟市场脱节
: 以为推个总量管制就能管控房价
: 真是无敌低能
: 我保证这个政策出来
: 情况一定更糟
: 更何况
: 推这种总量管制的政策
: 到时预售屋要交屋找不到银行贷款
: 害购屋者赔违约金
: 这种案例一多
: 引起民怨
: 你金管会还不是被K
: 现在已经不只一件对保後不动拨的案例
: 金管会还没感觉吗?
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1F：推 s56565566123: 建商不会输 其他不知道 08/20 12:15
2F：推 EvilJustice : 楼下帮忙喊！！ 08/20 12:15
3F：推 Kobe5210 : 平衡论述 08/20 12:16
4F：→ deann : 现金很多的人啊 08/20 12:16
5F：→ deann : 房子本来就给有钱人买的 不是给穷人买的 08/20 12:16
7F：推 frank01 : 还有一堆大妈,解约定存改投高股息ETF 08/20 12:18
8F：推 budaixi : 不这样谁要上班，借贷炒房炒股就好了，後面上车韭 08/20 12:20
9F：→ budaixi : 菜风险高罢了。 08/20 12:20
10F：推 b03o20y : 这篇观点没错，如果政策没有开後门，未来3年的交屋 08/20 12:20
11F：→ b03o20y : 潮会很可怕，管你条件再好，没钱借就是没钱 08/20 12:20
12F：嘘 KrisNYC : 逻辑错 银行存款大额影响722是企业发股利 08/20 12:20
13F：推 deann : 怎麽可能会没开後门 再来个新新青安就好 08/20 12:20
14F：→ KrisNYC : 现在央行请喝咖啡的基本逻辑是限缩234房和土建融 08/20 12:20
15F：推 kanx : 按照前面几篇说的房价大涨,买方违约是建商大利多啊 08/20 12:21
16F：→ deann : 现在借不到钱的应该是没包括新青安吧 08/20 12:21
17F：→ KrisNYC : 首购还是给直通+优惠 中小建商土建融差不多预备完蛋 08/20 12:21
18F：推 b03o20y : 就看政府会不会给首购开一点小灶，不然...... 08/20 12:21
19F：→ KrisNYC : 台湾的存款余额60几兆 房贷总余额只有9兆多 08/20 12:22
20F：推 ColdM : 银行大水库也会随每年资金而增加啦 变成信用很重要 08/20 12:22
21F：→ KrisNYC : 宽限期影响72-2的比例非常低 08/20 12:22
22F：→ rainf : 大妈定存还没拿出来呢 08/20 12:22
23F：→ deann : 这波其实也都是因为开个首购玩才会这样涨阿 08/20 12:22
24F：→ b03o20y : 反正我是营建先减码一半，等政策明朗我在追就好 08/20 12:22
25F：→ deann : 很多人乾脆首购当人头来玩 08/20 12:23
26F：→ KrisNYC : 这篇基本逻辑全错 评论经济不要用左派脑要看数据 08/20 12:23
27F：→ KrisNYC : 预售这3年签的 管你用什麽首购新青安 都还没对保啦 08/20 12:23
28F：推 Senga41 : 利率还好 贷款成数比较可怕 放款收手监价肯定也会保 08/20 12:24
29F：→ Senga41 : 守 要买房就多准备点头款 08/20 12:24
30F：→ KrisNYC : 是预售实登造成的fomo 08/20 12:24
31F：推 b03o20y : 现在可怕的事未来有多少等待放款的预售要交屋，大家 08/20 12:24
32F：→ b03o20y : 宽限期用好用满，每年能空出来的活水很有限 08/20 12:24
33F：推 hanslins : 本来就该降温，跌回去年底才合理 08/20 12:24
34F：→ KrisNYC : 我有文写过了 预售屋实登 和 禁止转约 08/20 12:25
35F：→ KrisNYC : 是这一波暴涨的最大元凶 08/20 12:25
36F：推 noviko : 缩一点点而已啦 08/20 12:26
37F：推 yugi2567 : 涨价卖就好了 08/20 12:26
38F：嘘 Adrian : 所以3年後不用选总统了吗？ 08/20 12:27
39F：推 b03o20y : 可是水位不是一到明年就重置欸，这2、3年的预售有多 08/20 12:27
40F：→ b03o20y : 热，现况来看，不修法，满到2～3年 08/20 12:27
41F：推 b03o20y : 未来会不会有一条故事线是卖股筹交屋款，股房双杀 08/20 12:30
42F：推 leon1757tw : 近几年房贷余额成长率高於存款余额成长率 水库只会 08/20 12:30
43F：→ leon1757tw : 持续缩小 而且後面还一堆高价预售等着抽水 08/20 12:30
44F：→ b03o20y : 现在就是看政策走向随时调整了 08/20 12:31
45F：推 day10560 : 哪次成功过？ 打完继续喷啦 营建无脑多 08/20 12:31
46F：→ Joelai : 实价课税,少子化可以提前增加税收 08/20 12:32
47F：推 a96932000 : 现在就是压低水位，让未来几年交屋的不至於更惨 08/20 12:32
48F：推 andy810306 : 实价课税会怎麽样政府比你还清楚，所以不会做 08/20 12:33
49F：推 b03o20y : 政策不改，未来手上有钱的是老大，准备加码银行股 08/20 12:33
50F：→ andy810306 : 如果有确定不连任的准备可能会当个勇者搞一波 08/20 12:34
51F：→ faultless : 就看宽限期过，看谁顶的住 08/20 12:34
52F：嘘 Djuda : 请补充股点喔 08/20 12:34
53F：嘘 srx47 : 政府不可能让房地爆，改72-2上限就好 08/20 12:36
54F：推 yanliou : 卖股补钱而已 现在随便卖都是好价钱 08/20 12:36
55F：推 a1280547 : 买房子的有4%不借会让自己信用爆掉违约?? 08/20 12:37
56F：推 jack529 : 政府会救 08/20 12:38
57F：推 b03o20y : 最有机会的调整就是首购不受影响，房地应该就不会爆 08/20 12:40
58F：→ b03o20y : ，死的就只会是杠杆开爆的投机客 08/20 12:40
59F：推 kis28519 : 爆民怨、大量违约删72-2就好啦! 简单 08/20 12:43
60F：推 kobi0910 : 房虫会大声 最主要的原因就是政策总会开一条活路 08/20 12:44
61F：推 cmh1017 : 建议把供应打挂了，就如同两三年前连中古屋都没物 08/20 12:45
62F：→ cmh1017 : 件，逼得我只可以买预售屋，哈哈哈哈哈 08/20 12:45
63F：推 anyu0805 : 跟股市一样，杀杠杆仔啦，没钱硬上车 08/20 12:45
64F：推 peacesb : 这政府总是会开一条活路继续炒 不知道你们在恐慌啥 08/20 12:45
65F：推 letyouselfgo: 72-2就是银行流动警戒线 不可能有例外 管你是不是 08/20 12:46
66F：→ letyouselfgo: 符合72-2逼近警戒线就不会再准贷 08/20 12:46
67F：→ icexice : 3年後如果水位还这麽满，现行房价翻倍都有可能，我 08/20 12:46
68F：→ icexice : 再看好房市也不敢想今年的市况再持续三年会多可怕 08/20 12:46
69F：→ peacesb : 这次恐慌下杀营建股最好 弯腰捡钻石罗 08/20 12:46
70F：→ letyouselfgo: 白话文就是银行长贷额度满了，再借下去高机率会出 08/20 12:47
71F：→ letyouselfgo: 事 08/20 12:47
72F：→ enunion : 违约只要一次性付3%,贷高利率房贷是每年4%,不违约? 08/20 12:48
73F：嘘 cityhunter04: 升息仔才没逻辑，啥问题都升息..到时候搞到通缩就 08/20 12:49
74F：→ cityhunter04: 搞笑了 08/20 12:49
75F：推 kurtis0359 : 看到建商降价就知道废文一篇 台湾只会加价卖 08/20 12:50
76F：推 ebeta : 短空而已，长期还是多 08/20 12:52
77F：推 supereva : 炒股的希望升息？ 内心想什麽一目了然XD 08/20 12:53
78F：推 AudiA4Avant : 房价回档跟持续满水位就互斥的，一堆人混在一起谈 08/20 12:55
79F：嘘 take3024 : 这篇有买过房吗 08/20 13:00
80F：嘘 stationary : 笑死，你打的供给比需求大，请问价格会涨还是跌？仍 08/20 13:02
81F：→ stationary : 然共不应求阿 08/20 13:02
82F：推 c41231717 : 有上市柜的公司借钱的管道很多 反而中小建商王蛋 08/20 13:02
83F：推 lingbei : 有很多分行都是靠建商在挺得 08/20 13:04
84F：→ sbshiu : 顶多就是把买房需求延後，然後喜迎一波大爆发，涨涨 08/20 13:07
85F：→ sbshiu : 涨 08/20 13:07
86F：→ Arashi0731 : 政府会解套的 08/20 13:09
87F：推 j32072 : 最喜欢看鲁空讲的头头是道 08/20 13:11
88F：→ jot70320 : 便宜卖那一段很有问题 08/20 13:14
89F：推 iamaq18c : 现在买中古屋都要签 贷不到就不买惹的条款 08/20 13:15
90F：推 peteryen : 口袋不够深、薪水不够多、後台不够力的，还是乖乖 08/20 13:17
91F：→ peteryen : 躺平罗 08/20 13:17
92F：→ a9564208 : 现在新青安被影响到要排队，变成交屋时间延後，但 08/20 13:17
93F：→ a9564208 : 是建商土建融利息还是照样要缴，就看谁先撑不住了 08/20 13:17
94F：→ a9564208 : 以目前状况来看多拖半年建商当初收的头期大概率都 08/20 13:18
95F：→ a9564208 : 拿去缴利息了，政府跟银行是最大赢家 08/20 13:18
96F：嘘 asdlkjfgh : 这篇根本没考虑到供给 笑死 08/20 13:19
97F：推 MrStone : 台版次级房贷即将降临 08/20 13:19
98F：→ a9564208 : 依现在的市场行情建商快撑不住会先加价卖手头上的 08/20 13:20
99F：→ a9564208 : 成屋，真的撑不住也不会降价卖会直接烂尾跑路 08/20 13:20
100F：→ a9564208 : 怕烂尾的就只能含泪买成屋了 08/20 13:20
101F：推 jorden0804 : 还在供给 贷不到款根本没人接盘啊 08/20 13:21
102F：→ a9564208 : 建商其实很北烂，年初去看的时候谈价钱不跟我说， 08/20 13:21
103F：→ a9564208 : 现在打来问我要不要买，谁理你啊 08/20 13:21
104F：推 s880098 : 准备看戏 真的要爆了 08/20 13:23
105F：推 nocash : 会有民间贷款跑出来愿意借钱给房虫，但其实又是个新 08/20 13:23
106F：→ nocash : 型诈骗 08/20 13:23
107F：推 hcwang1126 : 卵着陆 08/20 13:29
108F：推 yurie53 : 失业率没上升房价根本不会掉 08/20 13:37
109F：推 solomonABC : 这两个月建商回访电话真的变多 08/20 13:38
110F：推 solomonABC : 这两个月建商回访电话真的变多 08/20 13:38
111F：推 WindSucker : 4 08/20 13:40
112F：推 ravelson : 三年前买的现在都赚翻 傻了才去违约 08/20 13:44
113F：→ ravelson : 撑一下怎样都赢 08/20 13:44
114F：推 rainlinix : 违约是缴总额%而且哪有3%这麽少，能贷到赶快贷了 08/20 13:45
115F：推 ayai555 : 就看政府会怎麽开後门，央行扮黑脸政府扮白脸都演 08/20 13:46
116F：→ ayai555 : 几次了 08/20 13:46
117F：推 cblade : 五折团准备了 08/20 13:46
118F：→ zer0319 : 预售开价都有往上喊，没有赚那麽多 08/20 13:46
119F：推 ravelson : 另外现在建商的实力不是以前淫贱股的年代了 08/20 13:46
120F：推 zxc70227 : 现在有房的还是不怕啊，大不了出租就好了，除非去炒 08/20 13:46
121F：→ zxc70227 : 烂地段蛋壳区的，连要租给谁都不知道。 08/20 13:47
122F：→ zxc70227 : 现在才准备要借的也不影响，只是要继续租房或跟父母 08/20 13:47
123F：→ zxc70227 : 住会很影响心情就是了QQ 08/20 13:47
124F：→ zxc70227 : 影响最大是预售准备交屋的，不知道有解无解。 08/20 13:48
125F：推 joshua1226 : 本涩龙 08/20 13:48
126F：推 TAYLOR888 : 可以再观察看看预售有没有多杀多 但房市没像股市那 08/20 13:49
127F：→ TAYLOR888 : 麽快。一般自助还是会筹爆头款，投资的就不知道惹 08/20 13:49
128F：→ TAYLOR888 : 。 08/20 13:49
129F：推 ravelson : 讲房市，我只看ceca 08/20 13:50
130F：→ zxc70227 : 最爽的是现在可以贷或有现金的，议价空间出来罗 08/20 13:50
131F：→ zxc70227 : 但要大跌是不可能的，需求就是这麽强劲，小跌一点就 08/20 13:51
132F：→ zxc70227 : 一堆人抢着接，咬着牙也要接。 08/20 13:51
133F：推 damper : 错了。房子是有钱的投资客倒给贷好贷满的穷鬼。要是 08/20 13:52
134F：→ damper : 没有穷鬼当接盘侠。这个游戏就要倒了 08/20 13:52
135F：→ zxc70227 : 那就看穷鬼愿不愿意继续租屋或是跟父母住，有家庭的 08/20 13:52
136F：→ zxc70227 : 看愿不愿意让小孩跟自己住小小房住到长大。 08/20 13:52
137F：→ zxc70227 : 其实台湾只要回归过去大家庭型态，房价就会崩惹 08/20 13:54
138F：推 k374318 : 真的有心要打房不会找建商喝嘎逼，升息1码测试压力 08/20 13:55
139F：→ k374318 : 就好了 08/20 13:55
140F：推 ravelson : 其他人讲的，就加减当八卦看。 08/20 13:57
141F：→ gv390 : 楼上说的是叫人去借高利贷来不让自己断头的ceca吗 08/20 13:59
142F：推 ravelson : 是是是 反正房价崩定 房市毁灭 建商倒闭 08/20 14:00
143F：→ ravelson : 营建指数即将腰斩 08/20 14:01
144F：→ ravelson : 欢迎去放空喔 08/20 14:01
145F：推 deangogi : 房贷才九兆 存款六十兆 还很能玩啊 继续玩 08/20 14:16
146F：推 woker : 央行不可能升息 08/20 14:21
147F：嘘 twic : 建商减少买地….那不就供给减少，又要喷了 08/20 14:21
148F：推 AGODC : 谁合约违约是3%的？拿出来给大家瞧瞧，定型化都是15 08/20 14:22
149F：→ AGODC : %了 08/20 14:23
150F：推 roseritter : 资金紧缩还升息 认真!? 08/20 14:32
151F：推 s74109630 : 房仲会努力接手的 08/20 14:33
152F：嘘 KrisNYC : 上面有人示范不懂装懂 2成头款 违约最高15% 08/20 14:34
153F：→ KrisNYC : 5倍杠杆15% * 0.2= 3%这种101都不会 每天大放厥词 08/20 14:34
154F：→ KrisNYC : 人家在比较贷款利息支出跟单次违约金额 不懂瞎插嘴 08/20 14:35
155F：推 wahaha711233: 让他爆啊爆了再来抄 看看谁才是真有钱 08/20 14:41
156F：推 cookies12 : 这篇论述不管对不对，至少有逻辑 赞的 08/20 15:21
157F：推 bobjohns : 南韩不就给你解方了 50年房贷 50年不够就是推60年 08/20 15:30
158F：→ bobjohns : 再不够就是百年房贷 别忘了政府是建商养的狗 你 08/20 15:30
159F：→ bobjohns : 有看过拿石头砸自己脚的吗？ 08/20 15:30
160F：推 johnny5411 : 房仲第一个吃屎 08/20 15:40
161F：嘘 lovemost : 央行升息短期房市会乐观？ 08/20 16:01
162F：嘘 AGODC : 自己乱算违约金3%根本笑死人，有没有买卖过房子啊？ 08/20 16:28
163F：→ AGODC : 以下是台南不动产公会的说明 08/20 16:28
165F：→ AGODC : 违约金就是总价的15%… 08/20 16:30
166F：嘘 LTpeacecraft: 大家赶快继续买，嘎爆後面要交屋的 08/20 17:37
167F：推 remifentanil: 到时候会不会是贷不到可以坪转开後门吧 08/20 18:55
168F：嘘 jagger : 安啦 政府不会打房的 之後会有新政策解救小白 08/20 20:00
169F：嘘 CRonaldo07 : 已购户违约那建商加价卖给下面一位就好了 08/20 20:02
170F：→ enunion : AGODC 你不要再搞笑了 最高是15%但实务上有谁是15? 08/21 12:21