作者bigyo (豆格而)
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標題Re: [新聞] 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會：
時間Tue Aug 20 10:53:59 2024
我的想法是央行跟本沒有要打房，或是說沒有要讓房價下跌的意思，期望政府祭出強烈政策讓房價下跌只是還沒買房的人一廂情願的想法。
我的看法是，比起讓房價下跌，央行更在乎的
房市對金融穩定性的影響（可以參考前次楊金龍在會後記者會發言），如果央行調控順利讓房價漲幅回歸正常（反應營建成本、通膨？排除例如有台積電題材的特定區域等等），金融穩定性提升，央行也不需要強力打房吧？你說房價暴跌50%對金融穩定跟經濟有幫助嗎？
當然政策影響很難評估，一個不小心用力過猛讓房價跌個10-20%也不無可能，但憑良心想，如果房價修正15%、多少在等待的自住需求會出來市場？
結論是房價長期來看上漲，但短期因為政策、外部衝擊（例如疫情），導致房價修正都是好的進場點。
※ 引述《Smaragdus (Smaragdus)》之銘言：
: 綜觀台灣的打炒房是在做什麼？
: 升息半碼？ 反手補貼
: 升準？ 反手減發銀行定存單
: xxx稅？但是以下不在此規範
: 就連72-2也是有後門的
: 現在房地產就是一個有錢人的遊樂場
: 你現在看到的第N波打炒房措施
: 其實只是要嚇一些新玩家不要進來玩而已
: 這些措施只是讓這個遊戲規則看起來比較複雜而已
: 房地產本質 低利率 高寬限期 低持有成本
: 基本上沒有一個被打到
: 但是如果遇到這兩個問題
: 央行還是必須處理
: 1.通膨
: 2.銀行流動性風險
: 目前台灣的通膨有兩個
: 1.油電雙漲造成的通膨
: 2.大家拼命跟銀行借貸
: 借貸讓原本躺在銀行的錢開始流動
: 然後這些錢在外面流通不僅造成通膨
: 流到房地產還會造成流動性問題（高寬限期）
: 通膨目前看起來是蓋牌了
: 目前的計算方式要破3也不容易
: 而且政府會一直補助台電
: 然後流動性的問題央行也在減發銀行定存單
: 讓銀行有足夠的資金可以做應用
: 那你要再相信央行一次嗎？
: ※ 引述《empliu (冬馬黨中央政治局委員)》之銘言
: : 原文標題：
: : 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會：中小型建商會倒得更快
: : 原文連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8171957
: : 發布時間：2024/08/19
: : 記者署名：朱曼寧
: : 原文內容：
: : 今年房市交易熱絡，市場傳，央行找十多家國銀陸續喝咖啡，針對「不動產占放款比重的
: : 總量管制」將採取新措施，最大的任務就是要各銀行需全面減降不動產（房貸與建融）放
: : 款部位。對此，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，貸款愈來愈困難恐將影響市場
: : 交易量，但更嚴重的是，只要繼續緊縮，中小型建商將倒得更快。
: : 近一年房市買氣旺盛，讓銀行放款水位逼近紅線，近期民眾要借房貸開始鬧「錢荒」，倘
: : 若未來將有新的不動產總量管制，恐怕民眾要借房貸將變得更困難。
: : 陳勝宏指出，其實自從信用管制後，所有建商都有受到影響，若未來要繼續針對房市緊縮
: : 資金，只是讓中小型建商經營更加困難，而且市場上許多中小型建商專攻區域都更、危老
: : 等領域，若一直針對房市「打下去」，只是讓中小型建商倒閉得更加快速。若以後市場沒
: : 有中小型建商，不僅會讓都更危老的停滯，城市發展受到阻礙，市場也會被大型建商壟斷
: : ，最終受害的還是消費者。
: : 陳勝宏指出，民眾最關心的還是房價問題，關鍵是物價上漲、大通膨時代下，建商興建成
: : 本難降，房價當然易漲難跌，若未來央行針對不動產總量管制有新措施，影響到的仍是量
: : ，因為貸款變得困難，直接影響到的就是民眾的購屋意願，也會減少到預售銷售量，但以
: : 房價來看，還是有剛性需求支撐，應該還是會持穩發展。
: : 心得/評論：
: : 土建融上一波就限縮過了
: : https://i.imgur.com/fGHFofu.png
: : 看起來中小型建商還殺不夠
: : 往死裡捅捅好桶滿
: : https://i.imgur.com/thTkjwd.png
: : 對玩大間營建股的來說應該算是好消息(當然空空又要噴喪事喜辦)
: : 上市大營建本來資金就充沛
: : 這波進一步打土建融基本上就是讓中小建商根本沒有辦法買地推產品
: : 中小建商為了要順銷預售產品通常都會比大建商便宜一點
: : 這波讓中小建商推不了貨
: : 加上中古市場也無法供貨
: : 現在供給完全真的是大建商說了算
: : 我自己是很看好進一步限縮土建融打趴中小建商
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1F：推 capssan : 現實層面根本打不了 就是一顆超大的血管瘤 08/20 10:59
2F：推 addy7533967 : 央行的工作本來就是維持金融穩定阿，匯率阻升阻貶也 08/20 10:59
3F：→ addy7533967 : 是避免變動過大造成不必要損失 08/20 10:59
4F：→ capssan : 其實不要說打 只要真的要往下的時候不要插手 08/20 11:00
5F：推 ForeverZARD : 沒期待他打房 他連基本央行的功能都沒有 08/20 11:00
6F：→ capssan : 央行就算盡責了 08/20 11:00
7F：→ rbelldandy : 台灣沒有打房,基本3個東西不改出來的政策都是利多 08/20 11:00
8F：→ z897899878 : 可以暴漲50%不能回檔10%好喔 08/20 11:01
什麼時候說不能跌10%，我是說跌10%就開始吸引自住買盤出來，是要怎麼跌？然後50%也要看花多久時間漲50%，不要隨便用一個數字就出來口號式發言
9F：→ rbelldandy : 其實台灣住鳥籠也蠻開心的,嘴巴說貴身體全很誠實 08/20 11:01
10F：推 rebel : 政策本來就沒給央行調控房市的責任 是其他部門太廢 08/20 11:01
11F：→ rebel : 都不管才逼的彭懷南出來管 延續到現在 08/20 11:01
12F：→ faultless : 因爲想不到措施，只好意思一下別讓太多人當韭菜 08/20 11:04
13F：推 fatb : 過熱出手而已, 也就是說, 風險已被掐死胎中 08/20 11:04
14F：推 woker : 央行是管金融穩定和通膨的 08/20 11:04
15F：→ joe2 : 打房(X) 控制風險(O) 08/20 11:05
16F：→ joe2 : 全世界的人都不太懂央行的職責是幹嘛的 08/20 11:06
17F：→ joe2 : 央行是負責管水龍頭的 08/20 11:06
18F：推 jerrylin : 怎樣算漲幅回歸正常? 08/20 11:07
※ 編輯: bigyo (27.242.165.142 臺灣), 08/20/2024 11:08:02
20F：→ piece1 : 亂講!鬼島央行明明是負責賺錢的...哪是穩定金融 08/20 11:11
21F：推 AGODC : 全台這種房價要穩定？？只能說祝福 08/20 11:12
22F：→ iamaq18c : 現在的問題就是 完全沒有修正XDDDDD 08/20 11:14
23F：→ iamaq18c : 都已經好幾波縮限了 結果還是繼續漲XDDD 08/20 11:14
24F：→ skyoun : 房屋相關政策，歸內政部管的 08/20 11:15
25F：噓 OEC100 : 連cpi都控不好指望他打什麼 08/20 11:16
26F：推 flyingdeeck : 央行的目的是控制 房貸總額上升速度 08/20 11:16
27F：推 skyoun : 台灣先設立『修繕積立金』（日本）制度啦 08/20 11:17
28F：→ flyingdeeck : 但沒屁用，現在是建商已經死到臨頭要用增貸來嘎過去 08/20 11:17
29F：→ flyingdeeck : 這一關 08/20 11:17
30F：推 skyoun : 然後，提高房屋稅，政府定期做全國房屋安全性評估， 08/20 11:19
31F：→ skyoun : 危險的不准住人 08/20 11:19
32F：推 AGODC : 現在是一堆人把3年5年寬限期直接算進現金流裡，風險 08/20 11:20
33F：→ AGODC : 承受能力根本超低點 08/20 11:20
34F：→ skyoun : 持有成本正常化，房屋市場才會變合理 08/20 11:20
35F：噓 Senga41 : 欸欸 要壯膽的去房板 來股板說房價長期漲 至少也說 08/20 11:22
36F：→ Senga41 : 股價長期就是漲 一直噴一直噴一直噴 好嗎？ 08/20 11:22
37F：→ nikidd : 囤房稅 空屋稅 不敢徵都打假球啦 08/20 11:23
38F：推 fattyeddie : 去看南韓打房打成什麼樣 越打越噴啊 08/20 11:23
39F：推 luche : 南韓搞50年房貸 我國天朝則是新青貸20+20 08/20 11:26
40F：推 hondyraz : 今天這政策 會不會剛好讓原本要預售屋交屋的人都斷 08/20 11:27
41F：→ hondyraz : 頭 今天股市是反映這個嗎 08/20 11:27
42F：噓 jamie81416 : 央行的主要任務不是打房而是金融穩定性。上次我講 08/20 11:28
43F：→ jamie81416 : 這個被噓到爆，笑死 08/20 11:28
44F：推 leon1757tw : 這波明明就財政部跟內政部在放火 08/20 11:29
45F：推 koyo017 : 房市有政府很安心啦 08/20 11:31
46F：推 woker : 股市放40年也好幾倍了 08/20 11:31
47F：推 ctx705f : 央行本來就是管金融穩定 但你在骨板 就一堆人整天叫 08/20 11:33
48F：→ ctx705f : 囂斑馬龍 為什麼不一次升息到10%之類的 08/20 11:33
49F：推 cerwvk : 比較想看到難得的被動戳破. 08/20 11:36
50F：推 ebeta : 現在央行就建商的形狀，一堆人期待錯誤打炒房，房地 08/20 11:39
51F：→ ebeta : 產真的是經濟火車頭，看看左岸中國，房價不漲後經濟 08/20 11:39
52F：→ ebeta : 慘爆 08/20 11:39
53F：→ intointo : 隔壁是失業太高 還不起 08/20 11:42
54F：→ hoks : 這幾年的漲幅應該把所有資金都嘎死了吧 08/20 11:46
55F：→ hoks : 房價物價一直漲你薪資跟不上最後也是崩掉 08/20 11:47
56F：推 jympin : 沒有打啊 只是水位滿了 管控一下而已 08/20 11:49
57F：→ distellable : 預售量增井噴就是吃未來 08/20 11:51
58F：→ icexice : 房市本來就不關央行的事，你要它強力升息，先看看 08/20 11:53
59F：→ icexice : 出口業跟中小企業會不會死一片吧 08/20 11:53
60F：推 permanent27 : 不會跌，噴 08/20 11:53
61F：→ hoks : 很簡單的數學問題，你房子漲到需要貸3000萬 08/20 11:53
62F：→ hoks : 你寬限期一個月就要繳快5萬利息 08/20 11:53
63F：→ hoks : 利息就已經把價格死死壓在某個程度了 08/20 11:56
64F：→ hoks : 除非你降息啊，降到1％，那物價應該很精緻 08/20 11:56
65F：→ benson502 : 跌停的時候你敢接嗎？人性都是這樣 08/20 12:00
66F：→ OforU : @h大 不用降息呀 新青安就是額外補貼利息 08/20 12:03
67F：噓 aq2272353712: 今天不就打營建股，打到大盤快掛 08/20 12:11
68F：推 deann : 政策上政府還是偏作多房市啦 08/20 12:13
69F：推 tarcowang : 台灣版的三條紅線，泡沫太大。要趁經濟好時打泡沫 08/20 12:13
70F：→ tarcowang : ＇不然等衰退時爆炸就慘了。 08/20 12:13
71F：推 nbcb : 你是對的 央行跟中央都只是怕爆炸而已 居住正義從 08/20 12:23
72F：→ nbcb : 來都不是他們在乎的 08/20 12:23
73F：推 jamesho8743 : 資本主義最後價值當然會累積在房地產上 打房就是打 08/20 12:25
74F：→ jamesho8743 : 資本主義吧 別想太多央行沒事打房 跟RO WOW線上遊 08/20 12:25
75F：→ jamesho8743 : 戲一樣 最後你打怪所賺的金幣就會累積在高價值的卡 08/20 12:25
76F：→ jamesho8743 : 片裝備上 會變便宜 沒可能的事 除非整體金幣產出越 08/20 12:25
77F：→ jamesho8743 : 來越少 08/20 12:25
78F：推 jamesho8743 : 資本主義就是價值累積 若是價值不能累積那資本主義 08/20 12:34
79F：→ jamesho8743 : 的基礎就會崩塌 隨時會變便宜或腰斬那還搞個屁 去 08/20 12:34
80F：→ jamesho8743 : 學西台灣就好 08/20 12:34
81F：推 cmh1017 : 均值回歸 08/20 12:49
82F：推 tsukuyomii : 沒金融性的風險房地產就代表你這個國家的經濟 你一 08/20 12:57
83F：→ tsukuyomii : 打到崩盤就是金融危機 08/20 12:57
84F：推 hanmas : 資本主義的價值是該平衡分到經濟體系的各個產業鏈的 08/20 14:08
85F：→ hanmas : 現在房價搞壟斷把其他產業的資源都卡死 本來就欠 08/20 14:08
86F：→ hanmas : 打 08/20 14:08
87F：推 papapatodo : 其實大家都知道如何讓房價下跌 只是不能做 08/20 15:17
88F：推 kkchen : 政府打不打房根本不重要，現在開始每年因死亡釋出 08/20 15:37
89F：→ kkchen : 的空屋都十幾萬，十年後更高達二十多萬，光這些空 08/20 15:37
90F：→ kkchen : 屋根本無法消化，空屋率很快就會超過20%. 08/20 15:37
91F：推 IDF5566 : 他們本來就沒在打房啊！有見過愈打愈高的？ 08/20 16:36
92F：→ Petrovsky : 你是不是想抓交替? 08/24 12:59