作者r6TSGs (r6TSGs)
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標題Re: [新聞] 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會：
時間Tue Aug 20 09:14:49 2024
小弟2022置產蛋黃小三房，當時只要2200萬，現在兩年半參考附近成交大概要3600萬了吧，平均一年增值超過700，都比我兩倍薪水還多了
反觀股票2022庫存大概300多，現在也只有700不到而已。或許報酬率贏了但是總金額並沒有
第一間房的優勢就在於高槓桿的特性，不利用還蠻可惜的。股票要是開五倍槓桿大概很快就要斷頭了吧。我是覺得沒必有褒股貶房，畢竟正常人兩者都會配置的
※ 引述《jubii ()》之銘言：
: ※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: : 每次看到打趴中小
: : 上市大建商棒棒的言論
: : 都覺得這些人是不會看歷史嗎?
: : 100年奢侈稅,105年房地合一稅
: : 先下殺的都是上市櫃建商
: : 2012年就是奢侈稅
: : 當年我剛好在台北一號院
: : 發哥當時出一個房價回到20年前
: : 直接把中山區房價往下扯20%
: : 簡單問題
: : 中小建商如果沒有土建融
: : 公司解散,遣散費發一發
: : 大家回家賣雞排
: : 請問你上市櫃公司每月/每季要不要出報表?
: : 出了報表沒有現金流要怎麼做?
: : 賣地?賣房?
: : 賣不動怎麼辦?
: : 降價賣啊還要我教喔
: : https://reurl.cc/34YoVR
: : 每次遇到事情
: : 先下殺的都是上市櫃 : : 而且都先殺自己人
: : 投資客買50要賣48斷頭?
: : 我賣45還含裝
: : k死仲介跟投資客
: : 去看看上市櫃建商股價漲10塊
: : 要賣幾間房子才有得賺這麼多?
: : 早就說不要亂開槓桿了
: : 槓上加槓,貸上加貸
: : 每次會出事都是這群投機仔
: 直接講結論
: 歡迎不同意見
: 這麼多房市文來股版 用意很明顯
: 希望引導股市獲利了結轉進房市（接盤俠...）
: 一些言論有意無意的在推文出現
: 「看好股市不看好房市 退出股市吧」
: 「股市賺的錢轉進房市繼續賺」
: 「房價不會跌」
: 「股市賺錢乖乖繳房租吧 房空蛙」
: 「原來是買不起房才在股市啊」
: 在股市連續五年能賺到錢的
: 對資金景氣循環的有一定的掌握度
: 清楚房市週期會比股市長 : 更知道只要是資金信心推動的市場
: 沒有「不會跌」這種事
: 「十年來看會漲回來」？
: 股市老鳥笑你
: 能等修正低點抄底 誰會去追高？
: 大盤整體漲回來 個股不好說 房子也是 不是蛋黃區
: 很多就回不來了
: 現在不買就是買不起？
: 知道多少人在海運跟AI滾出多少份頭期款了嗎？
: 「高點是你說了算？」
: 股版多空蛙交戰 論點激辯天天上演
: 是每天必備娛樂
: 在股版留這種言真的很幽默
: 不同論點都歡迎
: 祝大家發大財
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1F：推 gtvbsg : 真的 08/20 09:16
2F：推 DWR : 房市的價值的確就在穩定的高槓桿 不然期權交易方向 08/20 09:18
3F：→ DWR : 錯一次 可能就把賺的還回去了 08/20 09:18
4F：推 jc761128 : 現在第一間自住可以買 後面效益越來越低 08/20 09:21
5F：推 tsukuyomii : 我就覺得奇怪 為啥不能買一間自住加上其他投資股票 08/20 09:22
6F：→ tsukuyomii : 現在有房的都會被罵房蟲 唉 08/20 09:22
7F：→ buffon : 用股蟲罵回去啊XD 08/20 09:25
8F：→ TsmcEE : 報酬率...2200 你只拿頭期2成，440一年多700, 報酬 08/20 09:28
9F：→ TsmcEE : 率也大勝啊 08/20 09:28
10F：推 Corgier : 只有一間房沒資格被稱為房蟲啦嘻嘻 房蟲很高貴的 08/20 09:28
11F：→ Corgier : Tsuku 大 一間房是房奴 08/20 09:29
12F：推 ebeta : 買房除了抗通膨，賺的比股票還多，也不會虧，完全是 08/20 09:31
13F：→ ebeta : 漲多漲少而已 08/20 09:32
14F：推 billeric : 推 08/20 09:34
15F：推 Colin777 : 賣3600是開價？也要賣出去…實際拿到手的是多少呢？ 08/20 09:34
16F：→ z897899878 : 因為房子不該成為炒作標的啊，沒有股票不會怎樣沒有 08/20 09:35
17F：→ z897899878 : 房子你是要住在哪？ 08/20 09:35
18F：推 Vinccc : 那是你買對地區~ 現在狀況比較像全台亂射飛鏢在買 08/20 09:36
19F：推 A80211ab : 何時有一間房就被罵房蟲 不都是炒房才被罵 08/20 09:37
20F：推 Colin777 : 說真的…一般上班族要賣房除非低於市價…不然沒有 08/20 09:38
21F：→ Colin777 : 賣那麼快…從賣房到錢到手…都要花很多時間 08/20 09:38
22F：推 davidaustin : 有行無市 有沒有聽過 08/20 09:39
23F：推 dahlia7357 : 只有一間，賣了買不回來沒用 08/20 09:39
24F：→ z897899878 : 自住沒什麼好罵的吧買了沒住拿來吵的才該罵 08/20 09:39
25F：推 hcwang1126 : 小三房是在中和嗎？ 08/20 09:40
26F：推 zxc70227 : 賣房從斡旋-簽約-對保-撥款，完整走完最少也要一個 08/20 09:41
27F：→ zxc70227 : 月，這還沒算前面等待買家的時間。 08/20 09:41
28F：→ zxc70227 : 一個月也是最順利情況，像現在一堆人連對保都要等。 08/20 09:42
29F：推 luche : 元配房買在哪 08/20 09:43
30F：噓 repast : 你可以回房版取暖 嘻嘻 08/20 09:43
31F：→ MarineDD : 好的 08/20 09:44
32F：推 s74109630 : 所以賣掉了嗎 08/20 09:48
33F：噓 darkMood : 笑死，哪來那麼多正常人。 08/20 09:50
34F：推 letyouselfgo: 所以你要獲利了解了沒 08/20 09:50
35F：推 a2080259 : 心裡想啥不一定要打一篇 這是股版 08/20 09:52
36F：推 bolovema : 只有一間是沒有資格當房蟲的 08/20 09:54
37F：噓 ck326 : 可憐啊，你買正二早就不知道幾倍了 08/20 09:55
38F：→ SilverRH : 下跌的時候你還會覺得是優勢嗎 08/20 09:56
39F：推 tsai18 : 問題是房子流動性差股票很多啊 08/20 09:56
40F：→ Lowpapa : 數學老師在哭泣 08/20 09:58
41F：推 lantimes : 股市轉錢 頭期款 買一間 沒問題 08/20 09:59
42F：推 shopping0802: 如果開3600成交3300應該沒問題 08/20 10:01
43F：→ baseken : 賣掉了嗎 嘻嘻 08/20 10:06
44F：噓 strikegundam: 房地合一不用算? 仲介費不用算? 08/20 10:06
45F：→ aqwa : 自住的 看的到吃不到 08/20 10:10
46F：推 coolQQ : 2200萬投資股票，現在就是5000萬了 08/20 10:14
47F：→ KakuTomoyo : 正常人(X) 正常的有錢人(O) QQ 08/20 10:14
48F：噓 ChampionYe : 2022買沒問題啊，但現在是2024中了 08/20 10:16
49F：噓 j0588 : 唬爛 我雙北蛋黃區自住大樓也沒漲這麼多 要騙人好歹 08/20 10:17
50F：→ j0588 : 提出點證據 08/20 10:17
51F：推 woost : 賣的出去再說 08/20 10:22
52F：推 hanslins : 我最近看江翠左岸房子，六年前新聞，板橋四字頭促 08/20 10:25
53F：→ hanslins : 銷，就算一坪五十萬好了。前兩個月去看一坪八十萬 08/20 10:25
54F：→ hanslins : 起跳還是辦公樓不是純住宅 08/20 10:25
55F：→ hanslins : 這兩年房價漲瘋了 08/20 10:26
56F：→ benson502 : 2200萬5倍槓桿買房子可以住，買股票5倍壓下去是準 08/20 10:28
57F：→ benson502 : 備睡公園嗎 08/20 10:28
58F：推 uller : 不要再自high了 5年內轉賣就是要扣稅。5年後變中古 08/20 10:28
59F：→ uller : 屋開價打8折好嗎 1間房還想套利喔 08/20 10:28
60F：推 pfj : 第一間房你也賣不了，不會想回到租屋，漲跌一切都 08/20 10:31
61F：→ pfj : 是浮雲。第二間以上漲跌才有意義。 08/20 10:31
62F：推 stosto : 你知道槓桿是什麼嗎？ 08/20 10:32
63F：→ stosto : 你可以把股票槓桿開到一樣後再來比 08/20 10:32
64F：噓 angeltear15 : ？ 08/20 10:34
65F：推 tongmove0503: 如果自己要增貸不給貸，要轉賣但買家貸不了，該怎麼 08/20 11:08
66F：→ tongmove0503: 將3600變現？ 08/20 11:09
67F：→ AGODC : 一堆人都講了，只有一間你賣了然後睡公園嗎？3600萬 08/20 11:25
68F：→ AGODC : 光ㄧ買ㄧ賣交易成本也要150萬，長遠看你賺了嗎？你 08/20 11:25
69F：→ AGODC : 的下一代都不用再買房？ 08/20 11:25
70F：→ AGODC : 30年後，可能還是3600萬，你小孩要買新的可能7200萬 08/20 11:28
71F：→ AGODC : ，以4000萬豪宅線4成，你這間賣了剛好給下一代當頭 08/20 11:28
72F：→ AGODC : 期款而已 08/20 11:28
73F：噓 achangfree : 數學重修好嗎==... 08/20 11:46
74F：推 s800525 : 反正沒要買，漲到天上也不甘我的事ㄎㄎ 08/20 11:53
75F：→ Tatsuya72 : 同樣都是資產，雙標垃圾就覺得股價漲是我英明神武 08/20 12:20
76F：→ Tatsuya72 : 房價漲是社會不公，可恥之極 08/20 12:20
77F：推 playerd : AGO沒聽過房屋理財貸款？ 08/20 12:24
78F：→ Petrovsky : 一堆投資客 在喊多做空 心中吶喊塊陶鴨~ 08/24 12:58