如果說上一波18619銀行是最後一棒 難道這波是營建股嗎？ 如果看大盤月K圖 似曾相識2007年？ https://i.imgur.com/vBHHJj3.jpeg 月k收了很長的腳 再慢慢漲兩個月創高 然後上個月創那個時期月成交大量 https://i.imgur.com/grLqDmY.jpeg 不知道會不會複製...希望是不要啦 https://i.imgur.com/sWljIlm.jpeg 那時期升息升到頂一直高利率到07年 在台指跌停去抄底已經出清空手看戲 https://i.imgur.com/MQCFbNm.jpeg 或許人類又進步可能化解掉這波嗎？ 封神榜台詞 殷壽说：馬看見什麼，是由人決定的。 黑手說：散看見什麼，是由主決定的。 ※ 引述《empliu (冬馬黨中央政治局委員)》之銘言： : 這波房貸限貸吹哨第一人R大的文 : 看起來後續租賃業者中租非常有料 : 當然建商拿著租賃的高利率去蓋房 : 蓋房成本增加 : 連帶的影響只有一種可能 : 崩! : 就像雞蛋崩回5元 雞排崩回20元一樣 : 雞排珍奶一套50有找 : ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1cmsWiep ] : 作者: RealID2018 (ID2018) 看板: home-sale : 標題: Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制 : 時間: Mon Aug 19 23:43:38 2024 : ※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言： : : 連結： : : https://house.udn.com/house/story/123589/8171744 : : 內文： : : 央行要出手採取不動產新總量管制了！據知情人士透露，近一周來，十多家國銀陸續 被 : : 行找去喝咖啡，有個別約談，也有集體約談，目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量 ， : : 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立，央行要求銀行必須自訂目標值， 接 : : 來央行將再召集第二波會議，拍板定案目標值設定的水位。 : : 知情人士透露，央行正雙管齊下進行二大不動產新政策，除了九月的央行理監事會議 ， : : 行將再採取新的選擇性信用管制措施，屆時極可能不再僅限六都，而是全國的「二房 」 : : 律把成數降至6成，而另一個外界所不知道的，就是央行正悄悄評估祭出「不動產占 放? : : 比重的總量管制」新措施，目前的平均值約在37%上下，央行究竟將把目標值降低， 或? : : 以37%為界，也引人金融圈一致矚目。 : : 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放 款 : : 重的目標值之外，國銀主管認為，央行也認為國銀的不動產放款集中度太高，希望至 少 : : 以現有的水位為界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也認為，房價太高，和銀 行 : : 不動產放款的集中度高有一定關聯。 : : 除此據指出，連都更危老這些政府政策貸款，還有工廠興建這些生產事業資本投資相 關 : : 土建融貸款，恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內；但據了解，這個部分央行 尚 : : 作成最後的政策決定，因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」，亦即包括 都? : : 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內，決定維持現狀，只是不能轉售或轉 租? : : 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制，究竟要納入都更危老，亦或給予排 除 : : 計算範圍。 : : 央行要採取總量管制措施，不僅銀行心慌慌，民眾也擔心。有國銀主管不諱言，這叫 「 : : 漏偏逢連夜雨」，民眾要借房貸鬧「錢荒」，但倘若現在又碰到新的不動產總量管制 ， : : 怕在放款直接管制之下，民眾要借房貸更不容易，現在就要看央行如何訂定這個總量 管 : : 目標值。 : : 心得：無 : 央行根本低能 : 土建融本來就有72-2在管制了 : 現在購地要興建計畫 : 只能貸5成，開工前只能撥款4成 : 而且限定18個月內開工 : 這只針對銀行 : 但是租賃呢? : 租賃根本不受這些規則的限制 : 你知道3大租賃土融可以借幾成嗎? : 答案是8成 : 甚至我看過10成的 : 而且租賃不像銀行要看興建計畫一堆毛的 : 你有買賣合約他就借你 : 18個月內沒申請到建照? : 隨便找個理由展期就好 : 租賃沒在吃你金管會那套啦~~~~~~ : 就算你拿到建照你也很難轉貸銀行 : 成數就是有差啊~~~~~~~~~~~~~ : 銀行借5成租賃借8成 : 中間的落差怎麼補??????? : 那會結論會發生什麼事? : 會變成整條土建融都用租賃的啦~~ : 金管會不要在台北看天下了 : 去看看雙北以外 : 土建融用租賃的有多少 : 原本3%的利息變6% : 建商成本變高 : 房價當然壓不下來 : 繼續噴 : 你現在又總量管制 : 讓原本在銀行可以借到錢的建商 : 全部湧去租賃 : 用高利率蓋房子 : 會發生甚麼事? : 央行這種政策就是標準的頭痛醫頭 : 腳痛醫腳 : 目光短淺 : 跟市場脫節 : 以為推個總量管制就能管控房價 : 真是無敵低能 : 我保證這個政策出來 : 情況一定更糟 : 更何況 : 推這種總量管制的政策 : 到時預售屋要交屋找不到銀行貸款 : 害購屋者賠違約金 : 這種案例一多 : 引起民怨 : 你金管會還不是被K : 現在已經不只一件對保後不動撥的案例 : 金管會還沒感覺嗎? --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.21.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1724095414.A.221.html ※ 編輯: DAY1986 (49.216.21.215 臺灣), 08/20/2024 03:24:18 ※ 編輯: DAY1986 (49.216.21.215 臺灣), 08/20/2024 03:30:46 ※ 編輯: DAY1986 (49.216.21.215 臺灣), 08/20/2024 03:50:56 廢文而已 哈 ※ 編輯: DAY1986 (49.216.21.215 臺灣), 08/20/2024 06:11:31 就空手而已 ※ 編輯: DAY1986 (49.216.21.215 臺灣), 08/20/2024 07:31:18