如果说上一波18619银行是最後一棒 难道这波是营建股吗？ 如果看大盘月K图 似曾相识2007年？ https://i.imgur.com/vBHHJj3.jpeg 月k收了很长的脚 再慢慢涨两个月创高 然後上个月创那个时期月成交大量 https://i.imgur.com/grLqDmY.jpeg 不知道会不会复制...希望是不要啦 https://i.imgur.com/sWljIlm.jpeg 那时期升息升到顶一直高利率到07年 在台指跌停去抄底已经出清空手看戏 https://i.imgur.com/MQCFbNm.jpeg 或许人类又进步可能化解掉这波吗？ 封神榜台词 殷寿说：马看见什麽，是由人决定的。 黑手说：散看见什麽，是由主决定的。 ※ 引述《empliu (冬马党中央政治局委员)》之铭言： : 这波房贷限贷吹哨第一人R大的文 : 看起来後续租赁业者中租非常有料 : 当然建商拿着租赁的高利率去盖房 : 盖房成本增加 : 连带的影响只有一种可能 : 崩! : 就像鸡蛋崩回5元 鸡排崩回20元一样 : 鸡排珍奶一套50有找 : ※ [本文转录自 home-sale 看板 #1cmsWiep ] : 作者: RealID2018 (ID2018) 看板: home-sale : 标题: Re: [新闻] 央行要出手了！将采不动产新总量管制 : 时间: Mon Aug 19 23:43:38 2024 : ※ 引述《SaiWan (saiwan)》之铭言： : : 连结： : : https://house.udn.com/house/story/123589/8171744 : : 内文： : : 央行要出手采取不动产新总量管制了！据知情人士透露，近一周来，十多家国银陆续 被 : : 行找去喝咖啡，有个别约谈，也有集体约谈，目标已瞄准银行的土建融和房贷业务量 ， : : 总量不得超过一定比率的「总量管制目标值」设立，央行要求银行必须自订目标值， 接 : : 来央行将再召集第二波会议，拍板定案目标值设定的水位。 : : 知情人士透露，央行正双管齐下进行二大不动产新政策，除了九月的央行理监事会议 ， : : 行将再采取新的选择性信用管制措施，届时极可能不再仅限六都，而是全国的「二房 」 : : 律把成数降至6成，而另一个外界所不知道的，就是央行正悄悄评估祭出「不动产占 放? : : 比重的总量管制」新措施，目前的平均值约在37%上下，央行究竟将把目标值降低， 或? : : 以37%为界，也引人金融圈一致瞩目。 : : 多家国银主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重点。除了订定不动产放款占总放 款 : : 重的目标值之外，国银主管认为，央行也认为国银的不动产放款集中度太高，希望至 少 : : 以现有的水位为界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也认为，房价太高，和银 行 : : 不动产放款的集中度高有一定关联。 : : 除此据指出，连都更危老这些政府政策贷款，还有工厂兴建这些生产事业资本投资相 关 : : 土建融贷款，恐怕都不能被剔除在放款总量管制范围之内；但据了解，这个部分央行 尚 : : 作成最後的政策决定，因为金管会已对银行法第72条之2的所谓「後门」，亦即包括 都? : : 危老土建融业务的放款可不计算在72条之2之内，决定维持现状，只是不能转售或转 租? : : 因此央行仍在考虑未来对不动产放款的总量管制，究竟要纳入都更危老，亦或给予排 除 : : 计算范围。 : : 央行要采取总量管制措施，不仅银行心慌慌，民众也担心。有国银主管不讳言，这叫 「 : : 漏偏逢连夜雨」，民众要借房贷闹「钱荒」，但倘若现在又碰到新的不动产总量管制 ， : : 怕在放款直接管制之下，民众要借房贷更不容易，现在就要看央行如何订定这个总量 管 : : 目标值。 : : 心得：无 : 央行根本低能 : 土建融本来就有72-2在管制了 : 现在购地要兴建计画 : 只能贷5成，开工前只能拨款4成 : 而且限定18个月内开工 : 这只针对银行 : 但是租赁呢? : 租赁根本不受这些规则的限制 : 你知道3大租赁土融可以借几成吗? : 答案是8成 : 甚至我看过10成的 : 而且租赁不像银行要看兴建计画一堆毛的 : 你有买卖合约他就借你 : 18个月内没申请到建照? : 随便找个理由展期就好 : 租赁没在吃你金管会那套啦~~~~~~ : 就算你拿到建照你也很难转贷银行 : 成数就是有差啊~~~~~~~~~~~~~ : 银行借5成租赁借8成 : 中间的落差怎麽补??????? : 那会结论会发生什麽事? : 会变成整条土建融都用租赁的啦~~ : 金管会不要在台北看天下了 : 去看看双北以外 : 土建融用租赁的有多少 : 原本3%的利息变6% : 建商成本变高 : 房价当然压不下来 : 继续喷 : 你现在又总量管制 : 让原本在银行可以借到钱的建商 : 全部涌去租赁 : 用高利率盖房子 : 会发生甚麽事? : 央行这种政策就是标准的头痛医头 : 脚痛医脚 : 目光短浅 : 跟市场脱节 : 以为推个总量管制就能管控房价 : 真是无敌低能 : 我保证这个政策出来 : 情况一定更糟 : 更何况 : 推这种总量管制的政策 : 到时预售屋要交屋找不到银行贷款 : 害购屋者赔违约金 : 这种案例一多 : 引起民怨 : 你金管会还不是被K : 现在已经不只一件对保後不动拨的案例 : 金管会还没感觉吗? --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.21.215 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1724095414.A.221.html ※ 编辑: DAY1986 (49.216.21.215 台湾), 08/20/2024 03:24:18 ※ 编辑: DAY1986 (49.216.21.215 台湾), 08/20/2024 03:30:46 ※ 编辑: DAY1986 (49.216.21.215 台湾), 08/20/2024 03:50:56 废文而已 哈 ※ 编辑: DAY1986 (49.216.21.215 台湾), 08/20/2024 06:11:31 就空手而已 ※ 编辑: DAY1986 (49.216.21.215 台湾), 08/20/2024 07:31:18