作者empliu (冬馬黨中央政治局委員)
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標題Fw: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制
時間Tue Aug 20 00:21:28 2024
這波房貸限貸吹哨第一人R大的文
看起來後續租賃業者中租非常有料
當然建商拿著租賃的高利率去蓋房
蓋房成本增加
連帶的影響只有一種可能
崩!
就像雞蛋崩回5元 雞排崩回20元一樣
雞排珍奶一套50有找
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作者: RealID2018 (ID2018) 看板: home-sale
標題: Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制
時間: Mon Aug 19 23:43:38 2024
※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言：
: 連結：
: https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: 內文：
: 央行要出手採取不動產新總量管制了！據知情人士透露，近一周來，十多家國銀陸續被央
: 行找去喝咖啡，有個別約談，也有集體約談，目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量，占
: 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立，央行要求銀行必須自訂目標值，接下
: 來央行將再召集第二波會議，拍板定案目標值設定的水位。
: 知情人士透露，央行正雙管齊下進行二大不動產新政策，除了九月的央行理監事會議，央
: 行將再採取新的選擇性信用管制措施，屆時極可能不再僅限六都，而是全國的「二房」一
: 律把成數降至6成，而另一個外界所不知道的，就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放款
: 比重的總量管制」新措施，目前的平均值約在37%上下，央行究竟將把目標值降低，或是
: 以37%為界，也引人金融圈一致矚目。
: 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款比
: 重的目標值之外，國銀主管認為，央行也認為國銀的不動產放款集中度太高，希望至少先
: 以現有的水位為界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也認為，房價太高，和銀行對
: 不動產放款的集中度高有一定關聯。
: 除此據指出，連都更危老這些政府政策貸款，還有工廠興建這些生產事業資本投資相關的
: 土建融貸款，恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內；但據了解，這個部分央行尚未
: 作成最後的政策決定，因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」，亦即包括都更
: 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內，決定維持現狀，只是不能轉售或轉租，
: 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制，究竟要納入都更危老，亦或給予排除在
: 計算範圍。
: 央行要採取總量管制措施，不僅銀行心慌慌，民眾也擔心。有國銀主管不諱言，這叫「屋
: 漏偏逢連夜雨」，民眾要借房貸鬧「錢荒」，但倘若現在又碰到新的不動產總量管制，恐
: 怕在放款直接管制之下，民眾要借房貸更不容易，現在就要看央行如何訂定這個總量管制
: 目標值。
: 心得：無
央行根本低能
土建融本來就有72-2在管制了
現在購地要興建計畫
只能貸5成，開工前只能撥款4成
而且限定18個月內開工
這只針對銀行
但是租賃呢?
租賃根本不受這些規則的限制
你知道3大租賃土融可以借幾成嗎?
答案是8成
甚至我看過10成的
而且租賃不像銀行要看興建計畫一堆毛的
你有買賣合約他就借你
18個月內沒申請到建照?
隨便找個理由展期就好
租賃沒在吃你金管會那套啦~~~~~~
就算你拿到建照你也很難轉貸銀行
成數就是有差啊~~~~~~~~~~~~~
銀行借5成租賃借8成
中間的落差怎麼補???????
那會結論會發生什麼事?
會變成整條土建融都用租賃的啦~~
金管會不要在台北看天下了
去看看雙北以外
土建融用租賃的有多少
原本3%的利息變6%
建商成本變高
房價當然壓不下來
繼續噴
你現在又總量管制
讓原本在銀行可以借到錢的建商
全部湧去租賃
用高利率蓋房子
會發生甚麼事?
央行這種政策就是標準的頭痛醫頭
腳痛醫腳
目光短淺
跟市場脫節
以為推個總量管制就能管控房價
真是無敵低能
我保證這個政策出來
情況一定更糟
更何況
推這種總量管制的政策
到時預售屋要交屋找不到銀行貸款
害購屋者賠違約金
這種案例一多
引起民怨
你金管會還不是被K
現在已經不只一件對保後不動撥的案例
金管會還沒感覺嗎?
--
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1F：推 kokohata : 央行：要你教我嗎？ 08/20 00:24
2F：推 JOKIC : 央行：你行你來 08/20 00:25
3F：推 damper : 你是不是急了。建商成本壓低就會便宜賣。真的笑死人 08/20 00:25
※ 編輯: empliu (140.174.179.6 韓國), 08/20/2024 00:25:36
4F：→ JOKIC : 我是覺得央行至少在做他能做的事，至於囤房稅租賃公 08/20 00:27
5F：→ JOKIC : 司央行管不到 08/20 00:27
6F：推 damper : 貸款撥不下來就加本金買啊。你5成貸會怕買不到房子 08/20 00:27
7F：推 sam188321 : 應該要把租賃業納入金管會管轄，才不會一直有人扯後 08/20 00:28
8F：→ sam188321 : 腿 08/20 00:28
9F：噓 tsukuyomii : 央行就知道暴力升息能夠打房啊 但就是不敢做 那為什 08/20 00:28
10F：→ tsukuyomii : 麼不敢做 大家心裡都明白 呵呵 08/20 00:28
11F：推 xephon : 中租明天買的到嗎0.0 08/20 00:29
12F：→ tsukuyomii : 上面提到建商降價賣 別笑死人了好嗎 蛋價降了啊你有 08/20 00:30
13F：→ tsukuyomii : 看過早餐店加蛋跟著降價嗎 08/20 00:30
14F：→ JOKIC : 這波借不到錢至少讓買房民眾冷靜一波 08/20 00:30
15F：→ JOKIC : 你說有錢人依舊能全款也沒錯但不能開槓桿有錢人算算 08/20 00:30
16F：→ JOKIC : 報酬率後可能會興趣缺缺，所以先讓子彈飛一會兒吧 08/20 00:30
17F：→ tsukuyomii : 講建商會降價賣房可愛的要命 現在利率才2% 要我降價 08/20 00:30
18F：→ tsukuyomii : 賣？我不如不賣 等房價回升在賣 你以為現在是30年前 08/20 00:30
19F：→ tsukuyomii : 利率10%的時候啊 08/20 00:30
20F：推 vapour1001 : 央行只會一直被笑不敢升息XD 08/20 00:30
21F：→ JOKIC : 至於營建股今天是不是拉逃命波我是覺得更值得觀察啦 08/20 00:31
22F：推 xephon : 建商永遠加價賣啦，頂多賣不掉倒閉 08/20 00:32
23F：→ xephon : 沒成交量觀望縮手，就是死仲介，2022演過了 08/20 00:32
24F：噓 koldacdk : 租賃年初才被關注一波，房地產放款政府硬要管一樣 08/20 00:33
25F：→ koldacdk : 能.. 08/20 00:33
26F：推 asdfqwer63 : 不升息就等爆吧 08/20 00:34
27F：推 losage : 就是要有人賠錢，房價才壓的下來啊 08/20 00:34
28F：推 tsukuyomii : 現在利率2%大型建商根本不會倒閉好嗎 以前那個高利 08/20 00:34
29F：→ tsukuyomii : 率時代你賣不掉你敢放著兩年等房價漲回來？ 08/20 00:34
30F：→ losage : 如果買賣都沒人賠，請問價差哪來？ 08/20 00:34
31F：→ sonatafm2 : 搞那麼多無效的花拳繡腿是給長官看的 升息一次搞定 08/20 00:35
32F：→ sonatafm2 : 可惜台央不敢 08/20 00:35
33F：→ sonatafm2 : 這些爛招越多只是更驗證台央沒那個鳥蛋升息 08/20 00:36
34F：推 sismiku : 租賃早就被盯上ㄌ 08/20 00:38
35F：推 ahlolha : 央行上次升半碼 隔天前行政院長不是馬上就出來喊補 08/20 00:39
36F：→ ahlolha : 助利息 一長一消就是這麼簡單 08/20 00:39
37F：推 f204137 : 就說對中租是利多了... 08/20 00:42
38F：→ MizPerfect : 央行不升息 就是怕泡沫破掉...泡泡一定要吹下去 08/20 00:44
39F：推 fateat : 整篇只同意你一句話 中租看來噴 08/20 00:44
40F：推 supereva : 本來手上有500萬要買房的人 現在銀行不借你錢沒辦 08/20 00:44
41F：→ supereva : 法買了 這500萬會發生什麼事情 定存嗎XD 08/20 00:44
42F：→ just007 : 中國沒起色 那個什麼ky 租賃股還是只能洗洗睡吧 08/20 00:44
43F：→ dickey2 : 崩 08/20 00:46
44F：推 gm3252 : 中租噴 08/20 00:47
45F：→ Minihil : 到底有多少人買中租 快笑死XD 08/20 00:49
46F：推 zxcv820421 : 我不知道這篇錯誤百出的是怎麼一堆推的 光看到租賃 08/20 00:52
47F：→ zxcv820421 : 能土融8成就笑了 08/20 00:52
48F：推 aresa : 中租是多有錢可以幾百億這樣灑 08/20 00:55
49F：推 vn513868 : 好啊，搞到全台灣再也沒人買得起 08/20 00:55
50F：推 mntonmylife : 政府就低能,現在才知道? 08/20 01:00
51F：→ daban : 7pupu 08/20 01:00
52F：推 agvnol : 樓上上XD 08/20 01:02
53F：推 godevilyu : 不得不說蔣經國後沒一個總統會治國 真悲哀 08/20 01:06
54F：推 WWIII : 實價課稅還是不敢 08/20 01:09
55F：推 st9061204 : 之前就有政客要管租賃公司了，伏筆都埋好了 08/20 01:15
56F：推 RealID2018 : 租賃很多土融都8成阿@@ 難不成業務騙我? 08/20 01:17
57F：推 Merkle : 笑死 一堆窮鬼在那邊幻想房價會跌想撿便宜 08/20 01:29
58F：→ Merkle : 在你們買得起之前就被別人買走了啦 08/20 01:29
59F：推 wwewcwwwf : 這幾年央行根本沒做事吧 該升息不升 現在便當110起 08/20 01:45
60F：推 popo123456 : 中租也是跟銀行借錢的 08/20 01:45
61F：→ wwewcwwwf : 人家國外開始降息了 你央行根本降不了 08/20 01:45
62F：推 mitic1029 : 沒啥原因房市太熱，第七波管制就來了 08/20 01:46
63F：→ wwewcwwwf : 有種央行降看看阿 賭你不敢拉Y 08/20 01:46
64F：推 obrag : 中租噴 08/20 01:49
65F：噓 AGODC : 還中租噴哩，不要害人…現在銀行都嗅到風險不願意貸 08/20 01:57
66F：→ AGODC : 了，你中租肯定吃下很多爛帳，到時候是賺是賠猶未知 08/20 01:57
67F：推 dodo5478 : 升息補利息 真的是頗呵 到底壓抑到誰 08/20 02:20
68F：推 Merrill : 這個騙騙房板還行 租賃是能扛幾家 08/20 02:24
69F：→ labbat : 看來央行是打算開巧門，利息繼續壓低 08/20 02:30
70F：推 MrStone : 好啦。繼續噴啦。有錢快買 08/20 03:11
71F：推 oxox69420 : 先猜不影響股市 又不是升息 頂多不給買又不是幹你 08/20 03:29
72F：→ oxox69420 : 錢 最後一批被影響到的應該有補償方案安撫 但政府 08/20 03:29
73F：→ oxox69420 : 擺明態度別再進房市了 08/20 03:29
74F：噓 stationary : 對對對，房價只會漲不會跌，降息也漲升息更要漲，漲 08/20 03:57
75F：→ stationary : 漲漲 08/20 03:57
76F：推 wonder007 : 太好了看來雞排要跌了 08/20 04:01
77F：推 ppnow : 前幾樓是真的腦殘，不管什麼花式打房都是墊高成本 08/20 04:24
78F：→ ppnow : ，央行不管利率去搞房屋供給，真的很閒 08/20 04:24
79F：噓 Arodz : 呃...還租賃哩 08/20 04:24
80F：→ ppnow : 笑死，要不是72-2，銀行拼命想貸好嗎，風險？台灣 08/20 04:26
81F：→ ppnow : 房貸違約率0.06%，遠低於違約交割OK？ 08/20 04:26
82F：推 tamama000 : wwwwwwww 08/20 04:50
83F：噓 bightt97018 : 不要鬧了 …. 下一篇怎麼不轉過來 08/20 05:22
84F：推 LOUISGRAY : 房版不管什麼政策，結論就是噴 08/20 05:55
85F：推 ntpukid : 我不能說我已經看到有建商拿土地找中租抵押貸款了 08/20 05:56
86F：推 mcgrady12336: 到下一篇不就自己認錯？土建融3%就一堆建商靠北高 08/20 06:11
87F：→ mcgrady12336: 還10%？跟一堆房蟲spotify neflix 一個月399還寄生 08/20 06:11
88F：→ mcgrady12336: 結果升息免費送銀行幾百幾千說還好一樣 08/20 06:11
89F：→ aika5512308 : 央行被建商被看沒有 08/20 06:21
90F：推 deathoflove : 到時候暴力討債風行，記得穿個我沒借錢Tshirt 避免 08/20 06:28
91F：→ deathoflove : 橫死街頭 08/20 06:28
92F：推 xmoonlight : 央行就是一開始的幫凶，越管制房價越高 08/20 06:30
93F：推 simo520 : 租賃下波被追殺的對象，世堅情 08/20 06:31
94F：→ simo520 : 打房乾脆一點，直接升息到5%，要借的人都可以借到 08/20 06:32
95F：→ simo520 : 。 08/20 06:32
96F：噓 tslabull : 喝咖啡有用 呵呵呵 繼續匯出買美金美股 08/20 06:33
97F：噓 wei790307 : 雷聲大雨點小, 沒看到血流成河都是沒用的政府 08/20 06:36
98F：推 ebeta : 央行現在都還會被建商叫去喝咖啡了，一整個建商形狀 08/20 06:36
99F：推 cat86 : 不敢升息就是央行打嘴砲 08/20 06:37
100F：推 adsl33394 : 這次我自己買土地 被銀行限制18個月要蓋，不然會被 08/20 06:37
101F：→ adsl33394 : 收回部分貸款成數，買個80坪建地自地自建也要這樣 08/20 06:37
102F：→ adsl33394 : ，我轉頭找農會什麼規則都沒有 舒服多了 08/20 06:37
103F：推 roy12345 : 租賃鄉民是套多少 那點錢跟銀行比啥XD 08/20 06:40
104F：→ kurtis0359 : 死不升息 放任物價房價飆漲 千萬不要質疑党炒房的 08/20 06:40
105F：→ kurtis0359 : 決心 08/20 06:40
106F：噓 antiUSA : 用租賃蓋房子建商這麼屌可以漲價啊 乾脆漲個十倍看 08/20 06:43
107F：→ antiUSA : 誰來接盤 建商要有營收養工班我們來看看高開價能撐 08/20 06:43
108F：→ antiUSA : 多久 08/20 06:43
109F：推 harry0702000: 央行敢升息等下被建商叫去罰站怎麼辦 08/20 07:17
110F：噓 DolphinCP : 好了啦，房板人人去借高利貸槓桿開滿 敢不敢？ 08/20 07:22
111F：噓 msbdhdfceb : 怪東怪西 08/20 07:28
112F：→ gary800 : 金管會出手銀行借貸租賃的錢要控管…看租賃還敢不 08/20 07:37
113F：→ gary800 : 敢那麼衝 08/20 07:37
114F：推 a860122004 : 短期資金週轉當前找中租，不然地下高利貸？ 08/20 07:39
115F：推 muerta18 : 你以為租賃就不用控管土建融嗎？等管制方式出來再 08/20 07:40
116F：→ muerta18 : 說吧 08/20 07:40
117F：推 knik119 : 可見毛利很高。建商真賺 08/20 07:44
118F：噓 kadolong : 西神都喊借高利貸買房了 蓋房也可以啊 08/20 07:45
119F：噓 xcompaqx : 垃圾建商跟傻多快下去 08/20 07:46
120F：推 abcpiii : 別買就好了 08/20 07:57
121F：→ c928 : 我沒有買房需求，不甘我的事 08/20 07:58
122F：推 qoo10067 : 我4年前買了 那時還在低檔，無感 08/20 08:09
123F：推 darkangel119: 不都是政府亂開青安壓縮到一般人的下場 妹辦法撥款 08/20 08:09
124F：→ darkangel119: 就打電話給區域立委議員 看他們都還要不要選舉 08/20 08:09
125F：→ benson502 : 一次借50億，3%跟6%，真以為沒差喔== 08/20 08:17
126F：噓 Zaqjim : 笑死這樣都還能解讀成繼續噴 08/20 08:25
127F：噓 diefish0620 : 怕了？ 08/20 08:26
128F：推 aquarish : 笑死 等沒有傻逼接盤的時候看成本能轉嫁去哪 08/20 08:30
129F：推 blueview : 急了 08/20 08:40
130F：推 chrissssss : 青安簡直就是坑殺真正需要買房的 08/20 08:43
131F：推 lovecomet : 四年後我都下台了。以後的事跟我無關 08/20 08:44
132F：推 biaggi2 : 是建商跟代銷連聯合坑殺青安！ 08/20 08:46
133F：推 foolwind : 利息沒變 房價也不會降 隨便啦 08/20 09:02
134F：推 chigo520 : 前提要有人接吧？高利率沒人接不就蹦蹦蹦 08/20 09:05
135F：→ a9564208 : 都去租賃只會變第二個房利美 08/20 09:27
136F：→ a9564208 : 央行有這麼腦殘嗎？這還真不好說 08/20 09:30
137F：噓 cityhunter04: 台灣鯛整天拷貝，結果提解法半招都沒有…光出一張 08/20 10:09
138F：→ cityhunter04: 嘴 08/20 10:09
139F：→ zaza1128 : 每年都在出手，每年都在上漲 08/20 10:15
140F：推 linja : 一下說會崩一下說繼續噴，要不要看看自己在說什麼 08/20 10:24
141F：噓 secrectlife : 你不要笑死了 租賃那種高利率你以為幾家建商吃的下 08/20 10:51
142F：→ secrectlife : 去 08/20 10:51
143F：→ Taiwanwolf : 還沒下車的投資客急了 08/20 12:13
144F：→ dddc : 賠違約金怎麼是金管會被K 什麼東西 08/20 12:23
145F：推 mdkn35 : 急了 08/20 13:10
146F：推 eden08062000: 一句話 現金買房 08/20 18:40
147F：推 Petrovsky : 央行最聰明，大巧若愚 08/24 12:46