作者empliu (冬马党中央政治局委员)
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标题Fw: [新闻] 央行要出手了！将采不动产新总量管制
时间Tue Aug 20 00:21:28 2024
这波房贷限贷吹哨第一人R大的文
看起来後续租赁业者中租非常有料
当然建商拿着租赁的高利率去盖房
盖房成本增加
连带的影响只有一种可能
崩!
就像鸡蛋崩回5元 鸡排崩回20元一样
鸡排珍奶一套50有找
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作者: RealID2018 (ID2018) 看板: home-sale
标题: Re: [新闻] 央行要出手了！将采不动产新总量管制
时间: Mon Aug 19 23:43:38 2024
※ 引述《SaiWan (saiwan)》之铭言：
: 连结：
: https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: 内文：
: 央行要出手采取不动产新总量管制了！据知情人士透露，近一周来，十多家国银陆续被央
: 行找去喝咖啡，有个别约谈，也有集体约谈，目标已瞄准银行的土建融和房贷业务量，占
: 总量不得超过一定比率的「总量管制目标值」设立，央行要求银行必须自订目标值，接下
: 来央行将再召集第二波会议，拍板定案目标值设定的水位。
: 知情人士透露，央行正双管齐下进行二大不动产新政策，除了九月的央行理监事会议，央
: 行将再采取新的选择性信用管制措施，届时极可能不再仅限六都，而是全国的「二房」一
: 律把成数降至6成，而另一个外界所不知道的，就是央行正悄悄评估祭出「不动产占放款
: 比重的总量管制」新措施，目前的平均值约在37%上下，央行究竟将把目标值降低，或是
: 以37%为界，也引人金融圈一致瞩目。
: 多家国银主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重点。除了订定不动产放款占总放款比
: 重的目标值之外，国银主管认为，央行也认为国银的不动产放款集中度太高，希望至少先
: 以现有的水位为界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也认为，房价太高，和银行对
: 不动产放款的集中度高有一定关联。
: 除此据指出，连都更危老这些政府政策贷款，还有工厂兴建这些生产事业资本投资相关的
: 土建融贷款，恐怕都不能被剔除在放款总量管制范围之内；但据了解，这个部分央行尚未
: 作成最後的政策决定，因为金管会已对银行法第72条之2的所谓「後门」，亦即包括都更
: 危老土建融业务的放款可不计算在72条之2之内，决定维持现状，只是不能转售或转租，
: 因此央行仍在考虑未来对不动产放款的总量管制，究竟要纳入都更危老，亦或给予排除在
: 计算范围。
: 央行要采取总量管制措施，不仅银行心慌慌，民众也担心。有国银主管不讳言，这叫「屋
: 漏偏逢连夜雨」，民众要借房贷闹「钱荒」，但倘若现在又碰到新的不动产总量管制，恐
: 怕在放款直接管制之下，民众要借房贷更不容易，现在就要看央行如何订定这个总量管制
: 目标值。
: 心得：无
央行根本低能
土建融本来就有72-2在管制了
现在购地要兴建计画
只能贷5成，开工前只能拨款4成
而且限定18个月内开工
这只针对银行
但是租赁呢?
租赁根本不受这些规则的限制
你知道3大租赁土融可以借几成吗?
答案是8成
甚至我看过10成的
而且租赁不像银行要看兴建计画一堆毛的
你有买卖合约他就借你
18个月内没申请到建照?
随便找个理由展期就好
租赁没在吃你金管会那套啦~~~~~~
就算你拿到建照你也很难转贷银行
成数就是有差啊~~~~~~~~~~~~~
银行借5成租赁借8成
中间的落差怎麽补???????
那会结论会发生什麽事?
会变成整条土建融都用租赁的啦~~
金管会不要在台北看天下了
去看看双北以外
土建融用租赁的有多少
原本3%的利息变6%
建商成本变高
房价当然压不下来
继续喷
你现在又总量管制
让原本在银行可以借到钱的建商
全部涌去租赁
用高利率盖房子
会发生甚麽事?
央行这种政策就是标准的头痛医头
脚痛医脚
目光短浅
跟市场脱节
以为推个总量管制就能管控房价
真是无敌低能
我保证这个政策出来
情况一定更糟
更何况
推这种总量管制的政策
到时预售屋要交屋找不到银行贷款
害购屋者赔违约金
这种案例一多
引起民怨
你金管会还不是被K
现在已经不只一件对保後不动拨的案例
金管会还没感觉吗?
--
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1F：推 kokohata : 央行：要你教我吗？ 08/20 00:24
2F：推 JOKIC : 央行：你行你来 08/20 00:25
3F：推 damper : 你是不是急了。建商成本压低就会便宜卖。真的笑死人 08/20 00:25
※ 编辑: empliu (140.174.179.6 韩国), 08/20/2024 00:25:36
4F：→ JOKIC : 我是觉得央行至少在做他能做的事，至於囤房税租赁公 08/20 00:27
5F：→ JOKIC : 司央行管不到 08/20 00:27
6F：推 damper : 贷款拨不下来就加本金买啊。你5成贷会怕买不到房子 08/20 00:27
7F：推 sam188321 : 应该要把租赁业纳入金管会管辖，才不会一直有人扯後 08/20 00:28
8F：→ sam188321 : 腿 08/20 00:28
9F：嘘 tsukuyomii : 央行就知道暴力升息能够打房啊 但就是不敢做 那为什 08/20 00:28
10F：→ tsukuyomii : 麽不敢做 大家心里都明白 呵呵 08/20 00:28
11F：推 xephon : 中租明天买的到吗0.0 08/20 00:29
12F：→ tsukuyomii : 上面提到建商降价卖 别笑死人了好吗 蛋价降了啊你有 08/20 00:30
13F：→ tsukuyomii : 看过早餐店加蛋跟着降价吗 08/20 00:30
14F：→ JOKIC : 这波借不到钱至少让买房民众冷静一波 08/20 00:30
15F：→ JOKIC : 你说有钱人依旧能全款也没错但不能开杠杆有钱人算算 08/20 00:30
16F：→ JOKIC : 报酬率後可能会兴趣缺缺，所以先让子弹飞一会儿吧 08/20 00:30
17F：→ tsukuyomii : 讲建商会降价卖房可爱的要命 现在利率才2% 要我降价 08/20 00:30
18F：→ tsukuyomii : 卖？我不如不卖 等房价回升在卖 你以为现在是30年前 08/20 00:30
19F：→ tsukuyomii : 利率10%的时候啊 08/20 00:30
20F：推 vapour1001 : 央行只会一直被笑不敢升息XD 08/20 00:30
21F：→ JOKIC : 至於营建股今天是不是拉逃命波我是觉得更值得观察啦 08/20 00:31
22F：推 xephon : 建商永远加价卖啦，顶多卖不掉倒闭 08/20 00:32
23F：→ xephon : 没成交量观望缩手，就是死仲介，2022演过了 08/20 00:32
24F：嘘 koldacdk : 租赁年初才被关注一波，房地产放款政府硬要管一样 08/20 00:33
25F：→ koldacdk : 能.. 08/20 00:33
26F：推 asdfqwer63 : 不升息就等爆吧 08/20 00:34
27F：推 losage : 就是要有人赔钱，房价才压的下来啊 08/20 00:34
28F：推 tsukuyomii : 现在利率2%大型建商根本不会倒闭好吗 以前那个高利 08/20 00:34
29F：→ tsukuyomii : 率时代你卖不掉你敢放着两年等房价涨回来？ 08/20 00:34
30F：→ losage : 如果买卖都没人赔，请问价差哪来？ 08/20 00:34
31F：→ sonatafm2 : 搞那麽多无效的花拳绣腿是给长官看的 升息一次搞定 08/20 00:35
32F：→ sonatafm2 : 可惜台央不敢 08/20 00:35
33F：→ sonatafm2 : 这些烂招越多只是更验证台央没那个鸟蛋升息 08/20 00:36
34F：推 sismiku : 租赁早就被盯上ㄌ 08/20 00:38
35F：推 ahlolha : 央行上次升半码 隔天前行政院长不是马上就出来喊补 08/20 00:39
36F：→ ahlolha : 助利息 一长一消就是这麽简单 08/20 00:39
37F：推 f204137 : 就说对中租是利多了... 08/20 00:42
38F：→ MizPerfect : 央行不升息 就是怕泡沫破掉...泡泡一定要吹下去 08/20 00:44
39F：推 fateat : 整篇只同意你一句话 中租看来喷 08/20 00:44
40F：推 supereva : 本来手上有500万要买房的人 现在银行不借你钱没办 08/20 00:44
41F：→ supereva : 法买了 这500万会发生什麽事情 定存吗XD 08/20 00:44
42F：→ just007 : 中国没起色 那个什麽ky 租赁股还是只能洗洗睡吧 08/20 00:44
43F：→ dickey2 : 崩 08/20 00:46
44F：推 gm3252 : 中租喷 08/20 00:47
45F：→ Minihil : 到底有多少人买中租 快笑死XD 08/20 00:49
46F：推 zxcv820421 : 我不知道这篇错误百出的是怎麽一堆推的 光看到租赁 08/20 00:52
47F：→ zxcv820421 : 能土融8成就笑了 08/20 00:52
48F：推 aresa : 中租是多有钱可以几百亿这样洒 08/20 00:55
49F：推 vn513868 : 好啊，搞到全台湾再也没人买得起 08/20 00:55
50F：推 mntonmylife : 政府就低能,现在才知道? 08/20 01:00
51F：→ daban : 7pupu 08/20 01:00
52F：推 agvnol : 楼上上XD 08/20 01:02
53F：推 godevilyu : 不得不说蒋经国後没一个总统会治国 真悲哀 08/20 01:06
54F：推 WWIII : 实价课税还是不敢 08/20 01:09
55F：推 st9061204 : 之前就有政客要管租赁公司了，伏笔都埋好了 08/20 01:15
56F：推 RealID2018 : 租赁很多土融都8成阿@@ 难不成业务骗我? 08/20 01:17
57F：推 Merkle : 笑死 一堆穷鬼在那边幻想房价会跌想捡便宜 08/20 01:29
58F：→ Merkle : 在你们买得起之前就被别人买走了啦 08/20 01:29
59F：推 wwewcwwwf : 这几年央行根本没做事吧 该升息不升 现在便当110起 08/20 01:45
60F：推 popo123456 : 中租也是跟银行借钱的 08/20 01:45
61F：→ wwewcwwwf : 人家国外开始降息了 你央行根本降不了 08/20 01:45
62F：推 mitic1029 : 没啥原因房市太热，第七波管制就来了 08/20 01:46
63F：→ wwewcwwwf : 有种央行降看看阿 赌你不敢拉Y 08/20 01:46
64F：推 obrag : 中租喷 08/20 01:49
65F：嘘 AGODC : 还中租喷哩，不要害人…现在银行都嗅到风险不愿意贷 08/20 01:57
66F：→ AGODC : 了，你中租肯定吃下很多烂帐，到时候是赚是赔犹未知 08/20 01:57
67F：推 dodo5478 : 升息补利息 真的是颇呵 到底压抑到谁 08/20 02:20
68F：推 Merrill : 这个骗骗房板还行 租赁是能扛几家 08/20 02:24
69F：→ labbat : 看来央行是打算开巧门，利息继续压低 08/20 02:30
70F：推 MrStone : 好啦。继续喷啦。有钱快买 08/20 03:11
71F：推 oxox69420 : 先猜不影响股市 又不是升息 顶多不给买又不是干你 08/20 03:29
72F：→ oxox69420 : 钱 最後一批被影响到的应该有补偿方案安抚 但政府 08/20 03:29
73F：→ oxox69420 : 摆明态度别再进房市了 08/20 03:29
74F：嘘 stationary : 对对对，房价只会涨不会跌，降息也涨升息更要涨，涨 08/20 03:57
75F：→ stationary : 涨涨 08/20 03:57
76F：推 wonder007 : 太好了看来鸡排要跌了 08/20 04:01
77F：推 ppnow : 前几楼是真的脑残，不管什麽花式打房都是垫高成本 08/20 04:24
78F：→ ppnow : ，央行不管利率去搞房屋供给，真的很闲 08/20 04:24
79F：嘘 Arodz : 呃...还租赁哩 08/20 04:24
80F：→ ppnow : 笑死，要不是72-2，银行拼命想贷好吗，风险？台湾 08/20 04:26
81F：→ ppnow : 房贷违约率0.06%，远低於违约交割OK？ 08/20 04:26
82F：推 tamama000 : wwwwwwww 08/20 04:50
83F：嘘 bightt97018 : 不要闹了 …. 下一篇怎麽不转过来 08/20 05:22
84F：推 LOUISGRAY : 房版不管什麽政策，结论就是喷 08/20 05:55
85F：推 ntpukid : 我不能说我已经看到有建商拿土地找中租抵押贷款了 08/20 05:56
86F：推 mcgrady12336: 到下一篇不就自己认错？土建融3%就一堆建商靠北高 08/20 06:11
87F：→ mcgrady12336: 还10%？跟一堆房虫spotify neflix 一个月399还寄生 08/20 06:11
88F：→ mcgrady12336: 结果升息免费送银行几百几千说还好一样 08/20 06:11
89F：→ aika5512308 : 央行被建商被看没有 08/20 06:21
90F：推 deathoflove : 到时候暴力讨债风行，记得穿个我没借钱Tshirt 避免 08/20 06:28
91F：→ deathoflove : 横死街头 08/20 06:28
92F：推 xmoonlight : 央行就是一开始的帮凶，越管制房价越高 08/20 06:30
93F：推 simo520 : 租赁下波被追杀的对象，世坚情 08/20 06:31
94F：→ simo520 : 打房乾脆一点，直接升息到5%，要借的人都可以借到 08/20 06:32
95F：→ simo520 : 。 08/20 06:32
96F：嘘 tslabull : 喝咖啡有用 呵呵呵 继续汇出买美金美股 08/20 06:33
97F：嘘 wei790307 : 雷声大雨点小, 没看到血流成河都是没用的政府 08/20 06:36
98F：推 ebeta : 央行现在都还会被建商叫去喝咖啡了，一整个建商形状 08/20 06:36
99F：推 cat86 : 不敢升息就是央行打嘴炮 08/20 06:37
100F：推 adsl33394 : 这次我自己买土地 被银行限制18个月要盖，不然会被 08/20 06:37
101F：→ adsl33394 : 收回部分贷款成数，买个80坪建地自地自建也要这样 08/20 06:37
102F：→ adsl33394 : ，我转头找农会什麽规则都没有 舒服多了 08/20 06:37
103F：推 roy12345 : 租赁乡民是套多少 那点钱跟银行比啥XD 08/20 06:40
104F：→ kurtis0359 : 死不升息 放任物价房价飙涨 千万不要质疑党炒房的 08/20 06:40
105F：→ kurtis0359 : 决心 08/20 06:40
106F：嘘 antiUSA : 用租赁盖房子建商这麽屌可以涨价啊 乾脆涨个十倍看 08/20 06:43
107F：→ antiUSA : 谁来接盘 建商要有营收养工班我们来看看高开价能撑 08/20 06:43
108F：→ antiUSA : 多久 08/20 06:43
109F：推 harry0702000: 央行敢升息等下被建商叫去罚站怎麽办 08/20 07:17
110F：嘘 DolphinCP : 好了啦，房板人人去借高利贷杠杆开满 敢不敢？ 08/20 07:22
111F：嘘 msbdhdfceb : 怪东怪西 08/20 07:28
112F：→ gary800 : 金管会出手银行借贷租赁的钱要控管…看租赁还敢不 08/20 07:37
113F：→ gary800 : 敢那麽冲 08/20 07:37
114F：推 a860122004 : 短期资金周转当前找中租，不然地下高利贷？ 08/20 07:39
115F：推 muerta18 : 你以为租赁就不用控管土建融吗？等管制方式出来再 08/20 07:40
116F：→ muerta18 : 说吧 08/20 07:40
117F：推 knik119 : 可见毛利很高。建商真赚 08/20 07:44
118F：嘘 kadolong : 西神都喊借高利贷买房了 盖房也可以啊 08/20 07:45
119F：嘘 xcompaqx : 垃圾建商跟傻多快下去 08/20 07:46
120F：推 abcpiii : 别买就好了 08/20 07:57
121F：→ c928 : 我没有买房需求，不甘我的事 08/20 07:58
122F：推 qoo10067 : 我4年前买了 那时还在低档，无感 08/20 08:09
123F：推 darkangel119: 不都是政府乱开青安压缩到一般人的下场 妹办法拨款 08/20 08:09
124F：→ darkangel119: 就打电话给区域立委议员 看他们都还要不要选举 08/20 08:09
125F：→ benson502 : 一次借50亿，3%跟6%，真以为没差喔== 08/20 08:17
126F：嘘 Zaqjim : 笑死这样都还能解读成继续喷 08/20 08:25
127F：嘘 diefish0620 : 怕了？ 08/20 08:26
128F：推 aquarish : 笑死 等没有傻逼接盘的时候看成本能转嫁去哪 08/20 08:30
129F：推 blueview : 急了 08/20 08:40
130F：推 chrissssss : 青安简直就是坑杀真正需要买房的 08/20 08:43
131F：推 lovecomet : 四年後我都下台了。以後的事跟我无关 08/20 08:44
132F：推 biaggi2 : 是建商跟代销连联合坑杀青安！ 08/20 08:46
133F：推 foolwind : 利息没变 房价也不会降 随便啦 08/20 09:02
134F：推 chigo520 : 前提要有人接吧？高利率没人接不就蹦蹦蹦 08/20 09:05
135F：→ a9564208 : 都去租赁只会变第二个房利美 08/20 09:27
136F：→ a9564208 : 央行有这麽脑残吗？这还真不好说 08/20 09:30
137F：嘘 cityhunter04: 台湾鲷整天拷贝，结果提解法半招都没有…光出一张 08/20 10:09
138F：→ cityhunter04: 嘴 08/20 10:09
139F：→ zaza1128 : 每年都在出手，每年都在上涨 08/20 10:15
140F：推 linja : 一下说会崩一下说继续喷，要不要看看自己在说什麽 08/20 10:24
141F：嘘 secrectlife : 你不要笑死了 租赁那种高利率你以为几家建商吃的下 08/20 10:51
142F：→ secrectlife : 去 08/20 10:51
143F：→ Taiwanwolf : 还没下车的投资客急了 08/20 12:13
144F：→ dddc : 赔违约金怎麽是金管会被K 什麽东西 08/20 12:23
145F：推 mdkn35 : 急了 08/20 13:10
146F：推 eden08062000: 一句话 现金买房 08/20 18:40
147F：推 Petrovsky : 央行最聪明，大巧若愚 08/24 12:46