作者jack096 (幫撐十秒)
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標題Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將
時間Mon Aug 19 14:59:33 2024
這十幾年來我看到的房市問題
都是政府越限制，市場就越會打臉你
原因就是轉嫁消費者，你今天一直提高入門門檻
造成物件稀少，那就讓原本手上握有籌碼的人可以漫天喊價
相對的，手上沒有籌碼的只能接受有籌碼的開價
這時候變成有錢的人去跟有房產的建商談價
沒錢的就是等著接後面的第三手
現實就是這情況，而墊高的價格反而是政府過度介入造成的
只要過度介入，市場往往都會直接反操作
這就是政府整天想干涉市場的問題
※ 引述《empliu (冬馬黨中央政治局委員)》之銘言：
: 原文標題：
: 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將漲到不能漲
: 原文連結：https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/headline/175152
: 發布時間：2024/08/19
: 記者署名：張琬聆
: 原文內容：
: 近期銀行因放貸水位爆滿而發動「限貸令」，逼得不少剛簽約或將交屋的購屋族哀聲四起
: ，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，將導致換屋族賣房意願下降，且進一步使房租更有
: 感上漲，「租屋族痛苦的日子才剛開始」，但也判斷買盤將流入預售市場，「預售屋和營
: 建股會繼續爽下去，漲到不能漲」。
: 銀行受限《銀行法》第72條之2規定，辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款
: 時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，近期陸續傳出水位已滿而限制放貸、各行內
: 部自發性地下限貸令。何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」表示，將導
: 致新辦房貸利率全面調漲，對房市帶來5點顯著影響。
: 首先是1.「央行升息衝擊力降低」。根據馨傳不動產內部估算，今年下半年央行還有大約
: 半碼的升息空間，但如今國銀房貸利率已普遍提升到2.35%~3%，大部分介於2.35%~2.5%，
: 還有2.185%地板價的銀行愈來愈少，「就算檯面上還有，也不一定會收件」。
: 何世昌補充，雖然房貸利率攀升，但申貸仍舊踴躍，說明民眾最在乎的是順利取得房貸，
: 利率為其次。房貸利率雖大幅走高，意味著房市已「率先迎來升息壓力測試」，而目前民
: 眾買房意願並沒有重挫，說明下半年即使央行升息，也不太會削弱購屋需求。
: 2.「部份成屋需求恐流入預售」。當房貸成數下降、利率變高，預估受到衝擊最大的是口
: 袋比較淺的首購族，何世昌認為，倘若首購族有購屋需求，又比較難在短時間內籌措出自
: 備款差額，可能就會捨棄成屋改買沒有立即貸款需求的預售屋。
: 房租將有感上升 購屋需求流入預售
: 3.「換屋族賣房意願可能下降」。過去不少換屋族會在買新房子的前後階段把舊屋賣掉，
: 不過何世昌指出，現在換屋族面臨了「舊屋利率低、新購房屋利率高」的狀況，可能會捨
: 不得賣掉利率較低的原有房屋，讓二手屋市場供給量減少。
: 他強調，這種情況類似美國固定式利率造成的後果，較早辦房貸利率的人享有3%、4%以下
: 的低利，如果賣掉低利的房屋換屋，新辦房貸利率高達約7%，所以便不願賣掉手上的房子
: ，導致二手市場供給緊繃。
: 最嚴重的問題則是4.「房租將更有感上漲」。何世昌指出，因為各國租金上漲與利率具有
: 高度關聯性，「各國皆是如此，台灣也不會是例外」，因此斷言「接下來租屋族痛苦的日
: 子才剛開始」。
: 至於對預售屋的影響，由於部分消費者轉向預售屋，何世昌認為，在《平均地權條例》中
: 「預售屋禁止轉售」措施未改變前，「預售屋和營建股會繼續爽下去，漲到不能漲、或經
: 濟出現「黑天鵝」為止」。但他也強調，說的不見得100%正確，也有可能滑鐵盧。
: 從推估的結果來看，何世昌語重心長地表示，這波銀行自發性限貸令導致房貸難貸、利率
: 變高，也有有人會覺得房市要爆炸了，但他的看法卻剛好相反，因為房貸市場如此發展，
: 「無疑是為預售市場增添柴火，房價反而會愈漲愈不健康」。
: 心得/評論：
: 最近許多銀行紛紛傳出限貸令
: 在中古市場本來貨源就缺少的情況
: https://i.imgur.com/pndlLM6.png
: 加上限貸導致中古沒辦法提供貨源
: 目前置產剛需全部被迫轉往預售市場
: 原本平均地權條例已經鎖預售屋之間的流通
: 現在連中古的流通一起鎖
: 建商成為市場唯一供貨源
: 營建股爽麻了
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長髮會穿窄裙套裝跟魚尾裙
搭配有跟高跟鞋才有資格被稱為女人
其他就是...其他
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1F：推 harry458031 : 就只是打壓的還不夠大力 持有成本不夠高 08/19 15:00
2F：噓 s58565254 : 看不出來政府有打房 08/19 15:01
3F：→ harry458031 : 等持有成本超過囤貨收益 籌碼就會丟出來了 08/19 15:01
4F：噓 incbixcrazy : 持有成本利率依比例提高啊 到底是哪一點有問題 08/19 15:02
會講提高持有成本真的是不懂的人在講的
房地合一稅沒有提高持有成本? 那最後是什麼情況?
轉嫁消費者啊! 講持有成本提高的我都認為完全沒經過思考的言論
5F：推 Smaragdus : 1.打假球 2.有沒有打到痛點就是看行政院有沒有出來 08/19 15:02
6F：→ Smaragdus : 補貼 08/19 15:02
7F：推 cblade : 房地合一好爽 08/19 15:02
8F：推 mynumber55 : 不是阿，一堆人說政府放任建商投資客炒房，啊限制 08/19 15:02
9F：→ mynumber55 : 了又改改叫 08/19 15:02
10F：→ linchw : 笑死 因爲都是演演戲 當然越打越高 08/19 15:02
11F：推 budaixi : 日本怎麼說 08/19 15:03
12F：推 diablojonn : 支持禁轉的484建商的人啊? 08/19 15:04
13F：推 NLNG : 升息就是窮人的解藥 08/19 15:04
14F：推 gp500adsl : 現在哪有在打房?新青安根本炒房 08/19 15:06
我不是指新青安，我指的是升息啊!還有提高稅率等
這些都會造成市場轉嫁，新青安也是有能力的人進去
政府央行想對他們下手，說穿了就是轉嫁而已
到時候引發一波通膨，這反而就是反效果
15F：→ linchw : 學學中國 那才叫打房 08/19 15:07
16F：推 ansem : 直接升息就好，省得一群房蟲做怪 08/19 15:07
17F：推 mynumber55 : 新清安你也買不起，那根本是你的問題 08/19 15:07
18F：推 a2080259 : 勇敢升息你就不會這樣說了 08/19 15:07
19F：噓 ken32293355 : 哪裡在打房？ 08/19 15:07
20F：→ mynumber55 : 笑死，學中國？ 08/19 15:07
21F：推 mynumber55 : 現在買不起，升息你也買不起啦，魯哥 08/19 15:08
22F：→ linchw : 中國房價直接腰斬甚至斬到三分之二 08/19 15:08
這我也有去詢問，雖然對方可能不是房地產業專門
她是說上海跟北京熱門區房價頂多跌30%
現在問題是沒人敢去接，因為怕後面繼續跌，中國政府也有調控
有要求不能賣低於市場多少(這是對方說的)
23F：噓 smallroad : 那是因為政府沒有真的要打 08/19 15:08
24F：→ linchw : 沒打到這種程度別跟我說打房 演戲而已 08/19 15:09
25F：噓 ts012108 : 到底哪裡有打 都知道在演戲自我安慰 08/19 15:09
※ 編輯: jack096 (126.153.245.24 日本), 08/19/2024 15:11:32
26F：噓 besthorse : 囤房稅不用 丟一些限制量的政策 08/19 15:10
27F：→ besthorse : 然後說有在打房？ 08/19 15:10
28F：→ besthorse : 建商笑惹 08/19 15:10
29F：推 chrissssss : 政府就是一堆爛政策 助炒房 08/19 15:10
30F：推 imba789 : 這是市場機制，就銀行水位滿了 08/19 15:11
31F：→ st9061204 : 去年房價開始下行就推新青安，哪有要打房 08/19 15:11
32F：→ st9061204 : 根本直接政策灌錢進去房市 08/19 15:12
33F：→ icexice : 學理上就是供給及需求彈性，當供給彈性遠高於需求 08/19 15:12
34F：→ icexice : 彈性，任何對供給面方的打擊都可以輕易轉嫁給需求 08/19 15:12
35F：→ icexice : 方承受，即使打擊大到無法完全轉嫁，也是轉嫁到臨 08/19 15:12
36F：→ icexice : 界值，剩下的才是供給方承受 08/19 15:12
37F：→ linchw : 一線城市跌30差不多 你可以搜尋鶴崗化 08/19 15:13
38F：→ linchw : 這名詞最近很紅 08/19 15:13
39F：→ AustinRivers: 政府假抵制才是 08/19 15:13
40F：推 mynumber55 : ==，中國又不是打房崩的，還要搜尋才知道喔 08/19 15:15
41F：→ mynumber55 : 你是不是自己為自己很聰明啊 08/19 15:15
42F：→ icexice : 實務上來說，不論建商或中古屋主都有很多方式及底 08/19 15:15
43F：→ icexice : 氣去度過財務壓力，沒有非得降價的壓力，但居住是 08/19 15:15
44F：→ icexice : 剛需，當你沒一間自住房，而房價及房租一直漲時， 08/19 15:15
45F：→ icexice : 你也只能吞了 08/19 15:15
46F：→ ll1117 : 這世界沒有什麼漫天喊價這回事，現在漲只是為了未 08/19 15:15
47F：→ ll1117 : 來某次的崩盤積聚能量罷了 08/19 15:15
48F：噓 SP4B : 我看你是不懂 08/19 15:16
49F：噓 jubii : 看到漲房仔來這一直洗 就知道離崩不遠了 08/19 15:17
50F：噓 lionel20002 : 是因為整體演戲 08/19 15:18
51F：→ Minihil : 單純沒打到痛點而已 權力者可能自己就一堆房了 08/19 15:18
52F：噓 iamaq18c : 不是介入的問題 本來就該介入 是不願意去打痛點... 08/19 15:19
53F：→ Minihil : 本身沒打算讓房價雪崩+通膨自然抬升 變貴不是正常 08/19 15:20
54F：推 hotbeat : 並不是這樣 08/19 15:21
55F：噓 junnn : 台灣資本政策 = 掠奪8成百姓 利益進入少數人與財團 08/19 15:21
56F：→ hotbeat : 市場就是政府，傻傻的 08/19 15:21
57F：→ hotbeat : 沒錢還被政府騙，去死剛好 08/19 15:22
58F：噓 sopi : 講得好像入門門檻可能低到你能自己蓋一樣 08/19 15:22
59F：→ greentiger : 中國那不是打房啦！那個叫經濟崩潰。只是他們不能 08/19 15:25
60F：→ greentiger : 承認崩潰而已 08/19 15:25
61F：推 koyo017 : 房價漲就是政府要的 那些高官會不知道政策後果 08/19 15:26
62F：推 mynumber55 : 我身邊幾乎都買房了，然後沒有人要打房，嘻嘻，新 08/19 15:26
63F：→ mynumber55 : 清安都買不起真的要自己檢討 08/19 15:26
64F：→ hijacker : 政府就沒在打房 真要打房 拉高持有稅課下去就好了 08/19 15:27
65F：→ kusoyoda : 打房（x) 幫有錢人割韭菜（o) 08/19 15:28
66F：→ Minihil : 等大家幾乎都有房+少子 才是真的要崩的時候 08/19 15:28
67F：→ Minihil : 買不起沒關係 繼承父母的 08/19 15:28
68F：→ LTpeacecraft: 政府沒有介入爆更快… 08/19 15:29
69F：推 rebel : 你有沒有想過不是沒用 只是下手不夠重 魯肉飯30漲 08/19 15:34
70F：→ rebel : 到100可能還有人吃的下 你漲到一碗一萬試試 同理 08/19 15:34
71F：→ rebel : 稅不是沒用 是課太少 漲價歸公 買賣房產獲利課100% 08/19 15:34
72F：→ rebel : 稅 我就不信還有人要做白工炒房 08/19 15:34
問題是這你我都知道不可能，因為每人房地產的持有率偏高
加上政府的官員還有民意代表也是有人大量持有房子跟土地
甚至圈地占用大有人在，所以提高到某個高度前這些人不會有感覺
只會轉嫁，那現在支持提高的等於是打到自己
到100%他們就會出手在國會殿堂拉掉議案而已
所以實務上是不可能辦到，只會拉高自己生活的支出
※ 編輯: jack096 (126.153.245.24 日本), 08/19/2024 15:40:37
73F：推 Smaragdus : 實價登錄都做多久了 稅基先調一下吧 持有成本低到 08/19 15:38
74F：→ Smaragdus : 笑死人 囤房稅結果每年多繳幾千元 08/19 15:38
75F：推 cblade : 政府從來沒有要打房，還是務實一點 ，股票多賺點吧 08/19 15:42
76F：→ buffon : 請尊重市場 不是叫市場遵循你們的標準 08/19 15:44
77F：推 mynumber55 : 五年內交易要科45，太少喔嘻嘻 08/19 15:45
78F：噓 zzz076 : 等囤房稅出來你在跟我說他在打房 08/19 15:45
79F：噓 Wilsly : 之前有限制？沒有吧 08/19 15:47
80F：推 Smaragdus : 實價登錄搭配實價課稅 把所有租屋補貼拿掉 我看一 08/19 15:49
81F：→ Smaragdus : 下怎麼轉嫁 整天拿納稅錢搞補貼 然後花完再舉債跟 08/19 15:49
82F：→ Smaragdus : 特別預算 08/19 15:49
83F：→ josun1123 : 要打房才有用 政策叫打炒房有對策就是漲 08/19 15:49
84F：→ jeff22aa22 : 囤房稅2.0不是上個月開始跑了嗎 怎麼一堆人說沒有 08/19 15:50
85F：推 kmark1120 : 老哥 理想很美滿 現實很骨感 08/19 15:54
86F：噓 thank005 : 政府演演戲而已 08/19 15:59
87F：推 tribeswf : 上次升完半碼馬上補貼現金 哪有升息 08/19 16:09
88F：→ icexice : 租屋實價登錄是要逼死租屋族哦，你不曉得多少房東 08/19 16:12
89F：→ icexice : 根本沒在看行情反正順順的收租就好，實價一掀開， 08/19 16:12
90F：→ icexice : 租金絕對迎來全面上漲 08/19 16:12
91F：→ lokoo : 房地合一不是增加持有成本，是政府看房價漲想收錢 08/19 16:27
92F：→ AGODC : 政府在限制？別講笑話了，幾年前ceca才說過綠政府把 08/19 16:31
93F：→ AGODC : 10大惡人之首張盛和打房措施偷偷拿掉，看懂的就知道 08/19 16:31
94F：→ AGODC : 兩個顏色的政府都在炒房，哪裡打啊？！ 08/19 16:31
95F：推 roseritter : 六都租屋族自己好自為之 08/19 16:36
96F：推 wekaytw : 兩黨本來就都在玩房地產 只是在比誰玩的難看 08/19 16:41
97F：推 holebro : 超討厭民進黨這樣介入 因為我還沒在車上 08/19 16:51
98F：→ wwewcwwwf : 升息就解決了 死不升息就知道 08/19 16:59
99F：噓 tikowm : 你覺得少數的有錢人能撐得起整個市場我也是笑了 08/19 17:41
100F：噓 w22519352 : 政府演戲喊打房然後一直炒 08/19 18:08
101F：噓 cityhunter04: 不提政策台灣鯛又要哭來哭去了！ 08/19 19:59