作者jack096 (帮撑十秒)
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标题Re: [新闻] 限贷令害惨「这群人」 预售屋、营建股将
时间Mon Aug 19 14:59:33 2024
这十几年来我看到的房市问题
都是政府越限制，市场就越会打脸你
原因就是转嫁消费者，你今天一直提高入门门槛
造成物件稀少，那就让原本手上握有筹码的人可以漫天喊价
相对的，手上没有筹码的只能接受有筹码的开价
这时候变成有钱的人去跟有房产的建商谈价
没钱的就是等着接後面的第三手
现实就是这情况，而垫高的价格反而是政府过度介入造成的
只要过度介入，市场往往都会直接反操作
这就是政府整天想干涉市场的问题
※ 引述《empliu (冬马党中央政治局委员)》之铭言：
: 原文标题：
: 限贷令害惨「这群人」 预售屋、营建股将涨到不能涨
: 原文连结：https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/headline/175152
: 发布时间：2024/08/19
: 记者署名：张琬聆
: 原文内容：
: 近期银行因放贷水位爆满而发动「限贷令」，逼得不少刚签约或将交屋的购屋族哀声四起
: ，馨传不动产智库执行长何世昌认为，将导致换屋族卖房意愿下降，且进一步使房租更有
: 感上涨，「租屋族痛苦的日子才刚开始」，但也判断买盘将流入预售市场，「预售屋和营
: 建股会继续爽下去，涨到不能涨」。
: 银行受限《银行法》第72条之2规定，办理住宅建筑及企业建筑放款总额，不得超过放款
: 时所收存款总余额及金融债券发售额的3成，近期陆续传出水位已满而限制放贷、各行内
: 部自发性地下限贷令。何世昌在个人脸书粉专「何世昌的房产知识Buffet+」表示，将导
: 致新办房贷利率全面调涨，对房市带来5点显着影响。
: 首先是1.「央行升息冲击力降低」。根据馨传不动产内部估算，今年下半年央行还有大约
: 半码的升息空间，但如今国银房贷利率已普遍提升到2.35%~3%，大部分介於2.35%~2.5%，
: 还有2.185%地板价的银行愈来愈少，「就算台面上还有，也不一定会收件」。
: 何世昌补充，虽然房贷利率攀升，但申贷仍旧踊跃，说明民众最在乎的是顺利取得房贷，
: 利率为其次。房贷利率虽大幅走高，意味着房市已「率先迎来升息压力测试」，而目前民
: 众买房意愿并没有重挫，说明下半年即使央行升息，也不太会削弱购屋需求。
: 2.「部份成屋需求恐流入预售」。当房贷成数下降、利率变高，预估受到冲击最大的是口
: 袋比较浅的首购族，何世昌认为，倘若首购族有购屋需求，又比较难在短时间内筹措出自
: 备款差额，可能就会舍弃成屋改买没有立即贷款需求的预售屋。
: 房租将有感上升 购屋需求流入预售
: 3.「换屋族卖房意愿可能下降」。过去不少换屋族会在买新房子的前後阶段把旧屋卖掉，
: 不过何世昌指出，现在换屋族面临了「旧屋利率低、新购房屋利率高」的状况，可能会舍
: 不得卖掉利率较低的原有房屋，让二手屋市场供给量减少。
: 他强调，这种情况类似美国固定式利率造成的後果，较早办房贷利率的人享有3%、4%以下
: 的低利，如果卖掉低利的房屋换屋，新办房贷利率高达约7%，所以便不愿卖掉手上的房子
: ，导致二手市场供给紧绷。
: 最严重的问题则是4.「房租将更有感上涨」。何世昌指出，因为各国租金上涨与利率具有
: 高度关联性，「各国皆是如此，台湾也不会是例外」，因此断言「接下来租屋族痛苦的日
: 子才刚开始」。
: 至於对预售屋的影响，由於部分消费者转向预售屋，何世昌认为，在《平均地权条例》中
: 「预售屋禁止转售」措施未改变前，「预售屋和营建股会继续爽下去，涨到不能涨、或经
: 济出现「黑天鹅」为止」。但他也强调，说的不见得100%正确，也有可能滑铁卢。
: 从推估的结果来看，何世昌语重心长地表示，这波银行自发性限贷令导致房贷难贷、利率
: 变高，也有有人会觉得房市要爆炸了，但他的看法却刚好相反，因为房贷市场如此发展，
: 「无疑是为预售市场增添柴火，房价反而会愈涨愈不健康」。
: 心得/评论：
: 最近许多银行纷纷传出限贷令
: 在中古市场本来货源就缺少的情况
: https://i.imgur.com/pndlLM6.png
: 加上限贷导致中古没办法提供货源
: 目前置产刚需全部被迫转往预售市场
: 原本平均地权条例已经锁预售屋之间的流通
: 现在连中古的流通一起锁
: 建商成为市场唯一供货源
: 营建股爽麻了
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其他就是...其他
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1F：推 harry458031 : 就只是打压的还不够大力 持有成本不够高 08/19 15:00
2F：嘘 s58565254 : 看不出来政府有打房 08/19 15:01
3F：→ harry458031 : 等持有成本超过囤货收益 筹码就会丢出来了 08/19 15:01
4F：嘘 incbixcrazy : 持有成本利率依比例提高啊 到底是哪一点有问题 08/19 15:02
会讲提高持有成本真的是不懂的人在讲的
房地合一税没有提高持有成本? 那最後是什麽情况?
转嫁消费者啊! 讲持有成本提高的我都认为完全没经过思考的言论
5F：推 Smaragdus : 1.打假球 2.有没有打到痛点就是看行政院有没有出来 08/19 15:02
6F：→ Smaragdus : 补贴 08/19 15:02
7F：推 cblade : 房地合一好爽 08/19 15:02
8F：推 mynumber55 : 不是阿，一堆人说政府放任建商投资客炒房，啊限制 08/19 15:02
9F：→ mynumber55 : 了又改改叫 08/19 15:02
10F：→ linchw : 笑死 因爲都是演演戏 当然越打越高 08/19 15:02
11F：推 budaixi : 日本怎麽说 08/19 15:03
12F：推 diablojonn : 支持禁转的484建商的人啊? 08/19 15:04
13F：推 NLNG : 升息就是穷人的解药 08/19 15:04
14F：推 gp500adsl : 现在哪有在打房?新青安根本炒房 08/19 15:06
我不是指新青安，我指的是升息啊!还有提高税率等
这些都会造成市场转嫁，新青安也是有能力的人进去
政府央行想对他们下手，说穿了就是转嫁而已
到时候引发一波通膨，这反而就是反效果
15F：→ linchw : 学学中国 那才叫打房 08/19 15:07
16F：推 ansem : 直接升息就好，省得一群房虫做怪 08/19 15:07
17F：推 mynumber55 : 新清安你也买不起，那根本是你的问题 08/19 15:07
18F：推 a2080259 : 勇敢升息你就不会这样说了 08/19 15:07
19F：嘘 ken32293355 : 哪里在打房？ 08/19 15:07
20F：→ mynumber55 : 笑死，学中国？ 08/19 15:07
21F：推 mynumber55 : 现在买不起，升息你也买不起啦，鲁哥 08/19 15:08
22F：→ linchw : 中国房价直接腰斩甚至斩到三分之二 08/19 15:08
这我也有去询问，虽然对方可能不是房地产业专门
她是说上海跟北京热门区房价顶多跌30%
现在问题是没人敢去接，因为怕後面继续跌，中国政府也有调控
有要求不能卖低於市场多少(这是对方说的)
23F：嘘 smallroad : 那是因为政府没有真的要打 08/19 15:08
24F：→ linchw : 没打到这种程度别跟我说打房 演戏而已 08/19 15:09
25F：嘘 ts012108 : 到底哪里有打 都知道在演戏自我安慰 08/19 15:09
※ 编辑: jack096 (126.153.245.24 日本), 08/19/2024 15:11:32
26F：嘘 besthorse : 囤房税不用 丢一些限制量的政策 08/19 15:10
27F：→ besthorse : 然後说有在打房？ 08/19 15:10
28F：→ besthorse : 建商笑惹 08/19 15:10
29F：推 chrissssss : 政府就是一堆烂政策 助炒房 08/19 15:10
30F：推 imba789 : 这是市场机制，就银行水位满了 08/19 15:11
31F：→ st9061204 : 去年房价开始下行就推新青安，哪有要打房 08/19 15:11
32F：→ st9061204 : 根本直接政策灌钱进去房市 08/19 15:12
33F：→ icexice : 学理上就是供给及需求弹性，当供给弹性远高於需求 08/19 15:12
34F：→ icexice : 弹性，任何对供给面方的打击都可以轻易转嫁给需求 08/19 15:12
35F：→ icexice : 方承受，即使打击大到无法完全转嫁，也是转嫁到临 08/19 15:12
36F：→ icexice : 界值，剩下的才是供给方承受 08/19 15:12
37F：→ linchw : 一线城市跌30差不多 你可以搜寻鹤岗化 08/19 15:13
38F：→ linchw : 这名词最近很红 08/19 15:13
39F：→ AustinRivers: 政府假抵制才是 08/19 15:13
40F：推 mynumber55 : ==，中国又不是打房崩的，还要搜寻才知道喔 08/19 15:15
41F：→ mynumber55 : 你是不是自己为自己很聪明啊 08/19 15:15
42F：→ icexice : 实务上来说，不论建商或中古屋主都有很多方式及底 08/19 15:15
43F：→ icexice : 气去度过财务压力，没有非得降价的压力，但居住是 08/19 15:15
44F：→ icexice : 刚需，当你没一间自住房，而房价及房租一直涨时， 08/19 15:15
45F：→ icexice : 你也只能吞了 08/19 15:15
46F：→ ll1117 : 这世界没有什麽漫天喊价这回事，现在涨只是为了未 08/19 15:15
47F：→ ll1117 : 来某次的崩盘积聚能量罢了 08/19 15:15
48F：嘘 SP4B : 我看你是不懂 08/19 15:16
49F：嘘 jubii : 看到涨房仔来这一直洗 就知道离崩不远了 08/19 15:17
50F：嘘 lionel20002 : 是因为整体演戏 08/19 15:18
51F：→ Minihil : 单纯没打到痛点而已 权力者可能自己就一堆房了 08/19 15:18
52F：嘘 iamaq18c : 不是介入的问题 本来就该介入 是不愿意去打痛点... 08/19 15:19
53F：→ Minihil : 本身没打算让房价雪崩+通膨自然抬升 变贵不是正常 08/19 15:20
54F：推 hotbeat : 并不是这样 08/19 15:21
55F：嘘 junnn : 台湾资本政策 = 掠夺8成百姓 利益进入少数人与财团 08/19 15:21
56F：→ hotbeat : 市场就是政府，傻傻的 08/19 15:21
57F：→ hotbeat : 没钱还被政府骗，去死刚好 08/19 15:22
58F：嘘 sopi : 讲得好像入门门槛可能低到你能自己盖一样 08/19 15:22
59F：→ greentiger : 中国那不是打房啦！那个叫经济崩溃。只是他们不能 08/19 15:25
60F：→ greentiger : 承认崩溃而已 08/19 15:25
61F：推 koyo017 : 房价涨就是政府要的 那些高官会不知道政策後果 08/19 15:26
62F：推 mynumber55 : 我身边几乎都买房了，然後没有人要打房，嘻嘻，新 08/19 15:26
63F：→ mynumber55 : 清安都买不起真的要自己检讨 08/19 15:26
64F：→ hijacker : 政府就没在打房 真要打房 拉高持有税课下去就好了 08/19 15:27
65F：→ kusoyoda : 打房（x) 帮有钱人割韭菜（o) 08/19 15:28
66F：→ Minihil : 等大家几乎都有房+少子 才是真的要崩的时候 08/19 15:28
67F：→ Minihil : 买不起没关系 继承父母的 08/19 15:28
68F：→ LTpeacecraft: 政府没有介入爆更快… 08/19 15:29
69F：推 rebel : 你有没有想过不是没用 只是下手不够重 鲁肉饭30涨 08/19 15:34
70F：→ rebel : 到100可能还有人吃的下 你涨到一碗一万试试 同理 08/19 15:34
71F：→ rebel : 税不是没用 是课太少 涨价归公 买卖房产获利课100% 08/19 15:34
72F：→ rebel : 税 我就不信还有人要做白工炒房 08/19 15:34
问题是这你我都知道不可能，因为每人房地产的持有率偏高
加上政府的官员还有民意代表也是有人大量持有房子跟土地
甚至圈地占用大有人在，所以提高到某个高度前这些人不会有感觉
只会转嫁，那现在支持提高的等於是打到自己
到100%他们就会出手在国会殿堂拉掉议案而已
所以实务上是不可能办到，只会拉高自己生活的支出
※ 编辑: jack096 (126.153.245.24 日本), 08/19/2024 15:40:37
73F：推 Smaragdus : 实价登录都做多久了 税基先调一下吧 持有成本低到 08/19 15:38
74F：→ Smaragdus : 笑死人 囤房税结果每年多缴几千元 08/19 15:38
75F：推 cblade : 政府从来没有要打房，还是务实一点 ，股票多赚点吧 08/19 15:42
76F：→ buffon : 请尊重市场 不是叫市场遵循你们的标准 08/19 15:44
77F：推 mynumber55 : 五年内交易要科45，太少喔嘻嘻 08/19 15:45
78F：嘘 zzz076 : 等囤房税出来你在跟我说他在打房 08/19 15:45
79F：嘘 Wilsly : 之前有限制？没有吧 08/19 15:47
80F：推 Smaragdus : 实价登录搭配实价课税 把所有租屋补贴拿掉 我看一 08/19 15:49
81F：→ Smaragdus : 下怎麽转嫁 整天拿纳税钱搞补贴 然後花完再举债跟 08/19 15:49
82F：→ Smaragdus : 特别预算 08/19 15:49
83F：→ josun1123 : 要打房才有用 政策叫打炒房有对策就是涨 08/19 15:49
84F：→ jeff22aa22 : 囤房税2.0不是上个月开始跑了吗 怎麽一堆人说没有 08/19 15:50
85F：推 kmark1120 : 老哥 理想很美满 现实很骨感 08/19 15:54
86F：嘘 thank005 : 政府演演戏而已 08/19 15:59
87F：推 tribeswf : 上次升完半码马上补贴现金 哪有升息 08/19 16:09
88F：→ icexice : 租屋实价登录是要逼死租屋族哦，你不晓得多少房东 08/19 16:12
89F：→ icexice : 根本没在看行情反正顺顺的收租就好，实价一掀开， 08/19 16:12
90F：→ icexice : 租金绝对迎来全面上涨 08/19 16:12
91F：→ lokoo : 房地合一不是增加持有成本，是政府看房价涨想收钱 08/19 16:27
92F：→ AGODC : 政府在限制？别讲笑话了，几年前ceca才说过绿政府把 08/19 16:31
93F：→ AGODC : 10大恶人之首张盛和打房措施偷偷拿掉，看懂的就知道 08/19 16:31
94F：→ AGODC : 两个颜色的政府都在炒房，哪里打啊？！ 08/19 16:31
95F：推 roseritter : 六都租屋族自己好自为之 08/19 16:36
96F：推 wekaytw : 两党本来就都在玩房地产 只是在比谁玩的难看 08/19 16:41
97F：推 holebro : 超讨厌民进党这样介入 因为我还没在车上 08/19 16:51
98F：→ wwewcwwwf : 升息就解决了 死不升息就知道 08/19 16:59
99F：嘘 tikowm : 你觉得少数的有钱人能撑得起整个市场我也是笑了 08/19 17:41
100F：嘘 w22519352 : 政府演戏喊打房然後一直炒 08/19 18:08
101F：嘘 cityhunter04: 不提政策台湾鲷又要哭来哭去了！ 08/19 19:59