作者ibuka (ibuka)
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標題Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將
時間Mon Aug 19 13:22:45 2024
首先各位要先了解到買房有兩條不一樣的路
一、預售
先去接待中心簽約，付個小定幾十萬不等，大多中間要繳工程款，完工才貸款
｜－－－－建商蓋房子－－－－｜－－－－－－－－｜
小定 貸款 交屋
二、中古
｜－－－－貸款－－－－｜
斡旋 交屋
那各位覺得借不到錢當下爆炸的是誰？ 當然是中古 ＆ 幾年前簽約的預售
常態來說＂預售＂整批會有建商幫喬，成數和利率較好，會優先對保卡額度
＝＝＝
那現在會突然錢嘎不過來的(72-2)是什麼，銀行收款只能放30%給房貸
1.新青安 ,地板利率 / 40年 /
寬限期最高5年
寬限期是什麼? 只要還利息不用還本金
那大家買中古一直借，又最高五年不還本金，額度就是實打實被吃死
2.還款期限 30 --> 40 年 發生中
以前你攤30年只買得起1000萬 , 現在多給你攤個10年可以買到1200
你房子越疊越高當然能借到的人就越來越少 , 假設大水庫是一樣多的
3.平均地權條例
預售屋買完到交屋中間不能換約了，以前峰頭不對就準備找接盤俠甩一甩
現在必須持有到交屋，一交屋馬上賣再課45%稅金
變成貸出來後就會搭新青安直接持有5年寬限
＝＝＝
還不趕快All in 銀行股 , 給你5%利率你還是只能借
難道你各位要看你單坪成長20萬的價差不見嗎
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2F：推 xephon : 現在預售也貸不到 08/19 13:28
便宜的貸不到
3F：推 letyouselfgo: 到時候有一堆呆帳跟著要出籠了 銀行不是穩賺不賠 08/19 13:28
4F：→ tctv2002 : 中古沒有違約風險 通常都會簽銀行不撥款無條件解約 08/19 13:29
5F：→ tctv2002 : 的條文 08/19 13:29
6F：→ tctv2002 : 但預售很少有這條文 08/19 13:29
7F：推 Fezico : 預售不履約還被吃頭期，隔壁棚都叫你去借高利貸惹 08/19 13:31
8F：→ tctv2002 : 現在就銀行市場 2.5% 3% 3.5% 壽險綁房貸之類的 08/19 13:34
9F：→ tctv2002 : 很敢開 你不借後面還有很多人要借 08/19 13:34
小時候大家都說預售風險高賣便宜，現在預售都賣比成屋高 哈哈
10F：推 paunch : 政府順應空空推出平均地權條例，大家喜迎房價上漲 08/19 13:35
11F：推 DolphinCP : 房板槓桿開滿又要賺爛了 08/19 13:36
12F：→ friedpig : 現在預售建商幫忙喬的也會有貸不到的 很慘 08/19 13:40
13F：推 w60904max : 大媽解定存 錢都拿去買ETF是不是影響也很大 08/19 13:40
14F：推 Crushredkiss: 政府就是要逼這些無良建商 賣沒幾間就鎖盤抬價 08/19 13:43
15F：→ Crushredkiss: 現在水位不夠+9月加大力道 本來想fomo想買房的就會 08/19 13:43
16F：→ Crushredkiss: 冷靜一點 自住的也會轉趨理性甚至觀望 08/19 13:44
確實以前還有轉單的亂價格 現在通通鎖起來 建商說的算 不爽不要買
17F：推 a96932000 : 現在中古屋買賣要嘛壓條款，要嘛先問銀行貸款條件 08/19 13:45
18F：→ a96932000 : 。資訊比較多可以判斷要不要衝 08/19 13:45
以前下斡被洗臉 沒錢別出來跟人買房XD
19F：→ a96932000 : 但預售屋，只能保佑交屋的時候，水位沒滿還能順利 08/19 13:46
20F：→ a96932000 : 貸 08/19 13:46
還有最後的浮木建商貸R
21F：→ gillian21 : 政府要讓年輕人買房 但又讓年輕人貸不到款? 笑S 08/19 13:46
22F：推 a70327cow : 預售你就保佑那年水位夠 08/19 13:46
23F：→ Brioni : 設定還款25年天花板+寬限縮成2年就不會變今天這樣 08/19 13:48
薪水有上限的呀 不往上疊總價就是在那裏
24F：→ aloness : 第一個就錯了，工程款也是可以納入房貸的收個20~30 08/19 13:52
25F：→ aloness : %合約金也是很正常 08/19 13:52
26F：→ calmerrorans: 現在是對保完不撥款?還是還沒對保? 窩好亂啊 08/19 13:54
對保完排撥，也有跟你說沒錢的
27F：推 TosakaSakura: 你如果有在持續關注就知道現在來預售建商送件都有狀 08/19 13:54
28F：→ TosakaSakura: 況了 08/19 13:54
29F：推 Brioni : 薪水上限那是薪水問題，就是不適合買那個價位的商品 08/19 13:55
30F：推 Brioni : 央行沒必要一路開綠燈讓社會拿未來信用賭 08/19 13:56
31F：→ Fezico : 新青安的總價打底是真的很白癡... 08/19 13:57
32F：→ calmerrorans: 對保完可以不撥的嗎...看來只有我沒在看條款XDDDD 08/19 13:59
33F：→ ceckyo : 限貸反而催漲Fomo情緒吧，怕借不到錢，先卡位先贏 08/19 13:59
34F：→ ceckyo : 的概念 08/19 13:59
35F：推 Brioni : 第2戶限貸7成、第三戶全款，央行有的是手段，要不要 08/19 14:04
36F：→ Brioni : 而已 08/19 14:04
想搞人就是讓你借不到錢 1.限制成數 2.豪宅線往下 , 借不到比利率可怕多了
斷頭是錢直接不見
※ 編輯: ibuka (1.172.106.212 臺灣), 08/19/2024 14:10:38
37F：→ aloness : 對保完就是核貸額度給你了，不動撥是貸款人出事？ 08/19 14:11
38F：→ tctv2002 : 銀行有權不撥款 沒錢是你跟建商的事 你們自己去喬 08/19 14:14
39F：→ tctv2002 : 一直都是這樣 08/19 14:14
40F：→ calmerrorans: 貸款人反悔要付違約金...銀行反悔沒事XDD 08/19 14:19
41F：推 dowbane : 政府不敢提高基本薪資，不敢打房，那就只好讓大家 08/19 14:22
42F：→ dowbane : 借得到錢買房子! 08/19 14:22
43F：→ dslite : 違約是建商收回去加價賣 營建股要飆了 08/19 14:29
44F：→ pippen2002 : 你好像高手!! 感恩! 08/19 14:41
45F：推 lc1230 : 預售比較不用擔心的是 銀行會把本來貸給該建商的土 08/19 14:45
46F：→ lc1230 : 建融轉成該屋主的房貸 所以水位可以流動 08/19 14:45
47F：→ jerrylin : 銀行股早就噴爛了 嗚嗚 08/19 15:13
48F：→ THE7088 : 舒服 08/19 15:19
49F：噓 LTpeacecraft: 對啦對啦，建商卡額度保障啦！所以阿伯預售交屋前 08/19 15:28
50F：→ LTpeacecraft: 兩間不放貸是鬼故事？ 08/19 15:28
51F：→ crazylunar : 叫人去高利貸的真的沒心沒肺 08/19 16:39
52F：推 waeting : 真的 08/19 18:29