作者ibuka (ibuka)
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标题Re: [新闻] 限贷令害惨「这群人」 预售屋、营建股将
时间Mon Aug 19 13:22:45 2024
首先各位要先了解到买房有两条不一样的路
一、预售
先去接待中心签约，付个小定几十万不等，大多中间要缴工程款，完工才贷款
｜－－－－建商盖房子－－－－｜－－－－－－－－｜
小定 贷款 交屋
二、中古
｜－－－－贷款－－－－｜
斡旋 交屋
那各位觉得借不到钱当下爆炸的是谁？ 当然是中古 ＆ 几年前签约的预售
常态来说＂预售＂整批会有建商帮乔，成数和利率较好，会优先对保卡额度
＝＝＝
那现在会突然钱嘎不过来的(72-2)是什麽，银行收款只能放30%给房贷
1.新青安 ,地板利率 / 40年 /
宽限期最高5年
宽限期是什麽? 只要还利息不用还本金
那大家买中古一直借，又最高五年不还本金，额度就是实打实被吃死
2.还款期限 30 --> 40 年 发生中
以前你摊30年只买得起1000万 , 现在多给你摊个10年可以买到1200
你房子越叠越高当然能借到的人就越来越少 , 假设大水库是一样多的
3.平均地权条例
预售屋买完到交屋中间不能换约了，以前峰头不对就准备找接盘侠甩一甩
现在必须持有到交屋，一交屋马上卖再课45%税金
变成贷出来後就会搭新青安直接持有5年宽限
＝＝＝
还不赶快All in 银行股 , 给你5%利率你还是只能借
难道你各位要看你单坪成长20万的价差不见吗
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.172.106.212 (台湾)
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2F：推 xephon : 现在预售也贷不到 08/19 13:28
便宜的贷不到
3F：推 letyouselfgo: 到时候有一堆呆帐跟着要出笼了 银行不是稳赚不赔 08/19 13:28
4F：→ tctv2002 : 中古没有违约风险 通常都会签银行不拨款无条件解约 08/19 13:29
5F：→ tctv2002 : 的条文 08/19 13:29
6F：→ tctv2002 : 但预售很少有这条文 08/19 13:29
7F：推 Fezico : 预售不履约还被吃头期，隔壁棚都叫你去借高利贷惹 08/19 13:31
8F：→ tctv2002 : 现在就银行市场 2.5% 3% 3.5% 寿险绑房贷之类的 08/19 13:34
9F：→ tctv2002 : 很敢开 你不借後面还有很多人要借 08/19 13:34
小时候大家都说预售风险高卖便宜，现在预售都卖比成屋高 哈哈
10F：推 paunch : 政府顺应空空推出平均地权条例，大家喜迎房价上涨 08/19 13:35
11F：推 DolphinCP : 房板杠杆开满又要赚烂了 08/19 13:36
12F：→ friedpig : 现在预售建商帮忙乔的也会有贷不到的 很惨 08/19 13:40
13F：推 w60904max : 大妈解定存 钱都拿去买ETF是不是影响也很大 08/19 13:40
14F：推 Crushredkiss: 政府就是要逼这些无良建商 卖没几间就锁盘抬价 08/19 13:43
15F：→ Crushredkiss: 现在水位不够+9月加大力道 本来想fomo想买房的就会 08/19 13:43
16F：→ Crushredkiss: 冷静一点 自住的也会转趋理性甚至观望 08/19 13:44
确实以前还有转单的乱价格 现在通通锁起来 建商说的算 不爽不要买
17F：推 a96932000 : 现在中古屋买卖要嘛压条款，要嘛先问银行贷款条件 08/19 13:45
18F：→ a96932000 : 。资讯比较多可以判断要不要冲 08/19 13:45
以前下斡被洗脸 没钱别出来跟人买房XD
19F：→ a96932000 : 但预售屋，只能保佑交屋的时候，水位没满还能顺利 08/19 13:46
20F：→ a96932000 : 贷 08/19 13:46
还有最後的浮木建商贷R
21F：→ gillian21 : 政府要让年轻人买房 但又让年轻人贷不到款? 笑S 08/19 13:46
22F：推 a70327cow : 预售你就保佑那年水位够 08/19 13:46
23F：→ Brioni : 设定还款25年天花板+宽限缩成2年就不会变今天这样 08/19 13:48
薪水有上限的呀 不往上叠总价就是在那里
24F：→ aloness : 第一个就错了，工程款也是可以纳入房贷的收个20~30 08/19 13:52
25F：→ aloness : %合约金也是很正常 08/19 13:52
26F：→ calmerrorans: 现在是对保完不拨款?还是还没对保? 窝好乱啊 08/19 13:54
对保完排拨，也有跟你说没钱的
27F：推 TosakaSakura: 你如果有在持续关注就知道现在来预售建商送件都有状 08/19 13:54
28F：→ TosakaSakura: 况了 08/19 13:54
29F：推 Brioni : 薪水上限那是薪水问题，就是不适合买那个价位的商品 08/19 13:55
30F：推 Brioni : 央行没必要一路开绿灯让社会拿未来信用赌 08/19 13:56
31F：→ Fezico : 新青安的总价打底是真的很白痴... 08/19 13:57
32F：→ calmerrorans: 对保完可以不拨的吗...看来只有我没在看条款XDDDD 08/19 13:59
33F：→ ceckyo : 限贷反而催涨Fomo情绪吧，怕借不到钱，先卡位先赢 08/19 13:59
34F：→ ceckyo : 的概念 08/19 13:59
35F：推 Brioni : 第2户限贷7成、第三户全款，央行有的是手段，要不要 08/19 14:04
36F：→ Brioni : 而已 08/19 14:04
想搞人就是让你借不到钱 1.限制成数 2.豪宅线往下 , 借不到比利率可怕多了
断头是钱直接不见
※ 编辑: ibuka (1.172.106.212 台湾), 08/19/2024 14:10:38
37F：→ aloness : 对保完就是核贷额度给你了，不动拨是贷款人出事？ 08/19 14:11
38F：→ tctv2002 : 银行有权不拨款 没钱是你跟建商的事 你们自己去乔 08/19 14:14
39F：→ tctv2002 : 一直都是这样 08/19 14:14
40F：→ calmerrorans: 贷款人反悔要付违约金...银行反悔没事XDD 08/19 14:19
41F：推 dowbane : 政府不敢提高基本薪资，不敢打房，那就只好让大家 08/19 14:22
42F：→ dowbane : 借得到钱买房子! 08/19 14:22
43F：→ dslite : 违约是建商收回去加价卖 营建股要飙了 08/19 14:29
44F：→ pippen2002 : 你好像高手!! 感恩! 08/19 14:41
45F：推 lc1230 : 预售比较不用担心的是 银行会把本来贷给该建商的土 08/19 14:45
46F：→ lc1230 : 建融转成该屋主的房贷 所以水位可以流动 08/19 14:45
47F：→ jerrylin : 银行股早就喷烂了 呜呜 08/19 15:13
48F：→ THE7088 : 舒服 08/19 15:19
49F：嘘 LTpeacecraft: 对啦对啦，建商卡额度保障啦！所以阿伯预售交屋前 08/19 15:28
50F：→ LTpeacecraft: 两间不放贷是鬼故事？ 08/19 15:28
51F：→ crazylunar : 叫人去高利贷的真的没心没肺 08/19 16:39
52F：推 waeting : 真的 08/19 18:29